Πώς θα τακτοποιούνται τα αυθαίρετα

[doulgerakish]

Και δεύτερον:

Η δυόροφη πολυκατοικία ανήκει σε 5 άτομα (20% έκαστως), πόσες αιτήσεις πρέπει να γίνουν για την τακτοποίησή του? Μία - σαν ενοιαίο κτήσμα, τρεις - ανά όροφο ή 5 - όσοι και οι ιδιοκτήτες?

Ευχαριστώ πολύ

 

 

Δηλαδή μόνο 1 αίτηση, σωστά??

[Dim84]

Σε περίπτωση που ο φάκελος της ο.α. έχει χαθεί αλλά έχουμε κάποια σχέδια (π.χ κατόψεις) πως θα εργαστούμε? ΧΡησιμοποιούμε τις εγκεκριμένες κατόψεις και για όλα τα υπόλοια αποτύπωση? Δηλαδή αν σε μία 5ώροφη οικοδομή έρχεται για τακτοποίηση ο ιδιοκτήτης του 5ου ορόφου θα πρέπει να πάω σε όλα τα διαμερίσματα για να κάνω τομή και διάγραμμα κάλυψης?

[Στα]

@ doulgerakish

τι δεν καταλαβαίνεις από το ''όσες οι ιδιοκτησίες''; τόσες αιτήσεις όσες οι ιδιοκτησίες κι ας είναι 1000 οι συνιδιοκτήτες

[1975]

Σε οικοδομή που δεν έχει πάρει ρεύμα ακόμη ( πριν 3 χρόνια εκδοθηκε η άδεια ) προσθήκη καθ΄ύψος. Υπήρχε το ισόγειο με κανονική άδεια και έγινε η προσθήκη. Στην άδεια της προσθήκης φαίνεται η/υ 1,00Χ1,15 ο οποίος έχει κλειστεί και στο δώμα έχει φτιάξει ο ιδιοκτήτης αυθαίρετα περίπου στο 30μ2 (αποθήκη + BBQ).

1. Ο η/υ μπορεί να ρυθμιστεί με τον 3843/10? ( η ελάχιστη πλευρά του η/υ δεν πρέπει να είναι 2,5μ? είναι όντως η/υ?)

2. για την κατασκευή στο δώμα για να υπολογίσω το πρόστιμο θα υπολογίσω εάνα για τα μ2 και ένα για την υπέρβαση ύψους και θα τα προσθέσω?

[stratosdentist]

Σε 1 πολυόροφη οικοδομή που έχει μπει παράνομα στο Δ. Πρέπει να κάνουν την ίδια ακριβώς αίτηση όλοι οι ιδιοκτήτες;

Αν ναι, φαντάζομαι μόνο της πλευράς που έχει μπει στο Δ;

[Στα]

Καλή ερώτηση....εγώ θα διαχώριζα τις εξής 2 περιπτώσεις:α) λάθος θέση της οικοδομής στο οικόπεδο κατά τα άλλα νόμιμα όλα β) ξεχείλωμα όλης της οικοδομής προς το Δ. Στην α) περίπτωση βλέπω ορθότερη την μία αίτηση κάτι βέβαια που δε συνάδει με το πνεύμα του νόμου(κάθε ιδιοκτησία και δήλωση) στη β) περίπτωση θεωρώ πώς θα μπορούσαν να γίνουν τόσες αιτήσεις όσες και οι ιδιοκτησίες που μπαίνουν στο Δ δεδομένου ότι όλοι έχουν υπερβεί τη νόμιμη δόμηση που τους αναλογεί.

[theo17]

μετα απο αναμονή πέντε ημερών δεν βγαινει γραμμή με το ΥΠΕΚΑ

παρακαλώ όποιος γνωρίζει να μου απαντήσει στο παρακάτω θέμα

Σε γήπεδο 4000 τμ εκτός σχεδίου έχει εκδοθεί άδεια " ισόγεια κατοικία με υπόγειο " (200,00μ2 κατοικία , 200,00μ2 υπόγειο ). Το υπόγειο είναι κατασκευασμένο ως ισόγειο και έχει μείνει στη φάση των οπλισμένων σκυροδεμάτων και το ισόγειο έχει μετατραπή σε όροφο είναι τελειωμένο και κατοικίται . Το υπόγειο (ισόγειο πλέον) ως τι μπορεί να μπεί ρύθμιση.

