Πώς θα τακτοποιούνται τα αυθαίρετα

[Ιάμβλιχος]

Άρθρο 24, Παρ. 2

'' Στην περίπτωση συγκυριότητας του ακινήτου .....................................................................

Ειδικά στην περίπτωση των δωμάτων, στα οποία υπάρχει με βάση νόμιμο τίτλο δικαίωμα αποκλειστικής χρήσης, την αίτηση μπορεί να υποβάλει ο δικαιούχος της χρήσης συγκύριος χωρίς να είναι απαραίτητη η συναίνεση των υπόλοιπων συνιδιοκτητών. ''

 

Οπότε το ίδιο θα ισχύει και για την περίπτωσή σου.

[Brasco]

Ο ιδιοκτήτης σε οικοδομή (πολυκατοικία) έχει αποκλειστική ανοιχτή θέση στάθμευσης

 

Αν έχει την αποκλειστική χρήση δεν χρειάζεται συνυπογραφή

[Ιάμβλιχος]

Υπάρχει άδεια ισογείου 50 τ.μ. Κατασκευάστηκαν 150 τ.μ. δηλ τριπλασιασμός και απο πάνω σοφίτα 150 τ.μ. με υπέρβαση ύψους

. . . . . . . . . . . . . . . .

Ισόγειο (150-50) τ.μ. χ ΤΖ χ 15% χ συντελεστές (υπέρβαση το 5,7 και 8 )

Το 3 δε θα το βάλεις? Και θα βάλεις το 7 και 8?

 

έρχομαι τώρα στην σοφίτα

 

150 τ.μ. χ ΤΖ χ 15% χ (συντελεστές 5,6,7,8 ) ??

Το 7 και 8 γιατί να τα βάλεις? Το 3 πάλι το αφήνεις έξω. Πιθανόν να μην είναι ''σοφίτα'' αλλά κανονικός όροφος. Πρόσεξέ το. Αν είναι σοφίτα τότε θα έχει και το μειωτικό συντελεστή 0,5 ??????????

 

Ποιό είναι το ποσοστό υπέρβασης δόμησης στα δύο ξεχωριστά γινόμενα

 

Μηπως είναι (100+150)/50 = 5 , δηλαδή >200%

ή

150/50 = 3 δηλαδή 100 έως 200% στην σοφίτα

100/50 = 2 δηλαδή 100% στο ισόγειο??

Κανένα από τα δύο, ίσως? Πώς είναι 100%? Αφού έχεις επιτρεπόμενη 50τ.μ. (100%) για να έχεις υπέρβαση 100% πρέπει να έχεις επιπλέον 50τ.μ. αυθαίρετα. Εσύ έχεις υπερβαση στο ισόγειο 100τ.μ.. Η υπέρβαση δόμησης είναι 100%? Μήπως 200%? Εγώ το βλέπω για 500% στο σύνολο ισόγειο + ''σοφίτα ?'' (200%+300%)

ΜΕ ΚΑΘΕ ΕΠΙΦΥΛΑΞΗ!!!

 

Ο συντελεστής 5 για υπέρβαση δόμησης, ως επιτρεπόμενη δόμηση λαμβάνει υπόψη του την επιτρεπόμενη δόμηση ΤΗΣ ΠΕΡΙΟΧΗΣ και όχι της αδείας. Επίσης είναι κάθε παράβαση ξεχωριστά, ΕΚΤΟΣ αν θεωρείται 1παράβαση το ισόγειο+τη σοφίτα!

Άρθρο 24 Παρ.1

'' . . . . . και έχουν ανεγερθεί καθʼ υπέρβαση είτε της οικοδομικής άδειας είτε των όρων ή περιορισμών δόμησης του ακινήτου είτε χωρίς οικοδομική άδεια . . . . . . ''

 

Με αυτό της άδειας. Αν δεν υπάρχει άδεια πας με τους όρους και περιορισμούς δόμησης του ακινήτου.

 

Αρχικά καταχωρημένο από Alpal

δλδ αν η άδεια έλεγε 3,80 και εσύ τελικά έφτασες τα 4,30 < Ηmax περιοχής = π.χ. 7,50 τότε δεν υπάρχει υπέρβαση;

 

Όχι !!!

 

Αααα... εκπτώσεις λέμε....!!!!

Πού το στηρίζεις αυτό?

Το "βοηθητικός χώρος" εξυπηρετεί αν πχ έχεις χτίσει μία αυθαίρετη αποθήκη στο χωριό!

