ΠΕΑ σε κατάστημα με ανοιχτή σκάλα προς μη θερμαινόμενο υπόγειο

[vovos]

Καλησπέρα,

Σε ισόγειο κατάστημα που επικοινωνεί με υπόγειο με εσωτερική σκάλα (οπή στην πλάκα ισογείου) και έχουν φτιάξει χωρίσματα γυψοσανίδας περιμετρικά της οπής και πόρτα προς την σκάλα, θεωρώ το ισόγειο μια ΘΖ και το υπόγειο ΜΘΧ. Σαν διαχωριστική βάζω την πλάκα ισογείου οροφή υπογείου) . Τα χωρίσματα του ισογείου και την πόρτα τα δηλώνω στην ΘΖ με U/2  σωστά? και στην διαχωριστική αναφέρω την οροφή του υπογείου. Ως προς τον ΜΘΧ περιγράφω τους περιμετρικούς τοίχους και το δάπεδο του υπογείου και αν συνορεύει με άλλο ΜΘΧ (άλλη ιδιοκτησία) τους τοίχους αυτούς του δείχνω πάλι U/2. (σε επαφή με ΜΘΧ). Αν στο υπόγειο έχω πόρτα που βγάζει στο κλιμακοστάσιο την δείχνω πάλι στην περιγραφή του ΜΘΧ ως πόρτα με U/2. 

Τα λέω σωστά?

Σας ευχαριστώ

[panos-vicious]

Κάπου τα έχεις μπερδέψει, αν και σε αυτό το νήμα έχουν ξεκαθαριστεί.

Καταρχήν, διαχωριστικές (με τον μ.θ.χ.) επιφάνειες, είναι και οι γυψοσανίδες και η πόρτα προς τον μ.θ.χ.

Δεύτερο, οι επιφάνειες του μ.θ.χ. που έρχονται σε επαφή με άλλους μ.θ.χ. δεν ορίζονται/καταχωρούνται πουθενά.

Τρίτο, η πόρτα ή και οι τοίχοι του μη θερμαινόμενου υπογείου που έρχονται σε επαφή με το κλιμακοστάσιο, που υποθέτω είναι μη θερμαινόμενος χώρος και αυτό, παρομοίως δεν ορίζοντα/καταχωρούνται πουθενά.

Αν ο υπόγειος μ.θ.χ. έρχεται σε επαφή με άλλους μ.θ.χ διαφορετικών ιδιοκτησιών ή/και μη θερμαινόμενο κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο, δεν υπάρχει λόγος να οριστεί, καθώς μπορεί να γίνει χρήση της απλοποιητικής παραδοχής του U_{προς μ.θ.χ.}/2 και μηδενικών σκιάσεων για τις διαχωριστικές επιφάνειες.

[vovos]

Καλημέρα, θα ήθελα τη βοήθεια σας για την παρακάτω περίπτωση διότι έχω μπερδευτεί.

Σε κτήριο γραφείων υπάρχει ΟΙ καταστήματος 62τμ. Είναι λειτουργικά συνενωμένο με υπόγεια αποθήκη 65τμ (άλλη ΟΙ). Γίνεται μίσθωση του καταστήματος μαζί με την αποθήκη. (ίδιος ιδιοκτήτης). Στο κατάστημα υπάρχει χώρισμα και πόρτα με σκάλα προς τον υπόγειο χώρο ο οποίος δεν είναι θερμαινόμενος. Επίσης ο υπόγειος χώρος βρίσκεται κάτω απο το κατάστημα και συνορεύει με τμήμα κλιμακοστασίου και άλλους αντίστοιχους υπόγειους χώρους απο την μια πλευρά και με έδαφος απο την άλλη πλευρά.

1) Θεωρώ 1 ΘΖ τον ισόγειο χώρο και το υπόγειο ως ΜΘΧ και μελετώ την ΘΖ με U/2 την πλάκα ισογείου προς ΜΘΧ αφού είναι και ξεχωριστή ΟΙ χωρίς να περιγράψω ΜΘΧ?

2) Δηλώνω 1 ΘΖ τον χώρο ισογείου και 1 ΜΘΧ το υπόγειο με περιγραφή του ΜΘΧ? και δηλώνω στο πεα άθροισμα τετραγωνικών?

 

Αν πάω με την (1) αφού στο μισθωτήριο δηλώνονται οι δυο ιδιοκτησίες οτι μισθώνονται μαζί μπορεί να υπάρξει πρόβλημα?

 

Σας ευχαριστώ.

[tetris]

Εφόσον το υπόγειο εξυπηρετεί αποκλειστικά τη θ.ζ. που μελετάς, θα το μελετήσεις (περιγράψεις) κι αυτό.

Στο ΠΕΑ θα φανεί η συνολική επιφάνεια των δύο χώρων, και η επιφάνεια της θ.ζ.

Γενικά, δεν μας ενδιαφέρει τίποτε άλλο πέραν της σωστής μελέτης του ΠΕΑ.

[vovos]

Εφόσον το υπόγειο εξυπηρετεί αποκλειστικά τη θ.ζ. που μελετάς, θα το μελετήσεις (περιγράψεις) κι αυτό.

Στο ΠΕΑ θα φανεί η συνολική επιφάνεια των δύο χώρων, και η επιφάνεια της θ.ζ.

Γενικά, δεν μας ενδιαφέρει τίποτε άλλο πέραν της σωστής μελέτης του ΠΕΑ.

 

 

Κάπου τα έχεις μπερδέψει, αν και σε αυτό το νήμα έχουν ξεκαθαριστεί.

Καταρχήν, διαχωριστικές (με τον μ.θ.χ.) επιφάνειες, είναι και οι γυψοσανίδες και η πόρτα προς τον μ.θ.χ.

