Υπολογισμός προστίμου αυθαιρέτου

[jimaros288]

Δηλαδή αν έχει αλλάξει η εσωτερική διαρρύθμιση εκ κατασκευής σε ένα διαμέρισμα πρέπει να δηλωθούν με αναλυτικό όλες οι μεταφορές τοίχων και μετά να βγει άδεια νομιμοποίησης με κατάθεση απλά αρχιτεκτονικών?

[apostolos84]

ερωτοαπάντηση 19 Γ' μερος.Με εσωτερικές διαρρυθμίσεις δεν ασχολείσαι.

[rock'n'rolla]

Για το θέμα που έθεσα παραπάνω νομίζω σύμφωνα με την τροπολογία που αναμένεται να εκδοθεί Αρθρο 49 παρ 10 θα καταλήξω να υπολογίσω πρόστιμο για κολώνες και δοκάρια με αναλυτικό και μετά διαδικασία όπως αναφέρεται " Η εκτέλεση των παραπάνω εργασιών αποπεράτωσης και επισκευής γίνεται ύστερα από έγκριση που δίνεται από την αρμόδια πολεοδομική υπηρεσία"...

[kontegr]

Θελω την γνώμη σας σε μία ψιλοσύνθετη περίπτωση που μου έτυχε σήμερα, πιθανότατα έχει ξανασυζητηθεί...

 

Εστω ότι σε εκτός σχεδιου (οικοδομήσιμο με μέγιστη κάλυψη και δόμηση 200τ.μ., ισόγεια κατοικία με άδεια 150τ.μ.) έχω τις εξής παραβάσεις :

-Αποθήκη 60τ.μ. ανεξάρτητη από το κυρίως κτίριο εντός Δ (σε απόσταση που το παραβιάζει>20%)

-Ξεμπαζωμένο μπαλκόνι και δημιουργημένη αποθήκη απο κάτω εμβαδού 20τ.μ.εντός Δ (σε απόσταση που το παραβιάζει<20%)

-Σοφίτα 30τ.μ.εντός στέγης η οποία έχει υπερυψωθεί κατα 1μ σε σχέση με την άδεια (χωρίς όμως να παραβιάζει το επιτρεπόμενο της περιοχής).

 

Βάζω καταρχήν 1 λοιπή παράβαση για το ξεμπάζωμα και κάνω 3 φύλλα καταγραφής, 1 για κάθε παράβαση, διότι παρόλο που όλες μπαίνουν ως Υ.Β.Χ. παίρνουν διαφορετικούς επι μέρους συντελεστές

1) Αποθήκη 60τ.μ.

α) 50 έως 100% της επιτρεπόμενης δόμησης, με βάση το σύνολο των παραβάσεων στο οικόπεδο που παραβιάζουν την δόμηση (110τ.μ.>100τμ=50% επιτρ.δομ.)

β) Δ>20% αφού η αποθήκη αυτή παραβιάζει τοσο το Δ

γ) Κ>20% υπέρβαση κάλυψης με βάση το σύνολο των παραβάσεων που παραβιάζουν την κάλυψη (80τμ>40τμ=20% επιτρ.καλυψ.)

 

2) Αποθήκη 20τμ

α) 50 έως 100% της επιτρεπόμενης δόμησης, με βάση το σύνολο των παραβάσεων στο οικόπεδο που παραβιάζουν την δόμηση (110τ.μ.>100τμ=50% επιτρ.δομ.)

β) Δ<20% αφού η αποθήκη αυτή παραβιάζει τοσο το Δ

γ) Κ>20% υπέρβαση κάλυψης με βάση το σύνολο των παραβάσεων που παραβιάζουν την κάλυψη (80τμ>40τμ=20% επιτρ.καλυψ.)

 

3) Σοφίτα 30τμ

α) 50 έως 100% της επιτρεπόμενης δόμησης, με βάση το σύνολο των παραβάσεων στο οικόπεδο που παραβιάζουν την δόμηση (110τ.μ.>100τμ=50% επιτρ.δομ.)

β) Δ=ΟΧΙ, αφού η σοφίτα δεν έχει παραβίαση πλαγίων αποστάσεων

γ) Υπέρβαση Κάλυψης=ΟΧΙ, δεν βάζω αφού η σοφίτα δεν παραβιάζει την κάλυψη

δ) Υπέρβαση Ύψους=ΟΧΙ

 

τι νομίζετε?? υπάρχει κάποια ένσταση??

