Δήλωση μηχανικού για μη ύπαρξη αυθαιρεσιών

[Evans]

Συνάδελφε engant θα παραθέσω την απάντηση:

Σύμφωνα με το κείμενο της βεβαίωσης που καλούμαστε να υπογράψουμε δε βλέπω να υπάρχει πρόβλημα. Αυθαίρετη χρήση δεν έχουμε. Η εσοχή ακόμα και ως ημιυπαίθριος χώρος να θεωρηθεί πάλι προσμετρά στην κάλυψη και στον όγκο. Μεταβολή στο ύψος λογικά δεν έχεις. Άρα μένει η τροποποίηση στο Σ.Δ (αν και κατα το ευμενέστερο αφού ήδη έχει προσμετρήσει στη δόμηση) , η οποία καλύπτεται από την ανοχή των 8 τ.μ.

Επιπλέον θα ενημερώσω τον αγοραστή για την μείωση των τ.μ. του διαμερίσματος και θα ζητήσω Υπ. Δήλωση κι από αυτόν, ότι όλα είναι νόμιμα κτλ κτλ.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Συνάδελφοι καλησπέρα...μία ερώτηση αν κάποιος έχει αντιμετωπίσει παρόμοια περίπτωση.

Δ/σμα (ορ. ιδιοκτησία) 10*10 στα σχέδια της άδειας. Στην πράξη ο ιδιοκτήτης κατά την κατασκευή θεώρησε σκόπιμο να δημιουργήσει μία εσοχή 0,50*3,00 (ένα Π, εσοχή όμως) με αποτέλεσμα το δ/σμα να είναι 1,50μ2 μικρότερο.

Έχω ανεβάσει ένα υποτυπώδες σχέδιο, ρίξτε μια ματιά.

 

Τι κάνουμε με τη βεβαίωση μεταβίβασης??

 

Εγώ φίλε μου, δεν θα έδινα τη βεβαίωση!

[ΚΑΝΑ]

έλα ρε ΙΑΣΟΝΑ τώρα που την έδωσε, απαντάς

[Evans]

Εδώ είναι και το πρόβλημα...Θα υπογράψει την ΥΔ αν δει ότι το ακίνητο είναι μικρότερο από αυτό που είναι συμβολαιογραφικά? Θα πληρώσει λιγότερη εφορία, έξοδα συμβολαιογράφου κλπ? Αν εσένα σου το πουλούσαν, θα υπέγραφες ως αγοραστής, ακόμη και με παράβαση άνω των 8.0τμ?

Πρόκειται για μείωση 1,50 μ2 και εν γνώση του...

 

Εγώ φίλε μου, δεν θα έδινα τη βεβαίωση!

 

ΙΑΣΟΝΑ δεκτή η άποψή σου, αλλά μπορείς να μου αναπτύξεις το σκεπτικό σου???

Edited Φεβρουάριος 28 , 2012 by myri

[Paul_Mix]

Έχει τύχει σε κάποιον περίπτωση κτιρίου προ του '55;

Τι κάνατε σε αυτή τη περίπτωση;

 

Ξέρω, ότι υποθετικά ψάχνουμε αεροφωτογραφίες, συμβόλαια, μέχρι και εφημερίδες της εποχής (έχει ειπωθεί σε ενημέρωση του ΤΕΕ).

 

Έχει κάνει κάποιος ομως την απαιτούμενη διαδικασία για να εξαιρεθεί;

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

ΙΑΣΟΝΑ δεκτή η άποψή σου, αλλά μπορείς να μου αναπτύξεις το σκεπτικό σου???

 

Απλά διότι δεν "συμβαδίζει" με τα εγκεκριμένα σχέδια της άδειας....

[Evans]

Απλά διότι δεν "συμβαδίζει" με τα εγκεκριμένα σχέδια της άδειας....

 

Δηλαδή, αν ενημερώσω τον ιδιοκτήτη (και τον αγοραστή) να κλείσει τον Η.Χ., όλα ok??

[sagiasd]

Εξακολουθώ να έχω αμφιβολίες...Και να ενημερώσεις τον πελάτη ότι είναι λιγότερα τμ, γιατί να αποδεχθεί την ΥΔ? Θα ήθελα την απάντησή σου Evans στο ερώτημα αν το πουλούσαν σε σένα θα το έπαιρνες? Εγώ πάντως όχι...Εκτός αν αποτυπωθεί η πραγματική κατάσταση του ακινήτου....

Απλά διότι δεν "συμβαδίζει" με τα εγκεκριμένα σχέδια της άδειας....

Διαφωνώ

Evans

Πιστεύω ότι με μία διόρθωση επί του σχεδίου (ή με νέο επισυναπτόμενο σχέδιο) στο οποίο θα φαίνεται ότι το διαμ των 100 μ2 είναι 98 μ2 + 2 μ2 Η/Χ = 100 μ2 είσαι πλήρως καλυμμένος. Δεν υπάχει καμία δαιφορά στην κάλυψη, δόμηση, όγκο, αυτό βεβαιώνεις, αυτό θα σημειώσεις και επί του σχεδίου.

Με το 4042 έγινε σαφές ότι διαφορά στην εσωτερική διαρρύθμιση δε λαμβάνεται ως αυθαιρεσία. Περί "εσωτερικής" αλλαγής πρόκειται ουσιαστικά.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Δηλαδή, αν ενημερώσω τον ιδιοκτήτη (και τον αγοραστή) να κλείσει τον Η.Χ., όλα ok??

 

Ναι, αν αυτό είναι εφικτό, τότε δεν υπάρχει πρόβλημα.....

 

Ή διαφορετικά άδεια νομιμοποίησης Ν.1512/85.... (αν μπορείς και αν συμφέρει...).

Edited Φεβρουάριος 29 , 2012 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[Evans]

Δυστυχώς δεν μπορώ να "μπλέξω" με άδεια νομιμοποίησης... Υπάρχουν προβλήματα που δεν αφορούν την εξεταζόμενη οριζόντια ιδιοκτησία, αλλά το κτίριο και τον ακάλυπτο.

 

Εγώ οφείλω να τον ενημερώσω, θα του εξηγήσω πως καλύπτομαι από το όριο ανοχής του 2% και των 8,00μ2. Από εκεί και έπειτα, ας πράξει ότι θέλει.

Edited Φεβρουάριος 29 , 2012 by myri