ΠΕΑ σε κατάστημα με ανοιχτή σκάλα προς μη θερμαινόμενο υπόγειο

[tetris]

Ξέχνα το συμβόλαιο. 

ΠΕΑ θα κάνεις για όλο το κτίριο? (αν ναι, τότε ένα ΠΕΑ για χρήση κατοικία κι ένα για το κατάστημα)

Edited Απρίλιος 15 , 2016 by tetris

[dim8888]

Ένα ΠΑΕ για όλο το κτίριο εκτός του Γ΄δε μπορώ να κάνω?

[dimitris GM]

να υπενθυμισω τους ορισμους του 4122/13

 

Άρθρο 2

Ορισμοί

Για την εφαρμογή του παρόντος νόμου οι ακόλουθοι όροι έχουν την εξής έννοια:

1. «Κτίριο»: στεγασμένη κατασκευή με τοίχους για την οποία χρησιμοποιείται ενέργεια προς
ρύθμιση των κλιματικών συνθηκών εσωτερικού χώρου.

2. «Κτιριακή μονάδα»: τμήμα, όροφος ή διαμέρισμα εντός κτιρίου, που έχει σχεδιαστεί ή υποστεί
μετατροπή ώστε να χρησιμοποιείται χωριστά.

3. «Συνολική επιφάνεια κτιρίου ή κτιριακής μονάδας»: η συνολική μεικτή επιφάνεια δαπέδων,
κλειστών στεγασμένων θερμαινόμενων και μη χώρων, μετρούμενη βάσει εξωτερικών διαστάσεων.

4. «Ωφέλιμη επιφάνεια κτιρίου ή κτιριακής μονάδας»: η μεικτή επιφάνεια δαπέδων των κλειστών
στεγασμένων χώρων του κτιρίου που προορίζονται για την εξυπηρέτηση των αναγκών της κύριας
χρήσης του, μετρούμενη βάσει εξωτερικών διαστάσεων. Στην ωφέλιμη επιφάνεια δεν
προσμετρώνται: οι ανεξάρτητοι βοηθητικοί χώροι, όπως χώροι αποθήκευσης, στάθμευσης και
εγκατάστασης ηλεκτρομηχανολογικού εξοπλισμού του κτιρίου, η επιφάνεια των κοινόχρηστων
κλιμακοστασίων και του ανελκυστήρα, η επιφάνεια των αιθρίων και όλων των διαμπερών
ανοιγμάτων ή οδεύσεων που λειτουργούν ως φωταγωγοί ή ως αγωγοί κυκλοφορίας του αέρα για
τον κλιματισμό του κτιρίου.

5. «Κτίριο με σχεδόν μηδενική κατανάλωση ενέργειας»: κτίριο με πολύ υψηλή ενεργειακή
απόδοση, προσδιοριζόμενη σύμφωνα με το άρθρο 3. Η σχεδόν μηδενική ή πολύ χαμηλή ποσότητα
ενέργειας που απαιτείται για την κάλυψη των ενεργειακών αναγκών του κτιρίου, πρέπει να
καλύπτεται σε πολύ μεγάλο βαθμό από ανανεώσιμες πηγές ενέργειας, περιλαμβανομένης της
ενέργειας που παράγεται επιτόπου ή πλησίον του κτιρίου.

6. «Κέλυφος κτιρίου - κτιριακής μονάδας»: το σύνολο των οριζόντιων και κατακόρυφων δομικών
στοιχείων που ορίζουν το κτίριο ή την κτιριακή μονάδα.

 

Άρθρο 11

Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ)

1. Το ΠΕΑ περιλαμβάνει την ενεργειακή απόδοση του κτιρίου ή της κτιριακής μονάδας και τιμές
αναφοράς, όπως ελάχιστες απαιτήσεις ενεργειακής απόδοσης, ώστε να επιτρέπει στους ιδιοκτήτες ή
στους ενοικιαστές του κτιρίου ή της κτιριακής μονάδας να συγκρίνουν και να αξιολογούν την
ενεργειακή απόδοση του. Είναι δυνατόν να περιλαμβάνει και πρόσθετες πληροφορίες, όπως η
ετήσια πραγματική κατανάλωση ενέργειας του κτιρίου ή της κτιριακής μονάδας, και το ποσοστό
συμμετοχής της ενέργειας από ανανεώσιμες πηγές στη συνολική κατανάλωση ενέργειας.

