Υπολογισμός προστίμου αυθαιρέτου

[Gousgounis]

Σωστές οι επισημάνσεις Faethon11

Βρήκα τα σφάλματα και τα Διόρθωσα.

Ευχαριστώ

[dimitrispsi]

Τελικά δεν κατάλαβα πού συγκλίνουν οι απόψεις για τους συντελεστές.

 

Προσωπικά θεωρώ ότι δεν προσθέτουμε τους συντελεστές, αλλά τους πολλαπλασιάζουμε.

 

Και εξηγώ:

Κάτω κάτω λέει το έντυπο ότι το πρόστιμο υπολογίζεται ξεχωριστά για κάθε αυθαίρετη κατασκευή και μετά το τελικό είναι άθροισμα ανά ιδιοκτησία.

Δεν λέει πουθενά "ανά αυθαιρεσία".

 

Και θεωρώ ότι σωστά σκέφτομαι γιατί αν δείτε, όλοι οι "κακοί" συντελεστές είναι μεγαλύτεροι την μονάδας, άρα προσαυξάνουν το πρόστιμο, άρα δεν τίθεται θέμα "έκπτωσης χοντρικής" όπως αναφέρθηκε.

 

Μειωτικοί είναι οι συντελεστές 10 και 11 (τους θεωρώ και τους 2 κοινωνικούς, αφού ο 10 αφορά ΑΜΕΑ). Επίσης μειωτικός ο 12 (τα παλιά ακίνητα έχουν "εδραιωθεί" λόγω κοινωνικών συνθηκών του τότε και είναι του στυλ "ας πάει και το παλιάμπελο" σε σχέση με κάποιο ακίνητο που χτίστηκε πρόσφατα που όσο να'ναι είναι "πιο παράνομα" αφού υποτίθεται ότι με την πιο πρόσφατη νομοθεσία είναι πιο δύσκολο να αυθαιρετήσεις (λέεεεμε τώρα).

 

Παράδειγμα δικό μου, όπως πιστεύω ότι είναι:

140τμ χωρίς άδεια σε μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο, χωρίς υπέρβαση ύψους, ως "άλλη κατοικία":

 

Πρόστιμο = 140 x 600 x 15% x 0,5 x 2 x 1,7 = 21.420 ευρώ

 

Το θεωρώ "λογικό πρόστιμο" (ίσως και λίγο μικρό, αλλά μην ξεχνάμε ότι ο νόμος είναι για να δελεάσει τους πολίτες για να τα οικονομήσει το κράτος).

 

Τι λέτε;

[Faethon11]

Ναι ανά αυθαίρετη κατασκευή είναι αλλά το θέμα είναι τι κάνεις αν έχεις 50μ² υπέρβαση δόμησης στο ισόγειο κατ'επέκταση και συνολική αύξηση του ύψος κατά 20%

Δηλαδή εκεί δεν πιστεύω πως πολλαπλασιάζεις με τα εκατοστά. Απλά βάζεις τον συντελεστή ανάλογα αν είναι <ή>του 20%

Είναι ακόμα μπάχαλο...

[ssouanis]

Οι συντελεστές πολλαπλασιάζονται. Αυτό είναι το σίγουρο.

Τώρα υπάρχει ένας προβληματισμός για το τι γίνεται άμα έχεις περισσότερες αυθαιρεσίες.

Δλδ:

Έχεις ένα κτίσμα με 100μ2 νόμιμα και επιπλέον υπέρβαση δόμησης 25μ2, και έχεις υπέρβαση ύψους <20%.

Πως θα πάει αυτό;

25x600x0.15x0.5=1125€ ή θα μπει σε αυτό και το 1,20 περί υπέρβασης και θα πάει 1350€;

Και ο διπλανός έχει το ίδιο νόμιμο σπίτι, την ίδια παράβαση σε ύψος αλλά 50μ2 υπέρβαση δόμησης; θα πληρώσει 2250€ ή 2700€;

Δεν είναι λίγο παράλογο να συνδέεις την υπέρβαση της δόμησης με την υπέρβαση του ύψους;

Και άμα έχεις μόνο υπέρβαση ύψους;

 

Μπορεί να βγει κάποια διευκρινιστική που να ανάγει την υπέρβαση ύψους σε μ^2.

Δλδ για κάτοψη 100 και ύψος 7,5 (βάσει άδειας) έχεις ένα όγκο 750μ3

Άμα κάνεις υπέρβαση ύψους 1,50 έχεις όγκο 900μ3.

Πόσα τετραγωνικά κάτοψης χρειάζεσαι με ύψος 7,50 για να έχεις όγκο 900μ3;

120μ2, άρα βάζεις στον τύπο το 20μ2x1.20xT.Z.x0.15 και βγάζεις ένα λογικό πρόστιμο.

