Πώς θα τακτοποιούνται τα αυθαίρετα

[ΓΙΑΝΝΗΣ ΣΑΡΛΗΣ]

Σε δύο φάσεις θα προχωρήσει η διαδικασία τακτοποίησης των αυθαιρέτων, με βάση τις νέες ρυθμίσεις του υπουργείου Περιβάλλοντος. Εξαιρούνται κτίσματα που έχουν κατασκευαστεί σε δάση, ζώνη αιγιαλού και παραλίας, κοινόχρηστους χώρους, ρέματα, αρχαιολογικές ζώνες και παραδοσιακούς οικισμούς, αλλά και παράνομες προσθήκες σε διατηρητέα κτίρια.

 

Ωστόσο, ιδιοκτήτες με οικοδομές που έχουν ανεγερθεί σε αμφισβητούμενες δασικές περιοχές είναι υποχρεωμένοι να ρισκάρουν και να υποβάλουν δήλωση, αφού δεν θεσμοθετήθηκε τελικά η πρόταση να έχουν το δικαίωμα, μετά την ολοκλήρωση των δασικών χαρτών στην περιοχή τους και εφόσον δικαιωθούν, να καταθέσουν εκπρόθεσμα τα δικαιολογητικά και να ενταχθούν στις ρυθμίσεις.

 

Η πρώτη φάση ξεκινά την 1η Οκτωβρίου και έως τις 30 Νοεμβρίου. Περίπου ένα εκατομμύριο αυθαιρετούχοι πρέπει να καταθέσουν στις πολεοδομίες ή στα ΚΕΠ, αυτοπροσώπως ή με συστημένη επιστολή, τα εξής:

 

1 Αίτηση με την οποία αυθαιρετούχος αποδέχεται την υπαγωγή του ακινήτου του στα νέα μέτρα.

 

2 Παράβολο με την καταβολή του οφειλόμενου ποσού υπέρ του Δημοσίου. Το ύψος του καθορίζεται ανάλογα με την επιφάνεια του παράνομου κτίσματος. Είναι 50 ευρώ για χώρο έως 50 ή 100 τετραγωνικά αλλά εφόσον πρόκειται για κύρια και μοναδική κατοικία του ιδιοκτήτη. Για 50-100 τετραγωνικά, η πλειονότητα των περιπτώσεων, το παράβολο ανεβαίνει στα 1.000 ευρώ, ενώ για μεγαλύτερες παρανομίες κλιμακώνεται έως τα 6.000 ευρώ. Το ποσό συμψηφίζεται με το αναλογούν πρόστιμο, που θα καταβληθεί στη συνέχεια.

 

3 Εντυπο με το οποίο θα υπολογίζεται το πρόστιμο για το αυθαίρετο κτίσμα. Θεωρητικά είναι το 15% της τιμής ζώνης της περιοχής, αλλά προβλέπονται μειωτικοί ή και αυξητικοί συντελεστές που σε ορισμένες περιπτώσεις φθάνουν τον υπερδιπλασιασμό της οφειλής, όπως π.χ. εκτός σχεδίου ακίνητο, χωρίς οικοδομική άδεια.

 

Η δεύτερη -και δυσκολότερη- φάση ξεκινά τέσσερις μήνες μετά την υποβολή της αρχικής δήλωσης και ο ιδιοκτήτης πρέπει να προχωρήσει με τη βοήθεια μηχανικού. Η αμοιβή του θα καθοριστεί με υπουργική απόφαση που θα εκδοθεί. Ο νέος φάκελος πρέπει να περιέχει:

 

*Υπεύθυνη δήλωση εις διπλούν με όλα τα στοιχεία του ιδιοκτήτη, όπως ΑΦΜ, ΔΟΥ, αριθμός οικοδομικής άδειας και έτος έκδοσης εφόσον υπάρχει. Θα αναφέρονται επίσης τα παράνομα τετραγωνικά, η χρήση του ακινήτου και η ολοκλήρωση της κατασκευής.

