Δήλωση μηχανικού για μη ύπαρξη αυθαιρεσιών

[Clemenza]

Πληρωνετε ΦΕΜ, ΤΣΜΕΔΕ για ΒΕΒΑΙΩΣΗ για ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΗ?

Με το ιδιωτικο συμφωνητικο εχει ξεκαθαρισει τι πρεπει να κανουμε? (αλλες εφοριες το δεχονται, αλλες οχι)

[architect_duth]

Πληρωνετε ΦΕΜ, ΤΣΜΕΔΕ για ΒΕΒΑΙΩΣΗ για ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΗ?

Με το ιδιωτικο συμφωνητικο εχει ξεκαθαρισει τι πρεπει να κανουμε? (αλλες εφοριες το δεχονται, αλλες οχι)

 

Προσωπικά για τις βεβαιώσεις που ρωτάς δεν κάνω τίποτα από αυτά που λες.

Περνάω τη βεβαίωση στο σύστημα, την εκτυπώνω, τη σφραγίζω (καλού κακού), κόβω ΑΠΥ, πληρώνομαι και ΤΕΛΟΣ.

 

Ούτε συμφωνητικό (αφού δεν υπάρχει ορισμένη νόμιμη αμοιβή κατ' εμέ) και εμπιστεύομαι τον πελάτη.

Ούτε ΦΕΜ, ΤΣΜΕΔΕ, ΤΕΕ, ΕΜΠ.

[Clemenza]

@architect_duth

 

Ετσι κανω κι εγω. Ελπιζω να μην εχουμε προβλημα στο μελλον...

 

----------------------------------

 

Επανερχομαι σε παλαιοτερο θεμα:

Στο αν πρεπει να δινουμε ΒΕΒΑΙΩΣΗ ΓΙΑ ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΗ αν το διαμερισμα δεν εχει παρανομιες (καλυψη, δομηση, υψος), αλλα εχει ο εξωστης που το συνοδευει.....

 

Σας μεταφερω αυτα που καταλαβα απο συζητηση με Δικηγορο και περιμενω σχολια σας:

Ο Εξωστης ΔΕΝ ειναι ουτε ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΟΣ, ουτε ΚΟΙΝΟΚΤΗΤΟΣ χωρος.

Ειναι ενας χωρος, του οποιου ο κατοχος της οριζοντιας ιδιοκτησιας, εχει την ΑΠΟΚΛΕΙΣΤΙΚΗ ΚΥΡΙΟΤΗΤΑ + ΑΠΟΚΛΕΙΣΤΙΚΗ ΧΡΗΣΗ

Ταυτοχρονα ομως υπαρχουν και περιορισμοι οσον αφορα στην ΧΡΗΣΗ, διοτι επηρεαζει την εξωτερικη οψη του κτιριου.

 

Παραδειγμα:

- Μια θεση παρκινγη στην ΠΥΛΩΤΗ = ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΟΣ χωρος που μπορει να μετατραπει σε ΚΟΙΝΟΚΤΗΤΟ, αν μετατραπει σε παρακολουθημα μιας οριζοντιας ιδιοκτησιας.

 

Η διαφορα πχ. ΕΞΩΣΤΗ και θεσης ΠΑΡΚΙΝΓΚ ΣΤΗΝ ΠΥΛΩΤΗ =

Η μεν θεση παρκινγκ ηταν εξαρχης ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΟΣ χωρος, ο οποιος μπορει να μετατραπει, αν θελουμε σε ΚΟΙΝΟΚΤΗΤΟ (να χασει δηλαδη την κοινη χρηση και να δοθει αποκλειστικη χρηση σ'αυτον τον χωρο).

Ο Εξωστης ομως δεν ειναι εξαρχης ΟΥΤΕ κοινοχρηστος, ΟΥΤΕ κοινοκτητος.

Η διαφορα του με την υπολοιπη ιδιοκτησια (η οποια εχει χιλιοστα επι του οικοπεδου) ειναι οτι αυτη υποκειται σε περιορισμους, οσον αφορα την οψη του κτιριου.

