Δήλωση μηχανικού για μη ύπαρξη αυθαιρεσιών

[ted78]

Σωστός!

 

Και ένα ερώτημα τώρα:

 

Μπαίνεις σε διαμέρισμα και βλέπεις τελείως διαφορετική εσωτερική διαμόρφωση σε σχέση με τα εγκεκριμένα σχέδια. Αλλού το μπάνιο, αλλού η κουζίνα, αλλού το καθιστικό. Η ιδιοκτησία "κόβεται" ή παίρνει βεβαίωση;

[Faethon11]

Ναι, διότι έχουν επικεντρωθεί μόνο σε "την επιφάνεια, το ύψος, τη δόμηση ή την κάλυψη του μεταβιβαζόμενου ακινήτου ή αυτοτελούς ιδιοκτησίας (οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας)" και τις χρήσεις.

Αν και έχω έναν ενδιασμό στο σημείο που λέει:

Το μεταβιβαζόμενο ακίνητο ή αυτοτελής ιδιοκτησία (οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία) , δεν υπάγεται σε καμία από τις περιπτώσεις της §3 του άρθρου 23 του Ν. 4014./2011 και υφίσταται νομίμως. (Κατά την παρ.1 του άρθρου 23 του Ν.1577/1985 , ως έχει τροποποιηθεί και ισχύει. Οικοδομική άδεια, νομιμοποιήσεις κτλ)

Πρέπει να δω τι σημαίνει το "υφίσταται νομίμως"

 

Άλλη ερώτηση σχετική.

Οικοδομή που εξαιρέθηκε από κατεδάφιση με Ν1773 μόνο για ένα τμήμα της.

Υφιστάμενο νομίμως είναι μόνο αυτό που εξαιρέθηκε. Δίνουμε βεβαίωση για το όλον;

[pao.ang]

Το ενδεχομενο να προτεινεις ρυθμιση των αυθαιρεσιων που θα βρεις πρωτα κι επειτα μεταβιβαση του ακινητου με αληθη βεβαιωση νομιμοτητας δεν το εχεις σκεφτει?

Τιποτα δε θα παγωσει και θα γινονται και μια χαρα συμβολαια....

[/i][/i]

 

Συνάδελφε Πίπο μάλλον δεν ζούμε στην ίδια χώρα . Όλα τα ακίνητα μα όλα τα ακίνητα, εκτός από τις πολυκατοικίες που έχουν τους η/χ, ΌΛΑ τα άλλα έχουν αυθαιρεσίες. Κανένας δεν θα μπει στην διαδικασία ρύθμισης- έκτακτης εισφοράς για να κάνει συμβολαιογραφική πράξη άμεσα. Και αν από τα λεγόμενά μου κατάλαβες οτι θα δίνω μούφες βεβαιώσεις μάλλον δεν έχεις καταλάβει τίποτα. Ο κόσμος δεν θα μπορεί πλεόν να πληρώσει 6000 € για να νομιμοποιήσει 40 τ.μ. και 8.000 € για να μεταβιβάσει το ακίνητο στα παιδιά του. Όσο για τον νόμο 4014/11 μη τρελαθούμε δεν ήρθε η λύτρωση δεν θα σωθεί ο κόσμος και θα τρέξει πανικόβλητος να νομιμοποιήσει το αυθαίρετό του, μια απάτη μια απειλή για φοροεισπρακτικούς λόγους είναι όπως ο 3843/10. Και η γνώμη μου είναι να αποτρέψουμε τον κόσμο από το ν. 4014/11 , γιατί απλά δεν είναι ούτε δίνει λύση. Η μόνη σωστή πρόταση που κάνανε είναι να έχει την αποκλειστική ευθύνη του έργου μόνο ο μηχανικός, και αυτή πήρε παράταση μέχρι το Μάιο.

[Didonis]

Σωστός!

