Περί αυθαιρέτων και ΓΟΚ: Στρεμματική άδεια;

[princess]

Λοιπον, εγω ειμαι λογιστρια κι οχι μηχανικος, οποτε θα προσπαθησω να μεταφερω την κατασταση οσο μπορω καλυτερα:

Εχουμε ενα αγροτεμαχιο εκτος σχεδιου με εμβαδον ενα στρεμμα. Προερχεται απο την κατατμηση μεγαλυτερου αγροτεμαχιου -δε θυμαμαι ποσα στρεμματα- τα οποια πωληθηκαν χωριστα με εξ αδιαιρετου ιδιοκτησια (αυτο το θυμαμαι γιατι οταν διαβασα το συμβολαιο μου χε κανει εντυπωση).

Για το συγκεκριμενο αγροτεμαχιο, ακουω συνεχως (ειναι κατα 50% ιδιοκτησια του συζυγου), οτι βγαζει "στρεμματικη αδεια", κι οτι χτιζει, κι οτι εχει αξια, κλπ κλπ. Ακριβως διπλα εχει οικοδομηθει μεζονετα (υποθετω σε τμημα του αρχικου αγροτεμαχιου, γιατι συνορευει απο δεξια, κι απο αριστερα εχει βραχια) και παραδιπλα κατι αλλο και παει λεγοντας.

Το ερωτημα μου ειναι: Τι ακριβως σημαινει οτι βγαζει "στρεμματικη αδεια;" γιατι μου κανει κατι περιεργο στην ολη υποθεση. Κι αν τη βγαζει με τι προυποθεσεις τη βγαζει; Ειναι τελικα οικοδομησιμο η δεν ειναι; (Και για να το παω πιο μακρια: αν πουληθει το 50% που εχουμε εμεις σαν ιδιοκτησια, κι απομεινουν απο 500 τμ στον καθενα αγοραστη, τι γινεται; Να το παρουμε να πηγαινουμε βολτα τους σκυλους.

Με συχωρειτε που σας ζαλιζω, αλλα ως λογιστρια προσπαθω να κανω μια εκτιμηση περιπου της εμπορικης του αξιας τελικα, και με εχει πιασει πονοκεφαλος....

Ευχαριστω...

[terry]

Να εγινε κατατμηση με εμβαδο 1στρ χλωμο το κοβω..

Ειναι εντος, εκτος σχεδιου, οικισμου???

[princess]

Να εγινε κατατμηση με εμβαδο 1στρ χλωμο το κοβω..

Ειναι εντος, εκτος σχεδιου, οικισμου???

 

Ειναι εκτος σχεδιου, αυτο το ξερω σιγουρα. Τωρα το οτι δημιουργειται εκει οικισμος -εκτος σχεδιου ολοκληρος σιγουρα- ειναι κατι που το ειδα την τελευταια φορα που πηγα κατα κει. Απο τα συμβολαια προκυπτει οτι ειναι κομματι αγροτεμαχιου το οποιο πουληθηκε σε τμηματα με ιδιοκτησια εξ αδιαιρετου (αυτο μου ειχε κανει εντυπωση). Πριν το 93 αν βοηθαει. Εχω διαβασει ΠΔ, νομους, κερατα, κι ακομα ακρη δεν εχω βγαλει!

(Ευχαριστω πολυ που εστω ασχοληθηκες)

[Manolis gon]

Πριγκίπισσα, επειδή έτσι όπως τα γράφεις δε βγαίνει και πολύ νόημα και επειδή η αρτιότητα και οικοδομησιμότητα εξαρτάται και από άλλους παράγοντες εκτός του εμβαδού του γηπέδου, σε συμβουλεύω να μαζέψεις ότι στοιχεία έχεις σε χαρτιά να τα δώσεις σε κάποιον μηχανικό της περιοχής για να σου απαντήσει-λύσει όλες τις απορίες σου.Εδω έτσι όπως το βλέπω θα προσπαθούμε να αλιεύσουμε και κάποιο στοιχείο παραπάνω για να σου πούμε κάτι που χωρίς εικόνα και πλήρη γνώση μάλλον δε θα είναι σίγουρο και ίσως οδηγηθείς σε λάθος εκτιμήσεις.

