Δήλωση μηχανικού για μη ύπαρξη αυθαιρεσιών

[avgoust]

zavi συμφωνώ απόλυτα με το σκεπτικό σου ως προς το τι έχει νόημα και θα έπρεπε να ελέγχεται.

 

Η όλη συζήτηση γίνεται λόγω της απόλυτης διατύπωσης του ΦΕΚ .

 

Από την στιγμή που :

 

α. Η πολεοδομία ελέγχει σχεδόν ένα προς ένα ( ! ) στις φωτο τα παράθυρα του υφισταμένου σε έλεγχο προσθήκης.( Αργυρούπολη ).

β. Η πολεοδομία σε έλεγχο προσθήκης αναρωτιόταν για νομιμοποίηση όψης υφισταμένου λόγω σιδεριάς στα παράθυρα και ελαφρά ψηλότερης καμινάδας τζακιού ( !! ). (Αγ.Παρασκευη λίγο παλαιότερα).

γ. Υπάρχει η Αδεια νομιμοποίησης όψεων.

δ. Συνάδελφοι που έχουν πέσει στον δειγματοληπτικό έχουν ..βελάξει για τα "ασήμαντα"

ε. Υπάρχει το άρθρο 10 της ΑΠΟΦ.8957/20-2-/2-3-2004 όπου στα στοιχεία ελέγχου των αποπερατωμένων περιλαμβάνει την τήρηση της μορφής του κτιρίου , διαμόρφωση χώρων στάθμευσης , περ. χώρου , απαιτούμενη φύτευση

στ. Υπάρχει το άρθρο 1 της ΑΠΟΦ.9732/27-2-/5-3-2004 όπου γίνεται η διάκριση Πολεοδομικά αυθαιρέτου - Δομικά ή κτιριολογικά αυθαιρέτου

 

μπορεί να προκύψουν προβλήματα.

 

Αν το ΦΕΚ έλεγε την λέξη πολεοδομικά αυθαίρετο με την έννοα του παραπάνω (στ) η συζήτηση θα είχε τελειώσει στα 5 πρώτα ποστ.

 

Ναι , τότε θα μιλάγαμε μόνο για ΣΔ , Κάλύψη , υψος και χρήση.

[[email protected]]

avgoust

 

με τον καινουριο νομο ποιος ειναι ο υπολογισμος του προστιμου για τα κουφωματα? και γενικα μπορει να το απαντησει καποιος?

 

ρε σεις, τα βληματα συμβουλοι του υπουργειου δεν εχουν πατησει ουτε το μικρο τους δαχτυλακ στην πιατσα ουτε για ενα δευτερολεπτο. δεν ξερουν να διατυπωσουν.τωρα προφανως αλλαγη στις οψεις, ειδικα σε περιοχη επαε, ειναι αυθαιρετη και απαιτει νεα αδεια...

 

θεωρω οτι εφοσον με το νεο νομο ΔΕΝ μπορουν να υπολογιστουν αλλαγες των κουφωματων, τοτε η περιβοητη πολεοδομικη νομιμοτητα που θελουν αυτα τα κτηνη ειναι περιγραμμα, υψος και χρηση.

 

αυτα

[avgoust]

Κοίτα , άμα πέσεις σε άνθρωπο που θέλει να σου βάλει πρόστιμο για το κούφωμα , υπάρχει η διαδικασία : Aναλυτικός προσδιορισμός της αξίας του αυθαιρέτου (= κούφωμα) και επειδή είναι δομική-κτιριολογική παράβαση πρόστιμο ίσο μετο 1/5 της αξίας.

 

Γελοίο ? Ναι !! Αλλά υπάρχει.

 

***Διόρθωση***

 

Νέο νόμο εννοείς τον 4014 ε ? Οχι δεν λέει κάτι για αυτά. Γιατί είδατε να λέει ποια θα είναι τα πρόστιμα για αυθαίρετα που θα κατασκευαστούν μετά τον νόμο ?

[gamvro]

Οι αλλαγές κουφωμάτων είναι στο "ότι πάρεις 500€ .... να τ' αφήσω;"!!!

[ace7]

Γνώμη μου.. Θεωρώ ότι ισχύει ο διαχωρισμός της Απ. 9732/04.