 

ΣΥΜΠΕΡΑΣΜΑ ΔΙΚΟ ΜΟΥ (και του Δικηγορου):

Δεν πρεπει να δινουμε Βεβαιωση για Μεταβιβαση αν υπαρχει παρανομια στον Εξωστη, διοτι δεν μας απαλασσει ο 4030 (που λεει οτι δεν ασχολουμαστε με ΚΟΙΝΟΚΤΗΤΟΥΣ+ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΟΥΣ χωρους).

 

υ.γ Περιμενω σχολια σας (τα εγραψα λιγο γρηγορα, ελπιζω να βγαινει νοημα.....)

[gtho]

Συμφωνώ και εγω με τη σειρα μου σε αυτό. Στον εξώστη υπάρχει αποκλειστική χρήση και πέρα από αυτό μετράει και στον συντελεστή. Οπότε πρέπει να ελέγχεται και ως προς αυτόν αλλά και ως προς την απόσταση Δ αλλά και το αν υπερβαίνει το 1/10 του δρόμου.

Ερώτηση... Σε υπόγειο, με αποθήκες, που δεν μετραει στον σ.δ. εντόπισα υπέρβαση δόμησης 10 τμ (με χρήση αποθηκης) εντος περιγράμματος κάλυψης. Η κατοικία που καλούμαι να δώσω την βεβαίωση είναι κατα τ' άλλα νόμιμη και το υπόγειο στην μελλοντική σύσταση που θα γίνει και θα μεταβιβαστει καθε οροφος ξεχωριστά, δεν θα μεταβιβαστεί αλλά θα είναι κοινόχρηστος των δυο διαμερισμάτων(σημερα δεν θεωρείται κοινόχρηστος γιατι δεν εχει γινει καμια σύσταση). Το παραπανω γεγονος , μου επιτρεπει να δώσω βεβαίωση χωρις να το τακτοποιησω?

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Ερώτηση... Σε υπόγειο, με αποθήκες, που δεν μετραει στον σ.δ. εντόπισα υπέρβαση δόμησης 10 τμ (με χρήση αποθηκης) εντος περιγράμματος κάλυψης. Η κατοικία που καλούμαι να δώσω την βεβαίωση είναι κατα τ' άλλα νόμιμη και το υπόγειο στην μελλοντική σύσταση που θα γίνει και θα μεταβιβαστει καθε οροφος ξεχωριστά, δεν θα μεταβιβαστεί αλλά θα είναι κοινόχρηστος των δυο διαμερισμάτων(σημερα δεν θεωρείται κοινόχρηστος γιατι δεν εχει γινει καμια σύσταση). Το παραπανω γεγονος , μου επιτρεπει να δώσω βεβαίωση χωρις να το τακτοποιησω?

 

 

 

Η έκδοση βεβαίωσης προϋποθέτει το γεγονός ότι, θα σου δοθεί ένα "συμβόλαιο ιδιοκτησίας" και κάποια "εγκεκριμένα σχέδια" μιας οικοδομικής άδειας. Εσύ καλείσαι να ελέγξεις την "ιδιοκτησία" και να εκδώσεις τη βεβαίωση αν όλα είναι ΟΚ.

Δηλαδή, αν το υπόγειο δεν είναι ΟΚ, δεν πρόκειται ποτέ να γίνει "εγγραφή εμπράγματου δικαιώματος" για να π.χ. μεταβιβαστεί κ.λπ.

Αν π.χ. (δεν καταλαβαίνω καλά έτσι όπως το έχεις γράψει) έχεις ένα διώροφο με υπόγειο και χρειάζεται να γίνει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας για να μεταβιβαστεί το ένα διαμέρισμα (π.χ. α' όροφος), τότε πιστεύω πως δεν μπορεί να γίνει η σύσταση, διότι, η βεβαίωσή σου θα πρέπει ν' αφορά σε ολόκληρο το ακίνητο και επειδή υπάρχουν υπερβάσεις στο υπόγειο δεν εκδίδεται η βεβαίωση πριν ρυθμιστούν.

[sagiasd]

@Clemenza

Η προσέγγιση είναι τελείως λάθος, αν και στο αποτέλεσμα συμφωνούμε (ελέγχουμε τους εξώστες)

Αυτό το δεν ασχολούμαστε με κοινόχρηστους - κοινόκτητους χώρους πηγαίνει στους κοινόκτητους ιδιόχρηστους χώρους των άλλων ιδιοκτητών, και όχι τους "δικούς μας" κοινόκτητους χώρους.