 

Άρθρο 12

Έκδοση Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ)

1. Η έκδοση ΠΕΑ είναι υποχρεωτική:

α) μετά την ολοκλήρωση κατασκευής νέου κτιρίου ή κτιριακής μονάδας, με την επιφύλαξη της
παραγράφου 4,

β) μετά την ολοκλήρωση ριζικής ανακαίνισης κτιρίου ή κτιριακής μονάδας,

  «γ) κατά την πώληση κτιρίου ή κτιριακής μονάδας μέχρι την ενεργοποίηση της Ταυτότητας του
Κτιρίου, κατά τις διατάξεις του ν. 3843/2010 στην οποία περιλαμβάνεται υποχρεωτικώς το Π.Ε.Α.
και ο χρόνος ισχύος αυτού.

δ) κατά την μίσθωση σε νέο ενοικιαστή κτιρίου ή κτιριακής μονάδας, μέχρι την ενεργοποίηση της
Ταυτότητας του Κτιρίου κατά τις διατάξεις του ν. 3843/2010 στην οποία περιλαμβάνεται
υποχρεωτικώς το Π.Ε.Α. και ο χρόνος ισχύος αυτού.»

ε) για κτίρια συνολικής επιφάνειας άνω των πεντακοσίων τετραγωνικών μέτρων (500 τ.μ.), τα
οποία χρησιμοποιούνται από υπηρεσίες του δημόσιου και ευρύτερου δημόσιου τομέα, όπως αυτός
ορίζεται κάθε φορά, και τα οποία επισκέπτεται συχνά το κοινό. Από τις 9 Ιουλίου 2015 το
κατώτατο όριο των πεντακοσίων τετραγωνικών μέτρων μειώνεται στα διακόσια πενήντα
τετραγωνικά μέτρα (250 τ.μ.).

*** Οι περιπτώσεις γ΄και δ΄αντικαταστάθηκαν  ως άνω με την παρ.4 άρθρου τρίτου
Ν.4156/2013,ΦΕΚ Α 122/31.05.2013.

2. Κατά την πώληση ή μίσθωση κτιρίων ή κτιριακών μονάδων, επιδεικνύεται από τον ιδιοκτήτη το
ΠΕΑ ή αντίγραφο του, στον υποψήφιο νέο αγοραστή ή ενοικιαστή και παραδίδεται αυτό στο νέο
αγοραστή ή ενοικιαστή.

3. Κατά την πώληση ή μίσθωση κτιρίων ή κτιριακών μονάδων πριν από την ολοκλήρωση της
κατασκευής τους, γνωστοποιείται από τον πωλητή ή τον εκμισθωτή η εκτίμηση της μελλοντικής
ενεργειακής απόδοσης τους, όπως αυτή προκύπτει από τη Μελέτη Ενεργειακής Απόδοσης (ΜΕΑ),
κατά παρέκκλιση από τις παραγράφους 1 και 2, στον αγοραστή ή ενοικιαστή κατά περίπτωση.
Στην περίπτωση αυτή το ΠΕΑ εκδίδεται μόλις ολοκληρωθεί η κατασκευή του κτιρίου ή της
κτιριακής μονάδας.

4. Κατά τη διάθεση προς πώληση ή προς μίσθωση κτιρίου ή κτιριακής μονάδας, που διαθέτει ΠΕΑ,
απαιτείται η δήλωση του δείκτη ενεργειακής απόδοσης (ενεργειακή κατηγορία), όπως αυτός
προκύπτει από το ΠΕΑ, σε όλες τις εμπορικές διαφημίσεις.

5. Οι διατάξεις του παρόντος άρθρου δεν μπορούν να αποκλειστούν με συμφωνία των
συμβαλλόμενων μερών.

6. Από την εφαρμογή των διατάξεων του παρόντος άρθρου εξαιρούνται οι περιπτώσεις α`, γ`, δ`, ε`
και στ` της παραγράφου 7 του άρθρου 4.