[princess]

Μωρε αυτο σιγουρα ειναι το πιο σωστο.. αλλα εγω τωρα καιγομαι, γιατι προκειται να ενταχθουμε στον 3869/10, κι αλλο να εχουμε ενα αγροτεμαχιο ευτελους αξιας, κι αλλο να εχουμε ενα αγροτεμαχιο που να αξιζει ας πουμε 40000 (εστω και το 50%). Κι επειδη αυτη η "εξ αδιαιρετου" ιδιοκτησια απο την αρχη μου μυριζε, ενα αγροτεμαχιο που ουσιαστικα σαν 50% δεν αξιζει τιποτα, δε θα προκαλεσει και το ενδιαφερον των τραπεζων... (οχι που καηκα, αμα το θελουν ας το παρουν, αλλα να μην εχει προβλημα ο συνιδιοκτητης..)

Αν βοηθαει, ειναι στην περιοχη της Ερετριας, ακομα δεν εχει μπει κτηματολογιο. Το συμβολαιο ειναι προ του 93, ισως και οριακα -δε τοχω μπροστα μου. Αυτη η περιβοητη στρεμματικη αδεια, μπορει να μου εξηγησει καποιος τι ειναι;

[arcgeo]

Από ότι γνωρίζω, η στρεμματική άδεια είναι το εξής:

Στα εκτός σχεδίου γήπεδα οι μεσίτες (ιδιοκτήτες κλπ.) έπαιρναν ένα άρτιο γήπεδο 4 στρεμμάτων, έβγαζαν άδεια για 4 οικοδομές και το πούλαγαν σε 4 ιδιοκτήτες εξ αδιαιρέτου λέγοντας ότι το οικόπεδο έχει στρεμματική άδεια, εννοώντας ότι σου ανήκει το 25% (1 στρέμμα) με άδεια ενός σπιτιού. Πολλοί δε έκαναν (άτυπα) χωρισμό του οικοπέδου στο τοπογραφικό σε 4 τεμάχια.

[terry]

Αλλα με μεγιστη δομηση τα 200τμ, φανταζομαι το καθε σπιτι θα ειχε 50τμ νομιμα και 100τμ παρανομα..

[tpanag]

Μωρε αυτο σιγουρα ειναι το πιο σωστο.. αλλα εγω τωρα καιγομαι, γιατι προκειται να ενταχθουμε στον 3869/10, κι αλλο να εχουμε ενα αγροτεμαχιο ευτελους αξιας, κι αλλο να εχουμε ενα αγροτεμαχιο που να αξιζει ας πουμε 40000 (εστω και το 50%). Κι επειδη αυτη η "εξ αδιαιρετου" ιδιοκτησια απο την αρχη μου μυριζε, ενα αγροτεμαχιο που ουσιαστικα σαν 50% δεν αξιζει τιποτα,

 

Το πιο σωστό και το πιο γρήγορο είναι. Αν "καίγεσαι" λοιπόν, έχεις έναν λόγο παραπάνω να βάλεις ένα μηχανικό να ψάξει το θέμα και να σου κάνει εκτίμηση. Οι λογιστές δεν είστε σε θέση να κάνετε εκτιμήσεις ακινήτων γιατί υπάρχουν παράμετροι που δε γνωρίζετε. Εξ' αδιαιρέτου είναι τα δικαιώματα που έχουν οι ιδιοκτήτες του γηπέδου και δεν τίθεται θέμα να μιλάς για "οικόπεδα" ξεχωριστά. Το αν υπάρχει δυνατότητα καθορισμού αποκλειστικής χρήσης, ή αν υπάρχει προοπτική να γίνει κάτι "καλύτερο" στο μέλλον (το οποίο θα αυξήσει και την αξία), μόνο μηχανικός με γνώση της περιοχής κατά προτίμηση, θα σου το απαντήσει.

[princess]

ευχαριστω πολυ. Θα δω αν προλαβαινω να βρω καποιον να με φωτισει απο κεινη την περιοχη. Να κανω μια τελευταια ερωτηση: Οταν το 4αρι αγροτεμαχιο εχει αδεια για 4 οικοδομες κι οι αλλοι τρεις εχουνε χτισει πολυ παραπανω απο 200τμ, υπαρχει καποιο προβλημα να βγει η αδεια του τεταρτου;

[tpanag]

Ναι, κατά πάσα πιθανότητα, υπάρχει πρόβλημα. Εφόσον δεν έχουμε καν σύσταση καθέτου ιδιοκτησίας από όσο κατάλαβα.