[achrysov]

Τί σχόλια έχετε να κάνετε πάνω στην ερωταπάντηση :

 

7. Όταν δεν υπάρχει οικοδομική άδεια κατά τον υπολογισμό του προστίμου, εκτός από την επιφάνεια των κλειστών χώρων υπολογίζονται με αναλυτικό προϋπολογισμό και οι ανοιχτοί ημιϋπαίθριοι χώροι, οι εξώστες, η περιτοίχιση, ο βόθρος, πλακοστρώσεις κ.λ.π;

Το πρόστιμο υπολογίζεται στην επιφάνεια των κλειστών χώρων με αυξητικό συντελεστή 2. Οι ημιϋπαίθριοι χώροι υπολογίζονται με αναλυτικό προϋπολογισμό και οι υπόλοιπες κατασκευές δεν θεωρούνται αυθαίρετες, εφ’ όσον δεν παραβιάζουν τις σχετικές διατάξεις, ενώ τα καθ’ υπέρβαση αυτών τμήματα υπολογίζονται με αναλυτικό προϋπολογισμό (Κατηγορία 13 του «φύλλου καταγραφής αυθαίρετης κατασκευής»).

 

΄Αρα το BBQ, ο βόθρος, κτλ δεν είναι παραβάσεις όπως νομίζαμε? Οι στεγασμένοι εξώστες παραβιάζουν καποια διάταξη ?

[letom]

"οι υπόλοιπες κατασκευές δεν θεωρούνται αυθαίρετες, εφ’ όσον δεν παραβιάζουν τις σχετικές διατάξεις, ενώ τα καθ’ υπέρβαση αυτών τμήματα υπολογίζονται με αναλυτικό προϋπολογισμό"

 

Όταν διευκρινιστεί ποιες είναι αυτές οι σχετικές διατάξεις, τότε θα καταλάβουμε τι εννοεί η συγκεκριμένη ερωτο-απάντηση!

[Fico]

Συνάδερφοι καλημέρα,

 

Βοηθητικός χώρος που έγινε νόμιμα, εκτός συντελεστή δόμησης (προ 85) δίπλα σε νόμιμο σπίτι (με την ίδια άδεια), έγινε κατοικία και μεγαλύτερο.

Αντιμετωπίζεται ως υπέρβαση δόμησης και κάλυψης χωρίς αλλάγή χρήσης ?

[skifx]

@Fico: νομιζω αλλαγη χρησης πρεπει να βαλεις υποιχρεωτικα, γιατι οχι;

 

 

Κατι αλλο:

 

Πατερας εργολαβος εχει χτισει τριοροφη πολυκατοικια και σε καθε οροφο ιδιοκτητης ειναι ο γιος του.

 

1.

Καθε οροφος εχει αυθαιρεσια:

Διαφορετικο φυλλο καταγραφης και προστιμο για καθε οροφο ξεχωριστα εστω και

αν ο ιδιοκτητης ειναι ο ιδιος;

 

2.

Το Δωμα (αποληξη κλιμακοστασιου) το εχουν μεγαλωσει και το εχουν κανει κατοικια.

Θα δηλωθει ως αυθαιρετο, αλλα ιδιοκτητης ποιος θα μπει;

 

 

 

Ευχαριστω για οποια απαντηση.

[ChristinaS]

Σε μονοκατοικία με υπόγειο στην οικοδομική άδεια που μετατρέπεται σε χώρο κυρίας χρήσης και γίνεται ισόγειο (ξεμπάζωμα) εφαρμόζεται μειωτικός συντελεστής 0,5 στον υπολογισμό του προστίμου λόγω του ότι στην άδεια ήταν υπόγειο και βάζουμε και αλλαγή χρήσης και ξεμπάζωμα ή δεν παίρνει συντελεστή και βάζουμε μόνο αλλαγή χρήσης;

Edited Νοέμβριος 23 , 2011 by Manolis gon

[kat2011]

ΣΤ 7) --> οι υπόλοιπες αυθαίρετες κατασκευές δεν θεωρούνται αυθαίρετες, εφόσον δεν παραβιάζουν σχετικές διατάξεις....

καταλαβαίνω πχ ότι αν υπάρχει περίφραξη με συμπαγές τμήμα σε εκτός σχεδίου που απαγορεύεται τότε αυτό πάει σαν παράβαση, αλλά αν είναι συρματόπλεγμα δεν το υπολογίζεις.

ή εξώστες που παραβιάζουν διατάξεις το ίδιο....

αυτά όταν δεν υπάρχει ΟΑ

όταν υπάρχει ΟΑ ακόμα και να μην παραβιάζει τις διατάξεις βάζουμε την περίφραξη πχ ως παράβαση?

 

επίσης στις βεβαιώσεις για μεταβίβαση αν καταλαβαίνω καλά εμείς υπογράφουμε για ότι επηρέαζει όρους δόμησης....

επομένως επιλογή του ιδιοκτήτη ειναι αν θα βάλει περιφράξεις, βόθρους, bbq κλπ?