Πώς θα τακτοποιούνται τα αυθαίρετα

[ace7]

Τι εννοείς? Ο κληρονόμος που θα κάνει αποδοχή? Δεν θα απαιτείται Υ.Δ?

 

Άλλωστε σύμφωνα με την παράγραφο 1 του άρθρου 23:

 

"Από τη δημοσίευση του παρόντος απαγορεύεται και είναι απολύτως άκυρη η μεταβίβαση ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο, στο οποίο έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή ή αλλαγή χρήσης"

 

Συνάδελφε έχει δίκιο ο akius. Στις αποδοχές κληρονομιάς δεν θα απαιτείται χαρτί από μηχανικό. Απλά ο κληρονόμος ενδέχεται να βρεθεί να έχει στην κατοχή του εν δυνάμει κατεδαφιστέο κτίριο ή ακίνητο για το οποίο είτε δε θα μπορεί να μεταβιβάσει ο ίδιος μελλοντικά είτε θα είναι υποχρεωμένος να πληρώνει πρόστιμα ανέγερσης - διατήρησης. Ίσως απαιτείται ρύθμιση από το ΥΠΕΚΑ δε ξέρω. Πάντως, θα πρέπει όλοι οι ιδιοκτήτες ακινήτων να ξεψαχνίσουν τα ακίνητά τους άμεσα και τυχόν αυθαιρεσίες να τις δηλώσουν για να μην δημιουργηθούν μελλοντικά προβλήματα με κληρονόμους , κλπ. Όπως είναι γραμμένος ο νόμος, εμείς οι μηχανικοί που θα υπογράφουμε δηλώσεις για συμβόλαια, δυστυχώς παίρνουμε και μεγάλη ευθύνη πλέον.

[logicone]

αξιωθήκαμε επιτέλους να δούμε και το νομοσχέδιο...

http://www.michanikos.gr/downloads.php?do=file&id=2029

[saltapidas]

ευχαριστω φιλε μου,

...οταν προκειται για διαφορετικές αυθαιρεσιες σε ενα ακινητο που αφορούν και υπερβαση υψους σε κάποιον αυθαιρετο όγκο αλλα και καποια αλλη αυθαίρετη δομηση που αφορά τετραγωνικα μετρα μονο,τότε θα κανω ολο αυτο τον υπολογισμό των συντελεστών μια φορά για τα εκατοστά υπέρβασης ύψους x Τ.Ζ. x 15% x το γινόμενων ολων των επιλεγμένων συντελεστων (όπου φαντάζομαι θα κανει την διαφορά ο συντελεστης για την υπέρβαση ύψους) ?

και αλλον εναν υπολογισμό με τα μ² του άλλου όγκου με τους επιλεγμένους συντελεστές των δικών του αυθαιρεσιών?

και στο τελος τα προσθέτω όλα αυτά για να βγεί το συνολικό πρόστιμο της ιδιοκτησίας?

Ναι.

Άλλο πρόστιμο για υπέρβαση ΣΔ, άλλο για την κάλυψη άλλο για ύψος, άλλο για Δ, άλλο για πρασιά, άλλο για πισίνα, άλλο για λοιπες αυθαιρεσίες.

 

Το άθροισμα αυτων, δίνει το τελικό πρόστιμο.

Δηλ μπορουμε να πούμε οτι το συνολικό πρόστιμο είναι:

 

Π=0,15*ΤΖ*συντ.1*συντ.2*συντ.3*συντ.4*συντ.11*συντ.12*(τμΣΔ*συντ.5+εκΥψ*συντ.6+τμΚαλ*συντ.7+?*συντ.8+?*συντ.9)+τμΠισ.*συντ.10*80+αρ.Αυθ*500

 

Βέβαια, δεν ειμαι σιγουρος πως λειτουργούν οι συντελεστές 8+9 και τι ακριβως παιζει στις πισινες: είναι πάντα 80Ε*τμ*συντ.10 ή ισχύει κάτι άλλο;

[Faethon11]

Μου ήρθε μια νοσηρή σκέψη.

Αν ας πούμε έχουμε όπως λέει ο saltapidas 5 διαφορετικές παραβάσεις, μήπως βάζουμε και τον αριθμό 5 στο κουτάκι 13 και προστίθονται άλλες 2000€ στο πρόστιμο;

[Dim84]

Η αποδοχή κληρονομιάς δεν αποτελεί σύσταση εμπράγματου δικαιώματος εν ζωή?

[saltapidas]

Οχι ρε συ...

