Δημοσίευση Ν.4014/11 για τις Ρυθμίσεις Αυθαιρέτων

[[email protected]]

armenopoulos = respect, παρολο που δεν εχω κουμπακι φημης.και δεν γλυκαινω κανενα, εδω ψαχνω αφορμη να τα χωσω.

[Manolis gon]

Ερώτηση γενίκευσης: Οποιοδήποτε αυθαίρετο που μπορεί να νομιμοποιηθεί με το άρθρο 22 του ΓΟΚ (δεν παραβιάζει τις πολεοδομικές διατάξεις) , εντάσσεται στο άρθρο 26 παρ 2 του 4014 δηλ πληρώνει το παράβολο , βγάζει άδεια και τέρμα?

[armenopoulos]

Το τελευταίο μπορείς να το τεκμηριώσεις?Δεν το βρίσκω πουθενά, εκτός κ αν εννοείς την περίπτωση της παρ 18 του άρθρου 24. Αν ναι, εγώ διαφωνώ, νομίζω ότι πρέπει να το πληρώσουν όλο από την αρχή, κ όχι μόνο το παράβολο, διότι η περίπτωση αυτή αφορά άδειες που ανακαλούνται κ όχι οριστική απώλεια δικαιώματος εξαίρεσης από κατεδάφιση.

 

Εγώ αυτό καταλαβαίνω από το άρθρο 26 παρ.2

 

2. Στην περίπτωση κατασκευών ή χρήσεων για τις ο-

ποίες μπορεί να εκδοθεί οικοδομική άδεια βάσει των δια-

τάξεων της παρ. 3 του άρθρου 22 του ν. 1577/1985 εφό-

σον καταβληθεί το παράβολο της περίπτωσης γ΄ της πα-

ραγράφου 2 του άρθρου 24 έως 31.12. 2011 και εκδοθεί

οικοδομική άδεια εντός τριών ετών από την καταβολή

του δεν οφείλουν άλλο πρόστιμο και επέρχονται οι συ-

νέπειες των παραπάνω διατάξεων.

 

Αυτό που εσύ παραθέτεις "λύνει" (μάλλον προσωρινά) το πρόβλημα της αντισυνταγματικότητας του εξής εδαφίου του άρθρου 15 του ν.1337/83

 

" Επίσης αναστέλλεται η κατεδάφιση των κτισμάτων που ανεγείρονται με άδεια που εκδόθηκε μετά από έλεγχο της αρμόδιας πολεοδομικής αρχής και που μεταγενέστερα ανακαλείται για οποιονδήποτε λόγο, εκτός αν η ανάκληση οφείλεται σε υποβληθέντα αναληθή στοιχεία ή σε ανακριβείς αποτυπώσεις της υπάρχουσας πραγματικής κατάστασης.

Η αναστολή από την κατεδάφιση ισχύει μέχρις ότου κριθεί η οριστική διατήρηση ή όχι του κτίσματος, που γίνεται με απόφαση του νομάρχη, με σύμφωνη γνώμη του Συμβουλίου Χωροταξίας, Οικισμού και Περιβάλλοντος του νομού το οποίο λαμβάνει υποψη του και τις περιπτ.α,β και γ της παρ.1 του Αρθ-16 του νόμου αυτού.

Για τα αυθαίρετα αυτά έχουν εφαρμογή μόνο οι παρ.2 και 3 του παρόντος Αρθ-15 ".

(Σ.Σ. Τα τελευταία εντός "..." εδαφ. της παρ.1 προσετέθησαν

με το Ν-1512/85 Αρθ-8 παρ.7,

σύμφωνα δε και με την παρ.5 του Αρθ-8 του Ν-3044/02

ΦΕΚ-197/Α/27-8-02 έχουν εφαρμογή και για τα αυθαίρετα

του Αρθ-17 του ίδιου νόμου.

ΠΡΟΣΟΧΗ Η διάταξη της παρ.5 του Αρθ-8 του Ν-3044/02,

κρίθηκε αντισυνταγματική και ανίσχυρη, διότι αντιβαίνει

στις συνταγματικές αρχές, της ισότητας, του κράτους

δικαίου και του σεβασμού και προστασίας της αξίας

του ανθρώπου, βλέπε ΣτΕ-3500/09 (Ολομ. 6-11-09)).

 

Κρίθηκε δηλαδή από το ΣτΕ ότι το εν λόγω εδάφιο μπορεί να έχει εφαρμογή ΜΟΝΟ σε οικοδομικές άδειες που εκδόθηκαν προ του 1983 και κατόπιν ανακλήθηκαν. Με τη νέα ρύθμιση, αντί να πληρώνεις κανονικά πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης (αυτό συνεπάγεται η απόφαση του ΣτΕ) ΕΝΩ ΔΕΝ ΦΤΑΙΣ ΣΕ ΤΙΠΟΤΑ (αφού μιλάμε για ανάκληση χωρίς δική σου υπαιτιότητα), την "γλυτώνεις" με το παράβολο (μέχρι να ξανακριθεί αντισυνταγματικό....).

 

 

P.S. Thanx για την φήμη (και την πρόθεση φήμης... και έγω σε "παω" οργισμένε ZAVI)

 

EDIT: @Manolis gon Από ότι φαίνεται ΝΑΙ (γράφαμε ταυτόχρονα)

[martha1]

να το παω και λιγο παραπερα?σε πολυοροφη οικοδομη υπαρχει αυθαιρετο τμημα που υπερβαινει τους ορους δομησης.τακτοποιειται τοα αυθαιρετο τμημα με τον 4014 .μετα μπορει να βγει οποιαδηποτε αδεια πχ. αλλαγης χρησης στα νομιμα τμηματα του κτιριου?

