Πώς θα τακτοποιούνται τα αυθαίρετα

[ppetros]

Δεν απαντώ εγώ αλλά τι άκουσα.

Είπαν όταν δεν έχει ΟΑ, άσχετα αν είναι εντός ή εκτός ή άρτιο και οικοδομήσιμο.

 

Επίσης ανέφεραν ότι θα βγει από σύστημα αμοιβών του ΤΕΕ θέμα για την αμοιβή όπως είπαν οπότε και όλες οι κρατήσεις θα βγαίνουν από εκεί. Τώρα δε το πολυ κατάλαβα κι εγώ αυτό με την αμοιβή.

 

Αλλο είπαν. Οταν ΔΕΝ έχεις Ο.Α. αλλά το οικόπεδο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο, πρέπει να κάνεις Δ.Κ. Γιατί αν δεν είναι άρτιο και οικοδομίσημο, τι όρους δόμησης θα πάρεις για να το κάνεις?

[ppetros]

Ναι βρε συνάδερφοι... πρώην ΒΧ που έγινε ΚΧ, είναι 0.5 ΒΧ και 1.4 Αλλ. Χρ. = 0.7

 

Δίκαιο και ωραίο! ...Λέτε να μετράμε τα δίκαια και ωραία του νόμου? Καμιά 10 αριά θα είναι μόνο!

 

Υπάρχει η άποψη ότι η αλλαγή χρήσης = 1.4 μπαίνει μόνο σε περιπτώσεις που επιρεάζουν τους όρους δόμησης. π.χ. εκτός σχεδίου εχω 600 μέτρα καταστήματα με άδεια και τα έκανα κατοικίες. ΕΚΕΙ μόνο μπαίνει το 1.40.

[Faethon11]

Εκτός σχεδίου απλή περίφραξη με σωλήνες και τοπικά σκυρόδεμα στην βάση χωρίς άδεια με μικρή κλίμακα. Ειδικά την μικρή κλίμακα την βγάζεις και μετά την εργασία που έκανες.

Για αυτό είπα χωρίς κάποια άδεια

[architect_duth]

Αλλο είπαν. Οταν ΔΕΝ έχεις Ο.Α. αλλά το οικόπεδο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο, πρέπει να κάνεις Δ.Κ. Γιατί αν δεν είναι άρτιο και οικοδομίσημο, τι όρους δόμησης θα πάρεις για να το κάνεις?

 

Αυτό μου απάντησαν κι εμένα για εκτός σχεδίου, χωρίς ο.α. σε μή άρτιο και μή οικοδομήσιμο. Μόνο τοπογραφικό εξαρτημένο, όχι δ.κ.

 

Υπάρχει η άποψη ότι η αλλαγή χρήσης = 1.4 μπαίνει μόνο σε περιπτώσεις που επιρεάζουν τους όρους δόμησης. π.χ. εκτός σχεδίου εχω 600 μέτρα καταστήματα με άδεια και τα έκανα κατοικίες. ΕΚΕΙ μόνο μπαίνει το 1.40.

 

Επειδή τα' χω παίξει... βοήθα με με ένα παράδειγμα όπου ΔΕΝ μπαίνει το 1.4.

[bnn7]

Αυτή η περίπτωση του δώματος που είπα να ξεκινήσω να δουλεύω στην αρχή φάνηκε εύκολη..στην πορεία έχουμε:

1)Το δώμα είναι ένα στούντιο ανεξάρτητο κολλημένο στην απόληξη του κλιμακοστασίου 29 τ.μ. κατασκευασμένο στην ιδιόχρηστη ταράτσα του από κάτω διαμερίσματος.Η υπέρβαση ύψους (και δόμησης) υπολογίζεται με βάση το ύψος (και τη δόμηση) της πολυκατοικίας ή με βάση του διαμερίσματος??

2)Έχουμε 3 συνιδιοκτήτες εκ των οποίων οι 2 το έχουν ως πρώτη κατοικία και ο άλλος όχι.Τί να επιλέξουμε τώρα??

[Roukat]

ssouanis σε ευχαριστώ πάρα πολύ για την απάντησή σου. Είδα ότι με συμφέρει πολύ καλύτερα ο Ν.4014 διότι πολλαπλασιάζω τελικά:

(Εμβ x Τ.Ζ.) x 0,945 % ,

ενώ με τον Ν.3843 : (Εμβ x T.Z.) x 8,5 % , [όπου 8,5%:ο συντελ. για άλλη κατοικία, εντός σχεδίου]

Όσο για το ξεμπάζωμα δηλαδή εννοείς ότι θα το βάλω σαν :

Λοιπές παραβάσεις=π.χ. 3 παραβάσεις

Αν βγει ας πούμε 3 παραβάσεις , τότε το πρόστιμο θα είναι: 3 x 500= 1500 Euro

Οπότε αυτό το προσθέτω με το πρόστιμο για την αλλαγή χρήσης κι έτσι βγάζω το τελικό.

