Πώς θα τακτοποιούνται τα αυθαίρετα

[diasso]

εδω και 4 περιπου χρονια πληρωνουμε προστυμο απο καταγγελεια τα στοιχεια του ακινητου θεορουντε δεδομενα η ξανα απ την αρχη αναφερω εκτος σχεδιου περιοχη εξοχικη κατοικ

[akius]

η δικη μου ερωτηση ειναι......αν εχεις 15 τ.μ αυθαιρετη κατασκευη.....18 τ.μ αλλαγη χρησης....13 τ.μ εξωστη παραπανω και 19 τ.μ σοφιτα παραπανω.......θα πληρωσεις επειδη ειανι ολα κατω απο 20 τ.μ και γινονται ξεχωριστα.....4 φορες επι 2000 κατα αποκοπη δλδ 8000 η θα υπολογισεις καθε ενα και θα αθροιστουν...

[konstantinos~]

Συνάδελφοι μία απορία και από εμένα.

Πως θα αποδεικνύεται η παλαιότητα ενός κτιρίου?

-π.χ. κάποιος που έχει μία ισόγεια μονοκατοικία με άδεια του '76 και το '06 έχει προσθέσει έναν όροφο επιπλέον (υπέρβαση καθ' ύψος , σ.δ. , κτλ) ποια κριτήρια θα αποδεικνύουν την πραγματική ημερομηνία της κατασκευής? Γιατί πολλοί θα είναι εκείνοι που θα επιμείνουν να δηλωθούν σε κάποια από τις ημερομηνίες που υπάρχει συντελεστής παλαιότητας είτε πριν της 31/12/2003 είτε ακόμη οι πιο θρασύς πριν της 31/01/1983

[sokis8]

Καλησπέρα. Με την κάλυψη πρασιάς τι γίνεται? Εντάσσονται οι αυθέραιτες κατασκευές στις πρασιές προς τακτοποίηση στον νέο νόμο?

[Faethon11]

Εχει και ειδικό τετραγωνίδιο με συντελεστή προσαύξησης 1.4 και 1.8

[dix e6]

εγώ δεν μπορώ να κατανοήσω την αλλαγή χρήσης σε αυτόν το νόμο

δηλαδή ρυθμίζεις την αλλαγή χρήσης για τα καθ' υπερβαση τμ και για τα νόμιμα συγχρόνως?

 

εχω μια αδεια επι παραδειγματι εκτος σχεδιου για γραφεια 100τμ και εχω χτίσει 150 και το έχω κατοικία. ρυθμίζω 150τμ με 50τμ υπέρβαση δόμησης και 150 τμ αλλαγή χρησης

[Faethon11]

Θα γίνει πανικός. Έβγαλαν έναν αλγόριθμο και νομίζουν πως έλυσαν το θέμα...

Κούνια που τους κούναγε...

[akius]

το δωμα εκτος απο υπερβαση υψους εχει και αλλαγη χρησης......

 

 

βασικα επρεπε να κανουν 5-7 παραδειγματα......ηθελα ναξερα αυτοι που γραφουν τον νομο κανα μηχανικο της αγορας ναξερει τι παιζει δνε ρωτησαν πηγαν και πηραν τους μηχανικους με 40 πτυχια στο γραφειο τους που δνε βγηκανα ποτε απο τις αιθουσες του πολυτεχνειου ?

[ΜΠΑΛΑΚΑΚΗΣ]

συναδελφοι, αν στην ιδια ιδιοκτησια δεν υπολογιστουν τα προστιμα χωριστα αναλογα σε ποιους συντελεστες εντασσεται το καθε αυθαιρετο τμημα τα προστιμα θα ειναι σε καποιες περιπτωσεις τεραστια και αδικα με το πνευμα του νομου. πχ μεζονετα με 10τμ υπερβαση καλυψης ενος χωρου που μπαινει και λιγο στο Δ και αλλα 10 μετρα σοφιτα που σε ενα μερος της εχει και υπερβαση υψους πανω απο 20% του επιτρεπομενου θα πληρωσει για 20τμ με ολους τους αυξητικους συντελεστες. ακουστε και μια αλλη περιπτωση... ενα τμημα του αυθαιρετου να ειναι αποδεδειγμενα παλιο και ενα αλλο αποδεδειγμενα προσφατο (πχ με καταγγελια) τοτε δε θα διαχωριστουν τα προστιμα? Θελω να καταληξω οτι πιθανοτατα θα χωριζονται οι χωροι σε μικροτερους χωρους και αρα θα απαιτειται ενα μινι διαγραμμα καλυψης.

[Thea]

Νομίζω ότι στο νόμο που ψηφίστηκε ζητούν διάγραμμα κάλυψης.

Λόγω μικρής εμπειρίας σε θέματα αυθαιρέτων για μια συγγενική περίπτωση θα ήθελα τα φώτα σας.

Υπόγειο 44,6 τ.μ. εξοχικής κατοικίας εκτός σχεδίου εντός περιγράμματος κτηρίου δηλώθηκε στο νόμο Μπιρμπίλη για αλλαγή χρήσης σε κατοικία. Υπάρχει και επιπλέον τμήμα 20 τ.μ. κάτω από τη βεράντα του κανονικού ισογείου το οποίο είναι εκτός περιγράμματος και θα δηλωθεί για υπέρβαση δόμησης και κάλυψης με το νέο νόμο.

Το οικόπεδο είναι εκτός σχεδίου και έχει κλίσεις, το δε νόμιμο κτήριο πάνω από το υπόγειο είναι διώροφο. Μέγιστο ύψος κτηρίου 7,5 μ. Το ύψος οροφής υπογείου βάσει Ο.Α. είναι 0,80 μ. πάνω από τη στάθμη του διαμορφωμένου εδάφους, αλλά είναι στην πραγματικότητα ξεχωμένο όχι μόνο στο τμήμα της μιας όψης του στο επίπεδο της εισόδου προς το γκαράζ βάσει αδείας, αλλά και στο υπόλοιπο τμήμα της όψης του, έτσι ώστε στην ουσία είναι ισόγειο. Η πίσω του πλευρά έχει ανοίγματα προς μια μεγάλη κουρ-ανγκλαίζ από την οποία με εξωτερική σκάλα ανεβαίνεις στην πάνω πλευρά του οικοπέδου, από όπου είναι και η κύρια είσοδος του νόμιμου δίπατου διαμερίσματος. Τα μεικτά ύψη υπογείου, ισογείου και υπογείου είναι σύμφωνα με την άδεια, όμως το κτήριο από διώροφο έγινε τριώροφο στη μία όψη του, ενώ στην άλλη είναι επίσης ξεχωμένο αλλά βλέπει σε μεγάλη εκσκαφή /κουρ ανγλαίζ κάτω από τη στάθμη του φυσικού εδάφους.

Απορίες

Πρέπει να δηλωθεί υπέρβαση ύψους κτηρίου λόγω ξεχώματος υπογείου; Πώς υπολογίζεται το πρόστιμο στην περίπτωση αυτή;

Ευχαριστώ εκ των προτέρων