Ζώνη 500μ και Ζ.Ο.Ε.

[ZV]

Γεια σας συνάδελφοι, αν σε μια περιοχή εκτός σχεδίου υπάρχει ΖΟΕ τοτε ισχυει η ζώνη των 500μ. Ευχαριστώ.

[geokasto]

όχι γιατί με την ΖΟΕ καθορίζονται ειδικοί όροι οι οποίοι και κατά κανόνα είναι ποιο αυστηροί από τον''κανόνα'' της εκτός σχεδίου δόμησης.

[tirbouson]

Σε γήπεδα εντός ΖΟΕ δεν χρειάζεται πράξη χαρακτηρισμού από δασαρχείο?

[GRTOPO]

Ναι, χρειάζεται χαρακτηρισμός απο Δασαρχείο. Η ΖΟΕ καθορίζει χρήσεις γής και ειδικούς όρους δόμησης όπως σωστά είπε ο Geokastro. Το αν ένα γήπεδο είναι κατάλληλο ή όχι για κάποια χρήση σύμφωνα με τη ΖΟΕ, έχει ως προϋπόθεση τον χαρακτηρισμό από το Δασαρχείο για τον Δασικό ή όχι χαρακτήρα. Σκέψου ότι με τον χαρακτήρισμό ενός τμήματος ως Δημόσιο Δασικό αυτό αυτόματα απομειώνει το εμβαδό με τις όποιες συνεπειες αυτό και αν έχει.

[tirbouson]

To ότι εντός ΖΟΕ δεν συνεπάγεται ότι υπάρχει μαζική πράξη χαρακτηρισμού για την περιοχή από την αρμόδια Δασική Υπηρεσία?

[geokasto]

όχι.

Μόνο αν παρ' ελπίδα στον καθορισμό της ΖΟΕ έχει ζητηθεί από την δνση Δασών και έχει συνταχθεί δασικός χάρτης για την περιοχή της ΖΟΕ ο οποίος έχει ληφθεί υπόψη στον καθορισμό της. Πράγμα απίθανο....

[chris_anst]

Καμμία σχέση δεν έχει η ΖΟΕ και η ζώνη των 500μ

Η ΖΟΕ καθορίχει χρήσεις γης σε μορφή πρότασης συνήθως κατώτατο όριο κατάτμησης και όρους δόμησης.

Η ζώνη των 500μ δίνει κατά παρέκλιση αρτιότητα 2000τμ σε αγροτεμάχια προ του 77 που βρίσκονται εντός ζώνης.

Βεβαίωση δασαρχείου χρειάζονται όλα τα εκτός σχεδίου γήπεδα

η ΖΟΕ δεν έχει σχέση με το δασαρχείο παρά μόνο σε περιπτώσεις που ανέφερε ο Γιώργος

[ZV]

Το ερώτημα είναι αν ενα αγροτεμαχιο εμβαδου 2000τμ που βρισκεται εντος ζωνης των 500μ απο εναν οικισμο σε μια περιοχη που υπαρχει ΖΟΕ και συμφωνα με αυτην το ελαχιστο οριο αρτιοτητας και κατατμησης ειναι 4000τμ ειναι αρτιο και οικοδομησιμο?Παιζει ρολο η ημερομηνια δημιουργιας του αγροτεμαχιου αν ειναι προ του 77 ή υπερισχυει η ΖΟΕ(1992).Και ολοκληρώνω την φλυαρια μου με το εξης ερωτημα : σε ποιους οικισμους ισχυει αυτη η ζωνη των 500μ και αν υπαρχει επεκταση η αποσταση μετριεται απο το οριο της επεκτασης ή απο το παλαιο οριο του εγκεκριμενου σχεδιου?

ευχαριστω πολυ.

[geokasto]

1. Από την στιγμή που υπάρχει ΖΟΕ δεν υπάρχει ζώνη των 500 μ.

2. Από την γραμμή του ορίου του οικισμού μέχρι το όριο της ΖΟΕ ισχύουν οι ειδικοί όροι δόμησης που ορίζει η ΖΟΕ. Η ημερομηνία δημιουργίας του αγροτεμαχίου έχει σημασία μόνο αν η ΖΟΕ ορίζει κατά παρέκκλιση αρτιότητες για τα υφιστάμενα της ημ/νία δημιουργίας της (1992).

 

3. Η ισχύουσα νομοθεσία

 

ΝΔ/17-7-23 (ΦΕΚ-228/Α/16-8-23)

ΚΕΦΑΛΑΙΟΝ-Β'. ΑΡΘΡΟΝ-14.

