Πώς θα τακτοποιούνται τα αυθαίρετα

[Roukat]

Παιδιά θέλω αν γίνεται να ξεκαθαρίσουμε την πολύ συχνή περίπτωση υπογείου σε κτίσμα, δηλωμένο ως αποθήκη, το οποίο έγινε τελικά ισόγεια κατοικία (δηλ. ξεμπαζώθηκε κατά 2,70μ). Έστω ότι υπάρχει οικ.αδ., είναι εντός σχεδίου και η Υ.Δ.<50%

Το πρόστιμο θα είναι:

(75 τ.μ.)x 1350euro(T.Z.)x0.15x0.6(αλλη κατοικία)x 1.4(αλλαγή χρήσης) x1.2(υπέρβαση ύψους)x0.8(παλαιότητα)x 0.5 (ως πρωην βοηθητικός χώρος)

=6.123,60euro

Δηλάδη:

-επειδή στην άδεια ήταν υπόγειο-αποθήκη, δηλ. βοηθητικός χωρος: Συντ.0,5

-επειδή έγινε αλλαγή χρήσης: Συντελ.1,4

-κι επειδή ξεμπαζώθηκε(ή δεν μπαζώθηκε ποτε...): Συντελ. υπέρβασης υψους ίσος με 1,2

ΣΩΣΤΑ????

Μήπως το ότι δεν μπαζώθηκε ποτέ πρέπει να πάει εξτρά σαν λοιπή παράβαση με αναλυτικό προϋπολογισμό?

[sagiasd]

Ήθελα να ρωτήσω, γιατί έχω πλήρη άγνοια, τί είναι το τοπ.διαγρ. εξαρτημένο από το κρατικό σύστημα συντ/νων; Ο γεωγραφικός εντοπισμός κατά την e-αίτηση του ΤΕΕ μας καλύπτει; Εγώ (πολιτικός μηχ/κος) με την ενοικίαση ενός οργάνου μπορώ να το κάνω ή χρειάζομαι τη συνεργασία με τοπογράφο;

Ευχαριστώ!

[ssouanis]

@roukat

Η υπέρβαση ύψους πάει με αναλυτικό οπότε βγάζεις το 1,20 περί υπέρβασης.

Επίσης βγάζεις το 0,50 ως πρώην βοηθητικός χώρος, αφού το πρόστιμο θα το πληρώσεις για τη νυν χρήση.

 

Επίσης άμα μπορείς να το εντάξεις (την αλλαγή χρήσης) στον 3843/2010 δες μήπως σε συμφέρει (που μάλλον θα σε συμφέρει) και άφησε για τον 4014/2011 το ξεμπάζωμα που θα πάει με αναλυτικό.

 

@sagiasd

Συνεργάσου με ένα τοπογράφο.

[ISMINI]

Συνάδελφοι Καλησπέρα. Σας είναι εύκολο να μου απαντήσετε εαν ρυθμίζεται εξώστης που βλέπει σε ακάλυπτο και έχει κλειστεί και μετατραπεί σε δωμάτιο;

Γιατί σύμφωνα με το ν. 4014/2011, αρθρο 23, παρ 3.δ δεν ρυθμίζεται αυθαίρετη κατασκευή ή αλλαγή χρήσης που έχει εκτελεστεί ή εγκατασταθεί στο εντός του εύρους του εξώστη τμήμα πάνω από το κοινόχρηστο χώρο της πόλης. Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων.

[ssouanis]

Μα ο ακάλυπτος σου δεν είναι κοινόχρηστος χώρος της πόλης....

[ISMINI]

Σε ευχαριστώ. Εγω το ίδιο πιστεύω απλά με επηρέασαν κάποιοι άλλοι συνάδελφοι που μου μετέφεραν ότι δεν ρυθμίζεται κανένας κλειστός εξώστης

[alexdam]

@roukat

Η υπέρβαση ύψους πάει με αναλυτικό οπότε βγάζεις το 1,20 περί υπέρβασης.

Επίσης βγάζεις το 0,50 ως πρώην βοηθητικός χώρος, αφού το πρόστιμο θα το πληρώσεις για τη νυν χρήση.

 

Έχει τελικά αποσαφηνιστεί ότι το παράδειγμα του TEE είναι λάθος και ότι αυτό που μας ενδιαφέρει είναι η τωρινή χρήση? Μιλάω για εκεί που χρησιμοποιεί τον συντελεστή 0,5 για τα 20 τ.μ υπογείου που έγιναν χώρος κυρίας χρήσης...

[ssouanis]

Λάθος δικό μου, δεν το είχα προσέξει αυτό το παράδειγμα.

 

edit.

Έχει και μία λογική:

βοηθητικός χώρος καινούργιος: 0,50

Βοηθητικός που έγινε κύριος: 0,70

κύριος νέος: 1,00.

 

Έχει μία βάση να παίζει αυτό. Δλδ ο υφιστάμενος βοηθητικός να γίνεται κύριος με ένα "ενδιάμεσο" πρόστιμο.

[architect_duth]

Ναι βρε συνάδερφοι... πρώην ΒΧ που έγινε ΚΧ, είναι 0.5 ΒΧ και 1.4 Αλλ. Χρ. = 0.7

 

Δίκαιο και ωραίο! ...Λέτε να μετράμε τα δίκαια και ωραία του νόμου? Καμιά 10 αριά θα είναι μόνο!

[ppetros]

pavloselef, εννοώ εσύ έχεις την ευθύνη του διαγράμματος αφού θα το υπογράψεις και όχι κάποιος που απαντά από ένα τηλέφωνο όπως θέλει

 

 

 

Πουθενά δεν επιτρέπονται περιφράξεις χωρίς κάποια άδεια.

 

Εκτός σχεδίου απλή περίφραξη με σωλήνες και τοπικά σκυρόδεμα στην βάση χωρίς άδεια με μικρή κλίμακα. Ειδικά την μικρή κλίμακα την βγάζεις και μετά την εργασία που έκανες.