Δήλωση μηχανικού για μη ύπαρξη αυθαιρεσιών

[tanasi]

Το θετικό στην περίπτωση είναι οτι επιτέλους ο αγοραστής θα ξέρει τι παίρνει.

Το αρνητικό οτι δεν ορίζεται μέχρι που έχει την ευθύνη ο μηχανικός .

Εμένα μια φορά μου ζήτησαν να δώ ακίνητο προς αγορά και αυτό για την ποιότητα κατασκεύης, οπότε αν κάποιος συνάδερφος έχει παρόμοια εμπειρία ας την καταθέσει, ή ακόμα καλύτερα η πολύ σωστή πρόταση του συναδέρφου:

 

......

 

Αν θέλετε να συντάξω ένα κείμενο – πρόταση σαν βάση και να το συμπληρώσουμε.

 

για να γίνει μια συζήτηση επι της ουσίας και αναμένουμε την ΚΥΑ

[mike1971]

Οι οριζόντιες διαταγές-νόμοι των κρατικών και συντεχνιακών λειτουργών, που θεωρούν οτι τα λύνουν όλα με το μαχαίρι και με την εισπραξη 200 ευρώ (!?!) ειναι πρόβλημα. Αυτοί δημιουργούν τις χρόνιες παθογένειες του συστήματος και της χώρας. Αυθαίρετο κατά την άποψη μου θα έπρεπε να θεωρείται ότι έχει σημαντικές αποκλίσεις από τα εγκεκριμένα σχέδια πχ άνω του 10% απο διαστάσεις εμβαδά κλπ. Ανώ αυτού να επιβάλονται κυρώσεις. Διότι σας διαβεβαίωνω ότι δεν υπάρχει κτίσμα στην Ελλάδα να μην έχει διαφοροποίηση 10-20εκ από τα εγκεκριμένα (είτε ύψος , ειτε πλάτος , είτε πλάγια απόσταση). Οι μελέτες που κάναμε ήταν μελέτες οριστικές, χαράζαμε μπετόν και μετά βάζαμε μόνωση και σοβά, αρα 2,5+2,5+2,5+2,5=10εκ διαφοροποίηση. Εάν τώρα το Ελληνικό κράτος μας οδηγήσει αυτά να μην τα υπογράφουμε και να τα θεωρούμε αυθαιρεσίες, τότε όχι μόνο δεν λύνει το πρόβλημα αλλά το διαιωνίζει. Διαφοροποίηση της τάξης του 10% πρέπει να εμπεριέχεται στις (λογικές) ανοχές. Διαφορετικά θα καταρρευσει το σύστημα και θα ευτελιστεί, οδηγώντας στα δικαστήρια 20εκ και νομιμοποιώντας με συνοπτικές διαδικασίες 200μ2!

[sdim]

Βεβαια θα υπαρξουν αλλαγες και τροποποιησεις, παντως το ΦΕΚ το ιδιο δε μιλαει ουτε για στατικα, ουτε για πυροπροστασιες, ουτε για αμιαντους...

 

Για στατικά

Σε κτίρια κοινωφελούς χρήσης και σε κτίρια βιομηχανικής χρήσης απαιτείται μελέτη στατικής επάρκειας η οποία θα περιλαμβάνει:

i) γεωμετρική τεκμηρίωση στοιχείων και διάταξης του φέροντα οργανισμού,

ii) αποτίμηση της ποιότητας των υλικών του φέροντα οργανισμού,

iii) μελέτη επάρκειας του κτιρίου για δεδομένη στάθμη επιτελεστικότητας (σεισμικός συντελεστής),

iv) πρόταση ενισχύσεων του υφισταμένου φορέα, εάν απαιτείται,

v) αντισεισμικό έλεγχο με το σεισμικό συντελεστή που ίσχυε στην περίοδο κατασκευής του αυθαιρέτου και τον δηλώνει ο ιδιοκτήτης.

 

Σε κτίρια χρήσης κατοικίας, τουριστικά και στις υπόλοιπες περιπτώσεις απαιτείται μόνο έλεγχος δομικής τρωτότητας του φέροντα οργανισμού συνοδευόμενη από την τεχνική έκθεση.

 

Για Η/Μ

 

Στην περίπτωση κτιρίων που δεν έχουν χρήση κατοικίας απαιτείται και τεχνική έκθεση αρμόδιου μηχανικού για τον ηλεκτρομηχανολογικό έλεγχο του πίνακα των γειώσεων και των λοιπών ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων, εφόσον υπάρχουν.

[Faethon11]

Αυτά δεν αφορούν την βεβαίωση μηχανικού για συμβόλαια αλλά την τακτοποίηση.

