Υπολογισμός προστίμου αυθαιρέτου

[APSP]

Συνάδελφοι αν μπορεί κάποιος ας με διαφωτίσει, παρακαλώ:

 

Κτίριο του 1970 μέσα στην Αθήνα με Ο.Α. και στο υπόγειο της Ο.Α φαίνονται κλιμακοστάσιο, λεβητοστάσιο μόνο.

Στην πράξη εκ κατασκευής δημιουργήθηκαν 2 διαμερίσματα.

Θα πρέπει στον υπολογισμό του προστίμου να δείξω μ² στην υπέρβαση δόμησης κύριων χώρων ή βοηθητικών?

διότι αν δείξω μ² στους βοηθητικούς δεν μου υπολογίζει το πρόστιμο

Θα πρέπει να υπολογίσω και αλλάγη χρήσης?

[Πάνος7]

παιδια στην περιπτωση μου εχει γινει καταγγελεια και τον εχουν γραψει για:

προσθήκη οικίας (καθ'υψος σοφίτα) 81,65τμ , προσθήκη ημιυπαιθρίων χώρων στον ιδιο οροφο 29,7τμ , προσθήκη λεβητοστασίου 3,69 και περίφραξη οικοπέδου 57,5μ και ύψος περίφραξης 1,80μ στο συνολό της.

ρωτάω λοιπόν για τα φώτα σας:

1.η σοφίτα παει κυρια χρήση εφόσον χρησιμοποιείται ως οικια?

2.οι Η/Χ επίσης κύριοι?

3.λεβητοστάσιο βοηθητικος?

4.η περίφραξη με αναλυτικο?

με τιμή ζώνης 650Ε για κύρια κατοικια, με ΥΔ <50% και με παλαιότητα 0,8 χώρις υπέρβαση καθ 'υψος και στην καλυψη με οικοδομική άδεια και εντός οικισμου πρόστιμο πόσο το υπολογίζετε?

[Στα]

Νομιζω συναδελφε κανεις λαθος....

Δεν υπολογιζεται η υπερβαση βασει της συνολικης δομημενης επιφανειας σε μια πολυκατοικια, αλλα με τη συνολικη επιφανεια της ιδιοκτησιας σου...

 

Εκτος κι αμα μιλαμε για καμια τριπατη μεζονετα που στην ουσια ειναι το ιδιο πραμα...

 

Συγγνώμη για την καθυστερημένη απάντηση, αλλά η αλήθεια είναι ότι ούτε στο νόμο ούτε στα παραδείγματα διευκρινίζεται κάπου τί γίνεται στην περίπτωση διαμερίσματος. Στην μόνη περίπτωση που αναφέρεται σε επιτρεπόμενη δόμηση ιδιοκτησίας είναι στο κατ αποκοπή πρόστιμο. Και βέβαια υπάρχει πρόβλημα γιατί αν μια πολυκατοικία ακόμα και με 2 διαμερίσματα έχει υπόλοιπο δόμησης πχ 30 τ.μ. και ο ένας μόνο αυθαιρέτησε κατά 30τ.μ. ουσιαστικά νομιμοποιείται (εφόσον βέβαια είναι οκ και σε όλα τα υπόλοιπα) και στερεί από τον άλλον...πόσο μάλλον αν είναι πολλά τα διαμερίσματα φανταστείτε μπλέξιμο. Πάντως σε όλα τα παραδείγματα αναφέρεται η επιτρεπόμενη δόμηση, κάλυψη και ύψος της περιοχής. Είχαν μάλλον κατά νου τις βιλλάρες στα καμμένα της αττικής και τις παραθεριστικές περιοχές...Να λοιπόν ένα ακόμα θέμα προς διευκρίνηση..

[psilos2010]

Συναδερφοι θα σας βαλω σε σκεψεις, αλλα μιας και ειναι τοσα πραγματα που δεν εχουν ξεκαθαριστει ακομα βασει νομων, αν τα ρυθμισουμε οπως μας βολευει, δεν θαμαστε νομικα καλυμενοι?