Αν δείτε ως πολεοδομικά αυθαίρετο είναι αυτό που παραβιάζει γενικούς & ειδικούς όρους δόμησης (ΣΔ, κάλυψη, ύψος, αλλαγές χρήσης, Ο.Γ. κλπ) ενώ τα υπόλοιπα (όσα δεν παραβιάζουν τα ανωτέρω) εντάσσονται στα λοιπά δομικά και κτιριολογικά. Γι' αυτό όλοι οι συντελεστές τετραγωνιδιών αφορούν τα πολεοδομικά αυθαίρετα και υπάρχει και η κατηγοριά λοιπών αυθαιρέτων.

Ένα παράθυρο ή μια προσθήκη εξώστη που δεν παραβιάζει όρους δόμησης νομίζω ανήκει στις αυθαιρεσίες των 500 €

[misidir]

plin

Τα συμβολαιογραφικα εξοδα ποιος τα πληρωνει?

Δεν ξερω ποιο ειναι το τυπικο, αλλα εμπειρικα ξερω οτι τα πληρωνει ο πωλητης εκτος αν εχει γινει αλλη συμφωνια...

 

Το συμβολαιογράφο τον πληρώνει ο αγοραστής που τον επιλέγει κιόλας. Η βεβαίωση όμως θα βγαίνει στο όνομα του ιδιοκτήτη πριν το νέο συμβόλαιο, που είναι και υπεύθυνος για πιθανές αυθαιρεσίες.

[akius]

plin

Τα συμβολαιογραφικα εξοδα ποιος τα πληρωνει?

Δεν ξερω ποιο ειναι το τυπικο, αλλα εμπειρικα ξερω οτι τα πληρωνει ο πωλητης εκτος αν εχει γινει αλλη συμφωνια...

 

τα συμβολαιογραφικα τα πληρωνει ο αγοραστης γιαυτο και συνηθως παμε σε συμβολαιογραφο επιλογης του αγοραστη......

ο αγοραστης πληρωνει τον δικηγορο του που εκανε ελεγχο τιτλου και επισης πληρωνει το τελος μεταβιβασης οπου υπαρχει στη ΔΟΥ...

 

ο πωλητης πληρωνει τον δικο του δικηγορο ...πληρωνει την τακτοποιηση με 3843 και να εχει περαιωθει....

 

 

για την δηλωση θαπληρωνει ο αγοραστης στον μηχανικο αυτοδικαιως μονο και μονο γιατι υπαρχει εννομο συμφερον απο πωλητη ναναι ολα 100% καλα και επομενως πιεση προς τον μηχανικο ιδιαιτερα αν τον πληρωνει αυτος....

 

συμβολαιογραφο-δικηγορο και τωρα μηχανικο οποιος αγοραστης επιλεγει αυτους που του προτεινει ο κατασκευαστης για μενα καλυτερα να παιξει τα λεφτα του στα κοκκαλα....

[misidir]

για την δηλωση θαπληρωνει ο αγοραστης στον μηχανικο αυτοδικαιως μονο και μονο γιατι υπαρχει εννομο συμφερον απο πωλητη ναναι ολα 100% καλα και επομενως πιεση προς τον μηχανικο ιδιαιτερα αν τον πληρωνει αυτος....

 

Σωστό κι αυτό. Ο άμεμπτος μηχανικός όμως δεν έχει να φοθηθεί.

[terry]

Νέο νόμο εννοείς τον 4014 ε ? Οχι δεν λέει κάτι για αυτά. Γιατί είδατε να λέει ποια θα είναι τα πρόστιμα για αυθαίρετα που θα κατασκευαστούν μετά τον νόμο ?

 

Διαβασε το αρθρο για την υπηρεσια κατεδαφίσεων..

[avgoust]

Ρίχνω λάδι στην φωτιά :

 

Μεταβίβαση διαμερίσματος. Πολυκατοικία , οριζόντια ιδιοκτησία , τα γνωστά.

Στον ακάλυπτο , στους χώρους φύτευσης που προβλέπει η άδεια έχουμε μπετόν και υπαίθριες θέσεις στάθμευσης.

 

Αλλο , πολυκατοικία , υπόγειο εκτός περιγράμματος με φύτευση από πάνω , δεν έχει γίνει η φύτευση και η οροφή του εκτός περιγράμματος

έχει πάει όσο το εντός περιγράμματος.

 

Δίνουμε βεβαίωση ?