7. Η έκδοση ΠΕΑ σε κτιριακές μονάδες με συνολική ωφέλιμη επιφάνεια μικρότερη από πενήντα
τετραγωνικά μέτρα (50 τ.μ.) είναι υποχρεωτική από 1.1.2016.

 

 

γνωμη μου ειναι οτι

για καθε ΟΙ - ως κτιριακη μοναδα που χρησιμοποιειται χωριστα-

διδεται ξεχωριστο ΠΕΑ

Edited Απρίλιος 15 , 2016 by dimitris GM

[dim8888]

 

 

 

 

γνωμη μου ειναι οτι

για καθε ΟΙ - ως κτιριακη μοναδα που χρησιμοποιειται χωριστα-

διδεται ξεχωριστο ΠΕΑ

 

Νομίζω είσαι πολύ σωστός

Ευχαριστώ

Απλός τώρα δεν ξέρω την να κάνω … να τους πω ότι θέλουμε 3 ΠΑΕ? Αφού αυτοί θέλουν ένα να τον βάλουν στο συμβόλαιο του νέου ιδιοκτήτη…..? Φοβάμαι μήπως κάνω λάθος και κολλήσουν σε καμία εφορία  

[panos-vicious]

Γιατί τρία ΠΕΑ; Δύο ή 4 χρειάζονται:

- ένα για την κτιριακή μονάδα-χρήση "ισόγειο κατάστημα+υπόγεια αποθήκη" (θερμαινόμενου και συνολικού εμβαδού 120τ.μ.)

- και ή ένα για την κτιριακή μονάδα-χρήση των τριών κατοικιών (όροφοι Α'+Β'+Γ') ή από ένα για κάθε (οροφο)διαμέρισμα.

 

Για την αποθήκη στο δώμα, δεν μπορεί να εκδοθεί ΠΕΑ.

Οι διαχωριστικές επιφάνειες είναι άλλη ιστορία και έχουν συζητηθεί (όπως κι αυτό το θέμα άλλωστε) κατ' επανάληψη. Ρε παιδιά, καμιά αναζήτηση δεν κάνετε;

 

Αυτοί μπορεί να θέλουν ό,τι τους κάνει κέφι. Το θέμα είναι τι επιτρέπεται και μπορεί να γίνει. Σε καμιά εφορία δεν θα κολλήσουν κάνοντας τα παραπάνω.

Edited Απρίλιος 15 , 2016 by panos-vicious

[dim8888]

Ευχαριστώ πολύ

Edited Απρίλιος 15 , 2016 by dim8888

[skaros]

Συνάδελφοι καλησπέρα,

Έχω ένα κατάστημα ισόγειο+ υπόγειο (47,3 τ.μ. + 64,5 τ.μ.). Στη σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας οι δύο αυτοί χώροι

αναφέρονται ως κατάστημα και αποθήκη καταστήματος με ενιαίο ποσοστό ιδιοκτησίας επί του οικοπέδου και επί των χιλιοστών.

Οι δύο χώροι επικοινωνούν εσωτερικά με κλιμακοστάσιο με εμβαδόν τρύπας στην πλάκα 1,6 τ.μ.

Δεν υπάρχει κανένα σύστημα θέρμανσης.

Στην πράξη θα χρησιμοποιηθεί ως κομμωτήριο και στον υπόγειο χώρο θα βρίσκονται οι λουτήρες, θα χρησιμοποιείται δλδ κανονικά.

Με αυτά που έχω διαβάσει έως τώρα τείνω να το υπολογίσω ως μία θερμική ζώνη αθροίζοντας τις επιφάνειες.

Στη μελέτη θερμομόνωσης δεν υπάρχει ο υπόγειος χώρος και το δάπεδο του ισογείου περιγράφεται ως  δάπεδο μαρμάρινο πάνω από 

κλειστό χώρο.

