Δήλωση μηχανικού για μη ύπαρξη αυθαιρεσιών

[misidir]

Έκανα σήμερα μια αυτοψία για να δώσω βεβαίωση περί μη ύπαρξης αυθαιρεσιών σε διαμέρισμα 80 τ.μ. Η αμοιβή που ζήτησα ήταν 350€ + ΦΠΑ (ο ιδιοκτήτης αναζήτησε τα εγκεκριμένα σχέδια). Το καθαρό ύψος μεταξύ των πλακών στο εγκεκριμένο σχέδιο ήταν 2,90μ και εγώ το μέτρησα 2,99 άρα λίγο μεγαλύτερο από το 2% της ανοχής (κατά 3cm). Κατά τα άλλα όλες οι άλλες διαστάσεις ήταν εντός του 2%, όπως και το εμβαδόν και δεν υπήρχαν άλλες αυθαιρεσίες ή αυθαίρετες χρήσεις.

Τυπικά δεν θα πρέπει να δώσω τη βεβαίωση λόγω του ύψους, αλλά θα ήταν γελοίο να πω στον ιδιοκτήτη να εντάξει στη ρύθμιση το διαμέρισμα, συνεπώς θα τη δώσω λαμβάνοντας υπόψη και το ότι η πολυκατοικία δεν έχει μεν υπόλοιπο δόμησης αλλά έχει ύψος 16,20μ αντί για 26μ που είναι το μέγιστο επιτρεπόμενο. Άρα ακόμα και το ύψος του διαμερίσματος να είναι λίγο μεγαλύτερο, συνολικά το κτίριο δεν έχει υπέρβαση ύψους. Η γνώμη σας?

[maranti]

Εχω περίπτωση πελάτη του οποίου τακτοποίησα αλλαγή χρήσης ημιυπόγειου σε κύρια κατοικία με ν. 3843(από τα σχέδια, χωρίς αυτοψία). Τώρα θέλει βεβαιωση για να κάνει συμβόλαια.Λογικα το υπόγειο του το έχει κανει ισόγειο- όπως η μιση ελλάδα. Τι κάνω? Πάω για αυτοψία και του επισημαίνω ότι πρέπει να ρυθμίσει το οτι από την στάθμη εδάφους έχει υπέρβαση ύψους π.χ από 1,50 cm (max που είναι για τα ημιυπογεια)στο 1,75 cm δηλαδη τα 25 cm?Και αν κάπου δεν το υπερβαίνει αλλά μόνο σε κάποια σημεία,θα βάλω όλη την επιφάνεια του υπογείου ή μερος? Δεν ξέρω αν έχει απαντηθεί σε κάποιο άλλο τόπικ η ερώτηση μου!

 

 

Δεν αναρτούμε το μήνυμα μας σε διάφορα θέματα, σκέψου να το κάναν όλοι αυτό.Περιμένουμε τυχόν απάντηση και αν δε λάβεις μπορείς να επανέλθεις.Ευχαριστώ Manolis gon.

[nkeha]

Έκανα σήμερα μια αυτοψία για να δώσω βεβαίωση περί μη ύπαρξης αυθαιρεσιών σε διαμέρισμα 80 τ.μ. Η αμοιβή που ζήτησα ήταν 350€ + ΦΠΑ (ο ιδιοκτήτης αναζήτησε τα εγκεκριμένα σχέδια). Το καθαρό ύψος μεταξύ των πλακών στο εγκεκριμένο σχέδιο ήταν 2,90μ και εγώ το μέτρησα 2,99 άρα λίγο μεγαλύτερο από το 2% της ανοχής (κατά 3cm). Κατά τα άλλα όλες οι άλλες διαστάσεις ήταν εντός του 2%, όπως και το εμβαδόν και δεν υπήρχαν άλλες αυθαιρεσίες ή αυθαίρετες χρήσεις.

Τυπικά δεν θα πρέπει να δώσω τη βεβαίωση λόγω του ύψους, αλλά θα ήταν γελοίο να πω στον ιδιοκτήτη να εντάξει στη ρύθμιση το διαμέρισμα, συνεπώς θα τη δώσω λαμβάνοντας υπόψη και το ότι η πολυκατοικία δεν έχει μεν υπόλοιπο δόμησης αλλά έχει ύψος 16,20μ αντί για 26μ που είναι το μέγιστο επιτρεπόμενο. Άρα ακόμα και το ύψος του διαμερίσματος να είναι λίγο μεγαλύτερο, συνολικά το κτίριο δεν έχει υπέρβαση ύψους. Η γνώμη σας?

 

Υπέρβαση υψους εξετάζεται σε σχέση με το μέγιστο επιτρεπόμενο της περιοχής.

