Υπολογισμός προστίμου αυθαιρέτου

[ssouanis]

edit

Για να μπεις στο κατ' αποκοπή πρόστιμο πρέπει να τηρούνται ταυτόχρονα 6 προϋποθέσεις.

1. Να έχεις παράβαση <20μ2

2. Να έχεις οικοδομική άδεια.

3. Να έχεις μία και μοναδική παράβαση.

4. Η υπέρβαση δόμησης να είναι <20% της επιτρεπόμενης δόμησης κάθε ιδιοκτησίας (τι θέλει να πει ο ποιητής; )

5. Να μην έχεις υπέρβαση ύψους >10% συγκρινόμενο με το ύψος της άδειας.

6. Να είναι εντός οικοδομήσιμου τμήματος.

 

Το 1, 2 και 3 τα ελέγχει το πρόγραμμα από μόνο του.

Για το 4, 5 και 6 η ευθύνη είναι του χειριστή. Έλα όμως που δε σου δίνει επιλογή να διαλέξεις άμα πληροίς τις προϋποθέσεις ή όχι...

 

Η @@@@ που γίνεται με τον συνάδελφο arximides πρέπει να είναι η εξής:

Βάζοντας όχι στην αλλαγή χρήσης, θεωρεί μόνο υπέρβαση δόμησης οπότε μία παράβαση άρα 2000€.

Βάζοντας ΚΑΙ αλλαγή χρήσης, θεωρεί 2 παραβάσεις.

Αυτό είναι αμπαλία του συστήματος (ακόμα μία) αφού βάσει νόμου, η μία παράβαση μπορεί να είναι είτε υπέρβαση δόμησης, είτε αλλαγή χρήσης είτε οποιαδήποτε ΜΙΑ παράβαση.

[arximides]

Μαλλον αυτο πρεπει να γινεται φιλε ssouanis.

Αλλο ενα λαθος του συστηματος ειναι πως δεν εχει την επιλογη <20% υπερβαση δομησης για να μπει στη κατηγορια του κατ’ αποκοπη προστιμου, παρα μονο <50% υπερβαση δομησης.

Μπορει δηλαδη να εχω 13,52τμ. Υ.Δ. και να τσεκαρω <50% Υ.Δ., αλλα η επιτρεπομενη δομηση μου να ειναι 50τμ. και αρα >20% Υ.Δ.!

Αρα και το 2000€ που βγαζει με αλλαγη χρησης: ΟΧΙ..παλι λαθος ειναι!!

[ssouanis]

Για το 4, 5 και 6 η ευθύνη είναι του χειριστή. Έλα όμως που δε σου δίνει επιλογή να διαλέξεις άμα πληροίς τις προϋποθέσεις ή όχι...

 

Πρέπει να μπει επιλογή να τικάρεις άμα πληροίς όλες τις προϋποθέσεις.

[archthanos]

Δηλαδή αν έχεις κλειστό εξώστη εκτός Ο.Γ., μέσα σε προκήπιο, με υπέρβαση κάλυψης (αφού οι εξώστες δε μετράνε στην κάλυψη) και φυσικά υπέρβαση δόμησης τα τ.μ. του κλειστού εξώστη, δεν είναι 1 παράβαση? Θεωρούνται ως πιο πολλές οπότε πάμε με υπολογισμό και όχι 2χιλιαρο? Μας συμφέρει αυτό...

[ssouanis]

Αυτό δεν είναι εντός οικοδομήσιμου τμήματος (έκτη προϋπόθεση που μόλις έκανα edit σε προηγούμενο post).

Επίσης αν κάτι τέτοιο μετρούσε στην κάλυψη (δε τα ξέρω καλά αυτά) τότε θα είχες 2 παραβάσεις, οπότε πάλι δε θα πήγαινες σε αυτή την περίπτωση.

[archthanos]

Ναι εντάξει, αν αφήσουμε εκτός το θέμα του μη οικοδομήσιμου τμήματος, και πάλι αφού υπάρχει υπέρβαση κάλυψης και δόμησης, έχουμε 2 παραβάσεις...οπότε δεν πάει 2000. Πάει με υπολογισμό...

 

Και κάτι άλλο...ο εξώστης που έγινε κατοικία θεωρείται αλλαγή χρήσης? Αν ναι πάλι έχει ια ακόμα παράβαση...

[Irini]

Και πως μπορει να αποδειχθει η αυθαιρεσια ποια στιγμη εγινε?

Δεν ειναι κατι που μπορει να φαινεται σε αεροφωτογραφια, ουτε σε καποιο εντυπο εφοριας, ως παραπανω τετραγωνικα για να γινει η διασταυρωση απο εκει

Οποτε, μια απλη υπευθυνη δηλωση του ιδιοκτητη θα λυσει το θεμα....

 

Δε νομιζω πως μπορει να δημιουργηθει προβλημα εν τοιαυτει περιπτωσει...

 

Οποτε, θεωρεις οτι σε αδεια που βγηκε το καλοκαιρι του 2003, μπορω να βαλω την παραβαση στην κατηγορια 1983-2003?

[soundholics]

Οποτε, θεωρεις οτι σε αδεια που βγηκε το καλοκαιρι του 2003, μπορω να βαλω την παραβαση στην κατηγορια 1983-2003?

 

όχι.

η χρονολογία αφορά το έτος κατασκευής της αυθαιρεσίας, και όχι το έτος εκδόσεως της αδείας.

αποδεικνύεται από αεροφωτογραφίες, δηλώσεις στην εφορία, λογαριασμούς δεη, συμβόλαιο, ή ο,τιδήποτε άλλο βρεθεί.

Ο νόμος το λέει κατηγορηματικά.

Τώρα αν δεν βρεθεί κάποιο στοιχείο παλαιότητας, δημιουργείται ένα πρόβλημα, που δεν ξέρω πως ξεπερνιέται...

[ssouanis]

Ξεπερνιέται πηγαίνοντας στην κατηγορία "μετά από 01.01.2004".

[Thodoris4]

1. Σε χώρο υπογείου που δε φαίνεται σε ΟΑ έχει γίνει κατοικία:

Εκεί έχουμε αλλαγή χρήσης; ΟΧΙ

Εχουμε το μειωτικό συνελεστή 50%; ΟΧΙ

Μπορώ να βγάλω άδεια για το υπόγειο αυτό αν έχω υπόλοιπο δόμησης;

 

2. Σε μετατροπή ΗΧ σε κατοικία:

Έχουμε αλλαγή χρήσης;

Έχουμε το συντελεστή δόμησης;

 

Επίσης όροφος νόμιμος που απλα είναι πιο ψηλα απο την αδεια κατα 50 εκ θα εχει το ιδιο προστιμο με επιπλεον οροφο πανω απο το νομιμο;

 

ΠΧ ο τελευταιος 4ος οροφος μιας οικοδομης ξεπερναει το υψος της αδεια κατα 50 εκ.

Στο δωμα ομως εχει γινει επιπλεον κατοικια με ιδια τμ οπως του 4ου.

Αυτες οι δυο υποθεσεις θα πληρωσουν το ιδιο προστιμο;

 

Δηλ τα τμ τους επι το συντελεστη υπερβασης υψους επι τα υπολοιπα;