Απαιτείαι έκδοση ΠΕΑ σε διατηρητέο νεοκλασικό?

[ay8airetos]

Αυτό που παραθέτεις φαντάζομαι είναι από την εγκύκλιο 10/2011 των συμβολαιογράφων. Ο νόμος όμως για τον οποίο βγήκε αυτή η εγκύκλιος έχει καταργηθεί με τον 4122/13, στο οποίο

σύμφωνα με το αρθ.12 παρ .6 δεν απαιτείται Π.Ε.Α για τα μνημεία και για τα διατηρητέα. Εκτός και εάν μου διαφεύγει κάτι.
 

[george68]

προχωρα χωρις ΠΕΑ και αν στο ζητησουν σφυρα μου ... επρεπε να φτιαξω ενα για ενα διαμερισμα που ο ιδιοκτητης ηθελε να το ενοικιαση ... αλλα επειδη θα το εφτιαχνα τσαμπα για καποιους λογους .. του λεω προχωρα και αν στο ζητησουν ελα να το βγαλουμε... δεν το χρειαστηκε τελικα ...

[ay8airetos]

Το θέμα είναι ότι ο συμβολαιογράφος ζητά από εμένα να του απαντήσω εάν χρειάζεται Π.Ε.Α ή όχι και στην περίπτωση που δεν χρειάζεται

να του δώσω και μια "βεβαίωση" (λες και είμαι το ΥΠΕΚΑ ή ότι άλλο).

[ay8airetos]

Σας παραθέτω τι μου απάντησαν από την ΕΥΕΠΕΝ:

Προφορικά: Ναι, χρειάζεται ΠΕΑ για τα διατηρητέα. Σε ερώτησή μου όμως που το βασίζουν αυτό μου απάντησαν, ότι αυτή τη στιγμή δεν μπορούν, δεν έχουν τους νόμους μπροστά τους και να τους στείλω γραπτό ερώτημα για να μου απαντήσουν. Οπότε και τους έστελα e-mail. Ιδού η γραπτή απάντηση:

Γραπτή απάντηση:

Σας γνωρίζουμε ότι, σύμφωνα με το άρθρο 11, παρ.2γ του Π.Δ/γματος 100/2014 (ΦΕΚ Α'167) «Οργανισμός Υπουργείου Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής.», στο Τμήμα Επιθεώρησης Ενέργειας ανήκουν οι ακόλουθες αρμοδιότητες:

-Ο έλεγχος της εφαρμογής έκδοσης Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ) κτηρίου, επιθεώρησης συστημάτων θέρμανσης και συστημάτων κλιματισμού, ο έλεγχος της διαδικασίας έκδοσής τους, ο έλεγχος των Ενεργειακών Επιθεωρητών και των φορέων εκπαίδευσης αυτών και η εισήγηση για επιβολή κυρώσεων,

-  Η τήρηση, ο έλεγχος και η διαχείριση του (ηλεκτρονικού) Μητρώου Ενεργειακών Επιθεωρητών (κτηρίων, συστημάτων θέρμανσης και συστημάτων κλιματισμού) καθώς και του (ηλεκτρονικού) Αρχείου Επιθεώρησης Κτηρίων,

-  Η συλλογή, επεξεργασία και μελέτη των αποτελεσμάτων από τον έλεγχο των πιστοποιητικών ενεργειακής απόδοσης και της επιθεώρησης των συστημάτων θέρμανσης και κλιματισμού,

-  Η εκπόνηση και η ανάθεση εκπόνησης μελετών και ερευνών, σχετικών με το αντικείμενο της ενεργειακής απόδοσης των κτηρίων και

-  Η εφαρμογή και επίβλεψη ενεργειακών ελέγχων σε βιομηχανικές δραστηριότητες ή εγκαταστάσεις.

 

Για ερωτήματα που αφορούν στην ερμηνεία των ΤΟΤΕΕ θα πρέπει να απευθυνθείτε στο ΤΕΕ που είναι αρμόδιο για τη σύνταξή τους.

Σε κάθε περίπτωση η Υπηρεσία δε νομιμοποιείται να υποκαθιστά τον Ενεργειακό Επιθεωρητή στην τέλεση των καθηκόντων του και ο ΕΕ έχει λάβει την κατάλληλη εκπαίδευση για τον τρόπο καταχώρησης των δεδομένων στο ηλεκτρονικό αρχείο των ΠΕΑ .

 

Ωραία ε; κανονική κοροϊδία. Άντε βγάλε άκρη.

