ΠΕΑ σε κατάστημα με ανοιχτή σκάλα προς μη θερμαινόμενο υπόγειο

[dim8888]

Ok

Για τις θερμικές ζώνες είναι ξεκάθαρο και έχει εξηγηθεί αναλυτικά στα προηγούμενα μηνύματα.  

Ας το κλείσουμε ότι και στη συνολική επιφάνεια σωστό είναι να βάζουμε το σύνολο των τετραγωνικών των θερμικών ζωνών.

Τηλεφωνική βοήθεια δύσκολα παίρνεις καλή ….

Ωστόσο εκτιμώ την προσπάθεια που κάνουν στο ΤΕΕ να σου λύσουν τις απορίες.

Στην ΕΥΕΠΕΝ δίνουν απαντήσεις μόνο με e-mail αφού υποβάλεις την ερώτηση με τα στοιχεία σου.    

[kusta80]

Συναδελφοι θελω τη βοηθεια σας!

Εχω καταστημα 55 τμ με υπογειο (ΜΘΧ) και παταρι (συνολου 80τ.μ.). Το παταρι ειναι εντος του καταστηματος και οχι σε διαφορετικο χωρο.

-Στο κτηματολογιο ειναι δηλωμενο μονο το καταστημα (δλδ 55τ.μ.).

-Στο Ε9 δηλωνουν καταστημα (55τμ) και βοηθητικους χωρους (80 τ.μ.)

Το πεα θα ειναι επι του καταστηματος (55τμ) το οποιο ειναι σε επαφη με το υπογειο (μθχ)?Ή πρεπει να βγαλω πεα για 55+80=135 τ.μ.? Θεωρω οτι το σωστοτερο ειναι ειναι το πρωτο.

 

Υ.Γ.: Να σημειωσω οτι το καταστημα ειναι θερμαινομενο με λεβητακι αεριου (και ουσιαστικα θερμαινεται και το παταρι μιας και ειναι εντος του καταστηματος) και επικοινωνει με το υπογειο με μια κυκλικη κλιμακα.

[panos-vicious]

Οι απαντήσεις του εκλεκτού συναδέλφου Ηλία, στην "Ερώτηση 4", από αυτές τις Ερωτοαπαντήσεις – 14/4/2014 που βρίσκονται αναρτημένες στη σελίδα του ΤΕΕ/ΤΔΜ, πιστεύω πως θα σε καλύψουν.

Edited Ιούλιος 18 , 2016 by panos-vicious

[yaldabaoth]

Καλημέρα.

Έχω την εξής περίπτωση:

2 οριζόντιες ιδιοκτησίες με 2 εκτεταμένα ΚΑΕΚ :

 

Οριζόντια Ιδιοκτησία Νο. 1:

 

πραγματικό εμβαδό ισογείου 45,14 τ.μ, 

πραγματικό εμβαδό παταριού 23,64 τ.μ,

εμβαδό υπογείου βάση συμβολαίου αλλά και πραγματικό ίσο με το ισόγειο κατάστημα Νο.1 εμβαδό δηλαδή 45,14 τ.μ 

Οριζόντια ιδιοκτησία Νο. 2

πραγματικό εμβαδό ισογείου 39.5 τ.μ, 

πραγματικό εμβαδό παταριού 19,75 τ.μ, 

καθαρό εμβαδό υπογείου βάση σχεδίων και μετρήσεων 75,75 τ.μ. 

Στα 2 καταστήματα έγινε νομιμοποίηση Ν.4178 ως ένα κατάστημα: 

Σύνολο ισογείου ως ένα ενιαίο συνενωμένο καταστήμα (45.14 + 39.5) ίσο με 84,64 τ.μ, με ύψος 4.5 μ.(ισόγειο + μεσοπάτωμα)

Σύνολο υπογείου  ως ενιαίος αποθηκευτικός βοηθητικός χώρος (45.14 +75,75) ίσο με 120,89 τ.μ,  με ύψος 3μ.

Σύνολο (μεσοπατώματος) καθαρού πραγματικού εμβαδού ως βοηθητικός χώρος ίσου με 43,39 τ.μ συνενωμένου παταριού.

Καλούμαι να βγάλω ΠΕΑ σε όλο το κατάστημα για ενοικίαση.

Αναφέρω ότι το υπόγειο χωρίζεται από το ισόγειο με καταπακτή και πόρτα, ενώ το μεσοπάτωμα είναι ανοικτό προς το ισόγειο και προφανώς επισκέψιμο αφού δεν θα τοποθετηθεί πόρτα.