 

Και ένα ερώτημα τώρα:

 

Μπαίνεις σε διαμέρισμα και βλέπεις τελείως διαφορετική εσωτερική διαμόρφωση σε σχέση με τα εγκεκριμένα σχέδια. Αλλού το μπάνιο, αλλού η κουζίνα, αλλού το καθιστικό. Η ιδιοκτησία "κόβεται" ή παίρνει βεβαίωση;

Στο βαθμό που οι όποιες εσωτερικές διαρρυθμίσεις δεν επιφέρουν την υποχρέωση ενημέρωσης των σχεδίων του φάκελου της πολεοδομία ΝΟΜΙΖΩ δίνεις το οκ.

[ted78]

Didonis, το ίδιο πιστεύω κι εγώ.

[giannisp]

παιδια αν ασχοληθουμε με εσωτερικες διαρρυθμισεις θα κοπουν πολλα διαμερισματα ιδιαιτερα παλια..νομιζω πρεπει να επικεντρωθουμε στο "την επιφάνεια, το ύψος, τη δόμηση ή την κάλυψη του μεταβιβαζόμενου ακινήτου ή αυτοτελούς ιδιοκτησίας (οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας)" και τις χρήσεις''.ετσι νομιζω γιατι πανω κατω αν εχουν γινει αλλαγες εσωτερικα σχεδον παντα θελει εκδοση ο.α. οποτε??

[Faethon11]

Γενικά και εγώ συμφωνώ μαζί σας. Αλλά πότε χρήζει ενημέρωσης ή αναθεώρησης;

 

 

Έχω ψιλομπερδευτεί για το νομίμως.

Το άρθρο 263 παραπέμπει στο άρθρο 381 και αυτό στο 329 του ΚΒΠΝ

 

Λένε δηλαδή.

1. Κτίριο ή τμήμα αυτού θεωρείται νόμιμα υφιστάμενο:

 

α) Αν έχει ανεγερθεί με νόμιμη άδεια και σύμφωνα με τους όρους της ή έχει εξαιρεθεί από την κατεδάφιση κατά τις διατάξεις του α.ν. 410/1968 ή κατά την παρ. 5 του άρθρου 387 ή για το οποίο τηρήθηκε η διαδικασία για την έκδοση ή αναθεώρηση οικοδομικής άδειας σύμφωνα με τις διατάξεις της παρ. 1 του άρθρου 381.

β) Αν πρόκειται για καθ' ύψος προσθήκη βάσει οικοδομικής άδειας κατ' εφαρμογή της παρ. 6 του άρθρου 101 του ν.δ. 8/1973 σε κτίριο που είχε εξαιρεθεί από την κατεδάφιση κατά τις διατάξεις του α.ν. 410/1968 και του ν. 720/1977.

γ) Αν προϋπήρχε της έγκρισης του σχεδίου πόλης και συγχρόνως οποιουδήποτε κανονισμού δόμησης στην περιοχή αυτού.

 

1. Κάθε κατασκευή που εκτελείται:

 

α) χωρίς την άδεια του άρθρου 329 παρ. 1 ή β) καθ' υπέρβαση της αδείας ή γ) με βάση άδεια που ανακλήθηκε ή δ) κατά παράβαση των σχετικών διατάξεων είναι αυθαίρετη και υπάγεται στις σχετικές για τα αυθαίρετα διατάξεις του παρόντος κεφαλαίου.

 

1. Για την εκτέλεση οποιασδήποτε εργασίας δόμησης, γενικά οποιωνδήποτε κατασκευών και εγκαταστάσεων που προβλέπονται από το παρόν κωδικοποιητικό διάταγμα και για την κοπή δένδρων, σε οικόπεδο ή γήπεδο εντός ή εκτός σχεδίου πόλεως, από οποιοδήποτε φυσικό ή νομικό πρόσωπο, απαιτείται προηγουμένως έγγραφη άδεια (οικοδομική άδεια). Τέτοιες εργασίες είναι ιδίως οι εκσκαφές και επιχώσεις, η εγκατάσταση ικριωμάτων, η ανέγερση, επισκευή, διαρρύθμιση και κατεδάφιση κτιρίων και των παραρτημάτων τους, τα αυτοτελώς κατασκευαζόμενα περιφράγματα.