Δεν ξέρω τι να κάνω! Να το θεωρήσω ως μία επιφάνεια και να πάρω τα u για το υπόγειο από τα ελάχιστα επιτρεπτά της ΤΟΤΕΕ ή να πάρω θ.χ.+μ.θ.χ.;

Και κάποιες άλλες απορίες:

Στη σύσταση το ισόγειο χαρακτηρίζεται ως Ι1 και το υπόγειο Υ1. Αριθμό ιδιοκτησίας να βάλω Ι1 και Υ1;

Στο μισθωτήριο θα αναφέρεται χρήση κομμωτήριο. Στη χρήση κτηρίου να βάλω κομμωτήριο ή κατάστημα;

Ευχαριστώ!

[hkamp]

Μια καλή αρχή όταν αντιμετωπίζεις τέτοιες περιπτώσεις είναι να μη σε απασχολεί τι λέει η σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας και τα ποσοστά ιδιοκτησίας επί του οικοπέδου κλπ.

Δεν σου προσφέρουν τίποτα απολύτως κατά την ενεργειακή σου επιθεώρηση.

 

Οταν ένας θερμαινόμενος χώρος Α (πραγματικά ή κατά συνθήκη) επικοινωνεί με έναν άλλο χώρο Β χωρίς την παρεμβολή δομικού στοιχείου (πόρτα κλπ), ο χώρος Β αντιμετωπίζεται και αυτός σαν θερμαινόμενος χώρος. Ακόμα και αν ο χώρος Β χαρακτηριζόταν ή θα μπορούσε να χαρακτηριστεί μθχ αν υπήρχε αυτό το δομικό στοιχείο (πχ η πόρτα).

Εχει γίνει και παλιότερα κουβέντα γι αυτό και έχουν εκφραστεί κάποιες ενστάσεις με αυτή τη θεώρηση λόγω των ροών θερμότητας.

 

Στη δική σου περίπτωση κάτι τέτοιο δεν σε απασχολεί γιατί το υπόγειο θα χρησιμοποιηθεί ως χώρος κομμωτηρίου οπότε υποχρεωτικά θα τον θεωρήσεις θερμαινόμενο χώρο. Το ότι δεν θερμαίνεται στην πραγματικότητα δεν παίζει κανένα ρόλο. Επρεπε να θερμαίνεται και θα πας με το θεωρητικό σύστημα σύμφωνα με την ΤΟΤΕΕ1.

 

Οπότε έχεις ένα κομμωτήριο σε δύο επίπεδα. Το ισόγειο με 47,3 τμ και το υπόγειο με 64,5 τμ.

Αν το ισόγειο είχε πραγματικό σύστημα θέρμανσης/ψύξης και το υπόγειο δεν είχε θα έπρεπε να τα θεωρήσεις σαν 2 διαφορετικές ζώνες όπως σου ορίζει η ΤΟΤΕΕ1 στην παρ. 2.2 (καθορισμός ανεξάρτητων θερμικών ζωνών) λόγω διαφορετικών συστημάτων.

Αν δεν έχεις σύστημα θέρμανσης/ψύξης πουθενά τότε θα θεωρήσεις το ισόγειο και το υπόγειο σαν μια ζώνη με 111,8 τμ.

 

Το δάπεδο του ισογείου είναι αδιαβατική επιφάνεια μεταξύ δύο θερμ. ζωνών και δεν σε απασχολεί καθόλου.

 

- Στη θέση σου θα έβαζα στον αρ. ιδιοκτησίας Ι1.

Αλλά και κάτι σαν Ι1-Υ1 να βάλεις δεν νομίζω ότι είναι πρόβλημα.

 

- Αφού θα χρησιμοποιηθεί σαν κομμωτήριο όπως λέει και το μισθωτήριο, γιατί να βάλεις >;

[skaros]

Σε ευχαριστώ πολύ hkamp για την άμεση και αναλυτική απάντηση!

