Δήλωση μηχανικού για μη ύπαρξη αυθαιρεσιών

[tpanag]

αλλά τι γίνεται στην περίπτωση που στο μεταβιβαζόμενο ακίνητο (οικόπεδο με κτίρια) υπάρχει διαφοροποίηση π.χ.

της διαμόρφωσης του περιβάλλοντος χώρου,

του τύπου της περίφραξης,

ή υπάρχει εσωτερική, στο οικόπεδο, περίφραξη????

 

Τίποτα από αυτά που αναφέρεις δεν επηρεάζουν "την επιφάνεια, το ύψος, τη δόμηση ή την κάλυψη" σύμφωνα με το πρότυπο βεβαίωσης. Ταπεινή μου γνώμη...

Πραγματικά δεν είναι δυνατό να ζητηθεί κάτι παραπάνω από αυτό. Αν αρχίζαμε να ασχολούμαστε με κάγκελα, κουφώματα, πλακόστρωτα κλπ. είναι δεδομένο πως το 90% των ακινήτων στην Ελλάδα δεν πρόκειται να πάρουν βεβαίωση ποτέ.

[misidir]

Συνεχιζει να μην αναφερει τιποτα συγκεκριμενο για τα εγκεκριμενα σχεδια....

 

Μας χορηγει, λεει, ο ιδιοκτητης εγκεκριμενα σχεδια της κατασκευης....

 

Και συμφωνα με τα εγκεκριμενα σχεδια (οικοδομικη αδεια, νομιμοποιησεις κλπ) δεν υφιστανται αυθαιρετες χρησεις η κατασκευες που να επηρεαζουν δομηση, καλυψη, υψος, εμβαδον μεταβιβαζομενου ακινητου ή ιδιοκτησιας....

 

Δηλαδη πλεον ελεγχουμε ΜΟΝΟΝ τις διαστασεις της ιδιοκτησιας μας (οριζοντιες και κατακορυφες) να συμφωνουν με τα σχεδια χωρις να μας απασχολουν κουφωματα, εσωτερικες διαρρυθμισεις κλπ

 

Αντιλαμβανομαι κατι λαθος?

 

Σωστά αντιλαμβάνεσαι. Εσωτερική διαρρύθμιση και κουφώματα δεν θα μας ενδιαφέρουν. Και είναι λογικό γιατί σε αντίθετη περίπτωση θα μπορούσαμε να δώσουμε ελάχιστες βεβαιώσεις που να είναι ακριβής.

[armenopoulos]

Η βεβαίωση του μηχανικού μάλλον απαιτείται ακόμα και στα γήπεδα χωρίς κτίσματα γιατί σύμφωνα με την υπό δημοσίευση Κοινή Υπουργική Απόφαση (άρθρο 5 παρ.2) αν ρυθμίστηκαν αυθαίρετα (προφανώς όχι κτίρια) σε κενά γήπεδα, τότε στα συμβόλαια επισυνάπτεται βεβαίωση περαίωσης ρύθμισης.

 

http://www.ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=qlMpj4qY9VU%3d&tabid=762&language=el-GR

 

Οπότε μάλλον η βεβαίωση (για την μεταβίβαση) πρέπει να περιλαμβάνει και τις διαμορφώσεις/περιφράξεις (άλλως τι να βεβαιώσει ο μηχανικός; ότι η απουσία κτίσματος είναι νόμιμη; )

[misidir]

δες το υποδειγμα βεβαίωσης

 

http://www.ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=hPlGDjBtX%2fQ%3d&tabid=762&language=el-GR

 

διαχωρίζει τη περίπτωση αυτοτελούς ιδιοκτησίας.

 

Ξέρει κάποιος πως βρίσκουμε τη βεβαίωση από το αρχικό site ypeka.gr βήμα - βήμα, γιατί την έψαξα και δεν τη βρήκα.

[ted78]

Μάλιστα ted78. Αυτό θέλουν οι συμβολαιογράφοι.

Αλλά είναι τόσο σαφές το κείμενο που δεν αφήνει καμία αμφιβολία.

