Τα πάνω κάτω στη δόμηση εντός οικισμού

[babis.lou]

και συνεχίζουν....

 

 

....Σύμφωνα με σχέδιο Προεδρικού Διατάγματος του υπουργείο Περιβάλλοντος, το οποίο έλαβε το "πράσινο φως" από το ΣτΕ και βρίσκεται στο τελικό στάδιο επεξεργασίας,....

 

Το σύνολο του σχεδίου του Π.Δ. δημοσιεύτηκε στην "Καθημερινή" της Κυριακής, από όπου αναδημοσιεύουμε και τα ακόλουθα στοιχεία:

 

1. Αρτιότητα

 

Τι ισχύει: 'Αρτια θεωρούνται οικόπεδα με ελάχιστο εμβαδόν από 300 έως 2.000 τ.μ., με "πρόσωπο" τουλάχιστον 4 μ. σε κοινόχρηστο χώρο.

Τι προστίθεται: To ελάχιστο πρόσωπο του οικοπέδου αυξάνεται σε 10 μέτρα για εμβαδόν γηπέδου έως 500 τ.μ. και στα 15 μ. για εμβαδόν μεγαλύτερο των 500 τ.μ.

 

2. Κάλυψη και συντελεστής

 

Τι ισχύει: To μέγιστο ποσοστό κάλυψης των γηπέδων ορίζεται σε 70% της επιφάνειάς τους. Ο συντελεστής κλιμακώνεται ως εξής: για τα πρώτα 100 τ.μ., Σ.Δ. 1,6, για τα επόμενα 100 τ.μ., Σ.Δ. 0,8, για τα επόμενα 100 τ.μ., Σ.Δ. 0,6, για το τμήμα πέραν των 300 τ.μ. Σ.Δ. 0,4. Η συνολική επιφάνεια ορόφων στο οικόπεδο για κύρια και βοηθητικά κτίρια δεν μπορεί να υπερβεί τα 400 τ.μ.

Τι αλλάζει: Μέγιστο ποσοστό κάλυψης 60%. Για οικόπεδα μικρότερα των 700 τ.μ. επιτρέπεται η ανέγερση κτιρίου οποιασδήποτε χρήση (κύριας και βοηθητικής) μέγιστης επιτρεπόμενης συνολικής επιφάνειας ορόφων 240 τ.μ. Επιπλέον της επιφάνειας αυτής επιτρέπεται η κατασκευή παταριού ξηράς δόμησης επιφάνειας εώς 40 τ.μ. Για οικόπεδα μεγαλύτερα ή ίσα των 700 τ.μ. επιτρέπεται η ανέγερση κτιρίου οποιασδήποτε χρήσης(κύριας και βοηθητικής) μέγιστης επιτρεπόμενης συνολικής επιφάνειας ορόφων 400 τ.μ. Για οικόπεδα μικρότερα των 200 τ.μ. ορίζεται Σ.Δ. 1 και προκειμένου να είναι δυνατή η μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση συνολικής επιφάνειας 200 τ.μ η κάλυψη επιτρέπεται να είναι μεγαλύτερη του 60% χωρίς σε καμία περίπτωση να υπερβαίνει το 70% της επιφάνειας του οικοπέδου.

 

 

3. Μέγιστο ύψος κτιρίων

 

Τι ισχύει: Μέγιστο ύψος τα 7,5 μέτρα. Είναι δυνατόν να φθάσει τα 8,5 μέτρα με απόφαση νομάρχη. To μέγιστο ύψος μετράται από την οριστική στάθμη του εδάφους. Σε περίπτωση επιβολής στέγης επιτρέπεται υπέρβαση έως 2 μέτρα. To ελάχιστο ύψος ορόφου είναι τα 2,4 μέτρα. Ειδικές ρυθμίσεις για παραδοσιακούς.

Τι προστίθεται: Σε περίπτωση μεγάλης κλίσης του εδάφους (άνω του 25%) ισχύουν τα ακόλουθα: To μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων μετράται σε κάθε σημείο της τομής του περιγράμματος της κάτοψης του κτιρίου με το φυσικό έδαφος. Σε οικόπεδα που βρίσκονται στην κατωφέρεια (κατάντι) της οδού, n προβολή του κτιρίου πάνω από τη στάθμη της οδού δεν μπορεί να υπερβαίνει τα 4,5 μέτρα. Σε οικόπεδα που βρίσκονται στην ανωφέρεια (ανάντι) της οδού, η προβολή του κτιρίου πάνω από τη στάθμη της οδού δεν μπορεί να υπερβαίνει το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος. Επιτρέπεται n διαμόρφωση του φυσικού εδάφους σε οικόπεδα με κλίσεις με εκσκαφές ή επιχώσεις μέχρι 1 μέτρο και n διαμόρφωση αναβαθμών πλάτους τουλάχιστον 3 μέτρων.

 

4.Τρόπος δόμησης

 

Τι ισχύει: Για κτίρια όγκου άνω των 2.000 κυβικών μέτρων πάνω από τη στάθμη του εδάφους επιβάλλεται η διάσπαση του όγκου σε μικρότερους όγκους ή σε ανεξάρτητα κτίρια, έστω και αν πρόκειται για ενιαίο οικοδόμημα.

Τι προστίθεται: Οι μικρότεροι όγκοι ή τα ανεξάρτητα κτίρια δεν επιτρέπεται να "επαναλαμβάνουν" την ίδια ακριβώς μορφή, όγκο και τυπολογία.

