Πώς θα τακτοποιούνται τα αυθαίρετα

[ssouanis]

Επίσης το ποσοστό της επιπλέον δόμησης , βγαίνει από την συνολική δόμηση του οικοπέδου και όχι βέβαια της ιδιοκτησίας , αφού άλλωστε για την πολεοδομία έχουμε ενιαία οικόπεδα .

 

Αν δούμε αυτό που αναφέρει ο 4014, άρθρο 24 παράγραφος 6β:

β. Ειδικά για αυθαίρετη κατασκευή ή χρήση καθ’ υπέρ-

βαση οικοδομικής αδείας, συνολικής επιφάνειας μέχρι

είκοσι (20) τ.μ. και εφόσον το μέγεθος αυτό δεν υπερ-

βαίνει το ποσοστό 20% της επιτρεπόμενης επιφανείας

κάθε ιδιοκτησίας

μπορούμε να πούμε ότι θα αναφέρεται σε κάθε μία ιδιοκτησία χωριστά.

[akius]

αν εχω 30 τ.μ με αυθαιρεσια δομησης και 20 τ.μ στεγαστρο και 10 εξωστης δλδ 30 κυριοι και 30 βοηθητικοι.......το αθροισμα τους θα παει σαν ποσοστο η το 30 των βασικων?

[ssouanis]

Ο εξώστης δε νομίζω να μπαίνει.

Η μπαζωμένες βεράντες, στέγαστρα, κιόσκια κτλ είναι κάτι που είναι και δική μου απορία.

[akius]

παντως αν δνε δωσουν ενα παραδειγμα με ολα μεσα δεν γινεται δουλεια

[steve100]

Πιστεύω ότι οι ερωτήσεις που γίνονται περί του αν γίνεται αυτό ή το άλλο είναι έως ένα βαθμό άσκοπες. Παρ’ όλα αυτά θα κάνω και εγώ μία πιο γενική.

Σε μια άδεια για ένα κτίσμα ισόγειο 100τμ. με άλλα 100τμ. υπόγειο, γίνεται τακτοποίηση με τον τωρινό νόμο ή με τον 3843 για αλλαγή χρήσης υπογείου σε κατοικία. Αν σύμφωνα με τους όρους δόμησης μπορεί να χτίσει μέχρι 200τμ. μετά την τακτοποίηση έχει εξαντλήσει τα τμ. ή έχει την δυνατότητα να κάνει προσθήκη.

Δηλαδή αν γενικά έχεις υπόλοιπο δόμησης η τακτοποίηση σου τα τρώει;

[Athanaselos]

παντως αν δνε δωσουν ενα παραδειγμα με ολα μεσα δεν γινεται δουλεια

 

ΑΚΡΙΒΩΣ!

 

απορώ, πως και δεν το έχουν κανει ακόμα ιδίως την στιγμη που ζητάνε πρώτα απ'ολα τον υπολογισμό του προστίμου πριν καλά κατατεθούν οι φακελοι και γίνει έλεγχος οτι όντως ισχύει το πρόστιμο που έβγαλε ο εκάστοτε μηχανικός.

 

δηλαδή αυτοί θέλουν να σου εγκρίνουν ενα αόριστο πρόστιμο και ο ιδιώτης να αρχίσει να πληρώνει την πρώτη δόση μέχρι τέλους του χρόνου, ενώ οι καταθέσεις των φακέλων και ο έλεγχος θα γίνονται απο 1η Δεκεμβρίου μεχρι τελος Μαρτίου.

 

θα επικρατησει ΤΟ ΧΑΟΣ!

 

Καλημερα σε ολους.

 

--- Προσπαθω να υπολογισω προστιμο κατασκευης στον τελευταιο οροφο οικοδομης.

Η συγκεκριμενη κατασκευη ( τσιμεντοσανιδες) εχει γινει κατ επεκταση του ρετιρε το οποιο εχει μικροτερη δομηση απο τα κατω διαμερισματα.

Οποτε 20μ2 *1150 (τιμη ζωνης) * 15% * [ 1(οικ.αδεια)*1(εντος Σχ.)*0,4(κυρια κατοικια)*1(μικροτερο απο το 50 της επιτρεπομενης δομησης ( του νομιμου τμηματος του συγκεκριμενου οροφου και ιδιοκτητη σωστα ; )*0,8(μεταξυ '83 και 2003)]= 20μ2*1150*15%*0,32=1104 Ευρω + 500 Ευρω παραβολο.