ΠΕΡΙΟΡΙΣΜΟΙ ΕΠΙ ΤΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΔΙΑ ΛΟΓΟΥΣ ΥΓΙΕΙΝΗΣ, ΑΣΦΑΛΕΙΑΣ,

ΑΙΣΘΗΤΙΚΗΣ ΚΑΙ ΚΑΝΟΝΙΚΗΣ ΤΩΝ ΠΟΛΕΩΝ, ΚΩΜΩΝ, κλπ. ΑΝΑΠΤΥΞΕΩΣ

ΚΑΙ ΟΡΟΙ ΕΚΤΕΛΕΣΕΩΣ ΕΡΓΑΣΙΩΝ ΔΟΜΗΣΕΩΣ.

Ζώνες οικισμών (ζώνες πέριξ των ρυμοτομικών σχεδίων),

Δόμηση οικοπέδων εντός ή εκτός ζώνης, Πλάτος ζώνης

 

 

@ΚΕΙΜΕΝΟ

 

1. " Επί των γηπέδων των περιλαμβανομένων εντός ζώνης κειμένης πέριξ των τελευταίων ορίων των κατά τα ανωτέρω εγκεκριμένων σχεδίων επιτρέπονται αι εργασίαι δομήσεως υπό ωρισμένους όρους και περιορισμούς ως προς το εμβαδόν και τας διαστάσεις των γηπέδων και τον όγκον των επ' αυτών ανεγειρομένων κτιρίων, εφαρμοζομένων αναλόγως και ως προς ταύτας των σχετικών διατάξεων του Αρθ-9. Οι ανωτέρω όροι και περιορισμοί κανονίζονται δια Διαταγμάτων, εκδιδομένων μετά γνώμην του Συμβουλίου των Δημοσίων 'Εργων δι' εκάστην πόλιν, δύνανται δε να διαφέρωσι κατά τμήματα ζώνης της αυτής πόλεως".

(Σ.Σ. Η παρ.1 τίθεται ως αντικατεστάθη δια του

ΝΔ-3/17-12-25 (ΦΕΚ/406) κυρωθέντος δια του

Ν-3976/29 (ΦΕΚ/70).

 

(Σ.Σ. Εξεδόθη το από ΠΔ/24-10-28 (ΦΕΚ-231/4-11-28 ) "περί

καθορισμού των όρων και περιορισμών της εντός και

εκτός της ζώνης των πόλεων κλπ. του Κράτους

ανεγειρομένων οικοδομών").

 

2. Εφ' όσον επί των κατά τα ανωτέρω γηπέδων ανεγείρονται κτίρια, οι ιδιοκτήται αυτών υποχρεούνται εις την ίδρυσιν και συντήρησιν δενδροφυτειών εις ας θέσεις και καθ' ον τρόπον καθορίζει η αρμοδία τεχνική υπηρεσία.

3. Τα όρια της κατά την προηγουμένην παράγραφον ζώνης καθορίζονται εις εκάστην περίπτωσιν δια ΒΔ, εκδιδομένου μετά γνώμην του οικείου δημοτικού ή κοινοτικού Συμβουλίου των Δημοσίων 'Εργων, εφ' όσον δε δεν ορίζονται ως άνω τα ειρημένα όρια η ζώνη θεωρείται αυτοδικαίως υφισταμένη και έχουσα πλάτος 500 μ. Το πλάτος της ζώνης, άπαξ ορισθέν, δύναται να αυξηθή αλλά ουχί και να μειωθή, εν περιπτώσει δ' επεκτάσεως του σχεδίου εντός της ζώνης θεωρείται και αύτη αυτοδικαίως επεκτεινομένη εν εκάστη θέσει κατά πλάτος της αντιστοίχου επεκτάσεως του σχεδίου εν τη ιδία θέσει.

4. Αι διατάξεις του παρόντος κεφαλαίου περί ζωνών ισχύουσαι και ως προς τας δυνάμει των μέχρι τούδε ισχυουσών διατάξεων υφισταμένας ζώνας πόλεων κλπ. δύνανται δε να εφαρμόζωνται αναλόγως εν όλω ή εν μέρει, και επί πόλεων, κωμών και συνοικισμών μη εχουσών έτι εγκεκριμένον σχέδιον. Εν τη τελευταία ταύτη περιπτώσει ως όρια δια τον καθορισμόν της ζώνης λαμβάνονται αι εις τα άκρα της πόλεως, κώμης κλπ, υπάρχουσαι οικοδομαί.

