Υπολογισμός προστίμου αυθαιρέτου

[Gousgounis]

Ναι.

2.400.000,00€ είναι υπερβολικό ακόμη και για ολυμπιακών διαστάσεων πισίνα!

[soundholics]

Η Συντονιστική Επιτροπή Συμβολαιογραφικών Συλλόγων Ελλάδος, κυκλοφόρησε την Εγκύκλιο 63, 21/09/2011 προς ολους τους συμβολαιογράφους την χώρας σχετικά με την ρύθμιση αυθαιρέτων.

 

Το κείμενό της ακολουθεί...

Εγκύκλιος 63 Αυθαίρετα.doc

[Faethon11]

ΦΟΒΕΡΟ. Ο συμβολαιογράφος θα μας υποδείξει τι θα γράψουμε σε βεβαίωση από την οποία θα έχουμε εμείς (και όχι αυτός) κυρώσεις!!!

Ε είναι να τρελαίνεσαι....

[viki85]

Από το κείμενο των συμβολαιογράφων που παρέθεσε πιο πάνω ο soundholics

διαβάζω σχετικά με το πού χρειάζεται δήλωση μηχανικού:

"Από τη γραμματική διατύπωση των παραγράφων 1 και 4 του άρθρου 23 του ως άνω νόμου, προκύπτει σαφώς ότι η ανωτέρω υποχρέωση δε γεννάται : α) ...... β) στην περίπτωση αδόμητων γηπέδων (οικοπέδων, αγροτεμαχίων). γ)....δ) ......

Μα όλα τα εντελώς αυθαίρετα, παραθεριστικά ή μη κτίρια, εως τώρα μεταβιβάζονταν ως απλά οικόπεδα ή αγροτεμάχια!

Από πού βγάζουν το συμπέρασμα οι συμβολαιογράφοι ότι σε "αδόμητα" γήπεδα δε χρειάζεται αυτοψία/δήλωση μηχανικού - εγώ αντιθέτως πιστεύω ότι εκεί είναι που χρειάζεται περισσότερο!

Βέβαια, η παρ. 4 στο άρθρο 23 λέει "..... στο ακίνητο δεν έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές που να επηρεάζουν επιφάνεια κλπ της ιδιοκτησίας..."

Λέτε με τον όρο "ακίνητο" να καταλαβαίνει κάποιος μόνο "κτίσμα"?

Και τα οικόπεδα, η γη τι είναι?

[Faethon11]

Αρθρο: 948 ΑΚ

Ακίνητα πράγματα είναι το έδαφος και τα συσταστικά του μέρη. Κινητά είναι όσα δεν είναι ακίνητα.

 

Αρθρο: 953 ΑΚ

Συστατικό μέρος πράγματος, που δεν μπορεί να αποχωριστεί από το κύριο πράγμα χωρίς βλάβη αυτού του ίδιου ή του κύριου πράγματος ή χωρίς αλλοίωση της ουσίας ή του προορισμού τους δεν μπορεί να είναι χωριστά αντικείμενο κυριότητας ή άλλου εμπράγματου δικαιώματος.

 

Αρθρο: 954 ΑΚ

Συστατικά του ακινήτου με την έννοια του προηγούμενου άρθρου είναι και

1. τα πράγματα που έχουν συνδεθεί σταθερά με το έδαφος, ιδίως οικοδομήματα.

2. τα πρoϊόντα του ακινήτου εφόσον συνέχονται με το έδαφος.

3. το νερό κάτω από το έδαφος και η πηγή.

4. οι σπόροι μόλις σπαρθούν και τα φυτά μόλις φυτευτούν.

Συστατικά του οικοδομήματος είναι όλα τα κινητά που χρησιμοποιήθηκαν για την ανέγερσή του ή συναρμόστηκαν σ' αυτό.