[Πάνος7]

αυτή την απορία έχω και εγώ:θα είμαστε?

[vivonio]

Ναι, νομίζω βάζεις τα τετραγωνικά της υπέρβασης (δηλ. του Η/Χ) και επιλέγεις και αλλαγή χρήσης. Όποιος γνωρίζει με σιγουριά ας επιβεβαιώσει.

 

Ευχαριστώ letom...έτσι πιστεύω κι εγώ...κι ένα αυθαίρετο μπαλκόνι 16,50τμ?..500ευρώ?

[architect_duth]

Συναδερφοι θα σας βαλω σε σκεψεις, αλλα μιας και ειναι τοσα πραγματα που δεν εχουν ξεκαθαριστει ακομα βασει νομων, αν τα ρυθμισουμε οπως μας βολευει, δεν θαμαστε νομικα καλυμενοι?

 

αυτή την απορία έχω και εγώ:θα είμαστε?

 

Το πρόστιμο που υπολογίζουμε ΤΩΡΑ είναι ΠΡΟΣΩΡΙΝΟ !!!

ΕΠΕΙΤΑ, αφού αποστείλουμε και τα σχέδια κτλ, θα ΞΑΝΑ-ΥΠΟΛΟΓΙΣΤΕΙ και θα πάρει το "ΟΚ" από το ΤΕΕ (ή την πολεοδομία).

 

ΑΠΑΝΤΗΣΗ ΑΠΟ ΤΕΕ.

 

Οπότε εμείς γι' αυτό το κομμάτι, τυπικά, είμαστε καλυμμένοι, αλλά τι θα πούμε στους πελάτες όταν ξανα-υπολογιστεί και είναι μεγαλύτερο από το αρχικό???

[Faethon11]

Εμείς δεν θα μπορούμε να του πούμε τίποτα. Αυτός θα μας πει όμως !@#$%^&*(

[gnosienne]

Καλησπέρα συνάδελφοι,

 

Σε περίπτωση που έχουμε παραβάσεις μόνο με αναλυτικό ο ιδιοκτήτης υποχρεούται να πληρώσει παράβολο; Αν ναι ποιό θα είναι αυτο;

Από το ΤΕΕ απαντούν πως "με επιφύλαξη όχι".

 

Επιπλέον, η ύπαρξη βόθρου, περίφραξης, εξωτερικών σκαλών και μπαλκονιού πηγαίνουν μόνον με αναλυτικό ως παραβάσεις σωστά;

 

Τέλος, για την περίπτωση τροχοβίλλας εφόσον υπάρχει άδεια κυκλοφορίας δε θεωρείται αυθαίρετη. Αν όμως κατά την αυτοψία φαίνεται ότι με τις γύρω αυθαιρεσίες που έχει κάνει αυτή καθίσταται ακούνητη; Τότε τι γίνεται;

 

Ευχαριστώ.

[Dim84]

Καλημέρα σε όλους,

Σύμφωνα με το αρθ22§3,

"Κάθε κατασκευή που εκτελείται α)χωρίς άδεια, β)καθ' υπέρβαση της άδειας... κλπ... είναι αυθαίρετη κ.λ.π.... Αυθαίρετη κατασκευή η οποία δεν παραβιάζει τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις... κ.λ.π.... είναι δυνατόν να νομιμοποιηθεί ύστερα από έκδοση ή αναθεώρηση οικοδομικής άδειας."

