Δήλωση μηχανικού για μη ύπαρξη αυθαιρεσιών

[Ιάμβλιχος]

Σε παρακαλώ που είναι αυτό γραμμένο, καθώς είναι πολύ συμαντικό για την περίπτωση μου! . . . . . .

Στις σημειώσεις του υπέκα, (όμως όχι στο νόμο).

http://www.ypeka.gr/Default.aspx?tabid=762&language=el-GR

Στο ''Φύλλο Καταγραφής και Υπολογισμού Προστίμου''

Οδηγίες προς τους μηχανικούς για τον ορθό? υπολογισμό του προστίμου

Στο τέταρτο φύλλο είναι, το 3., στο ίδιο φύλλο που λέει και για τις ψησταριές, τα ΒΒQ και τους ουζομεζέδες. Εσύ κοιτάς το 3.

[Inzaghi]

Θεμα του υποθηκοφυλακειου ειναι....

 

Εχω ακουσει κι εγω παρομοιες περιπτωσεις που τελικα οι υποθηκοφυλακες κανανε πισω και το εγγραψανε κανονικα...

[Kapa]

Συνάδερφοι,

 

έκανα μια βεβαίωση μεταβίβασης για οριζόντια ιδιοκτησία (δεν είχε καμία αυθαιρεσία) σύμφωνα με το παράδειγμα του που είναι στη σελίδα του τεε & ΥΠΕΚΑ. Η συμβολαιογράφος που το έδωσα δεν είχε καμία παρατήρηση. Το έστειλε όμως στην υποθηκοφύλακα η οποία αρνήθηκε να εγγράψει το ακίνητο καθώς δεν συμφωνούσε με τη βεβαίωση και υποστηρίζει ότι πρέπει να αναφέρει αυτολεξεί από το νόμο «ότι στο ακίνητο δεν έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές που να επηρεάζουν την επιφάνεια και το ύψος της ιδιοκτησίας, τη δόμηση, την κάλυψη και το ύψος του κτιρίου και δεν έχουν εγκατασταθεί χρήσεις χωρίς άδεια….κτλ

 

Με το σκεπτικό ότι δεν έχει βγει καμία ΚΥΑ που να ορίζει ότι η βεβαίωση που υπάρχει στη σελίδα του ΤΕΕ και ΥΠΕΚΑ είναι αυτή που πρέπει να χρησιμοποιείτε!

 

Τι μπορεί να κάνει ο ιδιοκτήτης, καθώς δεν προτίθεμαι να υπογράψω τέτοια βεβαίωση?

 

Σας έχει τύχη τέτοια περίπτωση?

 

 

Μάλιστα..... και μετά συζητούσαμε (πιο πάνω) για τροποποίηση του κειμένου υποδείγματος του ΥΠΕΚΑ.....

 

Εδώ δε δέχονται ΟΥΤΕ το ΥΠΟΔΕΙΓΜΑ καν.....

 

Τι να πει κανείς..... :x:x

 

Πού 'σαι Σαπφώ Νοταρά με το μπουρλότο σου!!!!!

[mixalisk80]

κανα δηλαδη τι αμοιβη προτεινεις?

 

Δεν βλέπω δυνατότητα εφαρμογής αυτού του Νόμου

(εκτός να τον βγάλανε για τα μάτια, λόγω μνημονίου)

Σύντομα θα τον καταργήσουν λόγω πολλών προβλημάτων

που δημιουργεί σε σχέση με αυτά που λύνει.

Απʼ αύριο θα αρχίσουν οι διαμαρτυρίες όλων.

Εδώ και λίγο καιρό στην πολεοδομία μου δεν δίνουν

βεβαίωση νομιμότητας σε καταστήματα για μικρο-αλλαγές

σε τζαμαρίες

Πώς να δώσει κανείς βεβαίωση μη αυθαιρέτου με ολική

η μερική αφαίρεση ασκήσεως επαγγέλματος ή με ελάχιστο

πρόστιμο 30,000 ευρώ.

Για ποια αμοιβή μιλάμε (τι θα πεί 400 η 600)

[ted78]

Σωστά όλα αυτά, ΟΜΩΣ το θέμα είναι κατά πόσο το λεκτικό της βεβαίωσης που καλύπτει εσένα/εμάς είναι ΑΠΟΔΕΚΤΟ για σύνταξη συμβολαίων!!!!!!!

