Υπολογισμός προστίμου αυθαιρέτου

[akius]

συμφωνω με τον συναδελφο καπα

 

εχω περιπτωση εκτος που ο ενας ιδιοκτητης εχει αποκλειστικη χρηση ενος τμηματος του οικοπεδου.....και σε αυτο το τμημα πατα αυθαιρετο δικο του που ειναι μισο σε αυτο το οικοπεδο με τους αλλους ιδιοκτητες και το μισο στο διπλανο που ειναι 100% δικο του.....απο τεε μουπανε 2 αιτησεις

[Alsterwasser]

Μην αγχώνεσαι!!!

 

Απλά είναι τα πράγματα.....

 

Η Ιδιοκτήτρια μπορεί μεν να τα έχει αγοράσει ως 4 ξεχωριστά δηλ. 2 οικόπεδα και 2 αγροτεμάχια αλλά επειδή όλα αυτά είναι συνεχόμενα "στο πρόσωπο του ενός ιδιοκτήτη" θεωρούνται όλα ως ένα συνενωμένο (το οποίο τελικά βρίσκεται εν μέρει εντός και εν μέρει εκτός οικισμού).

 

Κάποιες από τις κατασκευές θα τακτοποιηθούν και κάποιες θα νομιμοποιηθούν.

 

Ο έλεγχος θα γίνει επί ΟΛΟΥ του οικοπέδου με κατάθεση ενός φακέλλου!!!

συμφωνω με τον συναδελφο καπα

 

εχω περιπτωση εκτος που ο ενας ιδιοκτητης εχει αποκλειστικη χρηση ενος τμηματος του οικοπεδου.....και σε αυτο το τμημα πατα αυθαιρετο δικο του που ειναι μισο σε αυτο το οικοπεδο με τους αλλους ιδιοκτητες και το μισο στο διπλανο που ειναι 100% δικο του.....απο τεε μουπανε 2 αιτησεις

 

Δηλαδή παιδιά θα κατατεθεί ενας φάκελος με έλεγχο επι όλου του διαμορφωμένου οικοπέδου?..πλάγιες αποστάσεις στο εκτός ορίων παραμένουν 15 μ ? ................Πάντως στα φύλλα καταγραφής προφανώς θα υπολογίσω σαν επιτρεπόμενη δόμηση κ κάλυψη το σύνολο των 4 ετσι? Τι Σ.Δ. έχει με χρήση Ξενοδοχείου σε εκτος σχεδίου?

 

Τέλος με αυτή τη λογική μπορεί να πάει όλο με άρθρο 22 εκτός απο σοφίτα που ξεπερνά το Hmax σωστά?

 

P.S. : 1.Αkius αν όλα πάνε καλά σε 2-3 χρόνια θα είμαστε κανονικοί συνάδελφοι ...(πέρασα με κατατακτήριες ΔΠΘ πέρισυ)

 

2.Δεν απαντάει κανένας στα τηλ του ΤΕΕ να ρωτήσω!!!! όλο μιλάνε!!!γκρρρρρρρρ

Edited Νοέμβριος 16 , 2011 by Alsterwasser

[mkara]

μου βγαίνει πρόστιμο 1056 ευρώ για 20 τμ αυθαιρεσία...

το πρόστιμο είναι τόσο ή υπάρχει ελάχιστο???

[letom]

Τόσο είναι.

[akius]

το τηλ στο τεε τα πρωινα δεν απαντανε απο 2 εως 5 αν πιασεις γραμμη

 

 

 

υγ Alsterwasser αντε καλα να περασεις Ξανθη ...δεν ξερω αν εχουν αλλαξει τα πραγματα εκει πανω αλλα καλα κουραγια..καλα για καρναβαλια και γιορτες παλιας πολης ηταν.....οι καθηγητες οτι κατσει

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Προσοχή, σε μια μικρή λεπτομέρεια:

 

Μην βάζετε 20,00 τ.μ. βάλτε 19,99 τ.μ. ΚΑΙ ΘΑ ΔΕΙΤΕ ΤΗ ΔΙΑΦΟΡΑ!!!

[Faethon11]

Κολλάει δηλαδή στο 20,00 ακριβώς και δεν ξέρει τι να κάνει;

Και πότε ο πελάτης θα επιλέξει τον συμφερότερο τρόπο για να τον δηλώσει;

Α ναι , θα περιμένουμε αναβάθμηση.

 

19μ² κυλικείο με ΤΖ=1800 και μετά το 2004, βγάζει πρόστιμο 6.156€ με παράβολο 500€. Άρα συμφέρει να πάει με το κατ'αποκοπή 2000€.

