georgecv Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 20 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 20 , 2011 Έχουμε δυόροφο κτίριο που κατασκευάστηκε με άδεια του 1982 σε οικόπεδο άρτιο στην παρέκλιση στην Λαυρεωτική και χρήση καταστήματος.Ο φέρων οργανισμός και το ισόγειο αποπερατώθηκε κατά την ισχύ της άδειας με την χρήση καταστήματος και ο Α όροφος έγινε κατοικία το 2005 αφού "βγήκε" μία άδεια μικρής κλίμακας. Τώρα ο ιδιοκτήτης θέλει να νομιμοποιήσει την αλλαγή χρήσης από κατάστημα σε κατοικία όμως κατά την έκδοση της οικοδομικής άδεια έγινε μια παρατυπία. Δεν έδειξε ο συνάδελφος ένα αυλάκι αποστράγγισης που διέρχεται από το οικόπεδο σε απόσταση 4 μέτρων από κτίριο.Κατά τα άλλα το κτίριο έχει τοποθετηθεί σύμφωνα με την οικοδομική άδεια. Το ερώτημα είναι το έξης : Μπορεί να μπει στη ρύθμιση των αυθαιρέτων ή όχι λόγω "ρέματος"? Τι εννοεί ο νόμος στο άρθρο 23 παρ. 3ζζ "ζζ) σε ρέμα, κρίσιμη παράκτια ζώνη, κατά την έννοια των άρθρων 2 περ. 10 και 20 παρ. 8 α) του ν. 3937/2011 (Α’ 60), ή προστατευόμενη περιοχή του άρθρου 19 του ν. 1650/1986, όπως ισχύει μετά την αντικατάστασή του με το άρθρο 5 του ν. 3937/2011» εφόσον απαγορευόταν η δόμηση κατά το χρόνο εκτέλεσης της αυθαίρετης κατασκευής ή εγκατάστασης της αυθαίρετης χρήσης ή"? Link to comment Share on other sites More sharing options...
Didonis Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 20 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 20 , 2011 ....ι ο Α όροφος έγινε κατοικία το 2005 αφού "βγήκε" μία άδεια μικρής κλίμακας. Τώρα ο ιδιοκτήτης θέλει να νομιμοποιήσει την αλλαγή χρήσης από κατάστημα σε κατοικία όμως κατά την έκδοση της οικοδομικής άδεια έγινε μια παρατυπία. Δεν έδειξε ο συνάδελφος ένα αυλάκι αποστράγγισης που διέρχεται από το οικόπεδο σε απόσταση 4 μέτρων από κτίριο.Κατά τα άλλα το κτίριο έχει τοποθετηθεί σύμφωνα με την οικοδομική άδεια. Το ερώτημα είναι το έξης : Μπορεί να μπει στη ρύθμιση των αυθαιρέτων ή όχι λόγω "ρέματος"? .... .... Με αυτήν την "παρατυπία" όπως το ονομάζεις μπας και ακυρώθηκε όλη η οικοδομική άδεια οπότε όλο το ακίνητο είναι πια αυθαίρετο αφού κατασκευάστηκε με ακυρωμένη οικοδομική άδεια? Φυσικά δεν είναι απλή παρατυπία η απόκρυψη ρέματος. Κανονικά υπάρχει και ειδική δήλωση στο τοπογραφικό της άδειας σχετικά. (Δεν κατάλαβα για τον Α όροφο. Έγινε αλλαγή χρήσης στον Α όροφο με άδεια μικρής κλίμακας??) Link to comment Share on other sites More sharing options...
akius Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 20 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 20 , 2011 αυτο παει για γκρεμισμα δνε θα την γλυτωσει Link to comment Share on other sites More sharing options...
georgecv Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 20 , 2011 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 20 , 2011 Βγάλανε άδεια μικρής κλίμακας για το ισόγειο και έκαναν τις εργασίες για την αποπεράτωση του Α ορόφου από τα τούβλα και μετά. Η άδεια δεν ακυρώθηκε (τουλάχιστον από όσα γνωρίζω). Σίγουρα δεν είναι απλή παρατυπία αλλά δεν είναι και ο κηφισός ποταμός. Το ρέμα είναι ένα τσιμεντάυλακο πλάτους 1,0 μ και βάθους 0,60 μ Επίσης την εποχή που εκδόθηκε η άδεια οι άδειες οικοδομής έβγαιναν σε μία μέρα (από ότι μου έχουν πει οι παλαιότεροι) Link to comment Share on other sites More sharing options...
Manolis gon Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 20 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 20 , 2011 Μήπως πρέπει να μάθεις περισσότερες πληροφορίες για αυτό το υποτιθέμενο ρέμα, γιατί τσιμεντομένο όπως το λες μου μοιάζει για οριοθετημένο και διευθετημένο? Link to comment Share on other sites More sharing options...
avgoust Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 20 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 20 , 2011 Εχει - δεν έχει άδεια αφού είναι εκτός της κοίτης μπορεί να μπει στην ρύθμιση , έτσι δεν είναι ? Link to comment Share on other sites More sharing options...
georgecv Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 20 , 2011 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 20 , 2011 Έλα ντε μπαίνει ή δε μπαίνει? Link to comment Share on other sites More sharing options...
avgoust Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 20 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 20 , 2011 Η γνώμη μου είναι οτι μπαίνει στην ρύθμιση. Αλλο το ρέμα και άλλο η απόσταση δόμησης από αυτό. Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΘΕΟΧΑΡΗΣ Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 20 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 20 , 2011 συνάδελφε georgecv το αυλάκι απο που ξεκινά και που καταλήγει ? είσαι βέβαιος ότι υπήρχε και κατα τον χρόνο έκδοσης της οικοδομικής άδειας? τι διαστάσεις έχει? η απόσταση των 4 μ που γράφεις είναι απο την κοίτη ή την όχθη (την οποιαδήποτε όχθη)? τρόπος αλλαγής της θέσης του υπάρχει εντός του γεωτεμαχίου του πελάτη σου? Link to comment Share on other sites More sharing options...
georgecv Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 20 , 2011 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 20 , 2011 Η απόσταση των 4,0 μέτρων είναι από την όχθη του τσιμενταύλακου και μπορεί να αλλάξει η κοίτη του αλλά τα 4,0 θα γίνουν γίνουν 9 αφού η απόσταση του κτηρίου από το πίσω όριο του γηπέδου είναι 10 μ και πάλι είμαστε μέσα στην ζώνη που απαγορεύεται η δόμηση από τα ρέματα. Μπορεί βέβαια το ρέμα να βγει εκτός γηπέδου αφού η περιοχή είναι υπό ένταξη και οι γειτονικές ιδιοκτησίες προβλέπετε να γίνουν πράσινο. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα