Μετάβαση στο περιεχόμενο

Αυθαίρετο σε ρέμα


Recommended Posts

Έχουμε δυόροφο κτίριο που κατασκευάστηκε με άδεια του 1982 σε οικόπεδο άρτιο στην παρέκλιση στην Λαυρεωτική και χρήση καταστήματος.Ο φέρων οργανισμός και το ισόγειο αποπερατώθηκε κατά την ισχύ της άδειας με την χρήση καταστήματος και ο Α όροφος έγινε κατοικία το 2005 αφού "βγήκε" μία άδεια μικρής κλίμακας. Τώρα ο ιδιοκτήτης θέλει να νομιμοποιήσει την αλλαγή χρήσης από κατάστημα σε κατοικία όμως κατά την έκδοση της οικοδομικής άδεια έγινε μια παρατυπία.

Δεν έδειξε ο συνάδελφος ένα αυλάκι αποστράγγισης που διέρχεται από το οικόπεδο σε απόσταση 4 μέτρων από κτίριο.Κατά τα άλλα το κτίριο έχει τοποθετηθεί σύμφωνα με την οικοδομική άδεια.

 

Το ερώτημα είναι το έξης : Μπορεί να μπει στη ρύθμιση των αυθαιρέτων ή όχι λόγω "ρέματος"?

Τι εννοεί ο νόμος στο άρθρο 23 παρ. 3ζζ

"ζζ) σε ρέμα, κρίσιμη παράκτια ζώνη, κατά την έννοια των άρθρων 2 περ. 10 και 20 παρ. 8 α) του ν. 3937/2011 (Α’ 60), ή προστατευόμενη περιοχή του άρθρου 19 του ν. 1650/1986, όπως ισχύει μετά την αντικατάστασή του με το άρθρο 5 του ν. 3937/2011» εφόσον απαγορευόταν η δόμηση κατά το χρόνο εκτέλεσης της αυθαίρετης κατασκευής ή εγκατάστασης της αυθαίρετης χρήσης ή"?

Link to comment
Share on other sites

....

ι ο Α όροφος έγινε κατοικία το 2005 αφού "βγήκε" μία άδεια μικρής κλίμακας. Τώρα ο ιδιοκτήτης θέλει να νομιμοποιήσει την αλλαγή χρήσης από κατάστημα σε κατοικία όμως κατά την έκδοση της οικοδομικής άδεια έγινε μια παρατυπία.

Δεν έδειξε ο συνάδελφος ένα αυλάκι αποστράγγισης που διέρχεται από το οικόπεδο σε απόσταση 4 μέτρων από κτίριο.Κατά τα άλλα το κτίριο έχει τοποθετηθεί σύμφωνα με την οικοδομική άδεια.

 

Το ερώτημα είναι το έξης : Μπορεί να μπει στη ρύθμιση των αυθαιρέτων ή όχι λόγω "ρέματος"?

....

....

 

Με αυτήν την "παρατυπία" όπως το ονομάζεις μπας και ακυρώθηκε όλη η οικοδομική άδεια οπότε όλο το ακίνητο είναι πια αυθαίρετο αφού κατασκευάστηκε με ακυρωμένη οικοδομική άδεια?

 

Φυσικά δεν είναι απλή παρατυπία η απόκρυψη ρέματος. Κανονικά υπάρχει και ειδική δήλωση στο τοπογραφικό της άδειας σχετικά.

 

(Δεν κατάλαβα για τον Α όροφο. Έγινε αλλαγή χρήσης στον Α όροφο με άδεια μικρής κλίμακας??)

Link to comment
Share on other sites

Βγάλανε άδεια μικρής κλίμακας για το ισόγειο και έκαναν τις εργασίες για την αποπεράτωση του Α ορόφου από τα τούβλα και μετά.

Η άδεια δεν ακυρώθηκε (τουλάχιστον από όσα γνωρίζω).

Σίγουρα δεν είναι απλή παρατυπία αλλά δεν είναι και ο κηφισός ποταμός. Το ρέμα είναι ένα τσιμεντάυλακο πλάτους 1,0 μ και βάθους 0,60 μ

Επίσης την εποχή που εκδόθηκε η άδεια οι άδειες οικοδομής έβγαιναν σε μία μέρα (από ότι μου έχουν πει οι παλαιότεροι)

Link to comment
Share on other sites

Μήπως πρέπει να μάθεις περισσότερες πληροφορίες για αυτό το υποτιθέμενο ρέμα, γιατί τσιμεντομένο όπως το λες μου μοιάζει για οριοθετημένο και διευθετημένο? :P

Link to comment
Share on other sites

συνάδελφε georgecv

το αυλάκι απο που ξεκινά και που καταλήγει ?

είσαι βέβαιος ότι υπήρχε και κατα τον χρόνο έκδοσης της οικοδομικής άδειας?

τι διαστάσεις έχει?

η απόσταση των 4 μ που γράφεις είναι απο την κοίτη ή την όχθη (την οποιαδήποτε όχθη)?

τρόπος αλλαγής της θέσης του υπάρχει εντός του γεωτεμαχίου του πελάτη σου?

Link to comment
Share on other sites

Η απόσταση των 4,0 μέτρων είναι από την όχθη του τσιμενταύλακου και μπορεί να αλλάξει η κοίτη του αλλά τα 4,0 θα γίνουν γίνουν 9 αφού η απόσταση του κτηρίου από το πίσω όριο του γηπέδου είναι 10 μ και πάλι είμαστε μέσα στην ζώνη που απαγορεύεται η δόμηση από τα ρέματα.

Μπορεί βέβαια το ρέμα να βγει εκτός γηπέδου αφού η περιοχή είναι υπό ένταξη και οι γειτονικές ιδιοκτησίες προβλέπετε να γίνουν πράσινο.

Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.