 

Εμείς πολύ ωραία μπορούμε να συντάξουμε τη βεβαίωση με τρόπο που να μας καλύπτει, αλλά ο πελάτης θα μπορεί να κάνει τη δουλειά του ή η ωραιότατα συνταχθείσα βεβαίωση θα του είναι απλά άχρηστη?

 

Kapa, το λεκτικό της βεβαίωσης είναι αποκλειστικά θέμα του μηχανικού, που τη συντάσσει. Το ζήτημα, που αντιμετώπισε ο συνάδελφος vangeliss, είναι χαρακτηριστικό δείγμα ενός ευθυνόφοβου κρατικού λειτουργού.

 

Επειδή, δεν είναι όλες οι περιπτώσεις ίδιες το κείμενο της βεβαίωσης σε καμία περίπτωση δεν μπορεί να είναι το ίδιο και αυτό έχει να κάνει με τη διαθεσιμότητα των στοιχείων και τη μεθοδολογία, που αναγκαστικά θα επιλέξεις. Γιατί πίσω από την εκάστοτε βεβαίωση κρύβεται μια μεθοδολογία, την οποία δε μπορεί να αντιληφθεί ούτε ο συμβολαιογράφος, ούτε ο υποθηκοφύλακας.

 

Για να μη μακρηγορώ, θα παραθέσω τη γνώμη μου, για μία φόρμα βεβαίωσης σε ακίνητο οριζόντιας ιδιοκτησίας που έχουν χαθεί τα εγκεκριμένα σχέδια ή ο φάκελος στην πολεοδομία, αλλά υπάρχει το στέλεχος της οικοδομικής άδειας:

 

 

Βεβαίωση Μηχανικού

(Σύμφωνα με την παρ.4 του άρθρου 23 του Ν.4014/2011)

 

Την 10/10/2011, κατόπιν αυτοψίας που διενήργησα ... και κατά την οποία μου επιδόθηκαν τα παρακάτω στοιχεία:

 

1. Το υπ’ αριθμ.: 25/1985 στέλεχος της οικοδ. Αδείας της Δ/νσης Πολεοδομίας & Περιβάλλοντος.....

 

2. H με αριθμ. Πρ/λου: 625/25-9-2011 βεβαίωση απώλειας φακέλου της Δ/νσης Πολεοδομίας & Περιβάλλοντος.....

 

3. Οι υπ’ αριθμ.: 5500/20-2-1980 και 6930/3-6-1985 τίτλοι ιδιοκτησίας του ακινήτου του Συμβολαιογράφου.....

 

4. Δήλωση του ιδιοκτήτη ότι :

 

«Στη μεταβιβαζόμενη οριζόντια ιδιοκτησία δεν υφίσταται αυθαίρετη κατασκευή και δεν έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη χρήση και αυτή υφίσταται νομίμως (Κατά την παρ.1 του άρθρου 23 του Ν.1577/1985, ως έχει τροποποιηθεί και ισχύει, Οικοδομική άδεια, νομιμοποιήσεις κτλ) »

 

 

βεβαιώνω ότι :

 

Σύμφωνα με τα προσκομισθέντα στοιχεία του ακινήτου (Οικοδομική άδεια, νομιμοποιήσεις κτλ) στη μεταβιβαζόμενη οριζόντια ιδιοκτησία :

 

 

Α. δεν έχουν εκτελεστεί εμφανείς αυθαίρετες κατασκευές που επηρεάζουν την επιφάνεια, το ύψος, τη δόμηση ή την κάλυψη, της μεταβιβαζόμενης οριζόντιας ιδιοκτησίας

 

 

Β. Kατά την αυτοψία δεν διαπιστώθηκε ότι έχει εγκατασταθεί οποιαδήποτε αυθαίρετη χρήση.

 

 

Γ. Η μεταβιβαζόμενη οριζόντια ιδιοκτησία, δεν υπάγεται σε καμία από τις περιπτώσεις της §3 του άρθρου 23 του Ν. 4014./2011 και υφίσταται νομίμως. (Κατά την παρ.1 του άρθρου 23 του Ν.1577/1985 , ως έχει τροποποιηθεί και ισχύει. Οικοδομική άδεια, νομιμοποιήσεις κτλ) ................

