ΠΕΑ σε κατάστημα με ανοιχτή σκάλα προς μη θερμαινόμενο υπόγειο

[antboton]

Σε περίπτωση επιθεώρησης μου έτυχε ένα παλιο κτήριο γραφείων όπου τόσο οι χώροι των γραφείων όσο και τα κλιμακοστάσια θερμαίνονται. Το πρόβλημα βρίσκεται στο υπόγειο το οποίο ειναι ΜΘΧ καΙ επικοινωνεί χωρίς να υπάρχει κάποια διαχωριστική επιφάνεια με τον υπόλοιπο ΘΧ. Από αυτά που διάβασα παραπάνω πρέπει να αντιμετωπιστεί σαν ΘΧ και αυτό αλλά μου φένεται κάπως παράλογο αφού πέρα από το λεβητοστάσιο ο υπόλοιπος χώρος είναι απολύτος κενός. καμία ιδεά;

[katrmp]

τελικά μετα από επιθεωρήσεις που έχετε κάνει ποιό είναι το συμπέρασμα όταν έχω μαγαζί 100τ.μ με πατάρι 30τ.μ και αποθήκη υπογείου με εσωτερική σκάλα 40τ.μ

1. Πέρνω ώς θ.χ 170τ.μ και συνολική επιφάνεια 170τ.μ;

2. αν το κάνω αυτό πρέπει να πληρωθω για 170τ.μ;

3. αυτό δεν αντιβαίνει στην εγκύκλιο πού έλεγε ότι πρέπει να βάζεις ότι μετρά στο σ.δ ή που θα έπρεπε να μετρήσει όποτε κια για αυτο να πληρωθώ;

4. αυτήν την εγκύκλιο δεν μπορώ να την βρώ ειδικά με το σκέλος (ή που θα έπρεπε να μετρήσει). Ξέρει κανείς;

[hkamp]

Ετσι νομίζω. 170 τμ. Αφού αποτελούν εννιαία ζώνη.

 

Κοίταξε, στην εγκύκλιο υπάρχει ένα θέμα για τον συντάκτη της όσον αφορά το νόμιμο ή όχι. Δεν μπορεί να μιλήσει ευθέως για το τι θα κάνεις όταν είναι παράνομο κάτι. Σε επίσημο έγγραφο είναι λίγο δύσκολο να σου το πει άμεσα. Οπότε και δεν το λέει.

Θυμόμαστε όμως πάντα ότι ο επιθεωρητής δεν ελέγχει την νομιμότητα. Ελέγχει την υφιστάμενη κατάσταση.

 

Δική μου άποψη: Θα θεωρήσεις ως τμ αυτά που αν ήταν νόμιμα, θα μετρούσαν στο Σ.Δ.

Στην δική σου περίπτωση και τα 170 τμ.

Για την αποθήκη δεν είμαι σίγουρος, αλλά αφού δεν είναι σαφώς διαχωρισμένη για να θεωρηθεί μθχ νομίζω ότι ανήκει στην εννιαία θερμική και μπαίνει στα τμ της επιθεώρησης.

[ikaros13]

Δεν θα μπορούσε να θεωρήσει θερμαινόμενο χώρο τα 100τμ, και στη συνέχεια 2 ΜΘΧ 40τμ και 30τμ? Σαν πληρωμή συνολικά τα 170τμ αφού εξετάζονται όλα και δεν υπάρχει σαφής διαχωριζόμενη επιφάνεια.

[katrmp]

για το 4 στο post 22;

[ikaros13]

....Αν καταφέρω και την βρώ θα δώσω link. Μέχρι στιγμης δεν

[hkamp]

Ικαρε, πιστεύω ότι δεν μπορείς να βάλεις 2 μθχ. Δεν υπάρχει διαχωριστική.

 

katrmp είπαμε. Εγκύκλιος με το ''ή που θα έπρεπε να μετρήσει'' δεν υπάρχει. Την εγκύκλιο για τον σ.δ. θα τη βρεις στην ιστοσελίδα του ΤΕΕ.

[nik]

Υπάρχει καμία νεότερη άποψη για το #22 ?

 

Σε πολυκατοικία, έχω ισόγειο κατάστημα το οποίο επικοινωνεί με ημιυπόγεια αποθήκη (την οποία δεν βρίσκω στην άδεια) σε επαφή. Δηλαδή έχουν ανοίξει μία τρύπα στον τοίχο, βάλανε μία μεταλλική πόρτα η οποία από ότι έχω καταλάβει είναι συνεχώς ανοιχτή και μπαίνεις στην αποθήκη κατεβαίνοντας μερικά σκαλοπάτια γύρω στο 1,50μ.Το κατάστημα είναι 60τ.μ. και η αποθήκη 10τ.μ. Η αποθήκη δεν έχει τίποτα μέσα από θέρμανση, ψύξη κ.τ.λ. χρησιμοποιείται μόνο για να βάζουν εμπορεύματα.

 

Εγώ πως το περιγράφω ?

 

α) Μία θερμική ζώνη 70,00τ.μ. ?

β) Κατάστημα 60τ.μ. σε επαφή με Μ.Θ.Χ. (αφού έτσι και αλλιώς πάνω από την αποθήκη είναι το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο της πολυκατοικίας που είναι πάλι Μ.Θ.Χ) ?

γ) Δύο θερμικές ζώνες, μία "κατάστημα" και μία "αποθήκη καταστήματος" ?

Edited Απρίλιος 12 , 2012 by nik

[GPER]

 

 

Εγώ πως το περιγράφω ?

 

α) Μία θερμική ζώνη 70,00τ.μ. ?

β) Κατάστημα 60τ.μ. σε επαφή με Μ.Θ.Χ. (αφού έτσι και αλλιώς πάνω από την αποθήκη είναι το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο της πολυκατοικίας που είναι πάλι Μ.Θ.Χ) ?

γ) Δύο θερμικές ζώνες, μία "κατάστημα" και μία "αποθήκη καταστήματος" ?

 

Σαφώς το β)

[nik]

Ευχαριστώ. Για το (β) πήγαινα και εγώ απλά ήθελα μία επιβεβαίωση.

 

Κάτι τυπικό...Στο ενοικιαστήριο αναφέρεται και η αποθήκη και θα υπάρχει στο συμβόλαιο που θα πάει στην εφορία. Υπάρχει περίπτωση να μου πει η εφορία που είναι η αποθήκη ?

Edited Απρίλιος 16 , 2012 by nik