 

Εκπτώσεις λέμε!!!! 50% τώρα και για 2 μήνες!!!

. . . . . . . . (Διόρθωσα)

Όμως αυτό το 50% από πού προκύπτει? Από τα παραδείγματα?

Οκ από το φύλλο καταγραφής.

[kalivatsis]

Άρθρο 24, Παρ. 2

'' Στην περίπτωση συγκυριότητας του ακινήτου .....................................................................

Ειδικά στην περίπτωση των δωμάτων, στα οποία υπάρχει με βάση νόμιμο τίτλο δικαίωμα αποκλειστικής χρήσης, την αίτηση μπορεί να υποβάλει ο δικαιούχος της χρήσης συγκύριος χωρίς να είναι απαραίτητη η συναίνεση των υπόλοιπων συνιδιοκτητών. ''

 

Οπότε το ίδιο θα ισχύει και για την περίπτωσή σου.

 

Αυτό αντιλαμβάνομαι και εγώ . Ευχαριστώ. Απλά επειδή ο "νομοθέτης" αναφαίρει συγκεκριμένα για το δώμα... μπερδεύει κάπως

[kalivatsis]

Τελικά συμφέρει αλλαγή χρήσης με τον 4014 ή με τον 3843? σε παλιές οικοδομές?

[Ιάμβλιχος]

Λάθος διορώνω. . . . . . . . . . . Για τα προ του '83 σίγουρα ναι με 4014! Τα μεταξύ '83 έως 2003 το πρόστιμο μπορεί να βγαίνει λίγο μικρότερο με τον 4014, αλλά για 30 χρόνια. Μπορούμε να πούμε περίπου το ίδιο έρχεται.

 

Όμως αν όντως ισχύει το 50% συμφέρει με 4014 σε κάθε περίπτωση ακόμα και για τα 2003 και μετά.

 

Εγώ έχω επιφυλάξεις αν ισχύει ή θα ισχύσει κάτι τέτοιο. Ο ποιητής λέει 50% για την περίπτωση βοηθητικών χώρων. Δε λέει που άλλαξαν χρήση σε κύρια. Δεν το ξεκαθαρίζει. Και αυτό αναφέρεται μόνο στο φύλλο καταγραφής όπου δεν διευκρινίζεται! Εγώ λέω πως το αφήσαν μετέωρο και θα δουν. Από τα παραδείγματα μόνο ξεκαθαρίζεται αυτό. Αλλά δε λέει τίποτα αυτό. Χασικλήδες και κοκαϊνοπότες, νυκτόβιοι, μπαρόβιοι υπάλληλοι κοπρόσκυλα του υπεκα αν συνέταξαν τα παραδείγματα μετά από ξενύχτι στα μπαρ των Αθηνών, εεε, λογικό έιναι να γίναν και λάθη. Ποιος μας λέει ότι αύριο δε θα τα αποσύρουν από το site και θα αναρτήσουν άλλα παραδείγματα κάποια άλλα κοπρόσκυλα-κομματόσκυλα.

[jmoirots]

Καλησπέρα, μια ερώτηση και από εμένα,

Εκτός σχεδίου άνω των 4 στρ. αυθαίρετο κτίσμα 70τμ, χωρίς οικοδ. άδεια. Το προβλημά του είναι ότι δεν έχει τις πλάγιες αποστάσεις (15μ) απ΄τα όρια (εφάπτεται) και έτσι δεν μπορεί να νομιμοποιηθεί εντός τριετίας. Τι γίνεται στην περίπτωση αυτή;

[gamvro]

Τακτοποίηση εδώ και τώρα με Ν4014!!!!

[jmoirots]

Συνάδελφε γνωρίζεις περισσότερες λεπτομέρειες για την διαδικασία; Πως συμπληρώνουμε το έντυπο καταγραφής και πως γίνεται ο υπολογισμός προστίμου (γιατί αναφέρει ότι όταν δεν υπάρχει Ο.Α. δεν επιλέγονται τα πεδία 5,7,8,9). Πως θα περάσω την παράβαση για την πλάγια απόσταση;

[akius]

ερωτηση ....τα σχεδια που θα πρεπει να τα ριξουμε ηλεκτρονικα.....εννοει οτι πρεπει να κανουμε απο την αρχη και εκει που μπορουμε να σημειωσουμε πανω στης αδειας οπως με 3843 ? η εννοει σχεδια απο την αρχη ? γιατι ετσι θα χρειαδτουμε πολλες εργατοωρες οσοι δεν τοχουμε και πολυ το σχεδιαστικο κομματι...