Δήλωση μηχανικού για μη ύπαρξη αυθαιρεσιών

[af.civileng]

Δεν γίνονται τέτοια πράγματα!!!!!

 

Η υπογραφή είναι συμβόλαιο!!!!

 

Οπότε αν γίνει κάποια παρανομία εμπλέκεται ο ιδιοκτήτης και όχι ο μηχανικός!

[architect_duth]

Δεν νομίζω να είναι τόσο απλά τα πράγματα. Εφόσον βάζουμε κι εμείς την υπογραφή μας και δίνουμε τη βεβαίωση, έχουμε κι εμείς ευθύνες. Το χρονικό περιθώριο των 2 μηνών είναι ΥΠΕΡΒΟΛΙΚΑ μεγάλο για να δημιουργηθεί η αυθαιρεσία. Κανονικά θα έπρεπε να είναι το πολύ 10 με 15 μέρες, που και πάλι βέβαια ο άλλος μπορεί να κάνει παπάδες.

 

Δεν βλέπω τρόπο που να μπορούμε να είμαστε καλυμμένοι 100%. Το μόνο σίγουρο είναι ότι ΚΑΙ ο ιδιοκτήτης έχει μπελάδες.

[af.civileng]

Δεν νομίζω να είναι τόσο απλά τα πράγματα. Εφόσον βάζουμε κι εμείς την υπογραφή μας και δίνουμε τη βεβαίωση, έχουμε κι εμείς ευθύνες. Το χρονικό περιθώριο των 2 μηνών είναι ΥΠΕΡΒΟΛΙΚΑ μεγάλο για να δημιουργηθεί η αυθαιρεσία. Κανονικά θα έπρεπε να είναι το πολύ 10 με 15 μέρες, που και πάλι βέβαια ο άλλος μπορεί να κάνει παπάδες.

 

Δεν βλέπω τρόπο που να μπορούμε να είμαστε καλυμμένοι 100%. Το μόνο σίγουρο είναι ότι ΚΑΙ ο ιδιοκτήτης έχει μπελάδες.

 

Αυτό ακριβώς πιστεύω κι εγώ

[kapas2004]

Καλησπέρα σε όλους τους συναδέλφους

 

Ιδιοκτήτης 2 διαμερισμάτων σε επαφή, έχει επεκτείνει την αποθήκη του ενός εις βάρος του άλλου διαμερίσματος κατά 1,5μ2 περίπου.

 

Πρόκειται να μεταβιβάσει το διαμέρισμα που έχει υποστεί μείωση δόμησης (συνολικού εμβαδού στην άδεια 49μ2).

 

Το άλλο διαμέρισμα έχει και άλλες αυθαιρεσίες αλλά προς το παρόν δεν θέλει να το τακτοποιήσει.

 

Τι κάνουμε; ΕΕΜΚ ή απλά δίνω βεβαίωση για το μεταβιβαζόμενο διαμέρισμα;

 

Στην 2η περίπτωση θα προκύψει πρόβλημα κατά την αγορά από τον νέο ιδιοκτήτη; Λογικά ναι..

Edited Απρίλιος 26 , 2012 by kapas2004

[mpirmpili]

Τραβήξτε φωτογραφίες και βάλτε ημερομηνία αυτοψίας την μέρα που πήγατε και το είδατε.Πιστεύω αν κάνεις αυτά τα δύο είσαι όσο το δυνατόν καλυμμένος.

Μην σας παρασύρουν να βάζετε μεταγενέστερες με την λογική αφού το είδες τότε, βάλε μου ημερομηνία τώρα για να ισχύει για περισσότερο χρόνο η βεβαίωση!!

[mpirmpili]

Τα τακτοποιείς και με το Ν.4014 αν θες. Σαν διαμερισμάτωση. Πάντως η γνώμη μου είναι ότι βεβαίωση δεν δίνεις μέχρι να τακτοποιηθεί η αυθαιρεσία.

[kapas2004]

Καταρχήν σ'ευχαριστώ για την άμεση απάντησή σου

 

Επί του θέματος... Δεν είναι υπερβολικό για 1,5μ2 να γίνει διαμερισμάτωση; Ακόμα πιο υπερβολικό δεν είναι ότι αναφερόμαστε σε μείωση δόμησης και όχι υπέρβαση;

[mpirmpili]

Τίποτα δεν είναι υπερβολικό αν είναι εκτός των ανοχών που επιτρέπει ο νόμος. Για την περίπτωση σου είναι: 'Μέχρι ποσοστού 2% της μικτής επιφανείας του μεταβιβαζόμενου ακινήτου ή αυτοτελούς ιδιοκτησίας (οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας) (με μέγιστο τα 8.0 τμ)'. Άρα αν είσαι μέσα σε αυτά τα όρια δεν έχεις πρόβλημα.

 

Δεν είναι υπερβολικό να γίνει διαμερισμάτωση ενώ ουσιαστικά έχει γίνει μείωση δόμησης, γιατί έτσι και αλλιώς αυτό σημαίνει ότι κάπου αλλού έχει γίνει υπέρβαση δόμησης. Έτσι και αλλιώς εμείς εξετάζουμε βάση αδείας, άρα και η μείωση δόμησης είναι παράβαση αφού τα σχέδια δεν συμπίπτουν με αυτά της αδείας.

 

Τώρα επί της ουσίας επειδή συμφωνώ μαζί σου για το παράλογο της υπόθεσης, μπορούν να συνεννοηθούν οι ιδιοκτήτες και να κάνουν μία δήλωση για να μοιραστούν το κόστος. Από όσο γνωρίζω αυτό γίνεται (να κάνουν δηλαδή όλοι οι ιδιοκτήτες μαζί για έναν όροφο μία δήλωση) αλλά μπορούν να μας φωτίσουν και άλλοι συνάδερφοι αν αυτό είναι 100% νόμιμο.

[af.civileng]

Τώρα επί της ουσίας επειδή συμφωνώ μαζί σου για το παράλογο της υπόθεσης, μπορούν να συνεννοηθούν οι ιδιοκτήτες και να κάνουν μία δήλωση για να μοιραστούν το κόστος. Από όσο γνωρίζω αυτό γίνεται (να κάνουν δηλαδή όλοι οι ιδιοκτήτες μαζί για έναν όροφο μία δήλωση) αλλά μπορούν να μας φωτίσουν και άλλοι συνάδερφοι αν αυτό είναι 100% νόμιμο.

 

 

Ιδιοκτήτης 2 διαμερισμάτων σε επαφή, έχει επεκτείνει την αποθήκη του ενός εις βάρος του άλλου διαμερίσματος κατά 1,5μ2 περίπου.

[ethan]

εχω βεβαιωση απωλειας φακελου και θα προχωρησω σε μερικη ανασυσταση φακελου ..βρηκα κατοψη οροφου και τοπογραφικο απο την συστΑση...μετα την αυτοψια διαπιστωσα οτι ενα χωλ 2 τ.μ σχεδον δεν κατασκευαστηκε ποτε και ετσι μεγαλωσε ο κοινοχρηστος διαδρομος κατα 2τμ...το διπλα διαμερισμα ειναι οκ... να πρχωρησω στην ανασυσταση με αυτο το σχεδιο η με νεο που να μη δειχνει το χωλ?? ποιος ειναι ο τροπος ωστε να μην προηγηθει τακτοποιηση για εκδοση βεβαιωσης??