Δήλωση μηχανικού για μη ύπαρξη αυθαιρεσιών

[tpanag]

Δικός σας πελάτης είναι πες τους. Όχι δικός μου.

Και για να σας εξηγήσω γιατί επιμένω ενώ επιφανειακά μια τέτοια εξέλιξη φαίνεται να μας συμφέρει εμάς τους μηχανικούς (περισσότερες δηλώσεις-περισσότερη δουλειά): πολύ φοβάμαι ότι αν επιτρέψουμε σε αυτή τη "φάμπρικα" να λειτουργήσει, δηλαδή να ζητούνται και να δίνονται βεβαιώσεις για όποιον λόγο κρίνει ο πάσα ένας (οι τράπεζες εν προκειμένω), θα εκφυλιστεί εντελώς το θέμα των βεβαιώσεων και θα φτάσουν εκτός από το ότι θα βγαίνουν "στο ποδάρι" και κατ'απαιτήση του κάθε τραπεζοϋπαλλήλου, να τις ζητάνε από τους εκτιμητές "πακετάκι" μαζί με το εκτιμητήριο για τα 70 και τα 100 ευρώ που δίνουν ως "αμοιβή". Χώρια το ότι είναι πολύ πιθανό να βρεθούμε εκτεθειμένοι καθώς το "βάση του Νόμου τάδε", πάντα δεσμεύει τον συντάξαντα και υπογράφοντα ένα έγγραφο κατά τρόπο που μερικές φορές δε γίνεται εύκολα ή άμεσα αντιληπτό. Για αυτό προτείνω να προσέξετε πολύ συνάδελφοι. Μέχρι να λυθεί το θέμα.

Edited Νοέμβριος 24 , 2011 by tpanag

[tsief]

Ευχαριστώ Tsak. Αν και ο υπάλληλος επιμένει για την υποβολή στο σύστημα με μηδενικά τετραγωνικά.

[tsak1]

Διάβασε και τι λέει ο tpanag παραπάνω. Σύσταση εμπράγματων δικαιωμάτων γίνεται μόνο με συμβολαιογραφική πράξη. Βεβαιώσεις βάσει του 4014 μπορεί και πρέπει να ζητάει ο συμβολαιογράφος. Η Τράπεζα αν θέλει απλή βεβαίωση για οτιδήποτε μπορεί να τη ζητήσει απο τον εκτιμητή της.

 

Και ας σταματήσει πια αυτή η φάμπρικα με τα μηδενικά τετραγωνικά. Το σύστημα του ΤΕΕ δεν καλύπτει έκδοση βεβαιώσεων του άρθρου 23. Μόλις το φτιάξουν τα ξαναλέμε. Ακόμη όμως και τότε θα καλύπτει όχι την έκδοση αλλά την καταχώρηση των "χειρόγραφων" βεβαιώσεων (έτσι έχει ανακοινωθεί τουλάχιστον).

Edited Νοέμβριος 24 , 2011 by tsak1

[spy1551]

Δικός σας πελάτης είναι πες τους. Όχι δικός μου.

"πακετάκι" μαζί με το εκτιμητήριο για τα 70 και τα 100 ευρώ που δίνουν ως "αμοιβή".

 

1. Οι τράπεζες δεν ζητάνε τη βεβαίωση του Ν.4014 για να δώσουν δάνειο , αλλά

για να γνωρίζουν αν υπάρχουν αυθαιρεσίες ώστε να ξέρουν :

1.α. Αν έχουν τη δυνατότητα να προσκυρώσουν το ακίνητο και στη συνέχεια να το εκποιήσουν.

 

1.β. Αν υπάρχει αυθαιρεσία , αν είναι ‘’τακτοποιήσιμη’’ και ποιο το κόστος αυτής ώστε να αφαιρεθεί από την εμπορική αξία του ακινήτου.

 

2. Το αν υπάρχουν αυθαιρεσίες , οι εκτιμητές το γράφαμε και πριν στις εκτιμήσεις.

 

3. Συμφωνώ ότι δεν δίνουμε βεβαίωση για 70-100Ε , όσο δηλαδή το κόστος μιας εκτίμησης.

Άλλη δουλειά η εκτίμηση και άλλο η βεβαίωση του Ν.4014.

Τη βεβαίωση τη ζητάμε από τον πελάτη ή τη ζητάει ο υπάλληλος της τράπεζας από τον πελάτη.

