Δήλωση μηχανικού για μη ύπαρξη αυθαιρεσιών

[Inzaghi]

Συναδελφε αυτο που ρωτας ειναι ενα εντελως διαφορετικο θεμα και οι απαντησεις που ζητας βρισκονται σε αλλο thread...

Κανε μια αναζητηση των θεματικων ενοτητων του forum εδω, αναφορικα με το νεο νομο και θα βρεις πληθωρα πληροφοριων...

[Teta]

 

"... δεν υπάρχουν αποκλίσεις από τα αρχιτεκτονικά σχέδια της αδείας που να υπερβαίνουν τα οριζόμενα στο ΠΔ/8-7-93 αρ.6 §4α&4β..."

 

AlexisPap να σε ρωτήσω κάτι?

Στο Ν. 3212/2003 άρθρο 23, παρ. 15 λέει ότι "Το από 8/13.07.1993 ΠΔ (ΦΕΚ 795 Δ') καταργείται έξι μήνες μετά την έναρξη του παρόντος".

 

Επίσης, στον ίδιο νόμο (3212/2003), στο άρθρο 7, παρ. 3, εδάφιο δ λέει:

"Με απόφαση Υπουργού ΠΕΧΩΔΕ καθορίζονται ....δ) Οι ανεκτές αποκλίσεις των διαστάσεων του κτιρίου και του οικοπέδου από τα μεγέθη που εγκρίθηκαν στο διάγραμμα κάλυψης..."

 

Τελικά, έχω μπερδευτεί: Ισχύουν οι αποκλίσεις της παρ. 4α, άρθρο 6 του ΠΔ/08-07-1993 ή κάτι έχει αλλάξει?

[mitsaina]

Τελικά, έχω μπερδευτεί: Ισχύουν οι αποκλίσεις της παρ. 4α, άρθρο 6 του ΠΔ/08-07-1993 ή κάτι έχει αλλάξει?

 

"Σήμερα εφαρμόζεται το Π.Δ. της 8/13.7.1993(ΦΕΚ 795 Δ’), παρ’ όλο πού με τον Ν. 3212/2003 ( ΦΕΚ 308 Α’ /31.12.2003) καθορίστηκαν νέες διαδικασίες, δεν τέθηκαν ποτέ σε ισχύ η αντίστοιχη Υ.Α. με αρ. πρωτ. Οικ. 8957/2004 (ΦΕΚ 425 Β’/2.3.2004) και αναμένεται η ψήφιση νεότερης."

 

Απόσπασμα από είσηγηση που δίνεται απο ΤΕΕ/ΤΚΜ σε σεμινάρια.

http://portal.tee.gr/portal/page/portal/teetkm/DRASTHRIOTHTES/SEMINARIA/PROSEXI_SEMINARIA/SEMINARIA_NEWN_MHXANIKWN_FEB_2011/Tab/xristakhs.pdf

[Manolis gon]

Teta , ισχυει μονο το ΦΕΚ 795 του 1993

 

(Με την παρ. 2 του άρθρου 23 του Ν. 3301/04, ΦΕΚ-263 Α’ ορίζεται ότι : «Αναστέλλεται μέχρι 30 Απριλίου 2005 η ισχύς των διατάξεων των άρθρων 1, 2, 3, 4, παρ. 4 του άρθρου 5, 8 και παρ.1 του άρθρου 23 του Ν. 3212/2003 (ΦΕΚ 308 Α΄) και παρατείνεται αντίστοιχα η ισχύς του από 8/13.7.1993 προεδρικού διατάγματος (ΦΕΚ 795 Δ΄) και των λοιπών διατάξεων που σχετίζονται με τη διαδικασία έκδοσης οικοδομικών αδειών»).

 

(Με το άρθρο 35 του Ν. 3340/05, ΦΕΚ-112 Α’ – ΙΣΧΥΣ ΔΥΟ ΜΗΝΕΣ ΑΠΟ ΤΗ ΔΗΜΟΣΙΕΥΣΗ ΤΟΥ Ν. 3340/05 ΣΤΗΝ ΕΦΗΜΕΡΙΔΑ ΤΗΣ ΚΥΒΕΡΝΗΣΕΩΣ (ΗΜΕΡΟΜΗΝΙΑ ΔΗΜΟΣΙΕΥΣΗΣ : 10-5-05) - ορίζεται ότι : «Αναστέλλεται μέχρι 30 Σεπτεμβρίου 2005 η ισχύς των διατάξεων των άρθρων 1, 2, 3, 4, παράγραφος 4 του άρθρου 5, 8 και παράγραφος 1 του άρθρου 23 του ν. 3212/ 2003 (ΦΕΚ 308 Α΄) και παρατείνεται αντίστοιχα η ισχύς του από 8/13.7.1993 προεδρικού διατάγματος (ΦΕΚ 795 Δ΄) και των λοιπών διατάξεων που σχετίζονται με τη διαδικασία έκδοσης οικοδομικών αδειών»).

 

(Με την παρ. 2 του άρθρου 22 του Ν. 3399/05, ΦΕΚ-255 Α’ ορίζεται ότι : «Το π.δ.8/13.7.1993 (ΦΕΚ 795 Δ΄) και οι λοιπές διατάξεις που ρυθμίζουν θέματα έκδοσης και εκτέλεσης οικοδομικών αδειών εξακολουθούν να ισχύουν»).