[ikaros13]

Ε κάντο και συ θα πάρεις την αμοιβή απο το ΠΕΑ αφου δεν ειναι στις εξαιρέσεις

 

 

Sent from my iPhone using Tapatalk

[άνεμος]

Το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης είναι το χαρτί που είναι υποχρεωμένος ο ιδιοκτήτης να δώσει στον αγοραστή ή τον ενοικιαστή του ακινήτου του, ούτως ώστε αυτός ο δεύτερος να ξέρει πώς συμπεριφέρεται ενεργειακά το ακίνητο αυτό και έτσι να ξέρει να εκτιμήσει την τιμή για την οποία το αγοράζει ή το ενοικιάζει, και στην τελική αν θέλει να το αγοράσει ή να το ενοικιάσει.

Το ΠΕΑ απαιτείται για όλα τα ακίνητα, συμπεριλαμβανομένων των διατηρητέων.

 

Εκεί που διαφέρουν τα διατηρητέα είναι στο βαθμό συμμόρφωσης με το ΚΕΝΑΚ σε περίπτωση εργασιών μικρής κλίμακας ή ριζικής ανακαίνισης: για παράδειγμα, όπως είπε και άλλος συνάδελφος, δεν απαιτείται να φτάσεις σε υψηλή κατηγορία του ΚΕΝΑΚ. Υποχρεώνεσαι βέβαια να υποβάλεις μηχανολογική μελέτη, αλλά αιτιολογείς γιατί δεν κάνεις παρεμβάσεις που θα το έκαναν “σουπερ ντουπερ”. Π.χ. Δε βάζω ηλιακό θερμοσίφωνα στην ταράτσα γιατι αλλοιώνει την αισθητική του κτιρίου, επίσης μπορείς να επικαλεστείς τις περιορισμένες οικονομικές δυνατότητες του ιδιοκτήτη.

 

Απλά τι γίνεται: όταν κάνεις αίτηση για εργασίες στην πολεοδομία, σου εγκρίνουν την άδεια (μικρής κλίμακας ή κανονική), δεχόμενοι τη μελέτη σου, και το κτίριό σου μετά την ανακαίνιση δεν είναι πολύ δυνατό από άποψη ενεργειακής απόδοσης.

 

Μετά αν θες να το νοικιάσεις ή να το πουλήσεις, καλείς το μηχανολόγο να σου βγάλει ΠΕΑ, και το ΠΕΑ απλά φανερώνει ότι είσαι μάλλον στις χαμηλότερες βαθμίδες παρά στις υψηλότερες.

[sdim]

Αυτό που παραθέτεις φαντάζομαι είναι από την εγκύκλιο 10/2011 των συμβολαιογράφων. Ο νόμος όμως για τον οποίο βγήκε αυτή η εγκύκλιος έχει καταργηθεί με τον 4122/13, στο οποίο

σύμφωνα με το αρθ.12 παρ .6 δεν απαιτείται Π.Ε.Α για τα μνημεία και για τα διατηρητέα. Εκτός και εάν μου διαφεύγει κάτι.

 

Το άρθρο 12, παρ 1 αναφέρει πως η έκδοση ΠΕΑ είναι υποχρεωτική εκτός από τις περιπτώσεις α', γ', δ', ε' και στ' της παραγράφου 7 του άρθρου 4.

Τα διατηρητέα ανήκουν στην περίπτωση β' της παραγράφου 7 του άρθρου 4, συνεπώς δεν εξαιρούνται από την υποχρέωση για έκδοση ΠΕΑ.

[άνεμος]

Εχω μαζέψει τα κρίσιμα αποσπάσματα απο νόμους και εγκυκλίους σχετικά με το ΚΕΝΑΚ, ΠΕΑ και διατηρητέα, φόρτωσα το αρχείο εδώ

http://www.michanikos.gr/files/file/1242-kenak-apospasmata/

[iks]

Σύμφωνα με τον 4122, Αρ. 12 παρ.6 "Από την εφαρμογή των διατάξεων του παρόντος
άρθρου εξαιρούνται οι περιπτώσεις α΄, γ΄, δ΄, ε΄ και στ΄
της παραγράφου 7 του άρθρου 4.". ΟΧΙ το β. που είναι τα διατηρητέα. Μάλλον θέλει ΠΕΑ. Εκτός εάν έχει αλλάξει κάτι.

Με προλαβε ο sdim

Edited Απρίλιος 2 , 2015 by iks

[ikaros13]

Εχω μία τέτοια περίπτωση δια κτήριο του 1922 περίπου...Εγινε το 2002 μια ανακαίνιση και σήμερα ο ιδιοκτήτης θέλει ΠΕΑ για να το νοικιάσει. Εχει απόφαση ότι είναι μεν διατηρητέο, (χρειάζεται ΠΕΑ τελικά) αλλά όχι σαν μνημείο (ώστε να μην χρειάζεται). Αν κάνω τελικά το ΠΕΑ, τι θα βάλω σαν παρεμβάσεις αφού δεν αφήνει τίποτε η αρχαιολογία? Δεν θα κάνω κανένα σενάριο?