Δεύτερο, οι επιφάνειες του μ.θ.χ. που έρχονται σε επαφή με άλλους μ.θ.χ. δεν ορίζονται/καταχωρούνται πουθενά.

Τρίτο, η πόρτα ή και οι τοίχοι του μη θερμαινόμενου υπογείου που έρχονται σε επαφή με το κλιμακοστάσιο, που υποθέτω είναι μη θερμαινόμενος χώρος και αυτό, παρομοίως δεν ορίζοντα/καταχωρούνται πουθενά.

Αν ο υπόγειος μ.θ.χ. έρχεται σε επαφή με άλλους μ.θ.χ διαφορετικών ιδιοκτησιών ή/και μη θερμαινόμενο κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο, δεν υπάρχει λόγος να οριστεί, καθώς μπορεί να γίνει χρήση της απλοποιητικής παραδοχής του U_{προς μ.θ.χ.}/2 και μηδενικών σκιάσεων για τις διαχωριστικές επιφάνειες.

Σας ευχαριστώ και τους δυο.

 

Κάπου εδώ είναι που το έχασα.... Δηλώνοντας το ΜΘΧ του υπογείου  που είναι αποκλειστικής χρήσης του καταστήματος κι ας είναι άλλη ΟΙ, δηλώνω τους τοίχους απο την μια πλευρά που έχω έδαφος και την πλάκα υπογείου σε επαφή με το έδαφος και δηλαδή δεν δηλώνονται όλοι οι υπόλοιποι τοίχοι περιμετρικά , επειδή γειτνιάζουν με άλλους ΜΘΧ (είτε αποθήκες είτε το κλιμακοστάσιο).

Σωστά?

τις γυψοσανίδες και την πόρτα στο ισόγειο που οδηγούν στο υπόγειο (περιμετρικά της σκάλας) τις δηλώνω με U/2..

[Inzaghi]

Σωστα στο 1ο σκελος.

Στο 2ο, το U/2 το λαμβανεις απλοποιητικα ΜΟΝΟΝ οταν δε μελετας το ΜΘΧ και θεωρεις οτι το υπο μελετη κτηριο σου τελειωνει στις επιφανειες προς ΜΘΧ (βλ διαμερισμα προς κλιμακοστασιο)

Οταν μελετας το ΜΘΧ, λαμβανεις τις επιφανειες αυτες στη διαχωριστικη επιφανεια με το U κανονικα, ως εν επαφη με ΜΘΧ

[panos-vicious]

Εγώ θα ρώταγα αν θα έπρεπε να δηλώσω/καταχωρήσω τα δομικά στοιχεία όλων των μ.θ.χ. (δάπεδα και τοιχοποιίες προς έδαφος) και όχι μόνο του δικού μου, αν αποφάσιζα να ασχοληθώ με τον μ.θ.χ. Και λέω ότι, ναι, θα έπρεπε!

 

Τέλος πάντων, όπως έγραψα αφού εξετάζεις τμήμα κτηρίου και ο υποκείμενος μ.θ.χ. αποκλειστικά δικής του χρήσης, έρχεται σε επαφή τόσο με το μη θερμαινόμενο κλιμ/σιο όσο και με άλλους μ.θ.χ., κάνεις χρήση του U_{προς μ.θ.χ.}/2 και μηδενικών σκιάσεων για τις διαχωριστικές επιφάνειες (δάπεδο, γυψοσανίδες και πόρτα) και ξεμπερδεύεις. Δεν λέει πουθενά η ΤΟΤΕΕ, πως ο μ.θ.χ. θα πρέπει να είναι κοινόχρηστος για να γίνει χρήση της παραδοχής.

 

Καμιά γνώμη για το πρώτο (καταχώρηση όλων των γειτονικών μ.θ.χ. πέρα από τον αποκλειστικής χρήσης);

Edited Ιανουάριος 22 , 2017 by panos-vicious

[panos-vicious]

Κανένας;;;

[mixyak790]

Eχω καταστημα 52 τ.μ. με  παραρτημα  αποθηκη υπογειου 52τ.μ. που επικοινωνουν με ανοικτη σκαλα(μια οριζοντια ιδιοκτησια)

1.Θερμαινομενη επιφανεια 52 τ,μ. ,συστηματα για το ισογειο?

2.ΜΘΧ το υπογειο,μονο κελυφος?

Στο καταστημα υπαρχει ενιαιος εξαερισμος  και για το υπογειο.Πως το αντιμετωπίζω αυτο?

Edited Φεβρουάριος 24 , 2017 by mixyak790

[dib]

Eχω καταστημα 52 τ.μ. με  παραρτημα  αποθηκη υπογειου 52τ.μ. που επικοινωνουν με ανοικτη σκαλα(μια οριζοντια ιδιοκτησια)

1.Θερμαινομενη επιφανεια 52 τ,μ. ,συστηματα για το ισογειο? ΘΖ 104τμ - συστήματα για ΙΣ + ΥΠ (Θερμ. - Ψύξη - Φωτ. - Αερισμός)

2.ΜΘΧ το υπογειο,μονο κελυφος? ΘΖ και το υπόγειο εφοσον επικοινωνεί με το Ισόγειο

Στο καταστημα υπαρχει ενιαιος εξαερισμος  και για το υπογειο.Πως το αντιμετωπίζω αυτο? Πρεπει να δείς τα χαρακτηριστικά του εξαεριστήρα αν επαρκούν για αερισμό και για τα δύο επίπεδα ... αν όχι βάζεις το υπάρχον και συμπληρωνεις τα υπόλοιπα m³/h με το θεωρητικό