Πώς θα τακτοποιούνται τα αυθαίρετα

[akius]

Τη βεβαίωση για τη μεταβίβαση θα την εκδίδουμε μετά από αυτοψία και αμοιβή (νομίζω 300€). Μία "μερική" ρύθμιση-δήλωση αυθαιρεσιών θα έχει αξία για τις καταγγελίες και τα υπάρχοντα πρόστιμα. Δλδ: Έχω 2 αυθαιρεσίες από τις οποίες η 1 είναι εμφανής και πληρώνω ήδη πρόστιμο. Ε, δηλώνω μόνο τη μία και την άλλη όχι. Και όσο για τη μεταβίβαση, την αφήνω μετά θάνατο!

 

500 λεμε μην ριχνεις τιμες.....

 

 

και οσο για το μετα θανατο μην περνεις ορκο....2 που εχω θελουν να τα γραψουν στα παιδια τους ΤΩΡΑ να πληρωνουν αυτα τους φορους και τεκμηρια.......αν σε χωνει η μανα και ο πατερας σου να πληρωνεις δενυπαρχει ελπιδα

[letom]

Ώπα, αν μιλάμε για μπάρμπεκιου και ζαρντινιέρες κλπ πάω πάσο. Δεν είχα τέτοιες αυθαιρεσίες στο μυαλό μου λέγοντας ότι πρέπει να τις αναφέρουμε όλες. Εννοούσα χτυπητές παραβάσεις πχ αν ο άλλος έχει υπέρβαση 30 τμ με 2 δωμάτια των 15 τμ και σου πει "δήλωσέ μου μόνο το ένα δωμάτιο". Ε αυτό δε νομίζω να γίνεται.

Μην αγριέυεις βρε akius, τώρα κάνω τα πρώτα μου βήματα στο επάγγελμα και είμαι ψαρωμένος από όσα βλέπω και ακούω.

[Inzaghi]

Μονος σου το λες.... Η βεβαιωση.... Εδω δε μιλαμε για χορηγηση βεβαιωσης αλλα για τακτοποιηση αυθαιρετου...

[Nikolini]

1. Στα ξεμπαζωμένα υπόγεια που έγιναν ισόγειες κατοικίες και γέμισαν οι τοίχοι με κουφώματα (πόρτες , παράθυρα) κάνουμε τουμπεκιού ή δηλώνονται κάπως? ε? (ΥΠΕΚΑ ακούει?)

 

Αν το ερώτημα δεν είναι αποκλειστικά για το ΥΠΕΚΑ, θα δήλωνα τον χώρο του υπογείου με αλλαγή χρήσης και υπέρβαση καθ'ύψος και το ξεμπάζωμα ως άλλη υπέρβαση δόμησης με αναλυτικό.

[gamvro]

.... Εδω δε μιλαμε για χορηγηση βεβαιωσης αλλα για τακτοποιηση αυθαιρετου...

 

Όταν μας καλούν για τακτοποίηση αυθαιρέτου, να έχουμε πάντα στο νου μας ότι ενδεχομένως να μας ζητήσουν αργότερα και βεβαίωση για την μεταβίβαση.

 

Πρέπει λοιπόν να είμαστε προσεκτικοί στην καταγραφή των παραβάσεων, διότι όταν μας πουν να υπογράψουμε και την βεβαίωση τι θα πούμε, ότι δεν το είδαμε, δεν το ξέραμε, δεν το θέλατε εσείς ή θα μας πει ότι είμασταν υποχρεωμένοι να το κάνουμε;

[kostis68]

 

9.η μπαλκονοπορτα εγινε παραθυρο ειναι προστιμο?

 

11. θα μετραμε και τις μαντρες ποιες περνανε 1.50 μετρο που θαπρεπε ναχει αναβαθμο και παλι πιο μεσα μαντρα?

 

13 .εχεις σ.δ 100 και εχεις αυθαιρετα 125....τι κανεις τακτοποιεις τα 25 και πας τα 100 για αδεια?

 

14. και αν εχεις σ.δ που επαρκει δεν μπορεις να πληρωσεις να τελειωνεις?

 

15. αδεια κατεδαφισης μπορεις να κανεις χωρις πληρωσεις κατι εκτος απο παραβολο?

 

 

Καλησπέρα σε όλους.

AKIUS

Όπως έγραψα και νωρίτερα, νομιμότητα ένος κτιρίου κρίνεται στην ολότητά του μέσα στο οικόπεδο. Δηλαδή, δεν μπορούμε να νομιμοποιήσουμε τμήμα κτιρίου και να αφήσουμε αυθαίρετο ένα άλλο τμήμα.