Αν δεν τη δώσει ο πελάτης , απλά γράφουμε ‘’ ότι ζητήθηκε βεβαίωση του Ν.4014 αλλά δεν προσκομίσθηκε’’.

 

Σκέψου ότι σε περίπτωση προσημείωσης και μη πληρωμής των δόσεων του δανείου , η τράπεζα θα πρέπει να πουλήσει το ακίνητο. Άρα μπορεί η προσκύρωση να μη θεωρείται εμπράγματο δικαίωμα , η πώληση θεωρείται. Αν και δεν είμαι σίγουρος και για την προσκύρωση γιατί και εκεί έχεις μεταβίβαση κυριότητας.

Η τράπεζα σωστά τη ζητάει , αλλά :

Η ουσία είναι ότι εκτίμηση και βεβαίωση είναι 2 διαφορετικά πράγματα. Αν πληρωθείς για τη βεβαίωση τη δίνεις , αλλιώς να ζητηθεί από τον πελάτη και ας πάει αυτός σε κάποιον άλλο ιδιώτη μηχανικό.

Edited Νοέμβριος 24 , 2011 by spy1551

[ΚΑΝΑ]

Όταν κάποια Τράπεζα επιμένει δώστε την αλλά να φαίνεται ολοκάθαρα:

«η παρούσα βεβαίωση ισχύει για δύο (2) μήνες»

Edited Νοέμβριος 24 , 2011 by ΚΑΝΑ

[sundance]

τελικα για τις βεβαιωσεις:

 

1. ποια ειναι η αμοιβη? τιποτα επισημο ακομα, να δουμε ποσο ακομα θα περιμενουμε.

 

2. καταθεση αμοιβης σε ετε και πληρωμη εισφορων τσμεδε/τεε?

 

3. πρεπει να γινει και συφωνητικο ετσι?

[ΓΙΑΝΝΗΣ Γ]

Από τις νέες ερωταπαντήσεις νομίζω ότι προσωπικά μου λύθηκε η απορία...Και κακώς δεν έκανα την βεβαίωση κατευθείαν και έχασα η δουλειά..

(Μέρος η' ερώτηση 6)

 

 

Τι εννοείς?Είχες θέμα με εξώστη ή κάτι άλλο?

[INGPAK]

Αγαπητοί Συνάδελφοι καλησπέρα,

 

μου ζητήθηκε η έκδοση βεβαίωσης βάσει Ν 4014 για την σύνταξη συμβολαίου.

 

Στην περίπτωση αυτή υπάρχει η εξής ιδιομορφία. Ακίνητο του 1975 με συγκεκριμένη κάτοψη στον 1ο όροφο έχει στο καθιστικό μπαλκόνι πλάτους 1,0m. Ο ιδιοκτήτης βγάζει το 2007 άδεια οικοδομής για την προσθήκη δύο νέων ορόφων και την αλλαγή της διαρύθμισης του ισογείου. Στα σχέδια της νέας διαρύθμισης του 1ου ορόφου "τραβάει" το μπαλκόνι προς τα μέσα δημιουργώντας έτσι "στα σχέδια" Η/Χ. Τι έγινε τώρα... ο ιδιοκτήτης πραγματοποιεί τους δύο νέους ορόφους αλλά δεν προχώρησε στη διαμόρφωση του 1ου βάσει της άδειας και το παράτησε στην κατάσταση του 75.

Πρότεινα να τακτοποιηθεί με 3843 ο Η/Χ που βασικά δεν πραγματοποιήθηκε ποτέ, αφού είναι κλεισμένος με τον τοίχο του ΄75 προκειμένου να μπορέσω να εκδόσω την βεβαίωση.΄

Έχετε κάποια άποψη πάνω σε αυτό; Πράττω σωστά;

Ευχαριστώ!

Edited Νοέμβριος 24 , 2011 by INGPAK

[letom]

Τι εννοείς?Είχες θέμα με εξώστη ή κάτι άλλο?

Όχι αλλά λέει ότι μας ενδιαφέρουν μόνο παραβάσεις σε δόμηση, κάλυψη και ύψος (οπότε αν εντοπίσουμε αυθαιρεσία τύπου "μεγαλύτερος εξώστης" δεν μας απασχολεί και δίνουμε κανονικά τη βεβαίωση).

[tsak1]

@INGPAK

Φυσικά και πράττεις σωστά. Ελεγξε όμως μήπως τα πρόστιμα με τον 4014 είναι μικρότερα από αυτά του 3843.