Πώς θα τακτοποιούνται τα αυθαίρετα

[xanxan]

Βεβαίως και είναι παράβαση η αλλαγή χρήσης από γραφείο σε κατοικία, όταν σε εκτός σχεδίου δικαιούσαι 600 μ2 στα 4 στρέμματα για χρήση γραφεία- καταστήματα (και μάλιστα αμιγή), ενώ για κατοικία δικαιούσαι 200 μ2 !!

[dinakos]

Βεβαίως και είναι παράβαση η αλλαγή χρήσης από γραφείο σε κατοικία, όταν σε εκτός σχεδίου δικαιούσαι 600 μ2 στα 4 στρέμματα για χρήση γραφεία- καταστήματα (και μάλιστα αμιγή), ενώ για κατοικία δικαιούσαι 200 μ2 !!

 

Συμφωνώ, θα πάει για ρύθμιση η υπέρβαση δόμησης με βάση τη νέα χρήση.....

[Brasco]

Όσο για την παράνομη πισίνα, .... θα σου πρότεινα αναθεώρηση άδειας για προσθήκη ανοικτής πισίνας

Μα αφού έχει ήδη κατασκευαστεί.

Νομιμοποίηση θα γίνει.

 

Στις περιπτώσεις όπου η παρανομία εντοπίζεται στην απόκλιση από εγκεκριμένα σχέδια

και οι οποίες δεν νομιμοποιούνται γιατί αντιβαίνουν στον κτιριοδομικό

π.χ. χώροι κύριας χρήσης με ύψος κάτω των 2,40 μ

ή τα ανοίγματα δεν επαρκούν στον αερισμό και φωτισμό

ή τροποποίηση στον φέροντα οργανισμό που αντιβαίνει στο ΕΑΚ και ΕΚΩΣ

 

Αυτά νομιμοποιούνται? Και το πρόστιμο πως να προκύπτει?

[Irene~]

Συνάδελφοι μία απορία και από εμένα.

Πως θα αποδεικνύεται η παλαιότητα ενός κτιρίου?

-π.χ. κάποιος που έχει μία ισόγεια μονοκατοικία με άδεια του '76 και το '06 έχει προσθέσει έναν όροφο επιπλέον (υπέρβαση καθ' ύψος , σ.δ. , κτλ) ποια κριτήρια θα αποδεικνύουν την πραγματική ημερομηνία της κατασκευής? Γιατί πολλοί θα είναι εκείνοι που θα επιμείνουν να δηλωθούν σε κάποια από τις ημερομηνίες που υπάρχει συντελεστής παλαιότητας είτε πριν της 31/12/2003 είτε ακόμη οι πιο θρασύς πριν της 31/01/1983[/Q

 

Απο κεκτιμένη ταχύτητα δεν διάβασα σωστά την ερώτηση σου πριν.Εννοείς ότι οι περισσότεροι θα θέλουν να το βάλουν νωρίτερα από την ημερομηνία κατασκευής για να έχουν μικρότερο πρόστιμο (και είναι λογικό). Έγώ προσωπικά δεν έχω βρει κάποιο εδάφιο που να διευκρινίζει ακριβώς τον τρόπο που θα τεκμηριώνεται η παλαιότητα του κτιρίου. Υποθέτω ότι ενεργούμε με βάση το συμφέρον του πελάτη. Σε κάποιες πολεοδομίες θα κοιτάζουν φαντάζομαι αεροφωτογραφίες κλπ και σε άλλες θα είναι πιο ελαστικά τα πράγματα και θα αρκεί η υπεύθυνη δήλωση.

[Irene~]

Στα δικαιολογητικά που θα προσκομίσεις στην πολεοδομία για λογαριασμό του πελάτη σου συμπεριλαμβάνεται και μια υπεύθυνη δήλωση του ιδίου που δηλώνει τη χρονολογία κατασκεύης της προσθήκης. Σίγουρα στην πολεοδομία υπάρχουν αεροφωτογραφίες όπου φαίνεται αν όντως υπήρχε ή όχι το κτήριο αλλά δεν ξέρω αν θα μπουν στη διαδικασία να τις ελεγξουν. Εφόσον πρόκειται για προσθήκη του 2006 που σημαίνει ότι θα πληρώσεις 100% το πρόστιμο δε νομίζω να συναντήσεις πρόβλημα.[/quote

 

 

 

επίσης το 1976 που είχε την κατοικια την πρώτη την δήλωσε το έτος 1995-1997-2005-και στο τελευταιο το 2008... Ε9 , μετά κατασκεύασε το αυθαίρετο που φαίνετε ότι το 2005 δεν υπήρχε......επομένως είναι κατασκευασμένο μετά το 2005.

 

 

Μιλάμε για αυθαίρετη κατασκευή σε υφιστάμενο κτίριο. Στη δήλωση Ε9 θα φαίνεται το ακίνητο που προϋπήρχε και για το οποίο υπάρχει άδεια και όχι η αυθαίρετη κατασκευή.

..... Η δήλωση συνοδεύεται, από την τελευταία δήλωση του εντύπου Ε9,στην οποία αναφέρεται το ακίνητο, όπου βρίσκεται η αυθαίρετη κατασκευή ή χρήση, στην αρμόδια δημόσια οικονομική υπηρεσία (ΔΟY) .....

[Brasco]

Υποθέτω ότι ενεργούμε με βάση το συμφέρον του πελάτη.