Αυτό που λες για τα 2 επίπεδα με μπερδεύει λίγο. Σκέφτομαι ότι θα 

περάσω τα u από όλους τους τοίχους ισογείου και υπογείου και της  επιφάνειάς δαπέδου του υπογείου

και ως συνολική επιφάνεια θερμαινόμενη κτλ  θα βάλω 118 τμ κτλ . Πρέπει να κάνω κάτι παραπάνω σε σχέση με τα 2 επίπεδα;

Αυτό που γράφω για τα u του υπογείου ισχύει; εφόσον δεν υπολογίζονται στη μελέτη θερμομόνωσης θα πάρω τα μέγιστα επιτρεπτά από ΤΟΤΕΕ;

Επιπλέον απορία:

Ο ένας τοίχος του καταστήματος συνορεύει με  όμορο κτίριο που  όμως στο ύψος του ισογείου είναι πιλοτή και κλιμακοστάσιο το οποίο και καλύπτει το μισό τοίχο του καταστήματος. Αυτό που λέει η ΤΟΤΕΕ ότι : "Στην περίπτωση που το όμορο κτίσμα είναι μη θερμαινόμενος χώρος,τότε γίνεται η παραδοχή ότι το εξεταζόμενος κτίσμα συνορεύει με τον εξωτερικό αέρα προς την πλευρά του όμορου κτηρίου." 

σημαίνει ότι δε θα πάρω u/2 αλλά u και πλήρη σκίαση έτσι;

Σκεφτόμουν απερίσκεπτα να το βάλω κατάστημα για να μη χρειαστεί να εκδοθεί άλλο ΠΕΑ εάν νοικιαζόταν ως κάτι άλλο μέσα στη δεκαετία αλλά δεν είχα συνειδητοποιήσει εκείνη την ώρα ότι θα έχει διαφορετικές απαιτήσεις σε ΖΝΧ και φωτισμό. 

[panos-vicious]

Τα μέγιστα επιτρεπόμενα κατά Κ.Θ.Κ. από τον πίνακα 3.5., όχι μόνο για το υπόγειο αλλά για όλο το κτήριο, θα ήσουν υποχρεωμένος να τα πάρεις, αν συνέτρεχαν σωρευτικά οι εξής λόγοι:

α). στην μελέτη θερμομόνωσης προβλεπόταν θερμομόνωση του υπογείου, όπως για το υπόλοιπο κτήριο

β). δεν υπήρχε εμφανής λόγος αμφισβήτησης της εφαρμογής της μελέτης και

γ). δεν υφίστατο πλέον η ίδια η μελέτη, λόγω απώλειας, καταστροφής κ.τ.λ.

Κάτι τέτοιο, από αυτά που λες, δεν συμβαίνει στην περίπτωση που εξετάζεις. Οπότε, για τα αδιαφανή δομικά στοιχεία του υπογείου σου, τιμές των U από πίνακες 3.4α. και 3.4β. ή τους υπολογίζεις μόνος σου αν έχεις στη διάθεσή σου όλα τα απαιτούμενα θερμοτεχνικά χαρακτηριστικά των υλικών τους (σύντομο ανέκδοτο αυτό).

 

Σε σχέση με τα δυο επίπεδα, δεν έχει κάτι άλλο να προσέξεις, πέρα από το ότι για τα στοιχεία σε επαφή με το έδαφος, θα πρέπει να καταχωρήσεις σωστά τις τιμές για το Κ και Α βάθος και την εκτεθειμένη περίμετρο της πλάκας δαπέδου του υπογείου.

Το τμήμα του τοίχου του ισογείου που έρχεται σε επαφή με το μη θερμαινόμενο κλιμακοστάσιο του όμορου κτηρίου, ναι, το καταχωρείς σαν σε επαφή με τον εξωτερικό αέρα και φυσικά αυτούσια την τιμή του συντελεστή θεροπερατότητας U* και αν σκιάζεται πλήρως (το πιθανότερο), μηδενικούς όλους τους συντελεστές σκίασης και κενά τα κελιά των συντελεστών α και ε.

Για το τμήμα που "βλέπει" προς την πυλωτή του όμορου κτηρίου, θα έπαιρνα και γι' αυτό U πρός εξωτερικό αέρα, αλλά θα υπολόγιζα κανονικά τις σκιάσεις όσο έβγαιναν^. όχι όμως μηδενικούς συντελεστές.

 

* Γιατί U/2; Δεν είναι κατακόρυφο αδιαφανές δομικό στοιχείο τμήματος κτηρίου πρός μη θερμαινόμενο χώρο του ιδίου κτηρίου.

Edited Απρίλιος 24 , 2016 by panos-vicious