 

*Αντίγραφο του Ε-9, από το οποίο θα πιστοποιείται ο χρόνος κατασκευής. Θα τεκμηριώνεται επίσης ότι το αυθαίρετο αποτελεί κύρια και μοναδική κατοικία του ιδιοκτήτη, ώστε να έχει μείωση του αναλογούντος προστίμου κατά 50%.

 

*Τεχνική έκθεση που συντάσσει ο μηχανικός, στην οποία θα περιγράφονται όλα τα στοιχεία του αυθαιρέτου.

 

*Τοπογραφικό διάγραμμα του οικοπέδου με γεωγραφικές συντεταγμένες που θα προσδιορίζουν επακριβώς τη θέση του. Ειδικά για εντός σχεδίου ακίνητα υποβάλλεται και απόσπασμα του ρυμοτομικού σχεδίου.

 

Μετά τον έλεγχο των παραπάνω στοιχείων, υπάρχει η τρίτη και πλέον «φαρμακερή» φάση της πληρωμής του προστίμου. Η πρώτη δόση καταβάλλεται μέσα σε τρεις μήνες και το ποσό εξοφλείται σε δόσεις μέσα σε 30 μήνες. Η διαδικασία θα καθοριστεί με υπουργική απόφαση. Αν καταβληθεί εφάπαξ, προβλέπεται έκπτωση 20%. Αν μετά την αφαίρεση του παραβόλου η οφειλή είναι μικρότερη από 400 ευρώ, τότε το ποσό καταβάλλεται έως τις 31 Δεκεμβρίου 2011 εφάπαξ και χωρίς έκπτωση. Καθυστέρηση στην καταβολή των δόσεων επιβαρύνεται με προσαύξηση 1% το μήνα.

 

Αυθαίρετα που δεν θα δηλωθούν κρίνονται κατεδαφιστέα και επιβαρύνονται με πρόστιμο ανέγερσης ίσο με το 30% της τιμής ζώνης. Θα πληρώσουν επίσης 5% του προστίμου για κάθε χρόνο που μεσολαβεί από την ανέγερση έως την κατεδάφιση του κτίσματος. Την ίδια επιβάρυνση θα έχουν όσοι υποβάλλουν δήλωση αλλά δεν θα ολοκληρώσουν τη διαδικασία.

 

http://www.enet.gr

[Julius Caesar]

Η πρώτη ερώτηση του αυθαιρετούχου θα είναι: Μήπως δηλώνοντας το ακίνητο το κάνω γνωστό στην εφορία και μου τα αρπάζει συνέχεια από "έκτακτες" εισφορές, ΕΤΑΚ, ΦΜΑΠ, Δημοτικά Τέλη και δεν ξέρω 'γω τι; Το λέω από πείρα από τους ΗΧ. Τι του απαντάς;

[sonja_k]

 

3 Εντυπο με το οποίο θα υπολογίζεται το πρόστιμο για το αυθαίρετο κτίσμα. Θεωρητικά είναι το 15% της τιμής ζώνης της περιοχής, αλλά προβλέπονται μειωτικοί ή και αυξητικοί συντελεστές που σε ορισμένες περιπτώσεις φθάνουν τον υπερδιπλασιασμό της οφειλής, όπως π.χ. εκτός σχεδίου ακίνητο, χωρίς οικοδομική άδεια.

 

 

 

Προσωπικά δεν μπορώ να καταλάβω πώς στην πρώτη φάση μπορεί να ζητήσουν υπολογισμένο το πρόστιμο όταν μιλάμε για αυθαίρετα χωρίς μετρημένο ποτέ εμβαδόν.

[konstantina_nt]

"Αντίγραφο του Ε-9, από το οποίο θα πιστοποιείται ο χρόνος κατασκευής. Θα τεκμηριώνεται επίσης ότι το αυθαίρετο αποτελεί κύρια και μοναδική κατοικία του ιδιοκτήτη, ώστε να έχει μείωση του αναλογούντος προστίμου κατά 50%."