Η έκδοση οικοδομικής άδειας συνοδεύει και ελέγχει όλη την ιδιοκτησία (οικόπεδο - αγροτεμάχιο - ή έστω τμήμα αυτής εάν υφίσταται σύσταση καθέτου ιδιοκτησίας). Με λίγα λόγια, δεν μπορείς να βγάλεις οικοδομική άδεια για π.χ. νέο κτίριο ή μία προσθήκη, εάν μέσα στο οικόπεδο έχεις (π.χ. παλιό κτίριο) αυθαίρετο. Σε αυτή την περίπτωση (κανονικά) πρώτα νομιμοποιείς το αυθαίρετο (μία άδεια) και μετά μπορείς να προβείς σε έκδοση αδείας νέου κτιρίου (ή προσθήκης) (δεύτερη άδεια).

Βέβαια προς χάριν οικονομίας χρόνου και χρημάτων, οι πολεοδομίες αποδέχονται την ταυτόχρονη κίνηση νομιμοποίησης-προσθήκης. Αυτό όμως δεν σημαίνει προς είναι και απόλυτα νόμιμο. Για να ξεκαθαρίζουμε κάποια πράγματα.

Ο νόμος Ν.4014/2011 μιλά για υπαγωγή και ενιαίο ειδικό πρόστιμο αυθαίρετης κατασκευής ή χρήσης, και δεν αποτελεί πολεοδομική ρύθμιση ή διάταξη.

Ξεκινά το Β' κεφάλαιο ως εξής: "Αναστέλλεται για 30 χρόνια η επιβολή κυρώσεων κ.λ.π....". Δεν αναφέρει πουθενά τη λέξη νομιμοποίηση. Φαντάσου λοιπόν πως αυτός ο νόμος είναι μία "ιδιωτική πράξη" μεταξύ κράτους και πολίτη, όπου με απλά λόγια του λέει "δήλωσε το αυθαίρετό σου στην κατάσταση που είναι σήμερα (φωτογραφίες), και εγώ για 30 χρόνια δεν σε χρεώνω με τίποτε άλλο". Γιαυτό και έντεχνα δεν αναφέρεται σε συνέχιση εργασιών στη περίπτωση ατελών αυθαιρέτων οικοδομών. Γιαυτό και προκύπτει θέμα με την αστυνομία, η οποία σε περίπτωση συνέχισης εργασιών οικοδομής χωρίς οικοδομική άδεια είναι υποχρεωμένη να σε σταματήσει.

Τώρα το πόσο μπορούμε να καταστρατηγήσουμε τον νόμο, ψάχνοντας παραθυράκια, αυτό είναι άλλο θέμα.

Αυτό που πρέπει όμως να καταλάβουμε είναι πως ο νόμος αυτός δεν είναι πολεοδομική διάταξη (όπως είπα και πιο πάνω).

 

Οπότε συνάδελφε με αυτή τη λογική αν πας να κάνεις προσθήκη σε χώρο τκατοποιημένο με το Ν. 3843/10 θα έχεις πρόβλημα....

Μα όταν θα υποβάλλεις διάγραμμα κάλυψης θα υπολογίζεις και τους χώρους που τακτοποιήθηκαν με το Ν. 4014. Στην ουσία δεν είναι ιδιωτικό συμφωνητικό αλλά σου χορηγείται εξαίρεση από την κατεδάφιση για 30 χρόνια. Τουλάχιστον έτσι το βλέπω.

 

Άλλο θέμα. Έστω ότι ο ιδιοκτήτης δηλώνει ότι το αυθαίρετο είναι κατασκευασμένο πριν το 1983 με υπεύθυνη δήλωση χωρίς κανένα αποδεικτικό στοιχείο. Σε εκείνη την περίπτωση τι γίνεται? Εκτός από αεροφωτογραφίες και βεβαίωση της ΔΕΗ για πρώτη ρευματοδότηση τι άλλο αποδεικτικό παλαιότητας μπορεί να χρησιμοποιηθεί? Ρε παιδιά η διαφορά στα πρόστιμα για ένα αυθαίρετο που κτίστηκε π.χ το 1983 και ένα του 1984 είναι τεράστια. Στη δική μου περίπτωση προκύπτει 8000 € για ακίνητο χωρίς άδεια εκτός σχεδίου...