Ερώτηση: για όλα αυτά το ΠΑΡΆΒΟΛΟ είναι ένα, π.χ. 1000 euro για 50 ως 100τ.μ. ή βάζω και τίποτε άλλο για το ξεμπάζωμα.

(Συγγνώμη αν σας κούρασα...)

[Manolis gon]

Το παράβολο αναφέρεται στα τ.μ. της υπέρβασης δόμησης.

[architect_duth]

Αυτή η περίπτωση του δώματος που είπα να ξεκινήσω να δουλεύω στην αρχή φάνηκε εύκολη..στην πορεία έχουμε:

1)Το δώμα είναι ένα στούντιο ανεξάρτητο κολλημένο στην απόληξη του κλιμακοστασίου 29 τ.μ. κατασκευασμένο στην ιδιόχρηστη ταράτσα του από κάτω διαμερίσματος.Η υπέρβαση ύψους (και δόμησης) υπολογίζεται με βάση το ύψος (και τη δόμηση) της πολυκατοικίας ή με βάση του διαμερίσματος??

2)Έχουμε 3 συνιδιοκτήτες εκ των οποίων οι 2 το έχουν ως πρώτη κατοικία και ο άλλος όχι.Τί να επιλέξουμε τώρα??

 

1α) Υπέρβαση ύψους: Ξεκάθαρα λαμβάνεται υπόψη το ύψος "της περιοχής"

1β) Υπέρβαση δόμησης: ΜΑΛΛΟΝ λαμβάνεται υπόψη "του οικοπέδου", δλδ όχι της άδειας, αλλά πόσο μπορεί να χτίσει το οικόπεδο.

 

2) Εις βάρος του πολίτη, υπέρ του κράτους!!! Δλδ... επιλέγεις ΑΛΛΗ ΚΑΤΟΙΚΙΑ.

 

[letom]

1β) Υπέρβαση δόμησης: ΜΑΛΛΟΝ λαμβάνεται υπόψη "του οικοπέδου", δλδ όχι της άδειας, αλλά πόσο μπορεί να χτίσει το οικόπεδο.

 

2) Εις βάρος του πολίτη, υπέρ του κράτους!!! Δλδ... επιλέγεις ΑΛΛΗ ΚΑΤΟΙΚΙΑ.

 

1β) ΣΤΑΝΤΑΡ το επιτρεπόμενο του οικοπέδου. Το ξεκαθαρίζει στην επεξήγηση 5 της σημερινής εγκυκλίου!

2) Αρθρο 24, παρ.2δ: Στην περίπτωση συγκρυιότητας του ακινήτου στο οποίο έχει εκτελεστεί η αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί η αυθαίρετη χρήση οι συντελεστές του παραρτήματος λαμβάνονται υπόψη για όποιον από τους συγκυρίους πληροί τις σχετικές προϋποθέσεις.

Τι εννοεί με αυτό? Μήπως υπολογίζουμε με άλλους συντελεστές για τον συγκύριο που το έχει κύρια κατοικία και με άλλους για αυτόν που το έχει άλλη κατοικία και ο καθένας πληρώνει το αντίστοιχο πρόστιμο επι το ποσοστό κυριότητας?

[architect_duth]

1β) ΣΤΑΝΤΑΡ το επιτρεπόμενο του οικοπέδου. Το ξεκαθαρίζει στην επεξήγηση 5 της σημερινής εγκυκλίου!

2) Αρθρο 24, παρ.2δ: Στην περίπτωση συγκρυιότητας του ακινήτου στο οποίο έχει εκτελεστεί η αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί η αυθαίρετη χρήση οι συντελεστές του παραρτήματος λαμβάνονται υπόψη για όποιον από τους συγκυρίους πληροί τις σχετικές προϋποθέσεις.

Τι εννοεί με αυτό? Μήπως υπολογίζουμε με άλλους συντελεστές για τον συγκύριο που το έχει κύρια κατοικία και με άλλους για αυτόν που το έχει άλλη κατοικία και ο καθένας πληρώνει το αντίστοιχο πρόστιμο επι το ποσοστό κυριότητας?

 

Το ρώτησα στο ΤΕΕ-υπεκα και μετά από 2-3 λεπτά briefing που έκαναν μέσα στο γραφείο (τους άκουγα που αναρωτιόντουσαν) μου απάντησε η κοπέλα το ΑΛΛΗ ΚΑΤΟΙΚΙΑ.