Υπολογισμός προστίμου αυθαιρέτου

[alex1980]

Αυτό το 0.50 για το υπογειο το ψάχνω και εγώ...μήπως θεωρούν το ξεμπαζωμένο υπόγειο κύριας χρήσης και δε βάζουμε 0.50??? [/quote

το ξεμπαζωμενο υπογειο είναι κυρια χρηση! αλλιως γιατι να ξεμπαζωθηκε!!!!!εκτος αν μιλαμε για ξεμπαζωμα 20-30 εκ.!προφανως γι αυτο το περνει στο παραγειγμα κυριο χωρο! τωρα αν εσυ ξεμπαζωσες σε σχεση με την οικοδομικη άδεια αλλα εχεις το 1,5 μέτρο της οροφης απο το διαμορφωμενο έδαφος προφανως πληρωνεις παραβολο και εκδειδεις οικοδομικη αδεια!

[Alsterwasser]

Ερώτηση:

 

Περίπτωση 1: Ισόγειο κατάστημα με επέκταση στην πρασιά με κατασκευή προστεγάσματος με κεραμίδια και κλείσιμο των ανοιγμάτων με τζαμαρίες. Θεωρώ οτι είναι υπέρβαση δόμησης και λόγω του οτι πρασαρτάται σε κατάστημα που αποτελεί χώρο συνάθροισης κοινού απαιτεί στατική μελέτη του προστεγάσματος.

 

Περίπτωση 2: Ίδια περίπτωση χωρίς τζαμαρίες και αποτελεί απλά υπόστεγο. Θεωρώ οτι πάει με αναλυτικό και δεν απαιτεί στατικά καθώς δεν ανήκει ουσιαστικά στο κατάστημα.

 

Ακούω γνώμες.......

 

Επαναφέρω την παραπάνω ερώτηση,καθώς δεν απαντήθηκε και είναι πολύ σημαντική σε καταστήματα σε παραλιακές περιοχές..

[Thea]

"Ρε παιδια, ειναι δυνατον να λεει ο Ν4014 στον π.χ ιδιοκτητη του 3ου οροφου τριοροφης κατοικιας 100 μ2 σε οικοπεδο 300 μ2 που το 1970 ειχε σ.δ 1 (και χτιστηκαν 3 οροφοδιαμερισματα 100 μ2 -μικτων) ότι επειδη ο συντελεστης τωρα επεσε στο 0,8 , ξαφνικα εγινε παρανομος και πρεπει να πληρωσει προστιμο για 60 μ2? προφανως αποκλειεται, δεν μπορει να ισχυσει κατι τετοιο γιατι δεν θα σταθει νομικα σε μελλοντικα δικαστηρια".

 

Φαντάζομαι ότι το πρόβλημα δεν τίθεται αν τα διαμερίσματα δεν έχουν υπερβάσεις. Φοβούμαι όμως ότι όποιο διαμέρισμα έχει υπέρβαση και ο Σ.Δ. έχει μειωθεί , τα τ.μ. της υπέρβασης θα πρέπει να συγκριθούν με το δικαίωμα που σήμερα έχει σήμερα η ιδιοκτησία, δηλ. λιγότερο από αυτό που είχε όταν έγινε η οικοδομή. Μήπως το σκέφτηκαν αυτό επιπόλαια, δηλ. να ισχύουν οι σημερινοί όροι δόμησης (Σ.Δ., κάλυψη και ύψος), ώστε να αυξηθούν οι κλίμακες υπολογισμού των προστίμων, άρα οι εισπράξεις....

Φαντασθείτε τώρα το ρετιρέ κτηρίου με υπέρβαση 5 μ. στον εξώστη και με μέγιστο ύψος με απόφαση Νομάρχη χαμηλότερο από αυτό της αδείας.

Ή εκτός σχεδίου εξοχικό με οικοδομική άδεια, του οποίου το γήπεδο έπαψε να είναι άρτιο κατά παρέκκλιση, διότι έγινε ΖΟΕ η οποία κατάργησε τις παρεκκλίσεις. Τί θα γίνει στην περίπτωση αυτή; Ως μη οικοδομήσιμο πλέον θα υπολογίζεται η υπέρβασή του συγκρινόμενη με το μηδέν;

Όλα είναι στο πόδι. Αφήνουν για πενήντα χρόνια μια κατάσταση να εξελίσσεται και επισημοποιούν μάλιστα τη δυνατότητα να κάνει ο καθένας ότι θέλει με τις γνωστές υπεύθυνες δηλώσεις και έρχονται σήμερα να ζητούν λογαριασμό από την πλειονότητα σχεδόν των Ελλήνων. Λογαριασμό μισού αιώνα..... Ώρες, ώρες νομίζω ότι γύρω μας υπάρχει ένα θέατρο παραλόγου. Δεν ξέρω πού θα μας οδηγήσει αυτό, ιδιαίτερα λόγω της κρίσης.... Όλα θα σταματήσουν....