 

Ο δε ΓΟΚ λέει :

Άρθρο 23: Προσθήκες

1. Κτίριο ή τμήμα αυτού θεωρείται νομίμως υφιστάμενο:

α) Αν έχει ανεγερθεί με νόμιμη άδεια και σύμφωνα με τους όρους αυτής ή έχει εξαιρεθεί από την κατεδάφιση σύμφωνα με τις διατάξεις του α.ν. 410/1968 ή αν έχει χορηγηθεί γι' αυτό νόμιμη άδεια ή νόμιμη αναθεώρηση άδειας κατά τις διατάξεις είτε της παρ. 5 του άρθρου 16 του ν. 1337/1983, είτε της παρ. 3 του άρθρου 22 ή αν έχει εξαιρεθεί από την κατεδάφιση με τις διατάξεις του ν. 1337/1983, όπως εκάστοτε ισχύει ή αν έχει ανεγερθεί πριν από την ισχύ του βασιλικού διατάγματος της 9.8.1955.

Στις δύο τελευταίες περιπτώσεις θεωρείται νομίμως υφιστάμενο μόνο το τμήμα του κτιρίου που δεν αντίκειται είτε στις ισχύόυσες διατάξεις είτε σε εκείνες που ίσχυαν κατά το χρόνο κατασκευής του, αν αυτές είναι ευνοϊκότερες

β) Αν πρόκειται για καθ' ύψος προσθήκη βάσει οικοδομικής άδειας κατ' εφαρμογή της παραγράφου 6 του άρθρου 101 του ν.δ. 8/1973 σε κτίριο που έχει εξαιρεθεί από την κατεδάφιση κατά τις διατάξεις του α.ν. 410/1968 και τον ν.720/77.

γ) Αν προϋπήρχε της εγκρίσεως του σχεδίου πόλης και συγχρόνως οποιουδήποτε κανονισμού δομήσεως της περιοχής αυτού" (προσθ. της μέσα σε

[fear1976]

καλημερα σε ολους , θα ηθελα να ρωτησω (αφελως ισως) το εξης:

 

η βεβαιωση που εκδοθηκε ως προτυπο απο τεε/υπεκα μας καλυπτει (σαν φρασεολογια) και στην περιπτωση που θελουμε να βεβαιωσουμε ενα οικοπεδο μονο (χωρις πραγματικα κτισμα)? κι αν ναι με την περιπτωση 1 που αναφερει???

 

τοτε στα στοιχεια που δοθηκαν στο μηχανικο προφανως θα αφαιρεθει το στελεχος και τα σχεδια και μενει τοπογραφικο και συμβολαια

 

σωστα???

[Έλενα]

Υποθέτω κι εγώ ότι η πρώτη περίπτωση σε καλύπτει για ακίνητο χωρίς κτίσμα.

Αυτό που δεν καταλαβαίνω εγώ και δεν μπορώ να αποδεχτώ είναι το "Σύμφωνα με τα εγκεκριμένα σχέδια του ακινήτου (Οικοδομική άδεια, νομιμοποιήσεις κτλ)". Πόσο πρόχειρο φαίνεται το κ.τ.λ.??? Ή μήπως εγώ είμαι η παράξενη?

[minb]

Εχουμε την εξής περίπτωση . Αδεια για μονοοροφη κατοικια 100τμ.

Κατασκευή δυοοροφης κατοικιας με δυο πλακες των 50τμ. Καμια παράβαση καλυψης , ύψους και δόμησης . Τι γίνεται σε αυτήν την περίπτωση ??