Πότε θα το επιλέξει αυτό αν θέλει να περαιώσει την Τρίτη;

[Fico]

Στην περίπτωση κατασκευής προ ΓΟΚ 85 χωρίς ιδεατό στερεό. όπου οριζόταν εσοχή 2,5 μ για το "ρετιρέ", κατασκευή σε αυτή την εσοχή θεωρείται ότι παραβιάζει ύψος ? (Υπάρχει και πιο πάνω όροφος)

[Thodoris4]

Τελικά σε σύσταση οριζοντίου ή/ και καθέτου ανάγουμαι τα επιτρεπόμενα της περιοχής στο ποσοστό του ιδιοκτήτη; Και αν ναι, τότε το υπόλοιπο σε κάθε πολεοδομικό μέγεθος ανάγεται κι αυτό στον ιδιοκτήτη;

 

ΠΧ. Εχω υπόλοιπο καλυψης 20 μέτρα σε οικόπεδο με επιτρεπόμενη 200 τμ και είναι 3 ιδιοκτήτες με κτίσματα με 33,3% ο καθένας, δηλαδή αντιστοιχεί κάλυψη 66,6 τμ στον καθένα.

 

Έχουμε υπέρβαση της άδειας στην κάλυψης του ενός κατά 46,6 τμ, Επομένως σε σχέση με τα επιτρεπόμενα έχει υπέρβαση κάλυψης

 

 

α) 46,6 - 20 (υπόλοιπο κάλυψης) = 26,6 τμ υπέρβαση κάλυψης και ποσοστό 26,6 / 200=17,73 % <20 και άρα συντελεστής 1,2;

 

β) 46,6 - 6,66 (20 υπόλοιπο κάλυψης /3 ιδιοκτήτες) = 40 τμ υπέρβαση κάλυψης και ποσοστό 40/ 66,6 =60,06% > 20 % και άρα συντελεστής 1,4;

 

 

γ) 46,6 - 20 (υπόλοιπο κάλυψης) = 26,6 τμ υπέρβαση κάλυψης και ποσοστό 26,6 / 66,6 = 39,93% > 20% και άρα συντελεστής 1,4;

Edited Νοέμβριος 17 , 2011 by Thodoris4

[s66]

s66, on 16 November 2011 - 14:38, said:

 

το γκαράζ έχει νομιμο περίγραμμα , αλλά μέσα έχει γίνει αλλή δόμηση από την άδεια και τη σύσταση. το λεβιτοστάσιο είναι σε λάθος θέση (κάτω από τον ακάλυπτο), η δεξαμενή πετρ. είναι σε θέση στάθμευσης και οι θέσεις στάθμευσης είναι σε ότι έμεινε. Πώς είναι δυνατόν να γίνει 4014 σε κάτι τέτοιο?

 

Θα έλεγα με αναλυτικό ίσως αλλά με προβλημάτισε το ότι έχει γίνει λεβητοστάσιο κάτω από τον ακάλυπτο ενώ η επέκταση υπογείου κάτω από τον ακάλυπτο, για να μην μετράει στη δόμηση,πρέπει απαραίτητα και ΤΑΥΤΟΧΡΟΝΑ να χρησιμοποιείται τόσο το 100% της επιφανείας της όσο και το 40% του εντός κάλυψης υπογείου.ως χώρος στάθμευσης

 

Οπότε καταλήγω να πιστεύω ότι οποιαδήποτε χρήση εκτός από στάθμευση βρίσκεται κάτω από τον ακάλυπτο ή υπερβαίνει το 60% της επιφάνειας του εντός περιγράμματος υπογείου, στην ουσία αποτελεί υπέρβαση δόμησης Β.Χ. (για τα εντός κάλυψης) ΚΑΙ υπέρβαση δόμησης και κάλυψης για τα εκτός κάλυψης .

 

kapa

συμφωνώ μαζι σου. Αλλά υπάρχουν πολλες κοινόχρηστες αυθαιρεσίες στην πολυκατοικία. Δεν νομίζω ότι μας αφορούν στον 4014. Εγώ θα τακτοποιήσω κάθε ιδιοκτησία ξεχωριστά χώρις και ασχολόυμαι με τις κοινόχρηστες αυθαιρεσίες. Το θέμα είναι οτι οι θέσεις στάθμευσης είναι σε ενιαιο υπόγειο χώρο με κοινόχρηστες αυθαιρεσίες στον ίδιο χώρο. Δεν τακτοποιώ το λεβιτοστάσιο!! μόνο τα 10,13 τμ κάθε θέσης που είναι οριζ. ιδιοκτησία. Κοινόχρηστες αυθαιρεσίες σαν το λεβητοστάσιο, πέργκολες στην πρασιά, πλακόστρωτος ακαλ. χώρος (αντί πρασίνου) δεν τακτοποιούντια με κάνένα φάκελο!!

 

 

 

 

επιθυμώντας να μην πληρώσει για κάθε θέση και ένα φάκελο 4014 ο πελάτης μου + αμοιβές + βεβαιώσεις ... Μήπως πρέπει να γίνει ένας φάκελος 4014 κοινοχρήστων. Αυτή τη στιγμή ιδιοκτήτης της πολυκατοικίας είναι μόνο ένας , άρα και κοινοχρήστων ο ίδιος. Έτσι τακτοποιώ ακάλυπτο, υπόγειο, λεβητοστάσιο και όχι θέσεις στάθμευσης. Αρά 1 φάκελος αντί για 5. Και μετά γίνεται νέα σύσταση οριζόντιας. Τα λέω σωστά? ή όχι...