Πώς θα τακτοποιούνται τα αυθαίρετα

[manolito]

δλδ απο υπογειο εγινε ισογειο και γραφειο χρηση με 3843 και με αυθαιρετα θα γινει κατοικια....

 

 

φυσικα τωρα θα πρεπει να ενταχθουν και τα ΞΕΜΠΑΖΩΜΕΝΑ ΥΠΟΓΕΙΑ οσ δηλωθηκανε εοχυμε ΥΠΕΡΒΑΣΗ ΥΨΟΥΣ που με αυθαιρετα ρυθμιζεται γιαυτο λεγανε με 3843 δηλωστε εσεις και βλεπουμε

 

εννοείτε ότι τα ξεμπαζωμένα υπόγεια θα δηλωθούν με τον νέον Νόμο.......ασχέτως αν δηλώθηκαν με τον 3843 για αλλαγή χρήσης. Είναι υπέρβαση ύψους (παράβαση πολεοδομικού κανονισμού) και εφ΄άπαξ καταβολή 500 ευρώ.

[JTB]

Χρήμα να "πέφτει" και όλα γίνονται.... o tempora, o mores....

 

O tempora o mores is a famous sentence by Cicero in the fourth book of his second oration against Verres (chapter 25) and First Oration against Catiline. It translates as Oh the times! Oh the customs! (Oh what times! Oh what customs!) It is often printed as O tempora! O mores!, with the interposition of exclamation marks (not present in Classical Latin).

In his opening speech against Catiline, Cicero deplores the viciousness and corruption of his age. Cicero is frustrated that, despite all of the evidence that has been compiled against Catiline, who has been conspiring to overthrow the Roman government and assassinate Cicero himself, and in spite of the fact that the senate has given senatus consultum ultimum, Catiline has not yet been executed.

 

Εντυπωσιάστηκα!!! Εχει κουλτούρα ο μηχανικός ρε γαμώτο, γιατί δεν κάνουμε κάτι για να πάμε μπροστά! Πόσο ικανοί είμαστε και πόσο συλλογικά ανίκανοι!

[Brasco]

Με τις υπο κατασκευή οικοδομές

οι οποίες έχουν υπερβάσεις μη νομιμοποιούμενες

και οι οποίες δεν έχουν ρευματοδοτηθεί ακόμα

θα τακτοποιούνται και αυτές προκειμένου να πάρουν ρεύμα?

εννοείτε ότι τα ξεμπαζωμένα υπόγεια θα δηλωθούν με τον νέον Νόμο.......ασχέτως αν δηλώθηκαν με τον 3843 για αλλαγή χρήσης. Είναι υπέρβαση ύψους (παράβαση πολεοδομικού κανονισμού) και εφ΄άπαξ καταβολή 500 ευρώ.

Κάτι αντίστοιχο φαντάζομαι θα ισχύσει και με τις στέγες - σοφίτες που έχουν υπέρβαση ύψους...

[gamvro]

Κατάργηση Ν. 1577/1985

 

Σύμφωνα με τον νέο νόμο των αυθαίρετων, δεν αναφέρει πουθενά ότι ο προηγούμενος Ν. 1577/1985 καταργείται και μάλιστα στο άρθρο 26 παρ. 2 αναφέρει ότι σε όσα κτίρια μπορεί να εκδοθεί οικοδ. άδεια (δηλαδή να νομιμοποιηθούν) με τον προηγούμενο νόμο, τότε πληρώνοντας απλά το παράβολο τώρα πρέπει σε διάστημα τριών να εκδώσουν την άδεια.

Η ερώτησή μου είναι: ποιές είναι οι προϋποθέσεις (παραβάσεις κ.α.) που πρέπει να έχει ένα κτίριο προκειμένου να ενταχθεί στον νέο νόμο; Για παράδειγμα χτίστηκε σε μη άρτιο οικόπεδο ή έχει υπέρβαση ύψους ή χτίστηκε εντός πρασιάς και γενικά έχει υπέρβαση των όρων δόμησης;

 

Επίσης, στην ίδια παράγραφο γιατί γράφει "επέρχονται οι συνέπειες των παραπάνω διατάξεων", μήπως πρέπει να πει απέρχονται;

[ssouanis]

Ότι έχει ολοκληρώσει σκελετό έως 28.07.2011 (κάπου εκεί, τώρα 2 μέρες πίσω, 3 εμπρός) μπορεί να μπει στο νόμο.

[viki85]

Αν έχω καταλάβει σωστά, ο βασικός υπολογισμός του προστίμου αυθαιρέτου :

"ΤΜ * 15% * ΤΖ * συντελεστές τετραγωνιδίων" λαμβάνεται υπόψη ΜΟΝΟ για αυθαιρεσίες μεγαλύτερες των 20τμ. (άρθρο 24, παρ. 6α)

Για αυθαιρεσίες ΜΙΚΡΟΤΕΡΕΣ των 20τμ πάμε στην παρ. 6β με πρόστιμα 1500-2000-2500 ευρώ ανάλογα με την θέση και ΤΖ.

 

Είναι πράγματι έτσι ?

Αν ναι τότε να πω ένα υπαρκτό παράδειγμα που μου φαίνεται ακατανόητο:

 

Κλεισμένος εξώστης 10τμ (έγινε δωμάτιο), προ του '83, ΤΖ 1050 ευρώ/τμ

Με την παρ. 6α θα είχαμε:

10τμ*15%*1050ε/τμ*0,6(3β)*1,2 (7α)*0,15(12α)= 170,10 ευρώ

δηλ. ο ιδιοκτήτης θα πλήρωνε στην αρχή το παράβολο των 500 ευρώ & τέλος

Με την παρ. 6β όμως θα πληρώσει 2000 ευρώ - γιατί βασικά για τις μικρές παραβάσεις που περιγράφονται σε αυτή την παράγραφο ΔΕΝ λαμβάνεται υπόψη η παλαιότητα.