Βρισκει κανεις κανενα λαθος;

Αν παλι ηταν 19 τα μ2, θα πηγαιναμε χωρις υπολογισμο στο 2000 Ευρω + 500 το παραβολο;

Ευχαριστώ.

 

εχω την εντύπωση οτι σύμφωνα με αυτά που είπε ο saltapidas και ο architect_duth, ετσι όντως γίνεται ο υπολογισμός, όπως το γράφεις.

 

Μακάρι να μας το αποσαφηνήσουν σύντομα γιατί πρέπει μέχρι τελος Νοεμβρίου να έχουν ξεκάθαρη άποψη οι πελάτες για το τι πρόστιμο θα πρέπει να πληρώσουν ΠΡΙΝ ΦΑΚΕΛΩΘΟΥΝ!

[pavloselef]

Ευχαριστώ Athanaselos.

 

Να ξαναεπανέλθω στους εξωστες βασιζομενος στην αποψη του ssouanis οτι ανηκουν στο ( 500ευρω επι τον αριθμο των παραβασεων). Εδω υποθετω οτι υπαρχει και ενα αντιστοιχο παραβολο των 500 Ευρω.

Οταν λεει αριθμο παραβασεων εννοει καθε ανεξαρτητο παρανομο εξωστη; Αν δηλαδη 3 ανεξαρτητοι εξωστες εχουν 3*500ευρω προστημο + 3*500 παραβολα, οι ιδιοι εξωστες αν ενώνονταν θα ειχαν 1*500ευρω προστημο + 1*500ευρω παραβολο;

Συμφωνειται; (Ετσι για να μπαινω στην "λογικη" του νομου).

Αν και παραδεχομαι οτι δεν εχω διαβασει πολυ καλα τον νομο, τα παραβολα ειναι ενα ανα παραβαση και προσθετονται στο τελος η ενα ανα ιδιοκτησια; Δηλ. αν εχουμε 3 παραβασεις με 3 παραβολα των 500 πληρωνουμε 1 παραβολο η και τα 3; (Μαλλον χαζη ερωτηση αλλα ποτε δεν ξερεις)

Ποια η γνωμη σας;

Ευχαριστώ

[terry]

Βεβαίωση από τον δήμο που ανήκει.

 

Αρκετοι Δημοι ΔΕΝ δινουν πλεον τετοια βεβαιωση..

[Athanaselos]

Ενα ειναι το παράβολο ανα ιδιοκτησια.

όπως ηταν και για τους ημιυπαίθριους (Ν.3843/10). με 250€ καλύπτεις οτι ημιυπαίθριο εχεις σε μια ιδιοκτησια. όπως και με 350€ όλες τις αλλαγες χρήσεις ανα ιδιοκτησια.

[Manolis gon]

Σε μια άδεια για ένα κτίσμα ισόγειο 100τμ. με άλλα 100τμ. υπόγειο, γίνεται τακτοποίηση με τον τωρινό νόμο ή με τον 3843 για αλλαγή χρήσης υπογείου σε κατοικία. Αν σύμφωνα με τους όρους δόμησης μπορεί να χτίσει μέχρι 200τμ. μετά την τακτοποίηση έχει εξαντλήσει τα τμ. ή έχει την δυνατότητα να κάνει προσθήκη.

Δηλαδή αν γενικά έχεις υπόλοιπο δόμησης η τακτοποίηση σου τα τρώει;

 

Κανονικά εφόσον υπάρχει δόμηση δεν πας με κανένα νόμο.Αλλαγή χρήσης και τελείωσες.Αν όμως θες να πληρώσεις οπωσδήποτε πρόστιμο (για να μπορέσουμε να πάρουμε την 6η δόση) και αν η πολεοδομία σου το δεχτεί πας με τον 3843 που κατά πάσα πιθανότητα είναι φθηνότερος.Αλλά μετά θα χρησιμοποιήσεις και τον 4014 για το ξεμπάζωμα.Που καταλήγουμε λοιπόν? Στην άδεια αλλαγής χρήσης.Βέβαια εφόσον τακτοποιήσεις, σε μελλοντική προσθήκη αφαιρούνται τα τετραγωνικά της τακτοποίησης.Υπόλοιπο λοιπόν στο παράδειγμά σου 0μ2