Υπολογισμός προστίμου αυθαιρέτου

[CYBERSYMEON]

Στην περίπτωση του φίλου Faethon11 είναι 2.000 το παράβολο

[Fritz Todt]

Αγαπητοί συνάδελφοι

 

Αυθαίρετος εξώστης 3 τμ,

πέργκολα πάνω σε αυτόν

και κάτω από τον εξώστη διαμορφώθηκε αποθήκη 3τμ

 

το πρόστιμο είναι 2000€ (αυθαίρετη κατασκευή κάτω από 20τμ)

συν μία παράβαση για την πέργκολα, 500€

 

σύνολο 2500€?

 

ευχαριστώ προκαταβολικά

[vivonio]

Να κάνω κι εγώ μία ερώτηση.Σε εντος σχεδίου με ΟΑ εχει γίνει υπερβαση δομησης.Μέρος της οποίας ειναι κλείσιμο Η/Υ χώρου και μέρος είναι υπέρβαση νομίμου περιγραμματος.Στα τετραγωνίδια θα επιλέξω και "αλλαγή χρήσης"?οπότε ανεβαίνει το πρόστιμο..ή θα το πάρω όλο το εμβαδόν σαν υπέρβαση δόμησης γενικά, Χτμ,και τελειώνω?

 

ευχαριστώ

 

Καμία γνωμη παιδια?

[Thodoris4]

Νομίζω ότι αν δεν ξέρει κανείς με βεβαιότητα(?!) οτι το εκτός σχεδίου γεωταμάχιο του ΘΑ υπαχθεί στο σχέδιο πόλης μέσα στην δεκαετία,δεν μπορεί να το ρισκάρει και να το αφήσει αρύθμιστο,γιατί μετά θα πρέπει ή να αγοράσει κι άλλο αγροτεμάχιο για να συμπληρώσει τα τμ ώστε να έχει συνολικά 4000τμ,ή να πληρώσει αντίστοιχη αξία σε γή,κλπ κλπ Αρθρο 24,παρ γi, ii, iii.Βράσε όρυζα...Καλύτερα να ρυθμίσει με τον 4014 και τα προβλεπόμενα τετραγωνίδια για τα εκτός σχεδίου.Διαφορετικα,τι θέλει να πεί ο ποιητής?Οτι για εκτός σχεδίου θα πρέπει πρώτα να ελεγξουμε το αν προτείθενται να τα βάλλουν στο σχέδιο?Οπότε τότε αυτές όλες οι περιπτώσεις θα πάνε μόνο με ένα παράβολο,γιά την ώρα,και μετα στο περίμενε?..Διορθώστε με εαν κάνω λάθος.

 

Μα εφόσον υπαχθεί στις διατάξεις του Ν4014/2011 και μετά από δέκα χρόνια πρέπει να δει αν θα είναι εντός ή εκτός και αντίστοιχαα να κάνει πράξη μία από τις 3 περιπτώσεις της παραγράφου 1γ του άρθρου 24.

 

Δε σημαίνει ότι ΑΝ δεν υπαχθεί στο νόμο, τότε μπορεί να περιμένει δέκα χρόνια για να το τακτοποιήση ανάλογα αν είναι εντός ή εκτός.

[Thodoris4]

το υπογειο οταν ΔΕΝ εεξεχει της σταθμης του εδαφους ΔΕΝ μετρα στην καλυψη...

 

Ευχαριστώ, κολλάει που και που το μυαλό με όσα διαβάζω και ξεχνάμε και όσα ισχύουν κανονικά...

[anka]

Μια ερώτηση.

Στην υπέρβαση δόμησης, πρέπει να ελεγχθεί αν η αυθαίρετη κατασκευή είναι π.χ. μέχρι 50% της μέγιστης επιτρεπόμενης δόμησης ή αν με την αυθαίρετη κατασκευή έχουμε υπερβεί την μέγιστη δόμηση μέχρι το 50% αυτής;

Δηλαδή παράδειγμα.

Υπάρχον 100μ² με άδεια σε οικόπεδο με μεγιστη δόμηση 240μ²

Αυθαίρετη κατασκευή που προσθέτει δόμηση 125μ²

Θα τσεκάρουμε κάποιο τετραγωνάκι με ποια λογική;

1. Υπέρβαση δόμησης 125/240 --> >50%

2. 225/240 --> >50%

3. Δεν έχουμε αύξηση της δόμησης πάνω απο την μέγιστη --> κανένα τετραγωνάκι

 

Εγώ νομίζω το (1) αλλά...

 

υ.γ. Το 2 είναι τελείως εκτός βέβαια...

 

Eγώ το καταλαβαίνω ως εξής:

 

επιτρεπόμενη δόμηση 240τμ --> άρα το 50% είναι 120τμ

αυθαίρετη κατασκευή 125τμ > 120τμ άρα > 50% επιτρεπόμενης

[evie_kets]

Σε ανάλογη περίπτωση είμαι και εγώ και έχω καταλήξει στα ίδια συμπεράσματα συνάδερφε...ότι έχει δικαίωμα νομιμοποίησης πληρώνει παράβολο και πάει για άδεια, και οποιαδήποτε άλλη παρατυπία πάει με φύλλο υπολογισμού και πρόστιμο.

