ΠΕΑ σε κατάστημα με ανοιχτή σκάλα προς μη θερμαινόμενο υπόγειο

[GPER]

Πιο ολοκληρωμένη είναι η πρώτη περιγραφή, αλλά έχει και περισσότερο κόπο (υπολογισμοί για ΜΘΧ)

Παρόλα αυτά 100 τ.μ. δεν είναι πολλά (φαντάσου να είχες 1000 τ.μ. π.χ. γραφεία σε εργοστασιακό χώρο, οπότε τότε πας στη 2η περιγραφή σου)

[panos-vicious]

GPER, να πω την αλήθεια, περισσότερο σαν αδιαβατική επιφάνεια θα έβλεπα την διαχωριστική, σε περίπτωση γειτνίασης με πάρα πολύ μεγάλο μ.θ.χ. (του ιδίου κτιρίου). Εκτός κι αν είχε μονίμως ανοικτά μεγάλα ανοίγματα, κάτι που είναι σύνηθες.

 

Επίσης, οι εργοστασιακοί χώροι, ως χώροι παραμονής ανθρώπων, θεωρούνται θερμαινόμενοι.

Edited December 3, 2015 at 11:11 πμ by panos-vicious

[tetris]

Καλησπέρα,

έχω την εξής περίπτωση:

Πρόκειται να μισθωθεί ένα ισόγειο κατάστημα Ε=100μ²  μεθ΄υπογείου, επίσης 100μ² (αποτελούν ξεχωριστές ορίζοντιες ιδιοκτησίες σύμφωνα με τον τίτλο), όπου στην οικοδομική άδεια οι δυο στάθμες επικοινωνούν μεταξύ τους με εσωτερικό κλιμακοστάσιο και πόρτα (η πόρτα στην στάθμη του υπογείου). Πως αντιμετωπίζεται η παραπάνω περίπτωση;

1. Π.Ε.Α με συνολική επιφάνεια 200μ² και Θερμαινόμενη 100μ² + 100μ² Μ.Θ.Χ (ο οποιος και θα περιγραφεί στην σχετική καρτέλα) ή

2. Π.Ε.Α με συνολική επιφάνεια 100μ² και θερμαινόμενη 100μ² και με U/2 για το δάπεδο του ισογείου (με δεδομένο ότι το υπόγειο αποτελεί οριζόντια ιδιοκτησία) ή τελικά θα έπρεπε

3. Να γίνουν δύο μισθωτήρια συμβόλαια (Ισόγειο με υποχρέωση για ΠΕΑ και υπόγειο χωρίς υποχρέωση ΠΕΑ)

 

Σημείωση: το υπόγειο δεν θερμαίνεται, ενώ στο μισθωτήριο αναγράφεται ότι μισθώνεται ισόγειο κατάστημα μεθ' υπογείου.

 

Ευχαριστώ

Αν το εσωτερικό κλιμακοστάσιο εξυπηρετεί μόνο αυτά τα δύο (και μάλιστα, σύμφωνα με την άδεια), κακώς αποτελούν ανεξάρτητες οριζόντιες. 

Κι αφού ανήκουν στον ίδιο ιδιοκτήτη και θα γίνει ένα μισθωτήριο, ένα ΠΕΑ θα κάνεις (ισόγειο με υπόγειο)

θ.χ. το ισόγειο, και μ.θ.χ. το υπόγειο, με περιγραφή και των δύο.

άλλωστε, στο ΠΕΑ φαίνεται το εμβαδόν της κύριας χρήσης (θ.χ.) και από το συνολικό προκύπτει το εμβαδόν του υπογείου (β.χ. , μ.θ.χ.)

[gliout]

Οπως ειπαν οι συνάδερφοι...1 ΠΕΑ με ισόγειο ΘΧ και υπόγειο ΜΘΧ.

 

Και πάντα με την κατάλληλη αμοιβη.

 

Γιατί τα κρούσματα για ΠΕΑ των 40€ αυξάνονται

[GPER]

40 ευρώ ??? Έχω μείνει πολυυυυυ πίσω

[gliout]

Και εγώ έτσι νόμιζα. .....Αλλά δυστυχώς κάποιοι τα κάνουν. ..

[Lina19]

Καλησπέρα! Πρόκειται να μισθωθεί ένα ισόγειο κατάστημα 38 m² (με υπόγειο 38 m² και πατάρι 18 m²) το οποίο δεν συνδέεται με υπόγειο και πατάρι άμεσα (με άνοιγμα) αλλά υπάρχει πόρτα που οδηγεί σε μικρό κλιμακοστάσιο. Η μεταλλική σκάλα εξυπηρετεί μέσω ανοίγματος το πατάρι και έπειτα το υπόγειο. Το υπόγειο είναι ΜΘΧ, στο πατάρι (αποθήκη) υπάρχει ένα θερμαντικό σώμα και είναι κλεισμένο (δεν έχει ανοιχτό εξώστη προς το μαγαζί). Πως ορίζω τον χώρο αυτό από τη στιγμή που το πατάρι θερμαίνεται και το υπόγειο -που δεν θερμαίνεται- επικοινωνούν μεταξύ τους; Δεν θα πρέπει να ορίσω και τον χώρο του κλιμακοστασίου ως ΜΘΧ;

Edited January 17, 2016 at 03:56 μμ by Lina19

[dim8888]

Μπορεί κάποιος να με βοηθήσει στη παρακάτω περίπτωση?

Έχω μια οριζόντια ιδιοκτησία (ένα συμβόλαιο) που περιέχει σε τριώροφο κτίριο:

Ισόγειο κατάστημα 80 τ.μ. το οποίο επικοινωνεί με υπόγεια αποθήκη 40 τ.μ. (με ανοιχτή σκάλα)

Α  όροφος 70 τ.μ. κατοικία

Β όροφο  70 τ.μ. κατοικία

Και αποθήκη στο δώμα 15 τ.μ.

(Ο Γ’ όροφος ανήκει σε άλλον ιδιοκτήτη)

 

Χρειάζομαι διαχωριστικές ?

Βάζω κατοικία? Κατάστημα?

Ευχαριστώ!

[tetris]

Σε ποιό απ΄όλα θα κάνεις ΠΕΑ?

[dim8888]

ενα συμβόλαιο έχει για όλα αυτά (δηλαδή όλου του κτιρίου εκτός του Γ΄ορόφου)

Edited April 15, 2016 at 05:53 μμ by dim8888