Υποχρέωση Πλάτους δρόμου 4μ σε οικόπεδο..

[adamscdifc]

Σε οριοθετημένο οικισμό <2000 κατοίκους (όχι παραδοσιακός) χωρίς ρυμοτομικό σχέδιο και Ο.Δ. Ε=300μ2 και Π=12μ έχω οικόπεδο 450μ2 με πρόσωπο σε δημοτικό δρόμο πάνω από 12μ. Το πρόβλημα είναι το πλάτος του δρόμου που κυμαίνεται από 3μ μέχρι 3.5μ.

Στην πολεοδομία μου είπαν ότι για τοπογραφικό για μεταβίβαση το βάζω άρτιο και οικοδομήσιμο.

Οταν πάει για οικοδομική άδεια μου είπαν θα πρέπει να γίνει παραχώρηση λωρίδας για να βγει το πλάτος του δρόμου 4μ (απ'ότι διαβάζω στο φόρουμ έχει μπλοκαριστεί αυτή η διαδικασία).Τι ισχύει τελικά?

[ted78]

Σε υπάρχων - αναγνωρισμένο δρόμο, δεν υπάρχει πρόβλημα. Καλό είναι να κάνεις την παραχώρηση της εδαφικής λωρίδας μαζί με το συμβόλαιο μεταβίβασης.

[ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ]

Η παρ.1 του άρθρου 6 του Π.Δ.24-5-85 είναι σε ισχύ και αναφέρει : "Κάθε οικόπεδο για να είναι οικοδομήσιμο πρέπει να έχει πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο ή σε χώρο που έχει τεθεί σε κοινή χρήση . Ο παραπάνω χώρος πρέπει να έχει πλάτος τουλάχιστον 4 μέτρα και να εφάπτεται καθ' όλο το μήκος της μιας πλευράς των ορίων του οικοπέδου. 'Οπου το πλάτος αυτό υπολείπεται των 4 μέτρων, για να είναι το οικόπεδο οικοδομήσιμο, πρέπει με συμβολαιογραφική πράξη, της οποίας αντίγραφο κοινοποιείται με απόδειξη στον οικείο ΟΤΑ, να τεθεί σε κοινή χρήση λωρίδα οικοπέδου τόση, ώστε από το πρόσωπο του εναπομένοντος οικοπέδου μέχρι τον άξονα του κοινόχρηστου χώρου να επιτυγχάνεται πλάτος τουλάχιστον 2 μέτρων. Της παραπάνω ρύθμισης εξαιρούνται τα τμήματα του οικοπέδου που καταλαμβάνονται από οικοδομές."

Εξάλλου σύμφωνα με την Εγκύκλιο 1/2010 του ΥΠΕΚΑ : "Διευκρινίζεται ακόμα πως, με την ΣΤΕ-1828/08 κρίθηκε ότι, η παρ.1 του άρθρου 6 του προαναφερόμενου Π.Δ. "...στοιχεί προς γενική αρχή πολεοδομικού δικαίου..." και συνεπώς πρέπει να εφαρμόζεται από τις αρμόδιες Πολεοδομικές Υπηρεσίες. Δηλ. τηρείται η σύνταξη συμβολαιογραφικής πράξης παραχώρησης στον οικείο ΟΤΑ και θέσης σε κοινή χρήση λωρίδας οικοπέδου, κατά το μήκος του προσώπου του σε υφιστάμενο κοινόχρηστο χώρο, ώστε αυτός ο χώρος να αποκτήσει το αναφερόμενο στην παράγραφο αυτή αναγκαίο πλάτος των 4 μέτρων και το οικόπεδο να καταστεί οικοδομήσιμο ως προς τον συγκεκριμένο όρο (πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο πλάτους 4 μ. τουλάχιστον)."

[MHXAN6]

Μην κανεις το λαθος και γραψεις στην δηλωση, αρτιο και οικοδομησιμο. Το οικοπεδο αυτην την στιγμη ειναι αρτιο και μη οικοδομησιμο. Θα ειναι και οικοδομησιμο, οταν γινει η παραχωρηση του τμηματος του οικοπεδου ωστε να εχει 2 μετρα απο τον αξονα του υφισταμενου δρομου.

[ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ]

Σωστή η παρατήρηση του ΜΗΧΑΝ6

[thomas]

Μείωσε απευθείας στο τοπογραφικό το κομμάτι του οικοπέδου σου που χρειάζεται να φτάσεις στα 2μ απτον άξονα της οδού με διακεκομμένες και όρισε το εναπομείναν, ως άρτιο και οικοδομήσιμο . Είναι κρίμα να γράψεις μη οικοδομήσιμο και να δημιουργήσεις τσάμπα και βερεσέ ανησυχία .

[LAXOY]

πως μπορω να βρω ορια οικισμων με φεκ?

[MHXAN6]

Αν δεν το εχει η πολεοδομια ή καποιος συναδελφος, θελει πολυ ψαξιμο (στην περιπτωση βεβαια που δεν γνωριζεις τον αριθμο του ΦΕΚ).

[giorgosv]

Σύμφωνα με τον Ν.3937/11 καταργούνται οι διατάξεις των παρ.2, 3 και 4 του Αρθ-6 του ΠΔ/24-4-85 και προβλέπεται κύρωση των κοινόχρηστων χώρων των οικισμών.

Ερώτηση: σε δρόμο εντός οικισμού με πλάτος μεγαλύτερο των 4 μ. ο οποίος όμως δεν φαίνεται στον χάρτη του οικισμού πρέπει να αποδείξω ότι προϋφίσταται του 85 για να οικοδομήσω ή απλά τον "βαφτίζω" δημοτικό και τον θεωρώ κοινόχρηστο;

[Manolis gon]

Πάρε βεβαίωση από το Δήμο ότι είναι Δημοτικος-Κοινοτικός και να αναφέρει και το πλάτος πάνω.