Η μπαλκονόπορτα που έγινε παράθυρο (ή και το αντίθετο) επηρεάζει τον κτιριοδομικό κανονισμό (έλεγχο φωτισμού - αερισμού). Συνεπώς αποτελεί κτιριοδομική παράβαση. Και σύμφωνα με το παράδειγμα θα είναι κτιριοδομική παράβαση που θα υπολογιστεί με αναλυτικό. Το ίδιο ισχύει και για τις μάντρες, αφού το συμπαγές τμήμα δεν επιτρέπεται να ξεπερνά το 1μ.

Γενικά (και σύμφωνα με το νόμο) ό,τι τακτοποιηθεί, θα πρέπει μέσα σε 30 χρόνια να νομιμοποιηθεί (άλλα έξοδα), διαφορετικά θα συνεχίσει να πληρώνει πρόστιμα (που θα ισχύουν τότε!!!).

Α! επίσης (κανονικά) για να κατεδαφίσεις ένα κτίριο (ή τμήμα αυτού), θα πρέπει να βγάλεις άδεια κατεδάφισης. Τώρα για να βγάλεις άδεια κατεδάφισης το κτίριο θα πρέπει να είναι νόμιμα υφιστάμενο. Συνεπώς αν δεν είναι νόμιμο (δεν έχει άδεια ή δέν έχει εξαίρεση από κατεδάφιση), θα πρέπει να νομιμοποιηθεί πρώτα (να πληρωθούν τα πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης) και μετά να βγει η άδεια κατεδάφισης!!!!. Η ρύθμιση του Ν.4014/11 δεν θα σου επιτρέψει την δυνατότητα της άδειας κατεδάφισης, καθότι δεν νομιμοποιεί αλλά τακτοποιηθεί!

[akius]

συναδελφε για ολα συμφωνω......για την μπαλκονοπορτα που εγινε παραθυρο διαφωνω για 3λογους....ο πρωτος ειναι οτι φωτισμος-αερισμος σπανια θα τον δεις σε αδεια τον ειχα κανει στην 1 μου και με ρωτησε τι ειναι αυτο ? 2. αν ειναι το παραθυρο επειδη θα παει με αναλυτικο να κοστισει 500 ευρω σε καθε διαμερισμα επι 8=4000 να τους κανω σημερα μια αδεια αλλαγη οψεος με 3000 (με ολα μεσα) και ειμαστε και οικονομικοι

3. η αλλαγη απο πορτα σε παραθυρο συμφωνα με την βεβαιωση του τεε-υπεκα δεν εχεις προβλημα να την παραωλεψεις ετσι οπως ειναι το κειμενο γραμμενο

[Α.Παρμακλής]

Καλημέρα!

 

Σε μία αυθαίρετη κατασκευή όπου το 50% αυτής μπορεί να νομιμοποιηθεί με

το άρθρο 22 του ΓΟΚ και το άλλο 50% δεν μπορεί (π.χ. το 50% της αυθαίρετης κατασκευής βρίσκεται μέσα στην απόσταση Δ, ή υπάρχει περίσσευμα δόμησης στο οικόπεδο ώστε να μπορεσει να νομιμοποιηθεί μόνο το 50% της αυθαίρετης κατασκευής):

 

α) η διαδικασία που ακολουθείται είναι νομιμοποίηση του 50% της αυθαίρετης κατασκευής και υπάγωγή του υπόλοιπου 50% αυτής στον Ν.4014/2011 ή εξολοκλήρου υπαγωγή της αυθαίρετης κατασκευής (100%) στον Ν.4014/2011;

 

β) αν ακολουθείται η διαδικασία 50% νομιμοποίηση και 50% διατήρηση με τον Ν.4014/2011, χρειάζεται να πληρωθεί ξεχωριστό παράβολο για την νομιμοποίηση του 50% ώστε να μην πληρωθούν τα πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης ή μήπως για την νομιμοποίηση του 50% μπορεί να χρησιμοποιηθεί το παράβολο της ρύθμισης του υπόλοιπου 50% στον Ν.4014/2011, όπου φυσικά θα δηλώνεται το σύνολο των μέτρων (100% αυθαίρετης κατασκευής) μόνο για το παράβολο, ενώ το πρόστιμο θα υπολογιστεί μονό για το 50%;

 

γ) στον συντελεστή υπέρβασης δόμησης, η σύγκριση της αυθαίρετης δόμησης γίνεται με την δόμηση που δηλώνεται στην οικοδομική άδεια ή με την συνολική επιτρεπόμενη δόμηση στο οικόπεδο ή αγροτεμάχιο;