 

Αρθρο: 955 ΑΚ

Πράγματα που έχουν συνδεθεί με το έδαφος για παροδικό μόνο σκοπό δεν θεωρούνται συστατικά του ακινήτου. Το ίδιο ισχύει και για τα οικοδομήματα ή κτίσματα γενικώς που ανεγέρθηκαν σε ξένο ακίνητο από αυτόν που έχει εμπράγματο δικαίωμα πάνω σ' αυτό για την άσκηση αυτού του δικαιώματός του.

Κινητά πράγματα προσαρμοσμένα στο οικοδόμημα για παροδικό μόνο σκοπό δεν θεωρούνται συστατικά του οικοδομήματος.

 

Αρθρο: 956 ΑΚ

Παράρτημα είναι το κινητό πράγμα που, χωρίς να είναι συστατικό του κυρίου πράγματος, έχει προοριστεί να εξυπηρετεί διαρκώς τον οικονομικό του σκοπό και έχει τεθεί ήδη σε τοπική σχέση προς το κύριο πράγμα, αντίστοιχη προς αυτό το σκοπό.

[ΑΡΗΣ ΧΑΝΙΑ]

Αρθρο: 948 ΑΚ

 

Ακίνητα πράγματα είναι το έδαφος και τα συσταστικά του μέρη. Κινητά είναι όσα δεν είναι ακίνητα.

 

Αυτό και σαν απάντηση σε αυτούς που έλεγαν ότι στον Ν3843 οι 'υπερβάσεις δόμησης του ακινήτου" αφορούσαν σε υπερβάσεις δόμησης του κτιρίου μόνο

[Faethon11]

Αρη, επειδή και εγώ το έλεγα αυτό, το υποστήριζα από την φρασεολογία του άρθρου 6 και συγκεκριμένα από τον πίνακα που παρέθεταν, όπου το πρόστιμο ήταν ανά ακίνητο (ακίνητο πρώτης κατοικίας κλπ).

[viki85]

Συνάδελφοι, τι καταλαβαίνετε στο άρθρο 6,β όταν λέει "της επιτρεπόμενης επιφανείας κάθε ιδιοκτησίας"?

Το λογικότερο είναι να εννοεί πχ σε μία πολυκατοικία, πόση δόμηση αντιστοιχούσε με βάση την οικ.άδεια στο κάθε διαμέρισμα. Σωστά?

 

Να ρωτήσω λοιπόν και παρακαλώ για τη γνώμη σας:

Πυλωτή που έκλεισε παρανόμως και μετατράπηκε σε κατοικία, δηλώθηκε με τους ημιυπαίθριους, πλήρωσε και περαιώθηκε. Διαθέτει ακόμη κάποια λίγα τμ (περίπου 8τμ) που είναι εκτός όγκου και δεν μπορούσαν να δηλωθούν τότε με τους ημιυπαίθριους.

Θέλει ο ιδιοκτήτης να τα δηλώσει τώρα με τα αυθαίρετα.

 

Μπορεί να λογιστούν τα δηλωμένα & περαιωμένα τμ (περίπου 45) της πυλωτής ως επιτρεπόμενη επιφάνεια της ιδιοκτησίας?

 

Αν ναι, τότε τα αυθαίρετα 8τμ που δηλώνονται τώρα είναι λιγότερα από 20τμ και λιγότερα από το 20% της "της επιτρεπόμενης επιφανείας κάθε ιδιοκτησίας"

Άρα πρόστιμο 2000ευρώ (είναι εντός σχεδίου, με Τ.Ζ. 1750ευρώ)

Αν όχι , τότε ΔΕΝ υπάρχει επιτρεπόμενη επιφάνεια ιδιοκτησίας και το πρόστιμο αν και είναι για μόνο 8τμ < 20τμ θα υπολογιστεί με την παρ. α του αρθρου 6 - δηλαδή με το βασικό τύπο του παραρτήματος - και θα βγει πολύ πολύ μικρότερο.