Αν στην οριζόντια ιδιοκτησία που εξετάζουμε υπάρχουν παρακολουθήματα ή αποκλειστικές χρήσεις, έχουμε υποχρέωση να ελέγξουμε και αυτά (πχ αν το ανοικτό παρκινγ πιλοτίς έχει κλείσει, η αποθήκη στο ημιυπόγειο έχει γίνει διαμέρισμα, αν στο δώμα έχει φτιάξει κεραμοσκεπή με θέα στην Ακρόπολη). Για τον ίδιο λόγο πρέπει να ελέξγουμε και τον εξώστη (επειδή "ανήκει" στην ιδιοκτησία και όχι επειδή δεν είναι ''βαπτισμένος'' κοινόκτητος)

 

@gtho

Συμφωνώ με τον Ιάσονα. Όταν η ιδιοκτησία ενός οικοπέδου είναι αδιαίρετη, πρέπει να ελέγξουμε όλους τους χώρους (όλη την ιδιοκτησία) για να προχωρήσουμε σε σύσταση.

[gtho]

ευχαριστώ συνάδελφοι, λογικά όσα λέτε..από τη στιγμή που δεν έχει γίνει σύσταση πρέπει να ελεγχθει όλο το κτήριο. Βεβαια δεν είμαι σίγουρη κατά πόσο μας καλύπτει, όταν δεν έχει γίνει σύσταση, να σημειώσουμε εμείς οι ίδιοι στην τεχνική έκθεση και στα σχόλια οτί ναι μεν μας δόθηκαν συμβόλαια, σχεδια εγκεκριμένα και τα λοιπά, αλλά η βεβαίωση αφορά την σταθμη Α πχ της οικοδομης

[Faethon11]

sagiasd, αφού δεν κάνουμε αναφορά στα παρακολουθήματα ή στις αποκλειστικές χρήσεις στην βεβαίωση. Μόνο στην οριζόντια ιδιοκτησία.

 

Η οριζόντια ιδιοκτησία όντως περιλαμβάνει και τους εξώστες, αφού αυτοί αναφέρονται σε αυτήν έστω και χωρίς διαστάσεις ή εμβαδόν.

Αλλά αυτό που πρέπει να εξετάσουμε είναι αν η υπέρβαση των εξωστών επηρεάζει δόμηση/ύψος/όγκο.

Για να το βρούμε αυτό πρέπει να πάρουμε το διάγραμμα κάλυψης και να ελέγξουμε αν υπάρχει υπόλοιπο εξωστών.

Αν δεν υπάρχει τότε η υπέρβαση εξωστών είναι υπέρβαση δόμησης, άρα επηρεάζει δόμηση και υπάρχει θέμα.

Αν υπάρχει, πρέπει να ελέγξουμε αν η υπέρβαση εξωστών δημουργεί και υπέρβαση δόμησης. Αν δεν δημιουργεί είναι όλα ΟΚ. Αν δημιουργεί υπάρχει θέμα.

Μήπως πρέπει να ελέγξουμε αν δεν δημιουργήθηκαν κάποιοι άλλοι εξώστες οπότε μπορεί στο σύνολο να μην υπάρχει θέμα; Δύσκολο να το ελέγξουμε όμως....

Και εγώ πάντως τους εξώστες δεν τους ελέγχω. Καλώς-κακώς θα φανεί αν γίνει η στραβή.

[pan77]

Μια σχετική ερώτηση με το θέμα του gtho.

 

Περίπτωση σύστασης οριζόντιων ιδιοκτησιών σε υπάρχον κτίριο (χωρίς σύσταση).

 

Πόσες βεβαιώσεις μη αυθαιρεσιών απαιτούνται;

 

Α) Μία βεβαίωση για το κτίριο συνολικά.

Β) Μία για καθε νέα ιδιοκτησία.

Γ) Μία για το κτίριο συνολικά και μία για κάθε νέα ιδιοκτησία.

[gtho]

Συμβολαιογράφος μου ζήτησε σε περίπτωση διώροφης χωρις συσταση, μια για καθε μελλοντική οριζόντια εκ των προτερων