 

δ) αν η αυθαίρετη κατασκευή μπορεί να νομιμοποιηθεί εξολοκλήρου με το άρθρο 22 του ΓΟΚ, έχουμε το δικαίωμα να προβούμε μόνο στην ρύθμιση της αυθαίρετης κατασκευής σύμφωνα με τον Ν.4014/2011 χωρίς να γίνει άμεσα η νομιμοποίηση, ώστε να μπορέσει να μεταβιβαστεί άμεσα η αυθαίρετη κατασκευή;

 

ε) κατά τη διαδικασία της αίτησης υπαγωγής στον Ν.4014/2011, απαιτείται ο Α/Α της αμοιβής του μηχανικού από το σύσημα αμοιβών του ΤΕΕ, θα δημιουργηθεί κάποια αντίστοιχη υποεπιλογή στην καρτέλα των χώρων, όπως έγινε για τις αμοιβές του Ν.3843/2011 και τις ενεργειακές επιθεωρήσεις;

 

Ευχαριστώ πολυ!

[Jonous]

Οι γραμμές του τμήματος είναι κατηλλειμένες, παρακαλώ περιμένετε.

Οι γραμμές του τμήματος είναι κατηλλειμένες, παρακαλώ περιμένετε.

Οι γραμμές του τμήματος είναι κατηλλειμένες, παρακαλώ περιμένετε.

..................................................................................................

 

Απίστευτοι.

[kostis68]

συναδελφε για ολα συμφωνω......για την μπαλκονοπορτα που εγινε παραθυρο διαφωνω για 3λογους....ο πρωτος ειναι οτι φωτισμος-αερισμος σπανια θα τον δεις σε αδεια τον ειχα κανει στην 1 μου και με ρωτησε τι ειναι αυτο ? 2. αν ειναι το παραθυρο επειδη θα παει με αναλυτικο να κοστισει 500 ευρω σε καθε διαμερισμα επι 8=4000 να τους κανω σημερα μια αδεια αλλαγη οψεος με 3000 (με ολα μεσα) και ειμαστε και οικονομικοι

3. η αλλαγη απο πορτα σε παραθυρο συμφωνα με την βεβαιωση του τεε-υπεκα δεν εχεις προβλημα να την παραωλεψεις ετσι οπως ειναι το κειμενο γραμμενο

 

Επί της πράξης συμφωνώ. Αλλά το ότι δεν τηρούσαμε τις προδιαγραφές των σχεδίων στην έκδοση αδειών, αυτό δεν σημαίνει πως μας καθιστά νόμιμους!

Το τι γίνεται στην πράξη, είναι άλλο πράγμα. Να θυμήσω βέβαια πως μόνοι μας βάλαμε τα χεράκια μας και βγάλαμε τα ματάκια μας (στο πλαίσιο του κακώς νοούμενου ανταγωνισμού).

Αυτό που έγραψα (για κάθε παραβίαση του κτιριοδομικού κανονισμού), αφορά στο να είμαστε νομότυποι, καθώς και σε τι μπορεί να βρεθεί και να ενταχθεί στην κατηγορία 13 "Λοιπές πολεοδομικές και κτιριοδομικές παραβάσεις". Δυστυχώς κτιριοδομική ή πολεοδομική παράβαση αποτελεί οποιαδήποτε παράβαση του ΓΟΚ, του κτιριοδομικού κανονισμού, διατάξεων που αφορούν π.χ. τη στάθμευση και άλλα.

Και για να κάνω το δικηγόρο του διαβόλου. Ένα κτίριο που δεν έχει εφαρμοστεί π.χ. η υδραυλική εγκατάσταση όπως αναφέρεται στα σχέδια της άδειας, είναι νόμιμο? Έχει παραβάσεις? Κανονικά έχει κτιριοδομικές παραβάσεις! Ακόμη και μία μεταφορά κουζίνας ή λουτρού αποτελεί κτιριοδομική παράβαση.

Και το λέω γιατί ο νόμος πετάει μια απλή λεξούλα (π.χ. νόμιμο ή αυθαίρετη κατασκευή ή χρήση), αλλά πίσω από αυτήν την λέξη κρύβεται μία όλόκληρη νομοθεσία με ένα σωρο υποπεριπτώσεις.

Αυτά, γιατί μας ζητούν κάποιοι να βγάλουμε το φίδι από την τρύπα, και εμείς το κάνουμε χωρίς να ξέρουμε τι είναι φίδι!