[Ιάμβλιχος]

misidir

Μέτρησες όλες τις πλευρές, ύψος, εξώστες και εσωτερικά για να δεις αν η τοιχοποιοία που συνορεύει με τον κοινόχρηστο διάδρομο(ή ό,τι κοινόχρηστο) έχει βγει πιο έξω και τυχόν πήρε επιφάνεια από τον κοινόχρηστο εντός του διαμερίσματος? Εκτός από τα σχέδια, παίρνεις και το συμβόλαιο και ελέγχεις ό,τι υπάρχει και ως αποκλειστική χρήση? Δηλαδή μία θέση στάθμευσης στην πυλωτή αν αναφέρεται στο συμβόλαιο, είμαστε υποχρεωμένοι και αυτή να την ελέγξουμε, αν έχει αλλάξει η χρήση της, ή αν έχει κλειστεί, ή για κάποια κατασκευή εντός της. Όλο πακέτο δεν πάει?

[maranti]

Οπότε τι γίνεται με τα υπόγεια που έχουν γίνει ισόγεια?

[Ιάμβλιχος]

Περίμενε διευκρινήσεις. Τι είναι αυτά τα 0,25 που σε ορισμένα σημεία μπορεί και να μην υπερβαίνει? Εσύ λες για ύψος-στάθμη. Ξεπερνάει κατά 0,25 το επιτρεπόμενο για υπόγειο. Αν όμως το ύψος όλης της οικοδομής είναι οκ σύμφωνα με άδεια νομίζω δε θα χρειαστεί.

Εμείς θα βεβαιώνουμε ότι:

- ''δεν έχουν εκτελεστεί εμφανείς αυθαίρετες κατασκευές που επηρεάζουν την επιφάνεια, το ύψος, τη δόμηση ή την κάλυψη, του μεταβιβαζομένου ακινήτου ή αυτοτελούς ιδιοκτησίας ''

Εάν 3 μέτρα ήταν το υπόγειο, σηκώθηκε κι έγινε ημιυπόγειο αλλά παρέμεινε 3 μέτρα, άλλαξε το ύψος του? Ας περιμένουμε.

[armenopoulos]

Ρυθμίζουν την μη επιχωμάτωση (και κατά περίπτωση τις αλλαγές των ανοιγμάτων) ως κτιριολογική παράβαση.

[maranti]

Βασικά τα έχω λίγο μπερδεμένα και τα φοβάμαι πολύ τα ημιυπόγεια.Ο.κ με τα 3.00 μέτρα στο εσωτερικό ύψος, το κατάλαβα,με προβλητίζει τι γίνεται με το εξωτερικό ύψος από το έδαφος. Είναι μάλλον η περίπτωση με τα μπαζώματα

[misidir]

misidir

Μέτρησες όλες τις πλευρές, ύψος, εξώστες και εσωτερικά για να δεις αν η τοιχοποιοία που συνορεύει με τον κοινόχρηστο διάδρομο(ή ό,τι κοινόχρηστο) έχει βγει πιο έξω και τυχόν πήρε επιφάνεια από τον κοινόχρηστο εντός του διαμερίσματος? Εκτός από τα σχέδια, παίρνεις και το συμβόλαιο και ελέγχεις ό,τι υπάρχει και ως αποκλειστική χρήση? Δηλαδή μία θέση στάθμευσης στην πυλωτή αν αναφέρεται στο συμβόλαιο, είμαστε υποχρεωμένοι και αυτή να την ελέγξουμε, αν έχει αλλάξει η χρήση της, ή αν έχει κλειστεί, ή για κάποια κατασκευή εντός της. Όλο πακέτο δεν πάει?

 

Τα μέτρησα όλα και ήταν εντός ανοχών εκτός από το ύψος, αποκλειστικές χρήσεις δεν είχε. Το πρόβλημα είναι ότι δεν υπάρχει διαγρ. καλυψης γιατί είναι παλιά οικοδομή και έτσι δεν μπορώ να ελέγχω τον όγκο του κτιρίου. Πάντως πιστύω ότι αν όλο το κτίριο δεν έχει υπερβάσεις δεν μπορούμε να λέμε ότι το διαμέρισμα είναι αυθαίρετο λόγω υπέρβασης ύψους.

[spy1551]

Mία απορία, για διαμέρισμα το οποίο είναι αυτοτελής ιδιοκτησία.

Το πρότυπο του ΤΕΕ αναφέρει 2% απόκλιση στο μεικτό εμβαδόν.

Από ότι καταλαβαίνω,

ότι για να γίνεται ο έλεγχος αυτός θα πρέπει να ελέγθουν και οι κοινόχρηστοι χώροι της πολυκατοικίας και με βάση τον πίνακα χιλιοστών ο επιμερισμός.