Σαφέστατο.

Πήρα τα παρακάτω από την ΕΛΕΜ σήμερα.

Αλλά πουθενά δεν γράφει για το κτίριο όπως λέει ο νόμος.

Άρα το πρόβλημα δεν το έχουμε εμείς μόνο. Το έχουν πολλοί άλλοι.

 

 

BEBAIWSH N4014_11.pdf - 172.8 KB

 

Faethon11, δεν ξέρω αν έχεις ασχοληθεί ποτέ με εκτιμήσεις ακινήτων, αλλά η διαδικασία που περιγράφεται στο κείμενο, που παρέθεσες, που είναι το ίδιο με αυτό του ΥΠΕΚΑ, είναι παρόμοια με τον τρόπο εκτίμησης ακινήτων.

 

Το κείμενο του νόμου είναι ένα πασπαρτού, που το προσαρμόζεις ανάλογα με την περίσταση. Αυτό που καλούμαστε να βεβαιώσουμε είναι ότι δεν έχουν γίνει αυθαίρετες κατασκευές, ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσης σε ακίνητα.

 

Η έννοια "ακίνητο", μπορεί να συμπίπτει:

 

1) με ολόκληρο το κτίριο ή τα κτίρια, που βρίσκονται σε ένα γήπεδο, στην περίπτωση αυτοτελούς ιδιοκτησίας.

2) με κάποιο ή κάποια από τα κτίρια σε τμήμα γηπέδου, στην περίπτωση της κάθετης ιδιοκτησίας

3) με τμήμα ή τμήματα κτιρίου, στην περίπτωση της οριζόντιας ιδιοκτησίας.

 

Το θέμα στην κάθετη ή οριζόντια ιδιοκτησία είναι ότι τα εμπράγματα δικαιώματα αυτής δεν μπορεί να επηρεάζονται από αυθαιρεσίες άλλων ιδιοκτησιών. Οπότε αυτό που ενδιαφέρει στη μεταβίβαση της συγκεκριμένης ιδιοκτησία είναι η ίδια και τα παρακολουθήματά της να είναι εντάξει. Αν λοιπόν συντρέχουν οι τέσσερις προϋποθέσεις, δόμησης, κάλυψης, ύψους και χρήσης, τότε είσαι οκ, και δε σε νοιάζει τι γίνεται παραπέρα.

 

π.χ. σε τριώροφη πολυκατοικία με οριζόντιες, έχει τηρηθεί το περίγραμμα του κτιρίου και οι χρήσεις, αλλά το ύψος του τελευταίου ορόφου είναι μεγαλύτερο. Η δικιά σου ιδιοκτησία είναι στον α΄όροφο. Επηρεάζεται από τον β΄όροφο; Σε καμία περίπτωση! Αν όμως η ιδιοκτησία σου ήταν στον β' όροφο, τότε θα είχες πρόβλημα!

 

Αν τώρα υποθέσουμε ότι το πρόβλημα του ύψους στο παραπάνω ακίνητο είναι στο ισόγειο, οπότε όλη η οικοδομή έχει κερδίσει μερικούς πόντους, οι ιδιοκτησίες α΄και β΄ορόφου είναι όλες αυθαίρετες, παρ' όλο που τηρούν τα σχετικά τους ύψη; Μήπως το πρόβλημα το έχουν μόνο οι ιδιοκτησίες του ισογείου;

 

Η περιπτωσιολογία είναι ατελείωτη. Φυσικά στο θέμα της οριζόντιας θέλει πολύ προσοχή η περίπτωση, που έχει γίνει συνένωση ή διαχωρισμός διαμερίσματος, χωρίς οικοδομική άδεια.

 

Επίσης, πορτοπαράθυρα και άλλες μικροπαραβάσεις, που μπορούν να λυθούν εύκολα με ενημέρωση φακέλου ή με κλείσιμο των ανοιγμάτων, θεωρώ ότι πρέπει να αγνοούνται. Ότι δεν έχει να κάνει με υπέρβαση σε κάλυψη, δόμηση, ύψος και αλλαγή χρήσης, μην του δίνετε σημασία.