[jack_]

Σε κτίριο που είχε βγάλει οικοδομική άδεια για προκατασκευασμένο αλλά τελικά κατασκευάστηκε με συμβατική κατασκευή μπορώ να το νομιμοποιήσω με τον Ν.4014 και με πιο τρόπο? Σκεφτόμουν μήπως βγάλω την διαφορά των δύο προϋπολογισμών και το διαιρέσω με το 5000 για να βρω τον αριθμό των παραβάσεων.

[Thodoris4]

Όλα μπαίνουν όταν υπερβαίνουν αυτά της άδειας αλλά τα ποσοστά της υπέρβασής τους υπολογίζονται διαιρώντας με το επιτρεπόμενο της περιοχής!

 

Ναι αλλά στα παραδείγματα γιατί όπου έχει υπέρβαση στο Δ δεν υπολογίζει και την υπέρβαση κάλυψης; Εκεί δεν έχουμε υπέρβαση κάλυψης σε σχέση με την άδεια; Μόνο το Δ παραβαίνει;

 

Παράδειγμα 4 εντός σχεδίου εγκύκλιος 13

[letom]

Ναι αλλά στα παραδείγματα γιατί όπου έχει υπέρβαση στο Δ δεν υπολογίζει και την υπέρβαση κάλυψης; Εκεί δεν έχουμε υπέρβαση κάλυψης σε σχέση με την άδεια; Μόνο το Δ παραβαίνει;

 

Παράδειγμα 4 εντός σχεδίου εγκύκλιος 13

http://www.livemovies.gr/files/imagecache/full_view/oi_pyles_tou_anekshghtou.jpg

[vivien]

συναδελφοι εχω την εξης περιπτωση:

εχω οικοπεδο εντος οικισμού, αρτιο και οικοδομησιμο. για τον οικισμο εκρεμμει η κυρωση της πραξης εφαρμογης. απ οτι φαινεται στο εξατημενο-με αποσπασμα χαρτη- τοπογραφικο του 2004(το οποιο συνταχθηκε μετα την α φαση του σχεδιου) ρυμοτομείται τμημα του, τελικα ομως παραμενει μεγαλυτερο απο 200τμ.

μετα το 2004 στο οικοπεδο τοποθετήθηκε, χωρις αδεια, λυομενο και κατασκευαστηκαν και καποιες περγκολες.

οι αποριες μου είναι οι εξής:

α) θα πρεπει να γίνει εκ νεου τοπογραφικο που να αποτυπώνει και ολες τις αυθαιρεσίες (στο υπαρχον φαινεται κενο οικοπεδο); ή μπορώ να υποβαλλω το ήδη υπαρχον και να κανω κατόψεις, τομες κτλ

β) για τον υπολογισμο του προστίμου θα παω με οικοδομική αδεια για οτι μπορω βαση των ορων δομησης που εχουν προταθει στην περιοχη;; απ οτι μου ειπαν στην πολεοδομια μεχρι το 2010 υπηρχε αναστολη χορηγησης ο.α.. σημερα μπορουν, αλλα θα πρεπει να κανουν "ατομικες πραξεις εφαρμογης" που εχει αρκετα μεγαλο κοστο. αν παω δηλ για αδεια σε 3 χρονια και εκκρεμει ακομα η πραξη εφαρμογης θα επιβαρυνθει ο ιδιοκτητης με αυτο το κοστος;

γ) τις περγκολες καλυτερα να τις παω και αυτες με αδεια ή με αναλυτικο;;

δ) εφοσον μπορουν να πανε ολα με ο.α. και πληρωσει μονο το παραβολο πως θα παρει ρευμα;( στο 4014 αναφερει οτι συνδεση με δικτυα κοινης ωφελειας γινεται με την καταβολη της πρωτης δοσης του προστίμου)πως γινεται εφοσον δεν υπαρχει προστιμο;

[ARHS-APLA]

Αυτό το 0.50 για το υπογειο το ψάχνω και εγώ...μήπως θεωρούν το ξεμπαζωμένο υπόγειο κύριας χρήσης και δε βάζουμε 0.50???

 

Παιδιά φοβάμαι ότι το 0,5 στα πρώτα παραδείγματα ήταν λάθος. Έχει ξανασυζητηθεί στο forum.

[architect_duth]

Όχι, απλά ΔΕΝ βάζει 0.5 στο ξεμπαζωμένο υπόγειο γιατί το θεωρεί ΚΧ. Σου λέει "αν δεν είναι ΚΧ, τότε γιατί το ξεμπάζωσες?"

 

ΑΛΛΑ πέρα από υπόγεια, σοφίτες και πατάρια που το λέει ΞΕΚΑΘΑΡΑ ότι είναι 0.5

 

ΣΤΑ ΥΠΟΛΟΙΠΑ ΟΠΩΣ: η/υ χώροι, στεγασμένες ισόγειες βεράντες και στεγασμένοι εξώστες..... ΤΙ ΕΙΝΑΙ ????? οεο...

[ARHS-APLA]

Έλα ντε!!

Η/Υ χώροι, στεγασμένες ισόγειες βεράντες και στεγασμένοι εξώστες είναι Β.Χ.? Μπαίνει το μειωτικό 0,5 ή όχι? Μπαίνει αλλαγή χρήσης (1,4) ή όχι?