Πώς θα τακτοποιούνται τα αυθαίρετα

[dimchatz]

Σας παρακολουθώ και διαπιστώνω τελικά οτι γίνεται ένας χαμός!

 

Τελικά, η όλη ιστορία είναι να μαζέψουν λεφτά γρήγορα-γρήγορα με το τέλος της κατ΄αρχήν δήλωσης. Μετά θα ακολουθήσουν οι δόσεις των προστίμων, τα οποία θα βγούν κατά δήλωση του ιδιοκτήτη προς τον μηχανικό και φυσικά ο μηχανικός θα υπολογίσει τα πρόστιμα βάσει των τ.μ. που ο ιδιοκτήτης θα ΘΕΛΗΣΕΙ να τακτοποιήσει.

 

Ο μηχανικός θα υπολογίσει αυτά που ο ιδιοκτήτης θα του πει. Δεν ευθύνεται ο μηχανικός αν ο ιδιοκτήτης δεν θα θελήσει να τακτοποιήσει όλες τις παρανομίες του, ανάλογα με τα λεφτά που διαθέτει.

 

Όσο γιά τα (ημι) υπόγεια που αλλάζουν ή άλλαξαν χρήση αφορούσαν την ΕΣΩΤΕΡΙΚΗ χρήση. Όχι το ξεμπάζωμα, γιατί σύμφωνα με τον νόμο περι ημιυπαιθρίων κλπ. θα άλλαζε ο όγκος του κτιρίου. Τώρα λοιπόν πρέπει να δηλωθεί η υπέρβαση καθ΄ύψος, ούτως ή άλλως.

 

Εγώ το έλεγα στους πελάτες μου οτι δεν εξασφάλιζαν το ξεμπάζωμα πριν, γι΄αυτό δεν συνιστούσα την αλλαγή χρήσης. Τώρα όμως την συνιστώ εφ΄όσον δηλωθεί η υπέρβαση καθ΄ύψος.

 

Όσο για τα γραφεία εκτός σχεδίου, 150 τμ. κύρια χρήση + 10 τμ. αποθήκη + 20 τμ. μπαζωμένη βεράντα + 20 τμ.΄κλεισμένη πέργολα (δεν άφησα και τίποτε σωστό!!!) βλέπω να πληρώνω γιά αλλαγή χρήσης 160 τμ. + υπέρβαση δόμησης άλλα 40 τμ.

Δεν παραβίασα αποστάσεις΄, έχω μόνο διώροφο (χωρίς υπόγειο), ούτε υπέρβαση ύψους (6μ.).

 

Εκτός αν κάποιος θελήσει να κρατήσει την χρήση γραφείου (ποιός μπορεί να αποδείξει το αντίθετο άλλωστε, ειδικά αν είναι επαγγελματίας), οπότε τακτοποιεί 10 τμ + 40τμ. υπερβάσεις δόμησης >20%.

 

Προς πληροφόρηση απλά -όχι οτι με ενοχλεί-, ο υπ. οικ. μένει σε επαγγελματική στέγη εκτός σχεδίου στους Ελαιώνες Θεσσαλονίκης. Ποιός νοιάζεται; Θα το τακτοποιήσει τώρα και ...τελείωσε!

[akius]

προσεχε κατι....εγινε ξεμπαζωμα 100 τ.μ υπογειου.....με τα αυθαιρετα θα τακτοποιησεις 50-100 του τελευταιου οροφου που εχουν την υπερβαση υψους οχι το υπογειο...

 

 

οι επαγγελματικες χρησεις οπου δεν απαιτειται χρηση απο συλλογ πυροσβεστικη υγειας κτλ γινεται παντου....ετσι και αλλιως ο νομος σου δινει το δικαιωμα να διατηρεις ενα μερος της οικιας σου σαν γραφειο.......ποσοι μηχανικοι εχουμε γραφειο με επαγγελματικη χρηση.....ολα σε χρησεις κατοικια ειναι

[architect_duth]

Μία ερώτηση "της στιγμής", ίσως λίγο κουτή... αν κάποιος δεν έχει τακτοποιήσει τον ημιυπαίθριό του που είναι πλέον δωμάτιο, μπορεί να το τακτοποιήσει τώρα? Ως τι? Απλά υπέρβαση (κάτω του 50%) της επιτρεπόμενης δόμησης? Το ύψος και οι διαστάσεις της οικοδομής δεν έχουν αλλάξει!

 

Ευχαριστώ!

[Giorgos Georgiou]

Εχει να γίνει της τρελής το πανηγύρι

[ssouanis]

@architect_duth

Άμα μπορείς να χρησιμοποιήσεις τον 3843/2010, να το ρυθμίσεις με αυτόν.

Προθεσμία έως 30.10.2011.

Το πρόστιμο είναι μικρότερο.

 

Άμα τώρα για κάποιο λόγο δεν μπορείς να χρησιμοποιήσεις των 3843/2010 (π.χ. οικοδομική άδεια ή αναθεώρηση μετά τις 02.07.2009), νομίζω ότι θα πρέπει να πας με την περίπτωση αλλαγής χρήσης του νέου νόμου.

[kat2011]

μπορεις να τακτοποιησεις ημιυπαιθριο με τον 3843/10 μεχρι 31/10

[ssouanis]

  ssouanis said:

Άμα τώρα για κάποιο λόγο δεν μπορείς να χρησιμοποιήσεις των 3843/2010 (π.χ. οικοδομική άδεια ή αναθεώρηση μετά τις 02.07.2009), νομίζω ότι θα πρέπει να πας με την περίπτωση αλλαγής χρήσης του νέου νόμου.

 

Ή τώρα που το σκέφτομαι καλύτερα, λογικά η αλλαγή χρήσης σε αυτόν τον νόμο θα έχει την έννοια, σε μέτρα τα οποίοα έχουν υπολογιστεί στον σ.δ. και απλά αντί για τη χρήση της άδειας (π.χ.γραφεία) εσύ το έχεις άλλη χρήση (π.χ. σπίτι). (επειδή με γραφεία έχτιζες περισσότερο).

 

Άρα μάλλον θα πας με την υπέρβαση δόμησης και συντελεστή ανάλογα με το μέγεθος της υπέρβασης.

Φυσικά θα βάλεις και τους υπόλοιπους συντελεστές. δλδ εντός σχεδίου, (άδεια έχει) και είδος χρήσης.

[antonissma]

http://www.hellenicparliament.gr/UserFiles/bcc26661-143b-4f2d-8916-0e0e66ba4c50/p-areta-pap.pdf

 

το ψηφισθεν νομοσχεδιο

[Alessio]

http://michanikos-online.gr/news.php?aID=795#.TnCv_ektwE8.facebook

 

To είδατε αυτό?

[ssouanis]

Δλδ σε 15 μέρες θα φτιαχτεί αυτή η σελίδα;

Άντε να το δούμε.

Μακάρι... Να γλυτώσουμε και εμείς μία φορά.

 

Για να κάνουμε και λίγο χιούμορ, μην αρχίσουν μερικοί να διεκδικούν επίδομα υπολογιστή από τον πελάτη, επειδή θα σκανάρουν τα έντυπα.