[mike1971]

Ειναι σαν να οδηγείς σε δρόμο με όριο τα 50χλμ/ωρα και να σου δίνουν πρόστιμο επειδή πήγαινες με 55χλμ/ωρα!!!!!!!!!

[terry]

mike1971

η διαφορα σε εξωτερικες διαστασεις λογω μονωσης δεν δικαιολογειται..

Επισης το 10% δεν εχει καποια βαση, διοτι σου λεω οτι σε βιομηχανικο με 100μ μηκος θα ειχες διαφορα 10μ!!!!!

Αυτο που οριζει η νομοθεσια ειναι 1% και οχι πανω απο 10εκ, ως οριο ανοχης...

[RIGOU]

Συνάδελφοι στο δελτίο ειδήσεων των 12 χθες στο mega ανακοίνωσαν ότι από σμρ απαιτείται βεβαίωση μηχανικού για οποιαδήποτε μεταβίβαση για τη μη ύπαρξη αυθαιρεσιών σε οποιοδήποτε κτίσμα. Η αμοιβή αυτή ορίστηκε στα 300 ευρώ.

[dim]

Πότε και από ποιόν ορίστηκε η αμοιβή;

[AlexisPap]

"στην προς μεταβίβαση οριζόντια ιδιοκτησία" δεν υπάρχουν υπερβάσεις δόμησης ή κάλυψης ή εγκατεστημένες αυθαίρετες χρήσεις , δεν υπάρχει υπέρβαση του καθαρού ύψους (όχι υψομέτρου ) της ιδιοκτησίας σε σχέση με την οικοδομική άδεια και τα μεγέθη που αντιστοιχούν στην εν λόγω ιδιοκτησία"

 

Επομένως, να το κάνουμε κάπως έτσι; :

 

"κατόπιν αυτοψίας που διενεργήθηκε στις ##/##/####, διαπιστώθηκε ότι στην προς μεταβίβαση οριζόντια ιδιοκτησία" δεν υπάρχουν αποκλίσεις από τα αρχιτεκτονικά σχέδια της αδείας που να υπερβαίνουν τα οριζόμενα στο ΠΔ/8-7-93 αρ.6 §4α&4β, ή να συντελούν σε υπερβάσεις δόμησης ή κάλυψης. Επίσης, δεν υπάρχουν εγκατεστημένες αυθαίρετες χρήσεις, ούτε υπέρβαση του καθαρού ύψους (όχι υψομέτρου ) της ιδιοκτησίας σε σχέση με την οικοδομική άδεια."

 

Το άρθρο 6 §4 λέει ότι δεν απαιτείται αναθεώρηση:

α) Για μικρής σημασίας τροποποιήσεις της αρχιτεκτονικής μελέτης (που δεν αλλάζουν τη χρήση) και τοπικής σημασίας μεταβολές του φέροντος οργανισμού του κτιρίου, καθώς και των υπόλοιπων μελετών, μετά από κρίση του προϊσταμένου της υπηρεσίας ή ενός ή περισσότερων εξουσιοδοτημένων από τον προϊστάμενο υπαλλήλων.

β) Για μεταβολές των διαστάσεων του κτιρίου και του οικοπέδου, εφόσον με τις αποκλίσεις αυτές δεν παραβιάζονται ο συντελεστής δόμησης που χρησιμοποιήθηκε κατά την έκδοση της άδειας και οι υποχρεωτικές αποστάσεις του κτιρίου από τα όρια του οικοπέδου. Οι αποκλίσεις αυτές δεν επιτρέπεται να είναι μεγαλύτερες του 2% των μηκών των πλευρών του οικοπέδου με μέγιστο 20 εκ. και 2% με μέγιστο 10 εκ. των διαστάσεων του κτιρίου.

 

Αν δεν απαιτείται αναθεώρηση, είναι λογικό και θεμιτό αυτές οι αποκλίσεις να εμφανίζονται μεταξύ σχεδίων αδείας και κατασκευής.

[akius]

η αμοιβη δεν ειναι απο τεε....επομενως ο καθενας λεει οτι θελει......τα παπαγαλακια λενε οτι θελουν ...οι πολιτικοι λενε λιγα για να μην φανει η επιβαρυνση........στην τελικη για μενα η αμοιβη και το μεγεθος δειχνει ΠΟΣΟ ΕΚΤΙΜΑ ΤΑ ΛΕΦΤΑ ΠΟΥ ΔΙΝΕΙ ΓΙΑ ΤΗΝ ΑΓΟΡΑ Ο ΑΓΟΡΑΣΤΗΣ.....

ας πουν και με 50αρικο και να κανει καποιος εκπτωση και 50% να κερδιζει 25αρικακι.....