[xanxan]

Σε περίπτωση που έχουμε

1. Υπόγειο που κατασκευάστηκε κάτω από βεράντα ισογείου και ξεμπαζώθηκε, έχουμε υπέρβαση συντελεστή + υπέρβαση κάλυψης + υπέρβαση ύψους, έτσι δεν είναι?

2. Υπόγειο εντος του νομίμου περιγράμματος που ξεμπαζώθηκε και αλλάζει χρήση - από αποθήκη γίνεται κατοικία, θα έχουμε αλλαγή χρήσης?

 

Οσο για το αν προστίθενται ή πολλαπλασιάζονται οι συντελεστες των τετραγωνιδίων, είναι τεράστιο θέμα και χρειάζεται οπωσδήποτε άμεσα ερμηνευτική. Με την πρόσθεση προκύπτουν τεράστια ποσά, με τον πολλαπλασιασμό μειώνονται πάρα πολύ.Αλλά δεν μπορεί αυτος που έχει μία μόνο παρανομία να πληρώνει πρόστιμο μεγαλύτερο απο αυτόν που έχει 2 και 3και παραπάνω παρανομίες στο ίδιο κτίριο!!

[Στα]

μα οι συντελεστές είναι >1 άρα αυξητικοί, δεν μπορεί να πληρώνει λιγότερο ο έχων 2 και 3 παρανομίες...

[xanxan]

Ο.Κ. λάθος μου , δεν πήρα υπόψη μου ότι είναι όλοι >1

Για το πρώτο ερώτημά μου τί λέτε?

[saltapidas]

μα οι συντελεστές είναι >1 άρα αυξητικοί, δεν μπορεί να πληρώνει λιγότερο ο έχων 2 και 3 παρανομίες...

Nαί, όντως...

Πριν, καπου μπερδεύτηκα κι εγω...

Προσωπικά θεωρώ ότι δεν προσθέτουμε τους συντελεστές, αλλά τους πολλαπλασιάζουμε.

Πηρες μια πολύ απλή περίπτωση.

Τι γινεται όμως σε εντος σχεδιου με υπέρβαση σε ΣΔ και κάλυψη;

Κι έστω οτι τα μ2 είναι τα ίδια. Τότε κάνεις ΥΔ*0,15*ΤΖ*(συντελεστη 5 + συντελεστη 7).

Αν τα μ2 ΔΕΝ ειναι τα ίδια, τότε κανεις εναν υπολογισμο για την υπερβαση ΣΔ κι εναν για την κάλυψη.

Και θεωρώ ότι σωστά σκέφτομαι γιατί αν δείτε, όλοι οι "κακοί" συντελεστές είναι μεγαλύτεροι την μονάδας, άρα προσαυξάνουν το πρόστιμο, άρα δεν τίθεται θέμα "έκπτωσης χοντρικής" όπως αναφέρθηκε.

Συμφωνω πλεον.

Μειωτικοί είναι οι συντελεστές 10 και 11...

Και ο 3 και ο 12

Παράδειγμα δικό μου, όπως πιστεύω ότι είναι:

140τμ χωρίς άδεια σε μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο, χωρίς υπέρβαση ύψους, ως "άλλη κατοικία":

Πρόστιμο = 140 x 600 x 15% x 0,5 x 2 x 1,7 = 21.420 ευρώ

Αν όμως ΕΧΕΙ άδεια, είναι:

140x600x0.15x1x1x0.50x1x1.7x1,3(αν υποθεσουμε εκτος σχεδιου 4στρ με max δομιση 200μ2 που εχεις υπερβευ τον ΣΔ κατα 70%) = 13923

[ΤΣΕΛΕΠΗ ΑΝΝΕΤΑ]

Gousgounis πολύ καλό το εργαλείο υπολογισμού του προστίμου απλά να κάνω μία διευκρίνηση. Από 50 -100 τ.μ. όταν δεν αφορά πρώτη κατοικία το παράβολο είναι 1000€ και όχι 500€ όπως βγάζει η φόρμα. Προφανώς δεν έχει συμπεριληφθεί στον αλγόριθμο η περίπτωση άλλης χρήσης για τα συγκεκριμένα τετραγωνικά. Αν κάνω λάθος διορθώστε με.

[josif1976]

Το βασικό μου πρόβλημα είναι η συμβουλή που έχω να δώσω στον πελάτη μου με ποιόν νόμο να ρυθμίσει το υπόγειο του.

Με τον 3843 ξέρουμε ότι πάει ας πούμε με 10,5%.

Με τον νέο νόμο έχουμε ουσιαστικά αλλαγή χρήσης.....αλλά μετά την αλλαγή χρήσης δεν προκύπτει και υπέρβαση δόμησης >20%. Επίσης η αυθαιρεσία του υπογείου στον νέο νόμο παίρνει 50% μείωση αλλά τώρα ναι μεν είναι υπόγειο αλλά έχει χρήση κύρια. Παίρενι λοιπόν απομείωση 50%?

Και όλα αυτά για αρχή................http://www.michanikos.gr/images/icons/icon7.gif