 

 

Αν δεν είναι δηλωμένο και δε φαίνεται πουθενά τι γίνεται;

[Julius Caesar]

Μπράβο Σόνια αυτό είναι και δική μου απορία. Άσε που και ο αυθαιρετούχος θα σε ρωτάει εκ των προτέρων "τι πρόστιμο θα πληρώσω;" Θα πρέπει να του απαντήσεις πριν αποφασίσει αν θα προχωρήσει.

[sonja_k]

Θα συμφωνήσω.Κανονικά ο μηχανικός και η εργασία αποτύπωσης - η οποία σημειωτέον δεν αναφέρεται στο εν λόγω άρθρο - θα πρέπει να προηγούνται του φύλλου υπολογισμού προστίμου.

[ggeorge]

Μια ερωτηση για κατι που δεν εχει διευκρινιστει ή δεν το εχω καταλαβει καλα...

 

Αυθαίρετα που δεν θα δηλωθούν κρίνονται κατεδαφιστέα και επιβαρύνονται με πρόστιμο ανέγερσης ίσο με το 30% της τιμής ζώνης. Θα πληρώσουν επίσης 5% του προστίμου για κάθε χρόνο που μεσολαβεί από την ανέγερση έως την κατεδάφιση του κτίσματος. Την ίδια επιβάρυνση θα έχουν όσοι υποβάλλουν δήλωση αλλά δεν θα ολοκληρώσουν τη διαδικασία.

 

 

 

Ας υποθεσουμε οτι υπαρχει αυθαιρετο στο οποιο ο ιδιοκτητης δε θελει να πληρωσει αλλα ουτε να το διατηρησει. Θελει να κατεδαφιστει. Πληρωνει αναγκαστικα; Τι γινεται με αυτο το 30% και το 5% ; Καλα το 5% προφανως το γλιτωνει αφου θα κατεδαφιστει.

Το 30%;

[cfrezi]

...πρέπει να προχωρήσει με τη βοήθεια μηχανικού. Η αμοιβή του θα καθοριστεί με υπουργική απόφαση που θα εκδοθεί.

 

Οι αμοιβές των μηχανικών είναι ελεύθερες.Αυτό που θα καθοριστεί είναι κρατήσεις υπερ ΤΕΕ,ΕΜΠ,ΤΣΜΕΔΕ κλπ αν θα υπάρχουν.

 

Εγώ δεν καταλαβαίνω πως ο ιδιοκτήτης θα υποογίσει το πρόστιμο χωρίς σχέδια που υπολογίζουν τα 9 από τα 13 άρθρα.

[gamvro]

..... Θελει να κατεδαφιστει. Πληρωνει αναγκαστικα; .....

 

Αν θέλει να το κατεδαφίσει βγάζει πολύ απλά άδεια κατεδάφισης, στην οποία δεν ζητείται, απ' ότι γνωρίζω, νομιμότητα του υφιστάμενου.

[tpanag]

Οι αμοιβές των μηχανικών είναι ελεύθερες.Αυτό που θα καθοριστεί είναι κρατήσεις υπερ ΤΕΕ,ΕΜΠ,ΤΣΜΕΔΕ κλπ αν θα υπάρχουν.

 

 

Άρα αυτομάτως μέχρι να καθοριστούν αυτές οι κρατήσεις και με δεδομένο ότι οι κρατήσεις βαρύνουν το Μηχανικό, είναι αδύνατο να δοθεί οικονομική "προσφορά" και να προχωρήσει το θέμα με οποιονδήποτε πελάτη. Τι γίνεται π.χ. αν πω σε πελάτη "100 ευρώ αμοιβή θέλω" (πες ότι τρελλάθηκα) και προκύψει εκ των υστέρων ότι μόνο οι κρατήσεις που πρέπει να αποδοθούν και που προκύπτουν από τη νόμιμη αμοιβή είναι 200 ευρώ; Πως θα γίνει συμφωνητικό;