[[email protected]]

Κρίθηκε δηλαδή από το ΣτΕ ότι το εν λόγω εδάφιο μπορεί να έχει εφαρμογή ΜΟΝΟ σε οικοδομικές άδειες που εκδόθηκαν προ του 1983 και κατόπιν ανακλήθηκαν. Με τη νέα ρύθμιση, αντί να πληρώνεις κανονικά πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης (αυτό συνεπάγεται η απόφαση του ΣτΕ) ΕΝΩ ΔΕΝ ΦΤΑΙΣ ΣΕ ΤΙΠΟΤΑ (αφού μιλάμε για ανάκληση χωρίς δική σου υπαιτιότητα), την "γλυτώνεις" με το παράβολο (μέχρι να ξανακριθεί αντισυνταγματικό....).

 

 

EDIT: @Manolis gon Από ότι φαίνεται ΝΑΙ (γράφαμε ταυτόχρονα)

 

μα, τα προστιμα ανεγερσης και διατηρησης ΔΕΝ επιβαλλονται σε κατασκευες που ανεγερθηκαν με αδεια και κατοπιν ανακληθηκαν (χωρις υπαιτιοτητα του ιδιοκτητη). αρα ποιο ακριβως προβλημα λυνει το στε, απο τη στιγμη που αυτες οι κατασκευες ΔΕΝ θεωρουνται καν αυθαιρετες, κατα τον ορισμο τους απο τον 1337?

 

δευτερον, αν δεν επιβαλλονται προστιμα ανεγερσης-διατηρησης σε αυθαιρετες κατασκευες που νομιμοποιουνται με το αρθρο 22, τοτε γιατι αλλαζει τα προστιμα με νεο υπολογισμο σε τρεχουσες διαδικασιες νομιμοποιησης? κατι τρεχει εδω...

 

οπως κ να χει, κριση εχουμε, θα την πληρωσουν οι πονηριδηδες.δηλαδη ολοι μας. ολοι μας εχουμε μια κτιριοδομικη παραβαση. π.χ. οι ενοποιημενες κουζινες με το σαλονι εναντιωνονται στην πυρασφαλεια.ειπατε τιποτα? παρτε την πεντακοσαρουμπα σας...

[gamvro]

.......

4. Υπέβαλαν ΕΚΠΡΟΘΕΣΜΗ δήλωση, .........

 

Μέχρι ποια ημερομηνία υπογραφής της Υ.Δ. ιδιοκτήτη είναι εμπρόθεσμη;

 

Ο νόμος βγήκε 04/03/1983 και έξη μήνες μετά (3 αρχικά και3 παράταση) κάνουν 04/09/1983. Υπολογίζω σωστά;

[diankostas]

Γρήγορες ερωτήσεις:

 

1. Χορηγούμε βεβαίωση μη ύπαρξης αυθαιρεσιών σε διαμέρισμα που έριξαν έναν τοίχο;

2. Ξεμπαζωμένο υπόγειο. Στον υπολογισμό προστίμου, προσμετράμε και το ύψος του υπογείου ως υπέρβαση καθ'ύψος;

3. Αριθμός λοιπών πολεοδομικών και κτιριοδομικών παραβάσεων. Πως νοούνται ακριβώς; Για κάθε επεκταθέντα εξώστη και από ενα 500αρικο; Ή όλοι οι εξώστες 500, τα τζάκια 500, ολες οι μαρκίζες 500 κτλ; Άμα είναι έτσι, καλύτερα να ενωποιήσει κάποιος τους εξώστες (λέμε τώρα) ώστε να πληρώσει ένα 500αρικο για όλους.

4. Για υπολογισμό προστίμου σε κατοικία(προ του '55 χωρίς άδεια) σε οικισμό προυφιστάμενο του '23, που έχτισε το 2006 ισόγειο χώρο (11 τ.μ.) κύριας χρήσης και υπόγειο βοηθητικό χώρο(11 τ.μ.) αυθαίρετα και χωρίς οικοδομική άδεια, υπολογίζω Τ.Ζ. x 15% x 11.50 x (Μέσο Συντελεστή) + Τ.Ζ. x 15% x 11.50 x (Μέσο Συντελεστή) ;

[gamvro]

Λοιπόν, αν για το αυθαίρετο έχει υποβληθεί β' δήλωση αλλά δεν έχει εκδοθεί απόφαση οριστικής εξαίρεσης ........

 

Αν έχει εκδοθεί απόφαση που δεν εξαιρεί από καταδάφιση και ο ιδιοκτήτης είτε δεν την γνωρίζει, είτε εσκεμένα την αποκρύπτει, πως κατοχυρωνόμαστε;

Μήπως η Πολεοδομία κρατάει αρχείο και γνωρίζει ή θεωρούμε αληθεί την απάντηση του ιδιοκτήτη ;

[tasakos]

Απλή απορία: Οι νομοπαρασκευαστικές επιτροπές του υπουργείου, έχουν και κανένα μηχανικό ή αποτελούνται μόνο από ηθοποιούς;;;;;

[terry]

Εχουν και αθλητες...