ΠΕΑ σε κατάστημα με ανοιχτή σκάλα προς μη θερμαινόμενο υπόγειο

[dib]

1) Το ΤΕΕ-ΚΕΝΑΚ δεν ορίζει επίπεδα αλλά ζώνες. Κάνεις μια ΘΖ για ισόγειο και πατάρι και κλικάρεις στο ΜΘΧ 1

 

2) Αφου το υπόγειο είναι αποκλειστικής χρήσης του καταστήματος που εξετάζεις, περιγράφεις ολόκληρο το ΜΘΧ (υπόγειο) και επιπλέον κλικάρεις 1 για να δημιουργηθεί η διαχωριστική επιφάνεια (μεταξύ υπογείου +  ΘΖ), χωρίς να λάβεις το U/2 της διαχωριστικής αλλά παίρνεις ολόκληρο το U.

 

3) Τοίχους, δάπεδο, οροφή, για σκιάσεις υποθέτω θα είναι όλα 0.

 

4) Ναι γιατί εξετάζεις όλο το χώρο του ΜΘΧ

[peratis]

@dib

 

Σ ευχαριστω πολυ!

 

Άρα περιγράφεται όλος ο ΜΘΧ. Όμως η οροφή του που είναι και δάπεδο του ισογείο δεν θα δηλωθεί δύο φορές αφού θα το περάσω και στη θερμική ζώνη; Δουλεύω με την 4Μ και για αυτό ανέφερα επίπεδα.

 

Παρεμπιπτόντως, αν έχω υπόγειο σε κατοικία το περιγράφω με τον ίδιο τρόπο; Είχα την εντύπωση ότι το υπόγειο δεν το περιγράφουμε καθόλου. Μήπως αυτό ισχύει στις περιπτώσεις που είναι εντελώς ανεξάρτητο δηλαδή με δική του είσοδο και όχι εσωτερικά;

[dib]

 Όμως η οροφή του που είναι και δάπεδο του ισογείο δεν θα δηλωθεί δύο φορές αφού θα το περάσω και στη θερμική ζώνη; Όχι θα το δηλώσεις 1 φορά ως διαχωριστική επιφάνεια

 

Παρεμπιπτόντως, αν έχω υπόγειο σε κατοικία το περιγράφω με τον ίδιο τρόπο; Αν ανήκει πχ σε μονοκατοικία, ναι τον περιγράφεις όλο Είχα την εντύπωση ότι το υπόγειο δεν το περιγράφουμε καθόλου. Μήπως αυτό ισχύει στις περιπτώσεις που είναι εντελώς ανεξάρτητο δηλαδή με δική του είσοδο και όχι εσωτερικά; Ισχύει είτε έχει εσωτερική είτε εξωτερική πρόσβαση, αρκεί να είναι 100% στην ιδιοκτησία του κτηρίου που εξετάζεις.

[peratis]

Οπότε να υποθέσω στο ΠΕΑ θα φαίνονται τα συνολικά τμ, ισογείου και υπογείου. Αναφέρομαι σε περίπτωση μονοκατοικίας με υπόγειο.

[tetris]

Σε αυτή την περίπτωση, συνολική επιφάνεια = θ.χ.+μ.θ.χ., ενώ θερμαινόμενη επιφάνεια = θ.χ.

[peratis]

@tetris

 

Σ ευχαριστω πολύ!

 

Αυτό που αναφέρεις ισχύει άσχετα αν έχω εσωτερική ή εξωτερική πρόσβαση στο υπόγειο;

 

Επίσης αν το υπόγειο δεν είναι 100% στην ιδιοκτησία τι κάνουμε; πχ πολυκατοικία με κοινό υπόγειο ή διώροφη κατοικία με κοινό υπόγειο; Αν θέλει ένας ιδιοκτήτης ΠΕΑ, το βγάζουμε χωρίς παρουσίαση του υπογείου; Κ αν αργότερα θέλει κ ο άλλος; Θα αναγκαστεί αυτός να έχει ΠΕΑ με περιγραφή του υπογείου ή ούτε αυτός;

Edited Νοέμβριος 24 , 2016 by peratis

[tetris]

Η παραπάνω απάντησή μου αφορά σε μονοκατοικία, ανεξαρτήτως του αν το υπόγειο ανήκει σε άλλον ιδιοκτήτη.

Αν έχεις διαμέρισμα πολυκατοικίας, δεν λαμβάνεις υπόψιν την επιφάνεια του μθχ, και για τις διαχωριστικές επιφάνειεις θεωρείς την απλοποιητική παραδοχή (U/2)

Δηλ. μόνο σε περίπτωση που μελετήσεις και το μθχ. θα συμπεριλάβεις την επιφάνειά του στη συνολική επιφάνεια. 

[peratis]

Αν όμως το υπόγειο ανήκει σε άλλον ιδιοκτήτη, μπορεί να περιγραφεί στο ΠΕΑ;

 

Αν έχω καταλάβει καταλάβει καλά, συνολικά μπορούμε να πούμε ότι: ΜΘΧ περιγράφω όταν έχω μονοκατοικία/τριτογενη τομεα εφόσον έχω λειτουργική σχέση;

[dib]

Αν όμως το υπόγειο ανήκει σε άλλον ιδιοκτήτη, μπορεί να περιγραφεί στο ΠΕΑ; Όχι δεν περιγράφεις το ΜΘΧ, είπαμε οτι θα πρέπει να ανήκει στον ιδιοκτήτη της μονοκατοικίας/διαμερίσματος (σε περίπτωση Ισόγειου διαμερίσματος) και αυτό να εφάπτεται με την ΘΖ),

Αν δεν εφάπτεται (είναι ανεξάρτητο κτήριο πιο πέρα) δεν περιγράφεις τίποτα.

 

Αν έχω καταλάβει καταλάβει καλά, συνολικά μπορούμε να πούμε ότι: ΜΘΧ περιγράφω όταν έχω μονοκατοικία/τριτογενη τομεα εφόσον έχω λειτουργική σχέση; ... επιπλέον ανήκει στον ιδιοκτήτη του εξεταζόμενου χώρου (της ΘΖ) και εφάπτεται σε κάποια επιφάνεια της ΘΖ!

[peratis]

@dib

 

Ευχαριστώ πολύ!