 

Πιστεύω ότι η 2η περίπτωση είναι σωστότερη - όχι για να βγει μικρότερο των 2000 ευρώ το πρόστιμο - αλλά γιατί με το νόμο των ημιυπαιθρίων ρύθμιζες την αλλαγή χρήσης και μόνο, η πυλωτή παραμένει πυλωτή χωρίς καμία απολύτως επιτρεπόμενη επιφάνεια (με την έννοια της δόμησης)

 

Ανάλογες ... ανησυχίες έχω και για απολήξεις κλιμακοστασίων που δηλώθηκαν και περαιώθηκαν ως κατοικίες με τον 3843/10 και τώρα έχουν να δηλώσουν και τα .... υπόλοιπα τμ που ήταν "εκτός όγκου"

Μπορούν να θεωρηθούν τα τμ της απόληξης "επιτρεπόμενη επιφάνεια"? Υπήρχαν μεν νομίμως ως κλειστός χώρος (σε αντίθεση με μια πυλωτή που ήταν ανοιχτός) δεν μετρούσαν όμως στη δόμηση.

[WHEEL56]

Mε τον πρόσφατο Νόμο μπορούμε να τακτοποιήσουμε κλεισμένα μπαλκόνια σε κτίριο με νόμιμη άδεια ή πέργολα προκηπίου καλυμμένη με πολυκαρμπονικό? πως υπολογίζεται το πρόστιμο?

[Dim84]

Να ρωτήσω λοιπόν και παρακαλώ για τη γνώμη σας:

Πυλωτή που έκλεισε παρανόμως και μετατράπηκε σε κατοικία, δηλώθηκε με τους ημιυπαίθριους, πλήρωσε και περαιώθηκε. Διαθέτει ακόμη κάποια λίγα τμ (περίπου 8τμ) που είναι εκτός όγκου και δεν μπορούσαν να δηλωθούν τότε με τους ημιυπαίθριους.

Θέλει ο ιδιοκτήτης να τα δηλώσει τώρα με τα αυθαίρετα.

 

Μπορεί να λογιστούν τα δηλωμένα & περαιωμένα τμ (περίπου 45) της πυλωτής ως επιτρεπόμενη επιφάνεια της ιδιοκτησίας?

 

Αν ναι, τότε τα αυθαίρετα 8τμ που δηλώνονται τώρα είναι λιγότερα από 20τμ και λιγότερα από το 20% της "της επιτρεπόμενης επιφανείας κάθε ιδιοκτησίας"

Άρα πρόστιμο 2000ευρώ (είναι εντός σχεδίου, με Τ.Ζ. 1750ευρώ)

Αν όχι , τότε ΔΕΝ υπάρχει επιτρεπόμενη επιφάνεια ιδιοκτησίας και το πρόστιμο αν και είναι για μόνο 8τμ < 20τμ θα υπολογιστεί με την παρ. α του αρθρου 6 - δηλαδή με το βασικό τύπο του παραρτήματος - και θα βγει πολύ πολύ μικρότερο.

 

Πιστεύω ότι η 2η περίπτωση είναι σωστότερη - όχι για να βγει μικρότερο των 2000 ευρώ το πρόστιμο - αλλά γιατί με το νόμο των ημιυπαιθρίων ρύθμιζες την αλλαγή χρήσης και μόνο, η πυλωτή παραμένει πυλωτή χωρίς καμία απολύτως επιτρεπόμενη επιφάνεια (με την έννοια της δόμησης)

 

Σωστή η απορία σου. Σε εκείνη την περίπτωση όμως η ιδιοκτησία αυτή δε "διαθέτει" υπόλοιπο δόμησης. Οπότε πώς πάει με συντελεστή 1,9? Θεωρητικά η υπέρβαση δόμησης είναι "άπειρη" για την ιδιοκτησία. Εκτός και αν πάει σαν παρακολούθημα μιας εκ των ιδιοκτησιών που λαμβάνεται υπ' όψη στον υπολογισμό της δόμησης. Το ίδιο συμβαίνει και με τα δώματα που έγιναν ανεξάρτητες κατοικίες...