Ακόμη αν στην ίδια οικοδομή ιδιοκτήτης είχε κλείσει 21τμ εξώστη (είχε πχ φτιάξει 2 δωμάτια και όχι μόνο 1) τότε θα πλήρωνε :

21τμ*15%*1050ε/τμ*0,6(3β)*1,2 (7α)*0,15(12α)= 357,21 ευρώ

δηλ. μόνο το παράβολο των 500ευρώ...

 

Άρα, το ένα δωμάτιο πάει 2000 ευρώ και τα δύο δωμάτια 500 ευρώ!

Μάλλον λάθος κάνω αλλά πού ακριβώς?

[Γιάννης]

Στα δύο δωμάτια γιατί δεν βάζεις το ελάχιστο 2000 ευρώ;

[ssouanis]

@biki85

Δεν κάνεις λάθος τουλάχιστον έτσι όπως έχει διατυπωθεί ο νόμος.

Καταρχάς για να πας με τις ταρίφες των κάτω των 20μ2 θα πρέπει η αυθαιρεσία να μην ξεπερνά το 20% της δόμησης της ιδιοκτησίας σου. Άσχετο με τον προβληματισμό σου αυτό.

Μέχρι στιγμής και με βάση αυτά που έχουν βγει στη φόρα, αυτό ισχύει.

Τώρα λογικά σε μία από τις δεκάδες εγκυκλίους που θα βγουν θα τακτοποιείται το όλο θέμα. Φαντάζομαι με κάτι του στυλ: διάλεξε και πάρε.

 

@Γιαννης

Αυτό που αναφέρες δεν ισχύει. Θα αθροίζουμε τα μέτρα της ίδιας ιδιοκτησίας και θα βγαίνει το πρόστιμο. Δε θα γίνεται χώρια για κάθε αυθαιρεσία της ίδιας ιδιοκτησίας.

Αναφέρει το άρθρο 24, παράγραφος 6α (αυτό που έχει ανεβάσει ο akis σε προηγούμενο post)

Για την εύρεση του προστίμου κάθε κατηγορίας και είδους κατασκευής ή χρήσης που ορίζεται στον πίνακα προστίθενται τα εμβαδά όλων των δηλούμενων εμβαδών της κατηγορίας και του είδους αυτού για κάθε αυτοτελή ιδιοκτησία.

[manolito]

Αν έχω καταλάβει σωστά, ο βασικός υπολογισμός του προστίμου αυθαιρέτου :

"ΤΜ * 15% * ΤΖ * συντελεστές τετραγωνιδίων" λαμβάνεται υπόψη ΜΟΝΟ για αυθαιρεσίες μεγαλύτερες των 20τμ. (άρθρο 24, παρ. 6α)

Για αυθαιρεσίες ΜΙΚΡΟΤΕΡΕΣ των 20τμ πάμε στην παρ. 6β με πρόστιμα 1500-2000-2500 ευρώ ανάλογα με την θέση και ΤΖ.

 

Είναι πράγματι έτσι ?

Αν ναι τότε να πω ένα υπαρκτό παράδειγμα που μου φαίνεται ακατανόητο:

 

Κλεισμένος εξώστης 10τμ (έγινε δωμάτιο), προ του '83, ΤΖ 1050 ευρώ/τμ

Με την παρ. 6α θα είχαμε:

10τμ*15%*1050ε/τμ*0,6(3β)*1,2 (7α)*0,15(12α)= 170,10 ευρώ

δηλ. ο ιδιοκτήτης θα πλήρωνε στην αρχή το παράβολο των 500 ευρώ & τέλος

Με την παρ. 6β όμως θα πληρώσει 2000 ευρώ - γιατί βασικά για τις μικρές παραβάσεις που περιγράφονται σε αυτή την παράγραφο ΔΕΝ λαμβάνεται υπόψη η παλαιότητα.

Ακόμη αν στην ίδια οικοδομή ιδιοκτήτης είχε κλείσει 21τμ εξώστη (είχε πχ φτιάξει 2 δωμάτια και όχι μόνο 1) τότε θα πλήρωνε :

21τμ*15%*1050ε/τμ*0,6(3β)*1,2 (7α)*0,15(12α)= 357,21 ευρώ

δηλ. μόνο το παράβολο των 500ευρώ...

 

Άρα, το ένα δωμάτιο πάει 2000 ευρώ και τα δύο δωμάτια 500 ευρώ!

Μάλλον λάθος κάνω αλλά πού ακριβώς?[/QUO

 

δεν κάνεις λάθος....απλά ο νόμος δεν μπορεί να τα προβλέψει όλα, διότι ο Παπακωνσταντίνου και οι ειδικοί σύμβουλοι που έχει , δεν γνωρίζουν τι θα πεί κάλυψη ή συντελεστής (τώρα μαθαίνουν τα περι οικοδομών και ΓΟΚ). Μόλις του το εξηγήσουν ...τώτε θα βγάλει εγκύκλιο και θα τα εξηγήσει όλα , αφού τον ενημερώσουν οι αρμόδιοι υπάλληλοι των πελοδομιών που θα τούς προκύψει το πρόβλημα.

[akius]

τα μικρα μπηκαν για ΕΦΑΠΑΞ λεφτα μεχρι τελος 2011...επιτηδες δλδ να μαζεψουν ολους τους η/χ που δεν πηγαν με τον 3843.....και για να τα μαζεψουν γρηγορα ουτε υπολογισμοι ουτε ζωνες ουτε τιποτα