 

Οπότε, ηρεμήστε και μη συμπεριφέρεστε σαν ευθυνόφοβοι Δημόσιοι Υπάλληλοι. Εκτιμήστε την κατάσταση και συμπεριφερθείτε ανάλογα. Εξάλλου, ακόμη και πριν από αυτό το νόμο είχαμε την υποχρέωση να δηλώσουμε αν υπάρχει αυθαιρεσία, χωρίς βέβαια να υπάρχουν οι σημερινές συνέπειες ψευδούς δήλωσης. Ας μη γίνουμε οι γραφειοκράτες, που τόσο απεχθανόμαστε!

[Didonis]

...

...

(άλλως τι να βεβαιώσει ο μηχανικός; ότι η απουσία κτίσματος είναι νόμιμη; )

οτι το οικόπεδο ή γήπεδο δεν έχει κτίσμα αυθαίρετο.

***

 

Faethon11, δεν ξέρω αν έχεις ασχοληθεί ποτέ με εκτιμήσεις ακινήτων, αλλά η διαδικασία που περιγράφεται στο κείμενο, που παρέθεσες, που είναι το ίδιο με αυτό του ΥΠΕΚΑ, είναι παρόμοια με τον τρόπο εκτίμησης ακινήτων.

...

...

 

ναι έχει αρκετά από τις εκτιμήσης. Είναι λογικό αυτό διότι στην τελική στις εκτιμήσεις το επιτήδευμα ήταν ο ασφαλιστικός κίνδυνος σε χρήματα όχι παίξε γέλασε.

 

Υπολείπεται όμως λίγο ακόμα σε μερικές καθοριστικές λεπτομέρειες....

Νομίζω ένα μικρό ρετούς το θέλει ακόμα.

[letom]

Ξέρει κάποιος πως βρίσκουμε τη βεβαίωση από το αρχικό site ypeka.gr βήμα - βήμα, γιατί την έψαξα και δεν τη βρήκα.

Στο αρχικό site, στη μεσάια στήλη, έχει πρώτο πρώτο ένα πλαίσιο με τίτλο "Διαδικασία Ρύθμισης Αυθαιρέτων" και ένα κειμενάκι. Πατάς στο βελάκι στο τέλος του κειμένου για να σε οδηγήσει στη σελίδα με το πλήρες άρθρο και εκεί στο τέλος κάτω κάτω θα βρεις το έντυπο της βεβαίωσης.

[ted78]

Να συμπληρώσω ακόμη, ότι αυτό που μας ζητάνε είναι μία βεβαίωση μη ύπαρξης συγκεκριμένων αυθαιρεσιών και όχι μια έκθεση τεκμηρίωσης αυθαιρεσιών. Αν χρειάζεται οποιαδήποτε νομιμοποίηση ή ρύθμιση, το συζητάς με τον άμεσα ενδιαφερόμενο και δεν το κοινοποιείς με κείμενο σε 100 νοματαίους.

[akius]

βασικα για να ξεμπλοκαρει το συστημα θα μπορουσες να δινεις την βεβαιωση γραφοντας και τις παραβασεις και με κοινοποιηση του εγγραφου και στην αντιστοιχη ποελοδομια .....ετσι θα εκανε αναγκαστικα δηλωση 4014 και θα ξεμπλοκαρε και η αγορα....

 

 

παντως ο νομος βλεπω να μενει ανοιχτος κανα 2 χρονια.......δεν υπαρχει κτιριο χωρις μια παρανομια.....δεν υπαρχει

[ted78]

akius, μεγάλο σφάλμα αυτό που λες! Δεν είμαστε επιθεωρητές δόμησης. Αν κάποιος θέλει να δουλεύει τσάμπα για το κράτος μπορεί να το κάνει κι αυτό.

 

Αν υπάρχει αυθαιρεσία, πολύ απλά δεν δίνεις βεβαίωση. Αν γράψεις ότι έχει αυθαιρεσία το μπλόκο είναι σίγουρο.