[vbisbi1954]

Εστειλα στο Τεε το παρακατω κειμενο και ειμαι σε αναμονη απαντησης ,διοτι οι προφορικες απαντησεις δεν ειναι υπευθυνες.

 

Αν γνωριζει καποιος ας απαντησει.

 

ΘΕΜΑ : «Νομος 4014/ 21-9-2011 περι αυθαιρετων..

 

Για αυθαιρετα στην ζωνη ασφαλειας εθνικων,επαρχιακων και δημοτικων οδων ποιες διαταξεις ισχυουν??»

 

 

Παρακαλω πολύ θα ηθελα να γνωριζω για λογαριασμο πελατων μου αν υπογειοι βοηθητικοι χωροι κατωθι βεραντων ,που στην οικοδομικη αδεια προβλεποντουσαν

ως μπαζωμενες βεραντες, αλλα αντι να μπαζωθουν εμειναν κενος χωρος και ενοποιηθηκαν με τα νομιμως υπαρχοντα υπογεια ,δηλαδη ουσιαστικα προκειται για υπογεια εξω από το περιγραμμα της οικοδομης και εντος της ζωνης ασφαλειας των Εθνικων ,Επαρχιακων και Δημοτικων οδων ( 15 μετρων για επαρχιακη οδο),

 

της παρ..3/Α/ΒΒ του αρθρου 23 του Νομου 4014/2011, υπαγονται στις ρυθμισεις

 

του αρθρου 23 παρ.. 2/στ , σε νομιμα ανεγερθεισα κατοικια σε εκτος σχεδιου περιοχη?.

 

Βεβαια είναι γνωστο (ΥΠΕΧΩΔΕ 38819/6704/10-6-1986 ) ότι η ζωνη (ασφαλειας )μεταξυ του δρομου και της γραμμης των 15 η 30 η 40 μετρων θεωρειται ως πρασια και δεν περιλαμβανεται στις εξαιρεσεις της παρ..3 ΤΟΥ ΑΡ.23 ,

 

Αλλα δεν προκυπτει με σαφηνεια ότι ετσι εναι..

 

 

Γι αυτό θα ηθελα να βοηθησετε και εσεις ώστε να υπαρχη μια σαφης θεση για το τι ισχυει σε αυτές τις περιπτωσεις (δηλαδη δομηση υπογειων βοηθητικων χωρων εντος της ζωνης ασφαλειας των εθνικων ,επαρχιακων και δημοτικων οδων),η απαντηση αυτή ενδιαφερει χιλιαδες συμπολιτες μας.

 

 

 

****Εχω ζητησει πληροφοριες τηλεφωνικα απο το ΤΕΕ,αλλα δεν εχω λαβει

 

υπευθυνη απαντηση.

[assimina]

Συνάδελφοι να ρωτήσω κάτι σύντομο γιατί όσο έψαξα δε το βρήκα στη συζήτησή σας. Το πατάρι πάνω από μπάνιο θεωρείται αυθαίρετο?? Σε διαμέρισμα 3ου ορόφου πολυκατοικίας του 77 υπάρχει πάνω από το μπάνιο πατάρι. Πρέπει να κάνουν τακτοποίηση ή είναι υπερβολή? Ευχαριστώ εκ των προτέρων

[ted78]

assimina, αν δεν είναι βατό, αλλά πρόκειται για τα κλασσικά πατάρια, που λειτουργούν σαν αποθηκευτικοί χώροι δεν υπάρχει κανένα πρόβλημα νομιμότητας.

[Didonis]

...

Το πατάρι πάνω από μπάνιο θεωρείται αυθαίρετο?? Σε διαμέρισμα 3ου ορόφου πολυκατοικίας του 77 υπάρχει πάνω από το μπάνιο πατάρι.

....

Ως προϋφιστάμενο του ΓΟΚ 85 όπως τα λέει ο συνάδελφος ted78.

 

Μετά ΓΟΚ 85 όλα τα πατάρια είναι αυθαίρετα.

[architect_duth]

Ως προϋφιστάμενο του ΓΟΚ 85 όπως τα λέει ο συνάδελφος ted78.

 

Μετά ΓΟΚ 85 όλα τα πατάρια είναι αυθαίρετα.

 

Αυτό (όπως και πολλά άλλα!!!) δεν το ήξερα!!!! Δλδ σε καθόλα νόμιμη πολυκατοικία, τα πατάρια είναι αυθαίρετα???