Όσο μπορεί να είναι κανείς σίγουρος..

 

Απλά...στην άδεια νομιμοποίησης τι θα δείξουμε? το μισό σπίτι...αφού το άλλο μισό είναι στο Δ???

[vivonio]

Μα εφόσον υπαχθεί στις διατάξεις του Ν4014/2011 και μετά από δέκα χρόνια πρέπει να δει αν θα είναι εντός ή εκτός και αντίστοιχαα να κάνει πράξη μία από τις 3 περιπτώσεις της παραγράφου 1γ του άρθρου 24.

 

Δε σημαίνει ότι ΑΝ δεν υπαχθεί στο νόμο, τότε μπορεί να περιμένει δέκα χρόνια για να το τακτοποιήση ανάλογα αν είναι εντός ή εκτός.

 

συγνώμη, thodoris4,το ξαναδιάβασα..έχεις δίκιο.Λεει ο νόμος οτι δεν τόν απαλλάσσει απο την υποχρέωση καταβολής του ενιαίου ειδικού προστίμου...

ευχαριστώ

[Faethon11]

Μην παιδεύεσαι φίλε. Είναι απλό. Η μέγιστη δόμηση είναι 240 και ο πελάτης σου έχτισε 225τμ. Οπότε ΔΕΝ υπάρχει υπέρβαση δόμησης.

Θα πληρώσει παράβολο 2.000 ευρώ και μέσα σε 3 χρόνια θα πρέπει να του το νομιμοποιήσεις με οικοδομική άδεια. Απλά.

Προσωπικά διαφωνώ με το ότι ο νόμος προβλέπει υποχρέωση έκδοσης οικοδομικής αδείας. Πιστεύω ότι ο νόμος λέει, πότε κάποιος πολίτης δεν θα έχει υποχρέωση να πληρώσει όλο το πρόστιμο. Όταν θα έχει πληρώσει το παράβολο (δηλαδή θα το έχει δηλώσει) και θα έχει προβεί σε Ο.Α. δεν θα πληρώσει το πρόστιμο.

 

Εγώ νομίζω το 3. Το ερμηνεύω ως εξής: 100+125=225 < 240, άρα δεν έχεις ξεπεράσει το 50% της επιτρεπόμενης δόμησης ... μάλλον δεν έχεις φτάσει καν τη δόμηση!!!

 

Αλλά μάλλον θα θέλουν το 1, για να πάρουν λεφτά.

 

Λοιπόν επειδή την ίδια απορία είχα και εγώ πρέπει να ισχύει το εξής.

έχεις ο.α 80τ.μ και αλλα 125 αυθαίρετα τότε έχεις υπέρβαση δόμησης

που υπολογίζεται ως εξής: (125 Χ 100)/80 = 156,25%

για το παράδειγμά σου 125%

υπολογίζεται με απλή μεθοδο των τριων.

 

Eγώ το καταλαβαίνω ως εξής:

 

επιτρεπόμενη δόμηση 240τμ --> άρα το 50% είναι 120τμ

αυθαίρετη κατασκευή 125τμ > 120τμ άρα > 50% επιτρεπόμενης

 

Εκτός της Anka, αφού συμφωνούμε, και του CYBERSYMEON που πρότεινε την έκδοση Ο.Α., θα ήθελα να σκεφτείτε το παρακάτω παράδειγμα.

 

Υπάρχον 100μ² με άδεια σε οικόπεδο με μεγιστη δόμηση 240μ²

Αυθαίρετη κατασκευή που προσθέτει δόμηση 100μ²

Θα τσεκάρουμε κάποιο τετραγωνάκι με ποια λογική;

1. Υπέρβαση δόμησης 100/240 --> <50%

2. 200/240 --> >50%

3. Δεν έχουμε αύξηση της δόμησης πάνω απο την μέγιστη --> κανένα τετραγωνάκι

 

Προσοχή στο ότι υπέρβαση της δόμησης κάτω του 50% δεν επιφέρει αύξηση στο πρόστιμο, αφού έχει συντελεστή 1.

[ΜΑΡΑΠΑΠΑΔΟΠΟΥΛΟΥ]

Έχω μία περίπτωση Pilotis 91τ.μ. που μετράπηκε σε κατάστημα. Πρόκεται για άλλη κατοικία, με οικοδομική άδεια, εντός σχεδίου, Τ.Ζ. 1700 και με παλαιότητα μπριν το '83. Θα ήθελα λοιπόν να ρωτήσω τα τετραγωνικά αυτής της αλλαγής χρήσης στο πρόγραμμα του ΤΕΕ τα βάζω στο κουτί της υπέρβασης δόμησης κυρίων χώρων και έτσι υπολογίζω πρόστιμο ίσο με :

 

91Χ1700Χ0.15Χ1.0Χ1.0Χ0.6Χ1.4Χ1.0Χ0.15 = 2923.83EUROS ??

 

Θα πρέπει να προστεθεί και αριθμός παραβάσεων = 1 και επομένως 500 euros επιπλέον??? και το αρχικό παράβολο που πρέπει να πληρωθεί είναι 1000 euros λόγω των 91 τ.μ.??

 

Ευχαριστώ πολύ προκαταβολικά όποιον μπορεί να με βοηθήσει!