Μπορεί να ρυθμιστεί ως κατοικία ?

Ο νόμος λέει ότι πρέπει να έχει εγκατασταθεί η χρήση

οπότε ως τι μπορεί να θεωρηθεί?

[stratosdentist]

Ως ξεμπαζωμένη αποθήκη

[kontegr]

μετα απο αναμονή πέντε ημερών δεν βγαινει γραμμή με το ΥΠΕΚΑ

παρακαλώ όποιος γνωρίζει να μου απαντήσει στο παρακάτω θέμα

Σε γήπεδο 4000 τμ εκτός σχεδίου έχει εκδοθεί άδεια " ισόγεια κατοικία με υπόγειο " (200,00μ2 κατοικία , 200,00μ2 υπόγειο ). Το υπόγειο είναι κατασκευασμένο ως ισόγειο και έχει μείνει στη φάση των οπλισμένων σκυροδεμάτων και το ισόγειο έχει μετατραπή σε όροφο είναι τελειωμένο και κατοικίται . Το υπόγειο (ισόγειο πλέον) ως τι μπορεί να μπεί ρύθμιση.

Μπορεί να ρυθμιστεί ως κατοικία ?

Ο νόμος λέει ότι πρέπει να έχει εγκατασταθεί η χρήση

οπότε ως τι μπορεί να θεωρηθεί?

 

Πιστεύω ότι μπορεί (και ΠΡΕΠΕΙ) να δηλωθεί-τακτοποιηθεί ώς κατοικία (εκτός κι αν ο ιδιοκτήτης θέλει να το κάνει εν τέλη αποθήκη ή χώρο στάθμευσης) και μάλιστα μπορεί να αποπερατωθεί δίχως άλλες εισφορές (αναθεώρηση οικοδ.άδειας ή ΙΚΑ) σύμφωνα με τις ώς τώρα απαντήσεις που έχουμε λάβει για οικοδομικούς σκελετούς.

Δηλώνεται λοιπόν κανονικά στα μή δυνάμενα να νομιμοποιηθούν (αφού είναι σε 4άρι γήπεδο εκτός σχεδίου με μέγιστη δόμηση 200τ.μ. η οποία έιναι ήδη χρησιμοποιημένη στον α' όροφο) και θα πληρώσει το ειδικό πρόστιμο διατήρησης.

Βέβαια να έχεις υπ'οψην σου και να ενημερώσεις τον πελάτη σου ότι σε μία δεκαετία αν ολοκληρωθεί καποιο ΓΠΣ ή σχέδιο πόλης στην περιοχή, θα αναγκαστεί να αγοράσει δόμηση από καποιο άλλο άρτιο και οικοδομήσιμο γήπεδο και να προχωρήσει σε οριστική νομιμοποίηση (με οικοδ. άδεια) για τον ισόγειο αυτόν χώρο, αν τώρα δεν ολοκληρωθεί κάποιο ΓΠΣ τότε απλά διατηρείται για 30 χρόνια.

[Thodoris4]

Βέβαια να έχεις υπ'οψην σου και να ενημερώσεις τον πελάτη σου ότι σε μία δεκαετία αν ολοκληρωθεί καποιο ΓΠΣ ή σχέδιο πόλης στην περιοχή, θα αναγκαστεί να αγοράσει δόμηση από καποιο άλλο άρτιο και οικοδομήσιμο γήπεδο και να προχωρήσει σε οριστική νομιμοποίηση (με οικοδ. άδεια) για τον ισόγειο αυτόν χώρο, αν τώρα δεν ολοκληρωθεί κάποιο ΓΠΣ τότε απλά διατηρείται για 30 χρόνια.

 

Απορία: Με τα 4 στρ δεν είναι άρτιο και οικοδομήσιμο αυτό το αγροτεμάχιο;

Η αγορά γης και η πλρωμή γης που προβλέπει ο 4014 δεν αναφέρεται σε μη άρτια ακίνητα;