Ο χρόνος κατασκευής ενός οικοδομήματος είναι πολύ εύκολο να προσδιοριστεί.

Στοιχεία που "προδίδουν" το έτος κατασκευής είναι άπειρα. Ενδεικτικά αναφέρω:

Αρχιτεκτονική λύση, διαμόρφωση και τεχνοτροπία, κατάσταση, τύπος εξωτερικών κουφωμάτων, πριζοδιακόπτες, ηλεκτρικός πίνακας, πλακίδια και είδη υγιεινής, ντουλάπια, δάπεδα κ.α.

Αν τα βάλεις κάτω (και υποτίθεται πως έχεις στο μυαλό σου εικόνες από τα παιδικά σου χρόνια σχετικά με σπίτια) βρίσκεις ακόμα και το έτος που ολοκληρώθηκε η κατασκευή.

 

Εγώ υποθέτω πως πρώτα βάζουμε το δικό μας συμφέρον....

[Skeptikos]

Γνωρίζετε αν θα υπάρχει κάποιο όριο στα παρανόμως καθ' υπέρβαση τετραγωνικά που θα μπορέσει να ρυθμίσει κάποιος;

Ποιές είναι οι υπερβάσεις που θα καλύπτει ο νόμος;

Ψάχνω το χάος των 170 σελίδων και διαπιστώνω μια όχι και τόσο καλή τάξη και οργάνωση των κειμένων. Ανάμεσα τους υπάρχουν και ανανεώσεις σχετικά με τον ΓΟΚ;

[Irene~]

Ο χρόνος κατασκευής ενός οικοδομήματος είναι πολύ εύκολο να προσδιοριστεί.

Στοιχεία που "προδίδουν" το έτος κατασκευής είναι άπειρα. Ενδεικτικά αναφέρω:

Αρχιτεκτονική λύση, διαμόρφωση και τεχνοτροπία, κατάσταση, τύπος εξωτερικών κουφωμάτων, πριζοδιακόπτες, ηλεκτρικός πίνακας, πλακίδια και είδη υγιεινής, ντουλάπια, δάπεδα κ.α.

Αν τα βάλεις κάτω (και υποτίθεται πως έχεις στο μυαλό σου εικόνες από τα παιδικά σου χρόνια σχετικά με σπίτια) βρίσκεις ακόμα και το έτος που ολοκληρώθηκε η κατασκευή.

 

Εγώ υποθέτω πως πρώτα βάζουμε το δικό μας συμφέρον....

 

 

Όλα αυτά όμως διαφέρουν από δεκαετία σε δεκαετία (όπως σωστά ανέφερες για τα παιδικά χρόνια) και όχι από χρονιά σε χρονιά. Ένα σπίτι που χτίστηκε το 2003 δεν έχει διαφορές στην τεχνοτροπία και σε όλα τα υπόλοιπα που αναφέρεις σε σχέση μ'ενα σπίτι του 2004. Αντ'αυτού όμως έχει μεγάλη διαφορά στο πρόστιμο του αυθαιρέτου καθώς υπάγονται σε διαφορετικές κατηγορίες. Επίσης ένα παλαιότερο σπίτι π.χ. του 1980 μπορεί με μια ανακαίνιση (που δεν χρειάζεται και άδεια) να μετατραπεί σ'ενα σύγχρονο οίκημα που θα μπορούσε να έχει κατασκευαστεί τα τελευταία χρόνια,αυτό όμως δε σημαίνει ότι αλλάζει ο χρόνος κατασκευής του αυθαιρέτου.

Ο συνάδελφος ζητά πληροφορίες για πιο χειροπιαστά και επίσημα στοιχεία που αποδεικνύουν τη χρονολογία κατασκευής του οικήματος και είναι και δική μου απορία.

[ssouanis]

Μήνυση από αστυνομία, ένσημα που έβαλε το ΙΚΑ, το Ε9.

Μερικοί τρόποι που αποδεικνύουν το έτος κατασκευής.

 

Η δήλωση που έκανες στο δήμο για να πάρεις ρεύμα με το νόμο της Βάσως.

 

κατ΄αρχή ρυθμίζεις τα 50μ2 της υπέρβασης......η αλλαγή χρήσης απο γραφείο σε κατοικία δεν είναι παράβαση , γιατί και τα δύο είναι κύριες χρήσεις και μπορείς με αναθεώρηση της αρχικής αδείας να τα αλλάξεις.

 

ΦΥΣΙΚΑ και είναι παράβαση. Το πληρώνεις με συντελεστή 1,40.

[konstantinos~]

Φίλε Brasco πολύ σωστά αυτά που λες αλλά και ο αντίλογος της irene

έχει βάσει και φαντάζομαι ότι θα έρθουμε σε ρίξει με πελάτες που θα προσπαθούν να δηλώσουν σαν ημερομηνία κατασκευής της προσθήκης(αυθαίρετο) όσο το δυνατόν νωρίτερα.

Όσοι βέβαια έχουν τη δυνατότητα να το κάνουν όπως το παράδειγμα που ανέφερα

 

Φίλε ssouanis δεν είναι απαραίτητο να προυπάρχουν όλα αυτά που λες... μήνυση δεν έγινε , ρεύμα πήρε από το αρχικό οίκημα και ένσημα δεν νομίζω ότι κόλλησε