Πώς θα τακτοποιούνται τα αυθαίρετα

[architect_duth]

1.0 και γι' αυτό το λόγο δε μπαίνει!

[sokis8]

1.0 και γι' αυτό το λόγο δε μπαίνει!

 

Όταν λες "γι' αυτό το λόγο δε μπαίνει" τι εννοείς?

[Skeptikos]

Σε περίπτωση συνιδιοκτησίας χρειάζεται άπλή συνέναιση από τον συνιδιοκτήτη σε εκτός σχεδίου που δεν έχει γίνει ορισμός κάθετης συνιδιοκτησίας στο παρελθόν;

Στα εκτός σχεδίου έτσι κι αλλιώς δε μπορεί να γίνει τώρα..

[architect_duth]

Όταν λες "γι' αυτό το λόγο δε μπαίνει" τι εννοείς?

 

Τους συντελεστές τους πολλαπλασιάζεις μεταξύ τους. Άρα, ο συντελεστής 1.0 δεν αλλάζει το γινόμενο, οπότε εάν είναι μετά το 2003, δεν υπάρχει συντελεστής "έκπτωσης".

[sokis8]

Ευχαριστώ πολύ. Και κάτι ακόμα. Καλύπτει αυθέραιτες κατασκευές (σταθερά σκέπαστρα) στις πρασιές? Στην ουσία έχει γίνει επέκταση ισόγειου καταστήματος. Νομιμοποιείται με τον 4014?

[ioannis73]

Καλησπέρα. Επανέρχομαι σε ερώτημα που είχα θέσει μήπως υπάρχει κάποια νεώτερη άποψη:

 

Εντός σχεδίου κατοικία, η οποία έχει οικοδομηθεί με τη νομοθεσία περί χαμηλών κτιρίων σε οικόπεδο μη άρτιο αλλά οικοδομήσιμο.

Συντελεστής Δόμησης Ευρύτερης Περιοχής: 0,80

Συντελεστής Δόμησης Οικοπέδου: 0,64 λόγω άρθρου 25

 

Ύψος Ευρύτερης Περιοχής: 13μ

Ύψος Οικοπέδου (δόμηση με διατάξεις περί χαμηλών κτιρίων): 8,5μ

 

Και πάμε στο ζουμί.

 

Στην οικοδομική άδεια φαίνεται Δώμα με επιφάνεια ~15μ2 ύψους ~2μ ως απόληξη κλιμακοστασίου και ανελκυστήρα (Βοηθητικός Χώρος, εκτός Συντελεστή Δόμησης).

 

Στην πραγματικότητα έχει κατασκευαστεί συνολικό Δώμα ~35μ2 ύψους ~2,4μ με χρήση όπως παραπάνω αλλά και γραφείο.

 

Τα ερωτήματά μου είναι:

1. Στο συντελεστή προσαύξησης 6 (Υπέρβαση καθ' ύψος), θα χρησιμοποιηθεί το 6α λόγω υπέρβαση του ύψους του κτιρίου βάση του επιτρεπόμενου ύψους του οικοπέδου ή επειδή είναι εντός του ύψους της ευρύτερης περιοχής δεν απαιτείται ούτε το 6α ούτε το 6β;

 

2. Στο συντελεστή προσαύξησης 5 (Υπέρβαση Δόμησης), το Δώμα μπορών να το αναφέρω ως Βοηθητικό Χώρο (για να τύχει της έκπτωσης του 50% στο πρόστιμο);

 

Τέλος, ένα τρίτο και τελευταίο ερώτημα: Στην ίδια οικοδομική άδεια προβλεπόταν στον ακάλυπτο η δημιουργία δύο θέσεων στάθμευσης. Στην πραγματικότητα υλοποιήθηκε η μία και δίπλα της ένα παρτέρι με φύτευση. Εμπίπτει στις περίφημες μικρές παραβάσεις που πάνε με αναλυτικό προϋπολογισμό; Και εάν ναι πώς υπολογίζεται;

 

Επίσης σε άλλο σημείο του ακαλύπτου κατασκευάστηκε πέργκολα με κοιλοδοκό και κάλυψη από τζάμι. Μπορώ να θεωρήσω τις δύο αυτές παραβάσεις ως ενιαία και να καταβληθεί ένα πρόστιμο 500 ευρώ αντί για 2x500;

 

Ευχαριστώ και πάλι για το χρόνο και τις απόψεις σας.

[Brasco]

Για τον έλεγχο παραβίασης / υπέρβασης κάλυψης, δόμησης, πλαγίων αποστάσεων και ύψους, τι λαμβάνουμε?

Τον ισχύοντα σήμερα ΓΟΚ, αυτόν κατά το έτος έκδοσης της άδειας ή αυτόν που ίσχυε τον χρόνο τέλεσης της παρανομίας?

 

1) Μερικές φορές οι πρασιές αλλάζουν λόγο τροποποίησης του ρυμμοτομικού.

Εμείς την παραβίαση της Ο.Γ. με βάση πια πρασιά την ελέγχουμε, την σημερινή?

Μπορεί όταν συντελέστηκε η παράβαση να μην παραβιαζόταν η -τότε- Ο.Γ.

 

2) Τα επιτρεπόμενα ύψη μεταβάλλονται κάθε φορά που άλλαζε ο ΓΟΚ. Εμείς τι λαμβάνουμε ως επιτρεπόμενο ύψος? Μήπως αυτό που του επέτρεπε η άδεια? (μας συμφέρει, που να ψάχνουμε όρους δόμησης...)

 

3) Σε πρώην πανταχόθεν ελέυθερο

τι θα πάρω ως υποχρεωτική πλάγια απόσταση??

π.χ. στο διάγραμμα δεν γίνεται υπολογισμός Δ αλλά αφήνει απόσταση από τα πλάγια όρια όρια 2,10μ (και αφορά κτίριο ύψους 10,50μ!)

 

4) Όταν έχουμε υπέρβαση πλάγιας απόστασης

δεν ισχύει πως ταυτόχρονα έχουμε και υπέρβαση κάλυψης??

[pavloselef]

Γνωρίζει κανείς αν πρέπει να ελέγχουμε ολη τήν ιδιοκτησία του πελάτη (αποθήκη υπογείου, κλειστή θέση στάθμευσης, διαρρύθμιση οροφου οπως στα σχέδια) η' αν μπορούμε να περιοριστούμε στην αυθαιρεσία πού ενδιαφέρεται να τακτοποιήσει;

Σε τηλέφωνο στο ΤΕΕ έχω πάρει και τις 2 απαντήσεις.

[gamvro]

....

2. Για το δώμα, μπαίνει στα αυθαιρετα, Ν. 4014

Θα χρειαστεις .....

 

Επομένως, κτίρια που δεν έχουν προλάβει ακόμη να ρευματοδοτηθούν, εντάσσονται κανονικά στον παρόντα νόμο 4014;;;;

[ΚΑΝΑ]

παιδιά

η περιτοίχιση ελέγχεται ή όχι;