Πώς θα τακτοποιούνται τα αυθαίρετα

[Inzaghi]

Και στην περιπτωση κατα την οποια εχουμε μπαλκονι κλεισμενο που μετετραπη σε δωματιο-κατοικησιμο χωρο, τι ακριβως δηλωνουμε?

 

Αν ειναι κατω απο 20τ.μ. (προφανως) παει με κατ αποκοπη 2.000€ παραβολο και τελος?

 

Και αν ειναι παραπανω απο 20υ.μ. (βεραντα ας πουμε σε ρετιρε) υπολογιζεται κανονικα με τον τυπο?

 

Για τις αμοιβες για τετοιου ειδους τακτοποιηση οπου υπαρχει ο.α., κατοψεις, τοπογραφικα κλπ αλλα υπαρχει μια προς τακτοποιηση αυθαιρεσια δεν ξερω τι θα παιζει... Αν εχει κανεις καμια ιδεα ας ενημερωσει...

[ssouanis]

Στα παραδείγματα αναφέρει περί των ασκεπών υπαίθριων χώρων ότι θα πάει βάσει αναλυτικού.

Κάπου διάβασα και την φράση: "εξώστες ή υπαίθριοι ασκεπής χώροι" αλλά δε μπορώ να το ξετρυπώσω τώρα...

 

edit

Εκεί που νόμιζα ότι υπάρχει, δεν υπάρχει. (η φράση: "εξώστες ή υπαίθριοι ασκεπής χώροι").

Οπότε άκυρη η εξίσωση των 2 περιπτώσεων.

[pavloselef]

Στο παραδειγμα 1 λεει: 40μ2 εξωστες η ασκεπεις υπαιθριοι χωροι(veranda)

αλλα δεν τους υπολογιζει καθολου. Μαλλον επειδη υπαρχει υπολοιπο δομησης.

[kat2011]

και η περγκολα πως θα πηγαίνει? με αναλυτικό?

 

και αυτό με τις περιφράξεις τι είναι πάλι?

οι μισές άδειες δεν αναφέρουν περίφραξη!!!

ό,τι πάρεις 500!!!

[akius]

1. Aν έχεις Η/Χ και αίθριο, γιατί δεν τα πας με τον 3843?

2. Η κάθε αυθαιρεσία στην πρώτη περίπτωση (από τις τρεις) θα περάσει ξεχωριστά γιατί έχει και διαφορετικούς συντελεστές.

 

oi συντελεστες οι υπολοιποι ξερω οτι ειναι διαφορετικοι και υπολογιζονται ΞΕΧΩΡΙΣΤΑ οι 3 παραβασεις.....

 

το θεμα ειναι στο νο 5 τετραγωνιδιο η υπερβση βγαινει αφου κανουμε αρχικα το αθροισμα των τ.μ των παραβασεων Η η καθε μια απο μόνη της?

 

 

επισης το 0,5 μπενει σε ολους τους βοηθητικους χωρους.....

 

και μην ξεχναμε τις αδειες που δνε μπηκαν στον 3843...ειναι αρκετες.....ειδικα στα νοτια

[ΤΑΝΙΑ]

1. αλλαγη χρησης ΝΑΙ.....κυριοι χωροι ειναι ΤΩΡΑ αυτο μετραει...... (στην ουσια οι νοηθητικοι χωροι θαναι τιποτα εξωστες παραπανω-αποθηκες υπογεια που εγινε μεγαλη εκσκαφη- καμια αποθηκη κηπου (αν και γιαυτη θαχουμε θεμα με τις πλαγιες αποστασεις)

2. 4 ΝΑΙ 5 τμ Η/Χ / τμ Σ.Δ και βγαζεις ποσοστο

3. παταρι το ιδιο με η/χ

 

αν ολα αυτα ειναι στην ιδια ιδιοκτησια αθροιζεις τ.μ παρανομιας / τ.μ σ.δ και βρισκεις συντελεστη 5 που τον χρησιμοποιεις καθε φορα στους 3 υπολογισμους σου

 

 

ΚΑΙ ΠΡΟΣΟΧΗ ΤΙ ΓΡΑΦΟΥΜΕ.....ΤΟ ΦΟΡΟΥΜ ΕΧΕΙ ΚΑΜΙΑ 1000 ΕΠΙΣΚΕΠΤΕΣ ΣΥΝΕΧΕΙΑ ΜΗ ΜΗΧΑΝΙΚΟΥΣ

Δηλαδή AKIUS εάν υπάρχει υπέρβαση δόμησης εκτός του κτιριακού όγκου, χωρίς αλλαγή χρήσης και χωρίς υπερβάσεις, υψους πλαγίων αποστάσεων κλπ. (έχω τέτοια περίπτωση)το πρόστιμο θα είναι μικρότερο ? ( μια και δεν πολλαπλασιάζεται επί 1,40 που ορίζει η αλλάγή χρήσης) Λίγο περίεργο δεν είναι αυτό?

[akius]

η αλλαγη χρησης ειναι δεδομενη ....

 

απλα οι βοηθητικοι στο τελος εχουν εκπτωση 50%

 

δλδ αλλο ναφτιαξες ενα σπιτι παραπανω στο αγροτεμαχιο η οικοπεδο και αλλο ναφτιαξες και μαι αποθηκη η ενα γκαραζ.....

 

 

 

ΔΙΟΡΘΩΣΗ......1.Ενταξει το 5 τετραγωνιδιο λυθηκε......ειναι ποσοστο επι της μεγιστης επιτρεπομενης (του οικοπεδου υποθετω) απλα θα πρεπει και εδω να δουμε ΝΕΟΥΣ ΟΡΟΥΣ δομησης η ΠΑΛΙΟΥΣ?

αν και παλι θεωρω οτι αδικουνται οσοι καναν μια μεγαλη αντι για 3 διαφορετικες

2. και τελικα το υψος ειναι το επιτρεπομενο της περιοχης ΟΧΙ της αδειας

[ppetros]

1.Ενταξει το 5 τετραγωνιδιο λυθηκε......ειναι ποσοστο επι της μεγιστης επιτρεπομενης (του οικοπεδου υποθετω) απλα θα πρεπει και εδω να δουμε ΝΕΟΥΣ ΟΡΟΥΣ δομησης η ΠΑΛΙΟΥΣ?

Ναι με του οικοπέδου και λογικά με τους ισχύοντες....

 

2. και τελικα το υψος ειναι το επιτρεπομενο της περιοχης ΟΧΙ της αδειας

Ναι.

[akius]

ερωτηση 100 τ.μ με αδεια.....χτιζει 200 τ.μ και εχουμε φτασει τα 250 τ.μ

 

τα 100 τ.μ θα παω για αδεια και τα 50 τ.μ για 4014 ?

[ΤΑΝΙΑ]

Νομίζω AKIUS ότι δεν έχω γίνει σαφής

Η ερώτηση είναι εξής :

ΟΚ, ΝΑΙ στην αλλαγή χρήσης

Στο 5 τι βάζω ?

τα τετραγωνικά του χώρου με την βοηθητική χρήση σύμφωνα με την άδεια (π.χ. υπογεια αποθήκη , η/χ κ.λ.π)?

ή την επιφάνεια σύμφωνα με την νέα κύρια χρήση (κατοικία)?

ευχαριστώ