Πώς θα τακτοποιούνται τα αυθαίρετα

[1975]

Σε οικοδομή που δεν έχει πάρει ρεύμα ακόμη ( πριν 3 χρόνια εκδοθηκε η άδεια ) προσθήκη καθ΄ύψος. Υπήρχε το ισόγειο με κανονική άδεια και έγινε η προσθήκη. Στην άδεια της προσθήκης φαίνεται η/υ 1,00Χ1,15 ο οποίος έχει κλειστεί και στο δώμα έχει φτιάξει ο ιδιοκτήτης αυθαίρετα περίπου στο 30μ2 (αποθήκη + BBQ).

1. Ο η/υ μπορεί να ρυθμιστεί με τον 3843/10? ( η ελάχιστη πλευρά του η/υ δεν πρέπει να είναι 2,5μ? είναι όντως η/υ?)

2. για την κατασκευή στο δώμα για να υπολογίσω το πρόστιμο θα υπολογίσω εάνα για τα μ2 και ένα για την υπέρβαση ύψους και θα τα προσθέσω?

 

 

Κάποια απάντηση?

[soundholics]

Κάποια απάντηση?

 

1. Για τον Η.Χ. σίγουρα πας με το Ν.3843.

Μην ανησυχείς για τις ελάχιστες διαστάσεις του Η.Χ.

Εξάλλου άλλες διαστάσεις ίσχυαν την περίοδο εκδόσεως της αδείας, μέχρι που άλλαξαν με το Ν. Σουφλιά καταρχής, και μετεπειτα με το Ν. Μπιρμπίλη

 

2. Για το δώμα, μπαίνει στα αυθαιρετα, Ν. 4014

Θα χρειαστεις ένα φύλλο καταγραφής.

τετραγωνικά x τ.ζ. x 0,15 x (εντός ή εκτός σχεδίου) x (έχει ή οχι άδεια το κτήριο, στην δική σου περίπτωση έχει) x (τωρινή χρήση) x (υπερβαση δόμησης) x (υπέρβαση ύψους) ...

[soundholics]

Αρχικά καταχωρημένο από theo17

Σε γήπεδο 4000 τμ εκτός σχεδίου έχει εκδοθεί άδεια " ισόγεια κατοικία με υπόγειο " (200,00μ2 κατοικία , 200,00μ2 υπόγειο ). Το υπόγειο είναι κατασκευασμένο ως ισόγειο και έχει μείνει στη φάση των οπλισμένων σκυροδεμάτων και το ισόγειο έχει μετατραπή σε όροφο είναι τελειωμένο και κατοικίται . Το υπόγειο (ισόγειο πλέον) ως τι μπορεί να μπεί ρύθμιση.

 

Δηλώνεται λοιπόν κανονικά στα μή δυνάμενα να νομιμοποιηθούν (αφού είναι σε 4άρι γήπεδο εκτός σχεδίου με μέγιστη δόμηση 200τ.μ. η οποία έιναι ήδη χρησιμοποιημένη στον α' όροφο) και θα πληρώσει το ειδικό πρόστιμο διατήρησης.

Βέβαια να έχεις υπ'οψην σου και να ενημερώσεις τον πελάτη σου ότι σε μία δεκαετία αν ολοκληρωθεί καποιο ΓΠΣ ή σχέδιο πόλης στην περιοχή, θα αναγκαστεί να αγοράσει δόμηση από καποιο άλλο άρτιο και οικοδομήσιμο γήπεδο και να προχωρήσει σε οριστική νομιμοποίηση (με οικοδ. άδεια) για τον ισόγειο αυτόν χώρο, αν τώρα δεν ολοκληρωθεί κάποιο ΓΠΣ τότε απλά διατηρείται για 30 χρόνια.

 

Απορία: Με τα 4 στρ δεν είναι άρτιο και οικοδομήσιμο αυτό το αγροτεμάχιο;

Η αγορά γης και η πλρωμή γης που προβλέπει ο 4014 δεν αναφέρεται σε μη άρτια ακίνητα;

 

Συμφωνώ μαζί σου Thodoris.

Το οικοπεδο θεωρείται άρτιο και οικοδομήσιμο, και δεν μπαίνει στις περιπτώσεις ευρέσεως της υπολειπόμενης αρτιότητας (εξαγορά, συνένωση, ανταλλαγή).

Απαιτείται μόνο νομιμοποίηση της υπερβασης δόμησης και κάλυψης...

[sokis8]

Καλημέρα. Μια ερώτηση. Ο συντελεστής προστίμων για αυθέραιτα αλλάζει με τον νεο νόμο (4014) απο το 2003 και μετά ή απο το 2004? Ευχαριστώ.

[Risingson]

Καλημέρα. Μια ερώτηση. Ο συντελεστής προστίμων για αυθέραιτα αλλάζει με τον νεο νόμο (4014) απο το 2003 και μετά ή απο το 2004? Ευχαριστώ.

 

Αλλάζει από την 1/1/2004 και μετά.

[ΑΕΚΤΖΙΣ]

sokis, η παλαιότητα που φαντάζομαι ότι εννοείς, αλλάζει από της 31/12/2003. από 1/1/2004 δηλαδή και μετά (προς το 2011 εννοώ) έχεις παλαιότητα με συντελεστή "1"

[sokis8]

Αλλάζει από την 1/1/2004 και μετά.

 

Ευχαριστώ πολύ. Και κάτι ακόμα. Καλύπτει αυθέραιτες κατασκευές (σταθερά σκέπαστρα) στις πρασιές? Στην ουσία έχει γίνει επέκταση ισόγειου καταστήματος. Νομιμοποιείται με τον 4014?

[sokis8]

sokis, η παλαιότητα που φαντάζομαι ότι εννοείς, αλλάζει από της 31/12/2003. από 1/1/2004 δηλαδή και μετά (προς το 2011 εννοώ) έχεις παλαιότητα με συντελεστή "1"

 

Δλδ τα πρόστιμα για κατασκευές απο 1/1/2004 και μετά εως 28/7/2011 είναι πιο μεγάλα απο την περίοδο μέχρι 31/12/2003. Σωστά?

[letom]

Από 31/1/1983 μέχρι 31/12/2003 έχουν συντελεστή 0,8 και για μέχρι 31/1/83 έχουν 0,15.

[sokis8]

Από 31/1/1983 μέχρι 31/12/2003 έχουν συντελεστή 0,8 και για μέχρι 31/1/83 έχουν 0,15.

 

Απο 1/1/2004 εως 28/7/2011 τι συντελεστής υπάρχει?