Θα ήθελα μια βοήθεια τι υπολογίζουμε ως Συν, επιφάνεια - Θερμαινόμενη επιφάνεια. - Συν. όγκος - Θερμαινόμενος όγκος και αν χωρίζω ΜΘΧ

Να αναφέρω ότι το υπόγειο δεν υπάρχει εγκατάσταση θέρμανσης και πιθανόν να χρησιμοποιηθεί ως αποθηκευτικός χώρος ή να μην χρησιμοποιηθεί καθόλου. Πάντως χωρίζεται με πόρτα και καταπακτή από το ισόγειο. Απλά ανήκει στην οριζόντια ιδιοκτησία.

Το ισόγειο και το μεσοπάτωμα δεν έχουν τερματικές μονάδες στην παρούσα φάση - πιθανόν να τοποθετηθούν σώματα από τον ενοικιαστή και να συνδεθεί με την Κεντρική θέρμανση του κτιρίου.

Edited Νοέμβριος 15 , 2016 by yaldabaoth

[akaliak]

Εξετάζεις το συνολικό κατάστημα με το πατάρι μαζί σαν θερμαινόμενο χώρο με τα συνολικό εμβαδό (κατάστημα+πατάρι) και τον αντίστοιχο όγκο, με συστήματα ΚΑ ή μη (ανάλογα τι έχει εγκατασταθεί) και εξετάζεις όλο το υπόγειο σαν ΜΘΧ με διαχωριστική επιφάνεια την επιφάνεια επαφής του καταστήματος με το υπόγειο.

[yaldabaoth]

Εξετάζεις το συνολικό κατάστημα με το πατάρι μαζί σαν θερμαινόμενο χώρο με τα συνολικό εμβαδό (κατάστημα+πατάρι) και τον αντίστοιχο όγκο, με συστήματα ΚΑ ή μη (ανάλογα τι έχει εγκατασταθεί) και εξετάζεις όλο το υπόγειο σαν ΜΘΧ με διαχωριστική επιφάνεια την επιφάνεια επαφής του καταστήματος με το υπόγειο.

Συμφωνώ , άρα με ισόγειο 85 τ.μ , μεσοπάτωμα 43 τ.μ και ύψος των δύο 4,5 μ 

και υπόγειο 121 τ.μ με ύψος 3 μ. οι καρτέλες μου θα είναι αυτές που επισυνάπτω. 

Βλέπεις κάτι λάθος σε αυτά ? 

Στο Μ.Θ.Χ θα μελετήσω όλες τις κατακόρυφες και οριζόντιες επιφάνειες ?

[akaliak]

Στη διαχωριστική επιφάνεια δεν υπάρχει κάπου η πόρτα;

 

Στον ΜΘΧ όλες τις επιφάνειες εκτός απο την διαχωριστική.

[yaldabaoth]

Στη διαχωριστική επιφάνεια δεν υπάρχει κάπου η πόρτα;

 

Στον ΜΘΧ όλες τις επιφάνειες εκτός απο την διαχωριστική.

Ναι υπάρχει μια μεταλλική. 

Άρα στο ΜΘΧ θα μελετήσω και το εδαφός του , όχι όμως την οροφή του που είναι η διαχωριστική επιφάνεια.

Και στο ισόγειό μου προφανώς δεν θα μελετήσω το δάπεδό μου αφού πάλι είναι η διαχωριστική επιφάνεια?

Ευχαριστώ πολύ , ένα τελευταίο που με προβληματίζει είναι ότι έχω 2 ΚΑΕΚ αφού είναι 2 οριζόντιες ιδιοκτησίες που απλά έγιναν νομιμοποίηση με Ν.4178 ως ένα συνενωμένο κατάστημα , ωστόσο δεν μπορώ να δηλώσω 2 ΚΑΕΚ

Edited Νοέμβριος 15 , 2016 by yaldabaoth

[akaliak]

Βάζεις το ένα καεκ

 

Sent from my Redmi Note 3 using Tapatalk

[peratis]

Καλημέρα,

 

Κατάστημα με ισόγειο, πατάρι και υπόγειο. Σύμφωνα με όσα διάβασα ανωτέρω έχουμε μία θερμική ζώνη (ισόγειο - πατάρι) και υπόγειο ΜΘΧ. Οι απορίες μου είναι:

 

1 Ορίζω δύο επίπεδα στο πρόγραμμα; Ένα για τη θερμική ζώνη (με τμ το άθροισμα των εμβαδον παταριού - ισογείου και όγκο τα τμ αυτά επί ύψος 6) και ένα άλλο επίπεδο ο ΜΘΧ;

 

2. Στην περίπτωση ΜΘΧ δεν ορίζουμε την κοινή επιφάνεια με τη θερμική ζώνη; δηλαδη εδω δε δηλώνω έδαφος ισογείου και ομοίως οροφή υπογείου;

 

3. Γενικά στο ΜΘΧ τι δηλώνω; Πρώτη φορά μου τυχαίνει.

 

4. Στην αμοιβή μας συνυπολογίζονται και τα τμ του ΜΘΧ;