 

"Πριμοδοτείται" n διατήρηση των οικοπέδων αντί της κατάτμησης

 

Αλλαγές περιλαμβάνονται και στο "σύστημα δόμησης", ως εξής:

Τι ισχύει: To κτίριο τοποθετείται ελεύθερα στο οικόπεδο. Οπου το κτίριο δεν εφάπτεται με το πλάγια και πίσω όρια του οικοπέδου, αφήνεται απόσταση 2,5 μέτρων τουλάχιστον. Μέσα στην απόσταση αυτή επιτρέπεται η κατασκευή εξώστη πλάτους έως 1 μέτρου. Η απόσταση μεταξύ ανεξάρτητων κτιρίων στο ίδιο οικόπεδο είναι 2,4 μέτρα.

Τι αλλάζει: Απαγορεύεται n κατασκευή εξωστών ανάμεσα στις πλάγιες αποστάσεις μεταξύ κτιρίων σε γειτονικά οικόπεδα.

 

Τι προστίθεται: Εφόσον δεν πραγματοποιείται η επιτρεπόμενη νόμιμη κατάτμηση σε οικοδομήσιμο οικόπεδο με εμβαδόν τουλάχιστον 1.800 τ.μ και πρόσωπο σε νομίμως υφιστάμενο κοινόχρηστο χώρο, n συνολική δόμηση του ενιαίου οικοπέδου δύναται να ισούται με το άθροισμα της επιτρεπόμενης δόμησης για την ανέγερση κατοικίας στα άρτια και οικοδομήσιμα οικόπεδα, τα οποία θα προέκυπταν από την κατάτμηση του ενιαίου γηπέδου, σύμφωνα με την ισχύουσα αρτιότητα του οικισμού, μειωμένη κατά 10%. Η ως άνω δόμηση πρέπει να ακολουθεί τα παραδοσιακά πρότυπα της αρχιτεκτονικής του οικισμού. Επίσης, το κτίσμα ή τα κτίσματα να τοποθετούνται σε τμήμα ή τμήματα του οικοπέδου -ανεξάρτητα αν αυτά τα τμήματα βρίσκονται σε συνεκτικό ή μη τμήμα του οικισμού- σε τέτοια θέση και με τέτοια διάταξη ώστε να εξασφαλίζεται επαρκής ενιαίος ακάλυπτος χώρος, μετά την έγκριση των αρμοδίων οργάνων."

 

το βρήκα στο:

http://www.buildnet.gr/default.asp?pid=234&la=1&catid=211&artid=2868

[henr]

Θέλω να έχω το φεκ σίγουρα από καποιον σίγουρα.-Η κατάσταση είναι μόνο αύτό βρες την τρύπα δηλ. τον τρόπο! Αλλιώς ,τι νοήμα έχει να είσαι μηχανικός με οποιαδήποτε κυβέρνηση σε οποιαδήποτε χώρα του κόσμου με οποιαδήποτε νομοθεσία;

:p

[Paul_Mix]

το πρόσωπο των 10μ (ή 15μ) θα απαιτείται ακόμα και για τα οικόπεδα που προυπάρχουν;

 

τι θα γίνει με τα τυφλα οικόπεδα που απέκτησαν πρόσωπο με δουλεία;

[technopsiktiki]

kalispera paidia.diladi ena oikopedo 2630 tm mesa ston sinektiko tmhma tou oikismou xtizei simera ?einai apo tis diataxeis tou 85 diladi exei fatsa 40 metra se kinoxristo xopo .xtizei auto to oikopedo ?an borei kapios na me boithisi ,euxaristo poli

[dimitrispsi]

Που είναι η δημοσίευση επιτέλους;

 

Υπάρχουν οικισμοί με κλίση 100%! Τι θα γίνει με αυτούς;

[bnn7]

ΕΓΚΡΙΘΗΚΕ ΑΠΟ ΤΟ ΣτΕ ΤΟ ΠΔ ΤΟΥ ΥΠΕΚΑ

Νέοι όροι δόμησης σε οικισμούς έως 2000 κατοίκων

 

http://portal.tee.gr/portal/page/portal/INFO_TEE/INFO_2011/2011_11/NEWSLETTER20111109.pdf

[Κωστής]

Δημοσιεύτηκε στην εφημερίδα της κυβερνήσεως: τεύχος Α.Α.Π. 289/2011

[terry]

Mε πρωτη ματια..

Μιλαμε για γηπεδα εντος οικισμου??????

[pao.ang]

Με πρώτη ματια αναγνωρίζουμε οτι είναι άσχετοι και με δεύτερη οτι είναι κομπλεξικοί με την οικοδομή.

[ge_liakos]

Εχω τις εξής παρατηρήσεις.

α) Παντού αναφέρει για φυσικό έδαφος και όχι οριστική? πχ "Το μέγιστο ύψος των κτηρίων ορίζεται σε 7,50 μ. και μετράται σε κάθε σημείο της τομής του περιγράμματος αυτών με το φυσικό έδαφος."

 

β) " Σε περίπτωση μη εξάντλησης της επιτρεπόμενης δόμησης κατά τα ως άνω, επιβάλλεται η διάσπαση του κτηρίου σε ανεξάρτητα κτήρια εντός του γηπέδου" Τι θέλει να πει ο ποιητής? Δηλαδή επιτρεπόμενη 240τμ, χτίζω τα 150τμ και πρέπει να διασπάσω το κτήριο. Η κάτι δεν καταλαβαίνω ή μας κάνουν πλάκα.

 

γ) " Σε κάθε περίπτωση, η στάθμη οροφής τυχόν υπογείου ορόφου δε δύναται να υπερβαίνει σε κανένα σημείο τη στάθμη του φυσικού εδάφους περιμετρικά της κατασκευής". Δηλαδή πολυ απλά, τερμα τα υπογεια και τα υπερυψωμενα ισογεια.

Μάλλον μας κάνουν πλάκα. Δεν εξηγήται αλλιώς.