Μετάβαση στο περιεχόμενο

ΠΕΑ σε κατάστημα με ανοιχτή σκάλα προς μη θερμαινόμενο υπόγειο


katrmp

Recommended Posts

Πιο ολοκληρωμένη είναι η πρώτη περιγραφή, αλλά έχει και περισσότερο κόπο (υπολογισμοί για ΜΘΧ)

Παρόλα αυτά 100 τ.μ. δεν είναι πολλά (φαντάσου να είχες 1000 τ.μ. π.χ. γραφεία σε εργοστασιακό χώρο, οπότε τότε πας στη 2η περιγραφή σου)

Link to comment
Share on other sites

  • Απαντήσεις 145
  • Created
  • Τελευταία απάντηση

Top Posters In This Topic

GPER, να πω την αλήθεια, περισσότερο σαν αδιαβατική επιφάνεια θα έβλεπα την διαχωριστική, σε περίπτωση γειτνίασης με πάρα πολύ μεγάλο μ.θ.χ. (του ιδίου κτιρίου). Εκτός κι αν είχε μονίμως ανοικτά μεγάλα ανοίγματα, κάτι που είναι σύνηθες.

 

Επίσης, οι εργοστασιακοί χώροι, ως χώροι παραμονής ανθρώπων, θεωρούνται θερμαινόμενοι.

Edited by panos-vicious
Link to comment
Share on other sites

Καλησπέρα,

έχω την εξής περίπτωση:

Πρόκειται να μισθωθεί ένα ισόγειο κατάστημα Ε=100μ²  μεθ΄υπογείου, επίσης 100μ² (αποτελούν ξεχωριστές ορίζοντιες ιδιοκτησίες σύμφωνα με τον τίτλο), όπου στην οικοδομική άδεια οι δυο στάθμες επικοινωνούν μεταξύ τους με εσωτερικό κλιμακοστάσιο και πόρτα (η πόρτα στην στάθμη του υπογείου). Πως αντιμετωπίζεται η παραπάνω περίπτωση;

1. Π.Ε.Α με συνολική επιφάνεια 200μ² και Θερμαινόμενη 100μ² + 100μ² Μ.Θ.Χ (ο οποιος και θα περιγραφεί στην σχετική καρτέλα) ή

2. Π.Ε.Α με συνολική επιφάνεια 100μ² και θερμαινόμενη 100μ² και με U/2 για το δάπεδο του ισογείου (με δεδομένο ότι το υπόγειο αποτελεί οριζόντια ιδιοκτησία) ή τελικά θα έπρεπε

3. Να γίνουν δύο μισθωτήρια συμβόλαια (Ισόγειο με υποχρέωση για ΠΕΑ και υπόγειο χωρίς υποχρέωση ΠΕΑ)

 

Σημείωση: το υπόγειο δεν θερμαίνεται, ενώ στο μισθωτήριο αναγράφεται ότι μισθώνεται ισόγειο κατάστημα μεθ' υπογείου.

 

Ευχαριστώ

Αν το εσωτερικό κλιμακοστάσιο εξυπηρετεί μόνο αυτά τα δύο (και μάλιστα, σύμφωνα με την άδεια), κακώς αποτελούν ανεξάρτητες οριζόντιες. 

Κι αφού ανήκουν στον ίδιο ιδιοκτήτη και θα γίνει ένα μισθωτήριο, ένα ΠΕΑ θα κάνεις (ισόγειο με υπόγειο)

θ.χ. το ισόγειο, και μ.θ.χ. το υπόγειο, με περιγραφή και των δύο.

άλλωστε, στο ΠΕΑ φαίνεται το εμβαδόν της κύριας χρήσης (θ.χ.) και από το συνολικό προκύπτει το εμβαδόν του υπογείου (β.χ. , μ.θ.χ.)

Link to comment
Share on other sites

Οπως ειπαν οι συνάδερφοι...1 ΠΕΑ με ισόγειο ΘΧ και υπόγειο ΜΘΧ.

 

Και πάντα με την κατάλληλη αμοιβη.

 

Γιατί τα κρούσματα για ΠΕΑ των 40€ αυξάνονται

Link to comment
Share on other sites

  • 1 month later...

Καλησπέρα! Πρόκειται να μισθωθεί ένα ισόγειο κατάστημα 38 m² (με υπόγειο 38 m² και πατάρι 18) το οποίο δεν συνδέεται με υπόγειο και πατάρι άμεσα (με άνοιγμα) αλλά υπάρχει πόρτα που οδηγεί σε μικρό κλιμακοστάσιο. Η μεταλλική σκάλα εξυπηρετεί μέσω ανοίγματος το πατάρι και έπειτα το υπόγειο. Το υπόγειο είναι ΜΘΧ, στο πατάρι (αποθήκη) υπάρχει ένα θερμαντικό σώμα και είναι κλεισμένο (δεν έχει ανοιχτό εξώστη προς το μαγαζί). Πως ορίζω τον χώρο αυτό από τη στιγμή που το πατάρι θερμαίνεται και το υπόγειο -που δεν θερμαίνεται- επικοινωνούν μεταξύ τους; Δεν θα πρέπει να ορίσω και τον χώρο του κλιμακοστασίου ως ΜΘΧ;

Edited by Lina19
Link to comment
Share on other sites

  • 2 months later...

Μπορεί κάποιος να με βοηθήσει στη παρακάτω περίπτωση?

Έχω μια οριζόντια ιδιοκτησία (ένα συμβόλαιο) που περιέχει σε τριώροφο κτίριο:

Ισόγειο κατάστημα 80 τ.μ. το οποίο επικοινωνεί με υπόγεια αποθήκη 40 τ.μ. (με ανοιχτή σκάλα)

Α  όροφος 70 τ.μ. κατοικία

Β όροφο  70 τ.μ. κατοικία

Και αποθήκη στο δώμα 15 τ.μ.

(Ο Γ’ όροφος ανήκει σε άλλον ιδιοκτήτη)

 

Χρειάζομαι διαχωριστικές ?

Βάζω κατοικία? Κατάστημα?

Ευχαριστώ!

Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.