(Σ.Σ Βλέπε ΓΝΩΜ-940/77 (ΝΣΚ-940/77)

Επίσης βλέπε παρ.6 του Αρθ-25 Ν-2508/97

ΦΕΚ-124/Α/13-6-97 όπως τροποποιήθηκε με την παρ.3

Αρθ-9 του Ν-3044/02 με την οποία διευκρινίζονται

οι περιπτώσεις εφαρμογής του Αρθ-14)

 

5. Δια πάσαν τυχόν αμφιβολίαν ως προς τα όρια και την εν γένει θέσιν της ζώνης κατά την εφαρμογήν των σχετικών διατάξεων του παρόντος Διατάγματος, αρμοδία όπως αποφανθή είναι η υπηρεσία του Υπουργείου Συγκοινωνίας, εν περιπτώσει δ' ενστάσεως των ενδιαφερομένων κατά των αποφάσεων της υπηρεσίας ταύτης αποφασίζει ανεκκλήτως, ο επί Συγκοινωνίας Υπουργός μετά σχετικήν γνώμην του Συμβουλίου Δημοσίων 'Εργων.

 

 

Ν-2508/97 (ΦΕΚ-124/Α/13-6-97)

[ΙΣΧΥΕΙ από 13-6-97] (ΦΕΚ-124/Α/97)

Βιώσιμη οικιστική ανάπτυξη των πόλεων και οικισμών

της χώρας και άλλες διατάξεις.

ΚΕΦΑΛΑΙΟΝ-Γ. ΕΠΕΚΤΑΣΕΙΣ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΩΝ ΣΧΕΔΙΩΝ ΚΑΙ

ΕΙΔΙΚΟΤΕΡΕΣ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΕΣ ΡΥΘΜΙΣΕΙΣ

ΑΡΘΡΟΝ-25. ΤΡΟΠΟΠΟΙΟΥΜΕΝΕΣ - ΚΑΤΑΡΓΟΥΜΕΝΕΣ

 

 

"6. Οι διατάξεις του Αρθ-14 του ΝΔ/17-7-23 έχουν

εφαρμογή:

α) σε συγκροτημένους οικισμούς προϋφιστάμενους του

ΝΔ/17-7-23 που στερούνται εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου,

β) σε ρυμοτομικά σχέδια εγκεκριμένα με τις διατάξεις του

ΝΔ/17-7/16-8-23 ή με τις προγενέστερες του ΝΔ αυτού διατάξεις,

γ) σε ρυμοτομικά σχέδια διανομών για αστική αποκατάσταση

δικαιούχων του Υπουργείου Γεωργίας, τα οποία έχουν κυρωθεί κατά

τις διατάξεις της εποικιστικής νομοθεσίας, πριν από τη δημοσίευση

του Ν-1337/83,

δ) σε ρυμοτομικά σχέδια του Αρθ-37 του Ν-1337/83

ε) και σε ρυμοτομικά σχέδια εκτάσεων οικοδομικών

συνεταιρισμών, τα οποία έχουν ενσωματωθεί σε ευρύτερες περιοχές

με ρυμοτομικό σχέδιο εγκεκριμένο πριν από την έναρξη ισχύος του

Ν-1337/83 (ΦΕΚ-33/Α/83).

Ως όριο του οικισμού για τον υπολογισμό της ζώνης

λαμβάνεται το όριο του οικισμού του προϋφισταμένου του ΝΔ/17-7-23

ή το όριο του εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου. Σε περίπτωση που

η ζώνη επικαλύπτεται κατά τμήμα της με επέκταση ρυμοτομικού

σχεδίου κατά τις διατάξεις του Ν-1337/83 ή με οικισμό

οριοθετημένο κατ' εφαρμογή του ΠΔ/24-4-85 (ΦΕΚ-181/Α/3-5-85) οι

διατάξεις του Αρθ-14 του ΝΔ/17-7-23 έχουν εφαρμογή μόνο στο

υπόλοιπο τμήμα της ζώνης".

(Σ.Σ Η παρ.6 τίθεται ως αντικατεστάθη με την παρ.3 Αρθ-9

του Ν-3044/02 ΦΕΚ-197/Α/27-8-02)

 

 

Χρησιμοποιείτε τα χρώματα με φειδώ. Προτιμήστε τα έντονα (bold) γράμματα.

Ευχαριστώ.

Χάρης

[ZV]

σε ευχαριστω ρε γιγαντα geokastro!