 

Μπορεί κάποιος να μας διαφωτίσει για τους συντελεστές 8 και 9 διότι αν δεν πολλαπλασιάζονται με τμ, εκ ή δεν ξερω κι εγω τί άλλο, τότε η παραπάνω σχέση

 

Π=0,15*ΤΖ*συντ.1*συντ.2*συντ.3*συντ.4*συντ.11*συντ .12*(τμΣΔ*συντ.5+εκΥψ*συντ.6+τμΚαλ*συντ.7+?*συντ.8 +?*συντ.9)+τμΠισ.*συντ.10*80+αρ.Αυθ*500

γίνεται

Π=0,15*ΤΖ*συντ.1*συντ.2*συντ.3*συντ.4*συντ.8*συντ.9*συντ.11*συντ .12*(τμΣΔ*συντ.5+εκΥψ*συντ.6+τμΚαλ*συντ.7)+τμΠισ.*συντ.10*80+αρ.Αυθ*500

[Faethon11]

Άρθρο 32

Καταργούμενες διατάξεις

Καταργείται κάθε γενική ή ειδική διάταξη που αντίκειται στις διατάξεις του παρόντος νόμου ή ρυθμίζει διαφορετικά τα θέματα που ρυθμίζονται από αυτόν.

 

Δηλαδή καταργούν τους άλλους νόμους για νομιμοποίηση αυθαιρέτων;

[pavloselef]

Καλημερα σε ολους.

--Ξερει κανείς τι γινεται για μπαλκονια που ειναι εξ' ολοκλήρου παράνομα; Πως υπολογίζεται το πρόστιμο; Σε ποιο κουτακι ανηκουν τετοιοι χωροι; Στο 13 και χωρίς να βαλουμε πουθενα τετραγωνικά;

 

---Επισης οσον αφορά την αμοιβή μηχανικού γνωριζουμε στο περιπου ποσο κυμαίνεται η πρεπει να περιμενουμε να προσθεσει το ΤΕΕ κατι στο προγραμμα αμοιβών του;

 

--- Προσπαθω να υπολογισω προστιμο κατασκευης στον τελευταιο οροφο οικοδομης.

Η συγκεκριμενη κατασκευη ( τσιμεντοσανιδες) εχει γινει κατ επεκταση του ρετιρε το οποιο εχει μικροτερη δομηση απο τα κατω διαμερισματα.

Οποτε 20μ2 *1150 (τιμη ζωνης) * 15% * [ 1(οικ.αδεια)*1(εντος Σχ.)*0,4(κυρια κατοικια)*1(μικροτερο απο το 50 της επιτρεπομενης δομησης ( του νομιμου τμηματος του συγκεκριμενου οροφου και ιδιοκτητη σωστα ; )*0,8(μεταξυ '83 και 2003)]= 20μ2*1150*15%*0,32=1104 Ευρω + 500 Ευρω παραβολο.

Βρισκει κανεις κανενα λαθος;

Αν παλι ηταν 19 τα μ2, θα πηγαιναμε χωρις υπολογισμο στο 2000 Ευρω + 500 το παραβολο;

Ευχαριστώ.

[Dim84]

Επίσης στα εξ αδιαιρέτου οικόπεδα (έχω μία περίπτωση εκτός σχεδίου) θα γίνεται όπως στους κοινόχρηστους χώρους των πολυκατοικιών? Δηλαδή με συναίνεση του συνιδιοκτήτη?

[ssouanis]

Καλά άμα είναι να πας με συναίνεση όλων των ιδιοκτητών στα εκτός σχεδίου θα έχουμε μεγάλο show.

Δε νομίζω.

Όπως στο νόμο της Βάσως ο κάθε ένας ήταν υπόχρεος και υπεύθυνος για το ακίνητο του, έτσι θα είναι και τώρα.

 

Καλημερα σε ολους.

Ξερει κανείς τι γινεται για μπαλκονια που ειναι εξ' ολοκλήρου παράνομα; Πως υπολογίζεται το πρόστιμο; Σε ποιο κουτακι ανηκουν τετοιοι χωροι; Στο 13 και χωρίς να βαλουμε πουθενα τετραγωνικά;

 

Επισης οσον αφορά την αμοιβή μηχανικού γνωριζουμε στο περιπου ποσο κυμαίνεται η πρεπει να περιμενουμε να προσθεσει το ΤΕΕ κατι στο προγραμμα αμοιβών του;

 

Ευχαριστώ.

Η μέχρι τώρα αίσθηση είναι ότι θα πάμε με τα 500€.

Αμοιβή θα την συμφωνείς εσύ με τον ιδιοκτήτη.