Πώς θα τακτοποιούνται τα αυθαίρετα

[architect_duth]

Ή τώρα που το σκέφτομαι καλύτερα, λογικά η αλλαγή χρήσης σε αυτόν τον νόμο θα έχει την έννοια, σε μέτρα τα οποίοα έχουν υπολογιστεί στον σ.δ. και απλά αντί για τη χρήση της άδειας (π.χ.γραφεία) εσύ το έχεις άλλη χρήση (π.χ. σπίτι). (επειδή με γραφεία έχτιζες περισσότερο).

 

Άρα μάλλον θα πας με την υπέρβαση δόμησης και συντελεστή ανάλογα με το μέγεθος της υπέρβασης.

Φυσικά θα βάλεις και τους υπόλοιπους συντελεστές. δλδ εντός σχεδίου, (άδεια έχει) και είδος χρήσης.

 

Σ' ευχαριστώ πολύ για την απάντηση... απλά ως νέος μηχανικός τώρα αρχίζω ενεργά να ασχολούμαι με όλα αυτά!!!

[Julius Caesar]

Δυστυχώς συνάδελφοι, μετά και τις τελευταίες εξελίξεις (διπλασιασμός του χαρατσιού ακινήτων στη ΔΕΗ) δύσκολα θα πείθονται οι αυθαιρετούχοι να δηλώσουν το αυθαίρετό τους...

[JTB]

Δεν έχει σχέση το ένα με το άλλο βρε παιδιά, μη τα ισοπεδώνουμε όλα!

Αλλο το τέλος που το έχουμε για 2 χρόνια και άλλο πράγμα η τακτοποίηση που θα μας κυνηγά μια ζωή! Ολοι θα πληρώσουν τέλος αλλά και πολλοί από αυτούς θα έχουν μια μεταβίβαση σε εκκρεμότητα οπότε αναγκαστικά-εκβιαστικά θα κάνουν τακτοποίηση!

[akius]

o ελληνας για το σπιτι παντα εχει λεφτα.......απλα αν δεν δωσουν αναλυτικα παραδειγματα δνε θα προχωρησει ο νομος γιατι πρεπει να ξερει ο αλλος τι θα πληρωσει......

 

εγω εως τωρα εχω αρκετες ερωτησεις γιατι προσπαθησα να δω προστιμα...

 

πχ καποιος εχει 15 τ.μ αυθαιρετο.....18 τ.μ αυθαιρετο με παραβιαση υψους και 12 παραπανω εξωστη....θα πληρωσει απο 2000 καθε παρανομια συνολικα 6000 επειδη ειναι κατωβ απο 20 τ.μ η καθε μια η αθροιστικα πανε τα τ.μ

 

επισης στο τετραγωνιδιο 5 λεει ποσοστο παρανομο ανα σ.δ ιδιοκτησιας.....θα παρω συνολικα τα τ.μ θα βρω τον συντελεστη και θα τον χρησιμοποιησω στους 3 ξεχωριστους υπόλογισμους η καθε παρανομια θα πηγαινει ξεχωριστα σαν ποσοστο ανα του σ.δ

 

 

για ξεμπαζωμα υπογειου σαν παρανομια για υψος παντως θα μετρας τον τελευταιο ορφο που ποια ειναι εκτος νομιμου υψους....

 

 

υγ δεν λεω καν την περπτωση που εχω που το μισο κτιριο ειναι πριν του 2003 που εχιε και συντελεστη παλαιοτητας ενω το αλλο δεν εχει και εχει μεσα ξεμπαζωματα υπερβαση υψους αλλαγη χρησης....

 

 

οι μοναδικες μεταβιβασεις αυθαιρετων ΧΩΡΙΣ δηλωση θαναι αυτες απο κληρονομια απο θανατο

[ggeorge]

με την προχειρη κατασκευή τι παιζει;

Το δηλωνει ο μηχανικός ή ο ιδιοκτητης;

Ποιος επιλέγει;

[achille]

το τέλος που το έχουμε για 2 χρόνια

 

να 'σαι καλά!!!

[dinakos]

Αν λάβουμε υπ' όψη το απόλυτο χάος που προέκυψε στην εφαρμογή του Ν. 3843, μπορούμε πλέον να προβλέψουμε τι πρόκειται να γίνει με την εφαρμογή αυτού του νόμου, ο οποίος ενέχει και ρίσκο μεγάλο, τόσο για τους ιδιώτες όσο και για τους μηχανικούς. Λίγος ο χρόνος και ΠΟΛΛΕΣ οι ασάφειες. Το χειρότερο είναι πως το οικονομικό αντίκρισμα για τον μηχανικό διαφαίνεται δυσανάλογα μικρό σε σχέση με αυτό που έχει να διεκπεραιώσει. Όλοι ξέρουμε πως οι νομιμοποιήσεις αυθαιρέτων είναι οι λιγότερο αποδοτικές μελέτες που μπορείς να αναλάβεις, πόσο μάλλον οι ρυθμίσεις με αυτά τα δεδομένα και αυτήν την πίεση χρόνου.

Δυστυχώς έχουμε όλοι βυθιστεί στην ανεργία αλλιώς αυτός ο ανήθικος και πρόχειρος νόμος έπρεπε να μπλοκαριστεί από εμάς τους μηχανικούς. Από όλους μας....

[logicone]

συμφωνώ απόλυτα με τον προλαλήσαντα

[eirinivl]

έχω μία παρόμοια ερώτηση με τη thea.

υπάρχει εντός οικισμού με υπόλοιπο δόμησης διώροφη οικοδομή με αυθαίρετο υπόγειο εκτός περιγράμματος και με επαφή με τον δρόμο του οικισμού /που δεν επιτρέπεται καθώς το οικόπεδο είναι πάνω από 500τμ. /το μισό οικόπεδο είναι εκτός οικισμού.

Το αυθαίρετο υπόγειο είναι γκαράζ και αποθήκη, 95τμ.

Μπαίνει στο νέο νόμο?

/παρεπιπτόντως έχει και το νόμιμο υπόγειο ξεμπαζωθεί και έχει κύρια χρήση. Πάνε όλα μαζί? ή πρώτα το εκτός περιγράμματος και μετά με τον παλιό νόμο το εντός?

Τρελό μπλέξιμο!!!

[dinakos]

Απ΄ότι κατάλαβα μιλάς για οικισμό κάτω των 2000 κατοίκων (181/δ). Αν το κτίριο, με το ξεμπάζωμα που έγινε, υπερβαίνει το επιτρεπόμενο ύψος και μέγιστο ορόφων τότε πάει όλο με την καινούργια ρύθμιση.

Δεν αναφέρεις χρονολογία κατασκευής αλλά δεν νομιμοποιείται η υπέρβαση ύψους με το παλιότερο νόμο.

Η μη τήρηση της απόστασης από τον δρόμο -νομίζω- πως δεν θα παίξει ρόλο...