 

[avgoust]

Αν η κάθετη ιδιοκτησία ήταν "ακίνητο" , τότε στις άδειες θα δείχναμε μόνο την κάθετη και όχι όλο το οικόπεδο . Τι λέτε τώρα ?

Ενα εξ'αδιαιρέτου ποσοστό με δικαίωμα αποκλειστικής χρήσης είναι.

 

Η λύση σε αυτό το πρόβλημα είναι αυτό που εντόπισε πρώτος νομίζω ο Manolis gon και είναι η παρ4. του άρθρου 26.

 

"4. Οι αυθαίρετες κατασκευές σε κτίσματα με οικοδομι-

κή άδεια κρίνονται αυτοτελώς και δεν επηρεάζουν, για

κάθε συνέπεια, όπως η σύνδεση με Δίκτυα Κοινής Ωφέ-

λειας και η δυνατότητα μεταβίβασης, τα νόμιμα τμήματα

αυτών που είναι λειτουργικά άσχετα με την αυθαίρετη

κατασκευή και αποτελούν ξεχωριστές οριζόντιες ή κάθε-

τες ιδιοκτησίες."

 

Το πρόβλημα είναι ότι το περιορίζει μόνο στα κτίσματα με άδεια.

Θα ισχύει στην περίπτωση που υπάρχει 100% αυθαίρετο σε άλλη κάθετη στο ίδιο οικόπεδο ?

[misidir]

Μέχρι τη δευτέρα θα πρέπει να είναι έτοιμη η βεβαίωση από το ΤΕΕ. Μέχρι τότε κανένας συνάδελφος νομίζω δε θα πρέπει να δώσει καμιά βεβαίωση. Όσο για την αμοιβή, εάν πρόκειται για διαμέρισμα για το οποίο θα υπάρχουν όλα τα σχέδια που θα ζητάμε θα πρότεινα τουλάχιστον 400 € +ΦΠΑ.

[katrmp]

αυτο για την δευτέρα πως το ξέρουμε;

[kcorsak]

Παίδες, καλησπέρα, έχω μπλεχτεί άσχημα :

Θέλει ένας πελάτης μου να κάνει μεταβίβαση και θα ήθελα να του δώσω τη βεβαίωση μηχανικού.

Πρόκειται περι διαμερίσματος σε πολυκατοικία.

 

1) Πρέπει να κάνω έλεγχο οικοπέδου και μετέπειτα ολόκληρου του κτιρίου (καλυψη, ύψος)?

2) Πρέπει να κάνω έλεγχο κοινοχρήστων (ο κάθε ιδιοκτήτης έχει ποσοστό ιδιοκτησίας). Δηλαδή εάν η απόληξη είναι 2,70 δεν του δίνω τη βεβαίωση?

3) Εάν έχει κάνει εσωτερική διαρρύθμιση στο διαμερισμά του χωρίς αλλαγές στα υδραυλικά, αλλά προφανώς με αλλαγές στον φωτισμό αερισμό?και τι ισχύει εαν έχει αλλάξει και η υδραυλική εγκατάσταση?

4) Αν δεν κάνω λάθος δεν εχει καθοριστεί νόμιμη αμοιβή ακόμα, επομένως πρέπει να περιμένω?

[avgoust]

Πες τους ότι αναμένουμε σχετική οδηγία από το ΤΕΕ , να περιμένουν , δεν φεύγει το διαμέρισμα. Η άδεια ασκήσεως επαγγέλματος όμως φεύγει καμμιά φορά..

[ΑΡΗΣ ΧΑΝΙΑ]

Παίδες, καλησπέρα, έχω μπλεχτεί άσχημα :

Θέλει ένας πελάτης μου να κάνει μεταβίβαση και θα ήθελα να του δώσω τη βεβαίωση μηχανικού.

Πρόκειται περι διαμερίσματος σε πολυκατοικία.

 

1) Πρέπει να κάνω έλεγχο οικοπέδου και μετέπειτα ολόκληρου του κτιρίου (καλυψη, ύψος)?

2) Πρέπει να κάνω έλεγχο κοινοχρήστων (ο κάθε ιδιοκτήτης έχει ποσοστό ιδιοκτησίας). Δηλαδή εάν η απόληξη είναι 2,70 δεν του δίνω τη βεβαίωση?

3) Εάν έχει κάνει εσωτερική διαρρύθμιση στο διαμερισμά του χωρίς αλλαγές στα υδραυλικά, αλλά προφανώς με αλλαγές στον φωτισμό αερισμό?και τι ισχύει εαν έχει αλλάξει και η υδραυλική εγκατάσταση?

4) Αν δεν κάνω λάθος δεν εχει καθοριστεί νόμιμη αμοιβή ακόμα, επομένως πρέπει να περιμένω?

 

Σωστός ο avgoust!!

 

Λάβε υπόψη σου και αυτό...

"4. Οι αυθαίρετες κατασκευές σε κτίσματα με οικοδομική άδεια κρίνονται αυτοτελώς και δεν επηρεάζουν, για κάθε συνέπεια, όπως η σύνδεση με Δίκτυα Κοινής Ωφέλειας και η δυνατότητα μεταβίβασης, τα νόμιμα τμήματα αυτών που είναι λειτουργικά άσχετα με την αυθαίρετη κατασκευή και αποτελούν ξεχωριστές οριζόντιες ή κάθετες ιδιοκτησίες. "